Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом, общей площадью 92.8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 352 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка, площадью 698 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Кансузьян_В.А. Часть земельного участка с кадастровым номером №29, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10 кв.м., принадлежащего ответчику Кансузъяну В.А., обеспечивает единственный доступ на земельный участоки в жилой дом, принадлежащие истцам и находится в фактическом пользовании собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> с 1983 года по настоящее время, т.е. уже более 38 лет.

В 1983г. спорный земельный участок был предоставлен Канзусьяном В.А. в постоянное, безвозмездное пользование Вербовщук И.Г. (правопредшественнику Вербовщук Д.В. и Цепковой Е.В.), для обеспечения прохода на принадлежащий ему земельный участок и в жилой дом, в свою очередь Вербовщук И.Г. дал разрешение Канзусьяну В.А. на подключение к системе газоснабжения, расположенной на принадлежащем ему земельном участке, что подтверждается проектной документацией на подключение 1983г. В связи с состоявшейся договоренностью в 1983 г. Вербовщук И.Г. перенес ограждение и установил калитку, обеспечивающую проход на принадлежащий ему земельный участок по территории земельного участка, принадлежащего Канзусьяну В.А. С 1984 года по настоящее время по территории спорного земельного участка проходит сеть канализации дома, принадлежащая истцам, также на указанном земельном участке расположен приемный канализационный колодец со всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>. Все время владения спорным земельным участком истцы занимались его благоустройством, земельный участок ухожен, выложен тротуарной плиткой. Без территории спорного земельного участка истцы будут лишены возможности попасть на свой земельный участок и в свой жилой дом, в том числе будут лишены возможности обслуживать канализацию. В 2020г. ответчик Канзусьян В.А. стал требовать от истцов вернуть в его пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г-к Анапа, <адрес>, путем демонтажа ворот и переноса ограждения на кадастровую границу земельного участка с кадастровым_номером_№. В свою очередь истцы обратились к ответчику с просьбой предоставить им право частного сервитута на часть земельного участка, обеспечивающую доступ к принадлежащим им объектам недвижимости либо продать им указанный земельный, однако просьба истцов ответчиком была проигнорирована, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд.

Истец Вербовщук Д.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом уточненных исковых требований просил установить правочастного постоянного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, в соответствии с вариантом № заключения комиссии экспертов № от 28.10.2021г.

Истец Цепкова Е.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истцов Гридасова Н.В. и Горобцов С.А., уточненные исковые требования Вербовщук Д.В., Цепковой Е.В. поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Канзусьян В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен, его представитель Лашкевич В.Н. возражал относительно заявленных исковых требований, пояснил, что в 2008 г. в ходе раздела земельного участка по адресу: г.-к.Анапа, <адрес> были образованы два земельных участка с кадастровым № и с кадастровым номером №, которым присвоены адреса г.-к.Анапа, <адрес> и <адрес>А, при этом собственником земельного участкас кадастровым 23:37:0102017:42 не был учтен тот факт, что у него отсутствует доступ к земельному участку и дому с земель общего пользования. Однако он не устранил указанные нарушения путем изменения межевых границ, нынешние собственники Вербовщук Д.В. и Цепкова Е.В. также не стали устранять указанные нарушения, а обратились в суд с иском об установлении сервитута. Представитель ответчика полагает, что неверно установленные границы земельного участка, принадлежащего Вербовщук Д.В. и Цепковой Е.В., являются причиной отсутствия доступа на земельный участок истцов с территории общего пользования. Представитель ответчика просил суд установить сервитут в соответствии с вариантом № заключения комиссии экспертов № от 28.10.2021г.

Третье лицо Юханов О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и пояснения по делу, просил исковые требования Вербовщук Д.В., Цепковой Е.В. удовлетворить, установить сервитут в соответствии с вариантом № заключения комиссии экспертов № от 28.10.2021г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, А.Н,, В.С., Н.М., Е.Б., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, то суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г-кАнапа, <адрес>, принадлежит ответчику Кансузьяну_В.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021г. №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2021г. № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г-кАнапа, <адрес>, принадлежит в равных долях, по ? доле каждому, истцам по делу Вербовщук Д.В. и Цепковой Е.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2021г. № истцам по делу на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,8 кв.м.расположенный по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2021г. № земельный участок с кадастровым номером 23:37:0102017:30, площадью 368 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>, принадлежит третьему лицу Юханову О.В

Анапским городским судом Краснодарского края в ходе судебного разбирательства по данному делу была назначенаэкспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ».

В соответствии с заключением комиссии экспертов №19-10/2021 от 28.10.2021г. доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером №:42 по адресу:<адрес>, в жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и иным постройкам, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 23:№:42 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №:29по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>. Вход в жилой дом с кадастровым номером 23№ по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>, расположен со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №:29 по адресу: г-к Анапа, <адрес>. Доступ истцам к земельному участку, жилому дому и строениям по адресу: г-к Анапа, <адрес> без установления сервитута невозможен.

В границах земельного участка с кадастровым номером № адресу: г-к Анапа, <адрес>, расположен канализационный колодец, предназначенный для обслуживания систем водоотведения домовладения по адресу: г-к Анапа, <адрес>, принадлежащего Вербовщук Д.В. и Цепковой Е.В.

Согласно представленного экспертами варианта № установления сервитута, сервитут устанавливается для обеспечения доступа – прохода к земельному участку с кадастровым номером № жилому дому и строениям по адресу: г-к Анапа, <адрес>, а также существующей системы канализации (канализационному колодцу) домовладения по адресу:г-к <адрес>, через земельный участок с кадастровым номером 23№ по адресу: <адрес>. Площадь части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г-к Анапа, <адрес>, на которую предлагается установить сервитут, составляет 10 кв.м. Указанный вариант установления соответствует фактически сложившемуся доступу.

В соответствии с вариантом № установления сервитута, предложенным экспертами, в целях его реализации необходимо организовать новый вход в жилой дом (пристройку лит. а1) со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, при таком варианте доступ в жилой дом (1 этаж) по адресу:: г<адрес> возможен без установления сервитута.

Доступ к территории земельного участка с кадастровым номером № и расположенным в его границах: постройке, лестнице на 2-й этаж жилого дома определен через территорию смежного земельного участкас кадастровым номером № по адресу: <адрес>, свободную от построек. Площадь части земельного, участка на которую предлагается установить сервитут, составляет 22 кв.м. В обременяемой части земельного участкас кадастровым номером № расположены насаждения (виноградник, клумбы). Также необходимо будет организовать проход в существующем металлическом ограждении, расположенном на смежном земельном участкес кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Для прохода, обслуживания фактически существующей системы канализации (канализационному колодцу)домовладения по адресу: г-к Анапа, <адрес>, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенногопо адресу: г-к Анапа, <адрес>, установлен сервитут (с учетом фактического доступа) через земельный участок с по адресу: г<адрес>,с кадастровым номером №. Площадь земельного участка на которую предлагается установить сервитут (для прохода, обслуживания фактически существующей системы канализации (канализационному колодцу) домовладения по адресу:г-<адрес>, составляет 4 кв.м.

Оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает в основу своих итоговых выводов заключение судебных экспертов, так как заключение является полным и понятным, составлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, не заинтересованными в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, проведено в рамках судебной экспертизы, назначенной определением суда с заслушиванием лиц, участвующих в деле, заключение не оспорено сторонами, его выводы не противоречат материалам дела.

В силу п.1 ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вербовщук Д.В. и Цепкова Е.В. и необходимости установления сервитута в соответствии с вариантом № заключения комиссии экспертов № от 28.10.2021г., поскольку сервитут в данных границах в достаточной мере обеспечивает минимально необходимые нужды истцов по делу для прохода к земельному участку с кадастровым номером №, жилому дому и строениям по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>, а также существующей системы канализации (канализационному колодцу) домовладения по адресу:г-к Анапа, <адрес>.

Также суд учитывает, что данный вариант установления сервитута соответствует фактическому доступу истцов к земельному участку с кадастровым номером № жилому дому и строениям по адресу: г-к Анапа, <адрес>, а также существующей системе канализации (канализационному колодцу) домовладения по адресу:г-к Анапа, <адрес>.

Согласно пояснений истцов Вербовщук Д.В., Цепковой Е.В. и третьего лица Юханова О.В. существующий доступ в принадлежащие истцам жилой дом и на земельный участок, существует более 38 лет, в связи с существующей между собственниками договоренностью. Данное обстоятельство ответчиком Канзусьяном В.Г. не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Также суд учитывает согласие ответчика Канзусьяна В.Г. на прохождение существующей системы канализации домовладения по адресу:г-к Анапа, <адрес>, через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г-кАнапа, <адрес>, которое подтверждается его личной подписью, имеющейся в техно-рабочем проекте 1984г. на строительство канализации жителей 60-го избирательного округа по <адрес>.

Для ответчика Канзусьяна В.А. установление сервитута согласно варианту № заключения комиссии экспертов № от 28.10.2021г. является минимально обременительным, так как часть земельного участка, на которую предлагается установить сервитут составляет 10 кв.м., из принадлежащих ответчику 698 кв.м., обременяемый сервитутом земельный участок длительное время находится в фактическом пользовании собственников земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок расположен за сплошной стеной жилого дома, принадлежащего Канзусьяну В.А., в связи с чем, у ответчика нет необходимости в его постоянном использовании.

В соответствии с п. 9 Обзора судебной практики об установлении сервитута, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации «26» апреля 2017 года, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что в 2008 г. в ходе раздела земельного участка по адресу: г-к Анапа, <адрес> были образованы два земельных участка с кадастровым № и с кадастровым номером №, собственником земельного участкас кадастровым № не был учтен тот факт, что при разделеу него отсутствует доступ к земельному участку и дому с земель общего пользования.

Согласно имеющегося в материалах дела решения исполнительного комитета Анапского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу:г-к Анапа, <адрес> было разделено на два самостоятельных в 1966г., также в последующем были разделены на два самостоятельных земельные участки, что подтверждается генеральным планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу г-к Анапа, <адрес>. В настоящее время земельные участки с кадастровым № и с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по настоящее время право истцов на земельные участки никем не оспорено, как и результаты межеванияземельных участков с кадастровым № и с кадастровым номером №.

В_силу_ч._2_и_ч._3_ст._1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021),Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Также суд считает, что вступившее в законную силу решение Анапского городского суда Краснодарского края от 28 мая 2021 г. по делу № 2-570/2021 по иску Канзусьяна В.Г. к Вербовщук Д.В., Цепковой Е.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, не лишает истцов права на обращение в суд с исковым требованием об установлении сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с заключением комиссии экспертов № 19-10/2021 от 28.10.2021г. рыночная стоимость соразмерной платы за 1 кв.м. в год за сервитут, установленный на земельный участок с кадастровым номером № (вариант №), на дату проведения исследования составляет_966_рублей.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на которую устанавливается сервитут, составляет 10 кв.м. Плата за сервитут, установленный в соответствии с вариантом № заключения комиссии экспертов № от 28.10.2021г. составляет 9660 рублей в год (966 рублей_х_10_кв.м._=_9660_рублей).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценивая изложенное, суд считает необходимым требования Вербовщук Д.В., Цепковой Е.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вербовщук Д.В., Цепкова Е.В. к Кунсузьян В.А. об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить Вербовщук Д.В. и Цепкова Е.В. право частного постоянного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102017:29, площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кунсузьян В.А., для обеспечения беспрепятственного прохода к жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, и для обслуживания существующей системы канализации, в границах, согласно координатам (вариантом № заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ):

№ точек	Дирекционные углы	Длины линий м.	Координата Х	Координата Y
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№			№	№

Установить плату за сервитут в пользу Канзусьян В.А. в сумме 9660 (девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей в год.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2021 года.

Копия верна:

Судья О.Н. Карпенко

Секретарь М.М. Мосоян

Решение не вступило в законную силу

Секретарь М.М. Мосоян

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-1188/2021

УИД: 23RS0003-01-2021-001555-18 Анапского городского суда Краснодарского края.