Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании недействительным протокола, понуждении включения в реестр требований,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Нефтяная, 3», в котором просит признать недействительным протокол № 5/18 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 29.05.2018 в части прекращения членства ФИО3 с 29.05.2018 на основании заявления о добровольном выходе из членов кооператива от 26.04.2018; обязать ЖСК «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3» погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО3 в отношении жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>), номер квартиры <номер обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м. и жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>, номер квартиры <номер обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом 18.01.2010 были приобретены права требования к застройщику – ООО «Рекон» по следующим договорам: по договору о долевом участии в строительстве <номер обезличен> от 18.01.2010 между ООО «СП Рекон» и ФИО3 право требования на однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м. По договору о долевом участии в строительстве <номер обезличен> от 18.01.2010 между ООО «СП Рекон» и ФИО3 право требования на однокомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м. Решением Арбитражного суда Томской области от 28.01.2016 ООО «СП Рекон» было признано несостоятельным банкротом, открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Томской области от 28.01.2015 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Рекон» требование ФИО3 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен>, (строительный адрес: <адрес обезличен>), номер квартиры <номер обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м. Размер исполненных обязательств участника долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 871020,00 рублей. Неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют. Определением Арбитражного суда Томской области от 28.01.2015 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Рекон» требование ФИО3 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен>, (строительный адрес: <адрес обезличен>), номер квартиры <номер обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м. Размер исполненных обязательств участника долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 871020,00 рублей. Неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют. Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 требования участников строительства ООО «СП Рекон» признаны погашенными путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК «Нефтяная, 3». ФИО3 вступил в ЖСК «Нефтяная, 3», оплатив вступительные взносы за квартиры № <номер обезличен> и <номер обезличен> в размере 4670,00 рублей. Оплатил также членские взносы за май 2016 года, июнь 2016 года. Каких-либо документов/справок о вступлении в кооператив ФИО3 не выдавалось. После указанного периода с ФИО3 были взысканы ежемесячные взносы в размере 12142 рублей за период с июля 2016 года по июль 2017 года на основании судебного приказа от 04.08.2017. В дальнейшем, членские взносы ФИО3 не уплачивались и ЖСК «Нефтяная, 3» не взыскивались. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» 11.03.2021 было принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства, по недостроенному объекту по адресу: <адрес обезличен>. ФИО3 обратился в ЖСК «Нефтяная, 3» с заявлением о выдаче документов. Также ФИО3 обратился в региональное отделение Фонда с целью получения консультации для подачи документов на получение возмещения, однако, специалист Фонда в устной форме сообщил об отсутствии ФИО3 в реестре членов кооператива. В ответ на заявление ФИО3 от 05.04.2021, ЖСК «Нефтяная, 3» представлен ответ, в котором указано: «Ваше членство в кооперативе прекращено с 29.05.2018 на основании заявления о добровольном выходе». К ответу приложен также протокол № 5/18 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3». Согласно содержанию протокола, на собрании присутствовали 6 членов Правления из 7, участники строительства, подавшие заявление о приеме в члены ЖСК «Нефтяная, 3». При этом, согласно содержанию протокола, на разрешение не были поставлены вопросы о принятии в ЖСК новых членов, при этом, ФИО3 о проведении собрания не уведомлялся, на собрании не присутствовал. Повестка дня «Исключение из членов кооператива» не соответствует принятому решению «Прекратить членство ФИО3 с 29.05.2018 на основании заявления о добровольном выходе из членов кооператива от 26.04.2018», само заявление о выходе к протоколу не приложено, ФИО3 такое не составлялось, на собрании он не присутствовал, о проведении собрания и принятии решения уведомлен не был. Таким образом, истец полагает, что он исключен из членов кооператива на основании заявления о выходе (которое не приложено к протоколу), что противоречит требованиям законодательства РФ. Исключение ФИО3 из членов кооператива на основании протокола № 5/18 от 29.05.2018, не включение в реестр членов кооператива, а также в перечень граждан – членов кооператива с указанием размера требований каждого гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с реестром требований участников строительства, нарушает права ФИО3 на получение возмещения.

Истец ФИО3, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 70 АА 1500677 от 02.04.2021, сроком действия три года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО3 является членом ЖСК «Нефтяная, 3» в связи с тем, что объект строительства был передан в собственность дольщикам. В 2018 году, в связи с тем, что не было осуществлено никаких подвижек в строительстве, однако членские взносы осуществлялись, ФИО3 обратился к председателю кооператива и написал заявление о выходе из членов кооператива. После обращения ФИО3 в Фонд с заявлением о выплате ему соответствующего возмещения ему в устной форме было отказано с указанием на то, что он не содержится в списках членов кооператива, которые имеют право на возмещение. На заявление был получен ответ с приложенным протоколом от 29.05.2018, с которым ФИО3 в 2021 году был ознакомлен впервые. Поскольку решение об исключении истца из членов кооператива было принято с нарушениями, полагает, что истец не является вышедшим из членства кооператива. Относительно пропуска срока исковой давности пояснила, что право ФИО3 является нарушенным с момента ознакомления с протоколом.

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что на основании заявлений о добровольном выходе от 26.04.2018 (получено 03.05.2018) членство ФИО3 было прекращено, в связи с чем, оснований для признания протокола № 5/18 заседания Правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 29.05.2018 в части прекращения членства ФИО3 не имеется. Выплата компенсаций производится Фондом только членам кооператива на момент обращения в фонд. Истец не указал какие его права ЖСК «Нефтяная, 3» нарушил и каким образом возможно восстановление его нарушенного права. Также из представленных дополнений к отзыву на исковое заявление следует, что процедура принятия решения правлением ЖСК не влияет на законность принятого решения. На собрании были приняты решения по 3 вопросам повестки дня, из которых истец оспаривает только 1 принятое решение, ссылаясь на присутствие на заседании четного числа членов правления. При проведении заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» нормы действующего законодательства нарушены не были. На собрании присутствовало большинство членов правления, участие в заседании четного количества членов не могло повлиять на принятие решений, поскольку решение принято единогласно. Принимая во внимание то, что формирование общей воли членов правления ЖСК «Нефтяная, 3» путем проведения заседания правления, на котором были приняты оспариваемое решение, было достигнуто, нарушений, которые бы влияли на волеизъявление членов правления не установлено, оснований для признания протокола заседания правления не имеется. Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемое решение заседания правления нарушает его права, как члена кооператива. Кроме того, представитель ответчика полагает, что пропущен срок исковой давности поскольку решение о его исключении было принято 29.05.2018 и направлено ему уведомление о прекращении его членства на основании заявления о добровольном выходе по его адресу. Данное уведомление было им получено. Ежемесячные членские взносы после выхода истец не оплачивал, в связи с чем, ответчик полагал, что истца устроил результат рассмотрения его заявления о выходе из членства кооператива. Поскольку уведомление было направлено 29.05.2018, то срок исковой давности нужно исчислять именно с этой даты.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 410 ГК РФ зачет является способом прекращения гражданско-правовых обязательств. Так, (законом установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Положениями статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ст.110).

В соответствии с п.1 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 данного Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.01.2010 ООО «СП «Рекон» и ФИО3 заключили договор <номер обезличен> о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания <номер обезличен> со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в <адрес обезличен> (<адрес обезличен>). Доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: строительный адрес, <адрес обезличен>, площадь квартиры 48,77 кв.м., стоимость квартиры 871020,00 рублей (пункты 2.2, 3.2 договора).

18.01.2010 ООО «СП «Рекон» и ФИО3 заключили договор <номер обезличен> о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания <номер обезличен> со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в <адрес обезличен> Доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: строительный адрес, <адрес обезличен>, площадь квартиры 48,77 кв.м., стоимость квартиры 871020,00 рублей (пункты 2.2, 3.2 договора).

Определением Арбитражного суда Томской области № А67-5248/2012 от 02.02.2015 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требование ФИО3 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>), номер квартиры <номер обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м., с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающего передачу жилого помещения – 871020,00 рублей; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Томской области № А67-5248/2012 от 02.02.2015 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требование ФИО3 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>), номер квартиры <номер обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м., с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающего передачу жилого помещения – 871020,00 рублей; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-5248/2012 от 30.06.2016 требования участников строительства ООО «СП «Рекон» погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства кадастровый <номер обезличен> площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3». Настоящее определение явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременений) на вышеуказанный объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства, указанным в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве. Из указанного определения также следует, что в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» включены требования о передаче жилых помещений, в том числе, двух жилых помещений ФИО3, площадью 48,77 кв.м., оплачено 871020,00 рублей, за каждое.

Указанные обстоятельства стороны не оспаривали.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.8 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Как следует из Устава ЖСК «Нефтяная, 3», в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 22.03.2016 № 16) 22.04.2016 создан жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» как добровольное объединение граждан – участников строительства с целью реализации прав участников строительства на погашение своих требований путем получения прав застройщика – должника ООО «СП «Рекон» на объект незавершенного строительства, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, на которых размещен объект. Основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, ранее заключенных между участниками строительства и застройщиком – должником. Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений. В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный настоящим уставом срок денежные средства для завершения строительства (пункт 1.1 Устава ЖСК «Нефтяная, 3»).

Таким образом, включенные в реестр требований участников долевого строительства требования истца как участника строительства к ООО «СП «Рекон» по передаче жилых помещений, погашены путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельные участки по указанному адресу вновь созданному ЖСК «Нефтяная, 3».

Определением Арбитражного суда Томской области № А67-5248/2012 от 28.05.2018 конкурсное производство в отношении ООО «СП «Рекон» завершено. Настоящее определение явилось основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ООО «СП «Рекон».

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в 2018 году, в связи с тем, что не было осуществлено никаких подвижек в строительстве, однако членские взносы осуществлялись, ФИО3 обратился к председателю кооператива и написал заявление о выходе из членов кооператива. После обращения ФИО3 в Фонд с заявлением о выплате ему соответствующего возмещения ему в устной форме было отказано с указанием на то, что он не содержится в списках членов кооператива, которые имеют право на возмещение. На заявление был получен ответ с приложенным протоколом от 29.05.2018, с которым ФИО3 в 2021 году был ознакомлен впервые. Поскольку решение об исключении истца из членов кооператива было принято с нарушениями, полагает, что истец не является вышедшим из членства кооператива. Относительно пропуска срока исковой давности пояснила, что право ФИО3 является нарушенным с момента получения протокола.

На основании части 1 статьи 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Положениями частей 1 - 4 статьи 117 ЖК РФ определено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из положений части 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок созыва и проведения общего собрания членов жилищного кооператива отнесен к ведению самого кооператива и должен регулироваться его уставом.

В силу п. 4.7 Устава ЖСК «Нефтяная, 3» членство в кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из членов кооператива, исключения из членов кооператива, ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством, смерти гражданина, являющегося членом кооператива.

Согласно п. 4.8 Устава ЖСК «Нефтяная, 3» заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 календарных дней со дня его получения членами правления кооператива.

В соответствии с п. 4.12 Устава ЖСК «Нефтяная, 3» правление кооператива в течение 30 дней со дня получения письменного заявления члена кооператива о выходе его из состава членов кооператива рассматривает представленное заявление, выносит решение по представленному заявлению. Членство в кооперативе прекращается со дня принятия правлением решения об исключении гражданина из членов кооператива.

Как следует из п.10.1 Устава ЖСК « Нефтяная, 3» правление кооператива избирается из членов кооператива общим собранием членов кооператива в количестве 7 человек, сроком на два года и может быть переизбрано в любое время. Из п. 20.2 указанного Устава предусмотрено полномочия правления кооператива рассматривать заявления члена кооператива о входе/выходе из состава членов кооператива и принятия решения по представленному заявлению.

В соответствии с п.10.6 Устава ЖСК «Нефтяная, 3» правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления кооператива присутствуют более 50% общего количества членов правления кооператива при условии присутствия нечетного количества членов правления кооператива.

Из материалов дела следует, что 26.04.2018 ФИО3 самостоятельно обратился в ЖСК «Нефтяная, 3» с заявлением о выходе из членов кооператива, которое было получено кооперативом 03.05.2018.

Согласно протоколу № 5/18 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 29.05.2018 членство ФИО3 с 29.05.2018 на основании заявления о добровольном выходе из членов кооператива от 26.04.2018 было прекращено.

О принятом ЖСК «Нефтяная, 3» решении о прекращении членства в кооперативе ФИО3, последний был уведомлен путем направления ему соответствующего уведомления, что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления.

Таким образом, ФИО3 был достигнут желаемый результат, а именно выход из членства ЖСК «Нефтяная, 3» по заявлению о добровольном выходе из членов кооператива.

Оснований для отказа в удовлетворении вышеуказанного заявления ФИО3 у ЖСК «Нефтяная, 3» не имелось.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО3 указывает, что согласно содержанию протокола № 5/18 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 29.05.2018, на собрании присутствовали 6 членов правления из 7 членов правления, участники строительства, подавшие заявление о приеме в члены ЖСК «Нефтяная, 3». При этом, согласно содержанию протокола, на разрешение не были поставлены вопросы о принятии в ЖСК новых членов, при этом, ФИО3, указанный в п. 1 резолютивной части протокола по повестке дня «Исключение из членов кооператива», о проведении собрания не уведомлялся, на собрании не присутствовал. Также указывает, что повестка дня «Исключение из членов кооператива» не соответствует принятому решению «Прекратить членство ФИО3 с 29.05.2018 на основании заявления о добровольном выходе из членов кооператива от 26.04.2018», само заявление о выходе к протоколу не приложено, ФИО3 таковое не составлялось, ФИО3 на собрании не присутствовал, о проведении собрания и принятом решении уведомлен не был.

Суд отклоняет указанные истцом доводы, как несоответствующие действительности, поскольку в материалы дела представлено заявление ФИО3 об исключении его из членов ЖСК «Нефтяная, 3», заявление рассмотрено в установленный срок, о результатах рассмотрения ФИО3 был извещен надлежащим образом. При этом наличие 6 членов кооператива, формулировка вопроса повестки в части «исключение» или «прекращение», как и при единогласном решение членов правления отсутствие подсчета голосов, не свидетельствует о нарушении порядка вынесения решения и его недействительности, как и о нарушении прав ФИО3, который результатом указанного решения был удовлетворен.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованию о признании недействительным протокола № 5/18 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 29.05.2018 в части прекращения членства ФИО3 с 29.05.2018 на основании заявления о добровольном выходе из кооператива от 26.04.2018, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

По смыслу п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Системное единство положений статей 181.4, 200 ГК РФ предполагают, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться в пределах двухлетнего срока с момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными, но не ранее, когда лицу стало известно о совокупности обстоятельств: факте проведения собрания и его инициаторах.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 111 постановления Пленума N 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) (п. 112).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что заявление ФИО3 о выходе из членов кооператива ЖСК «Нефтяная, 3» от 26.04.2018 было рассмотрено ЖСК «Нефтяная, 3» 29.05.2018 и 29.05.2018 было в адрес ФИО3 посредством почтовой связи было направлено соответствующее уведомление о рассмотрении его заявления, что подтверждается квитанцией о почтовой отправке. Получено данное уведомление ФИО3 было 15.06.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором 63405755346424.

Исковое заявление подано ФИО3 в суд 20.05.2021, то есть по истечении срока, установленного п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части I Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности довода представителя ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Заявление о выходе из членов кооператива было подано ФИО3 самостоятельно, о последствиях рассмотрения данного заявления истцу было известно. Как следует из пояснений представителя истца ФИО3 понимал, что исключен из членов кооператива, поскольку прекратили поступать требования от ЖСК Нефтяная, 3 о взыскании требования о выплате членских взносов и указанный результат его устраивал.

Пункт 5 статьи 181.4 ГК Российской Федерации, связывающий начало течения срока исковой давности для обжалования решения общего собрания с моментом, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать о таком нарушении, и часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая право и порядок судебного обжалования решения общего собрания, а также условия удовлетворения такого требования судом, направлены на обеспечение справедливого баланса интересов всех участников соответствующих гражданско-правовых сообществ.

Доводы, что ознакомлен ФИО3 был с протоколом заседания правления от 29.05.2018 в 2021 году и с указанного времени надлежит исчислять срок исковой давности, судом отклоняется, поскольку решение, которое оспаривается истцом, является результатом указанного заседания, о котором ему было известно 15.06.2018. Истцом не указано, чем было нарушено его право указанным решением. Кроме того, будучи осведомленным о результатах рассмотрения своего заявления, при надлежащей осмотрительности и заботливости ФИО3 имел возможность ознакомиться и с протоколом заседания правления от 29.05.2018 самостоятельно и при несогласии оспорить их в установленный пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ срок.

Доказательств уважительности причин пропуска срока истец не указал, о восстановлении пропущенного срока не просил.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании недействительным протокола № 5/18 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 29.05.2018 в части прекращения членства ФИО3 с 29.05.2018 на основании заявления о добровольном выходе из членов кооператива от 26.04.2018 удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку требование о признании недействительным протокола № 5/18 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 29.05.2018 в части прекращения членства ФИО3 с 29.05.2018 на основании заявления о добровольном выходе из членов кооператива от 26.04.2018 удовлетворению не подлежит, в связи с пропуском истцом срока исковой давности и добровольным выходом ФИО3 из членов кооператива, требование истца об обязании ЖСК «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3» погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО3 в отношении жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>), номер квартиры <номер обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м. и жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>, общей площадью 48,77 кв.м., удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании недействительным протокола, понуждении включения в реестр требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Моисеева Г.Ю.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2021 года.