Гражданский кодекс часть 1

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе председательствующего судьи Салдыркиной Т.М., при секретаре судебного заседания Ефремовой В.А.,

с участием ФИО1 истца ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4, ФИО1 ответчика – адвоката ФИО8, действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными записей о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 с учетом уточнения о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, о признании права общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве - на указанные жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №

Иск мотивирован тем, что ФИО2 с момента рождения в <данные изъяты> году проживает в указанном доме. С <данные изъяты> года совместно с ним проживает ФИО6, с которой он зарегистрировал брак в <данные изъяты> году. Но в январе <данные изъяты> года при обращении в администрацию сельского поселения истцу стало известно, что дом, который он построил и содержал всю жизнь, ему не принадлежит. Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № на праве собственности принадлежат ФИО4, племяннику истца.

Изначально земельный участок и старый дом принадлежали отцу истца ФИО3 в порядке наследования. Истец продолжает жить и содержать дом, считая своим. В <данные изъяты> году снесли старый дом и построили новый, при этом в строительство дома одинаково вкладывались и истец, и его отец ФИО3 В <данные изъяты> году после смерти матери истца ФИО3 ушел из дома, и с указанного времени в доме более не проживал.

С 1987 года истец полностью содержал дом, как собственный, платил налоги, страховал имущество, строил хозяйственные постройки, производил текущий и капитальный ремонт, обустраивал дом, оплачивал коммунальные услуги. Проживая в соседнем хозяйстве, ФИО3 все это видел. Истец сам провел в дом водопровод, постоянно обновлял деревянную изгородь на земельном участке, построили летний душ, с отцом построили гараж, совместно с супругой они обустроили в доме цокольный этаж, установили паровое отопление, утеплили стены, поклеили обои, произвели перепланировку дома, установили межкомнатные двери, поменяли потолок, перестелили полы, поменяли лаги, покрыли линолеум, поменяли все окна, установили канализацию, железные ворота, перед домом построили железный забор, построили кирпичный сарай, перестраивали баню, над гаражом надстроили летнюю мансарду, к дому пристроили веранду и летнюю кухню, перестелили крышу в доме, в доме поменяли мебель и технику, содержат скот.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебном заседании не участвовал, свои права реализовал через ФИО1. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

ФИО1 истца ФИО7, ФИО6, супруга истца, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить требования. Указали, что истец всю жизнь проживал и продолжает проживать в указанном доме, другого жилья у истца не имеется.

ФИО1ФИО6 пояснила также, что земельный участок перешел к ФИО3 (третье лицо) от его родителей по наследству. Каких-либо документов, подтверждающих право истца на спорные жилой дом и земельный участок, не имеется.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время собственником ФИО3 спорные жилой дом и земельный участок переданы ему по договору дарения. В Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (далее – ЕГРП) зарегистрированы его права на данные объекты недвижимости. Уточнил, что кроме калитки и пары пластиковых окон, все строения были возведены ФИО3, улучшения не производились.

ФИО1 ответчика адвокат ФИО8 также исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по тем мотивам, что сделка дарения дома и земельного участка произведена в соответствии с действующим законодательством. ФИО3 имел право распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости. Право собственности на жилой дом и земельный участок на законном основании зарегистрировано за ФИО4 Оснований для признания недействительными записей о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истец не указывает. Предусмотренных законом оснований для этого не имеется. Оснований и документов, подтверждающих право истца на спорные дом и земельный участок, также не имеется. Доказательства в подтверждение улучшений жилого дома истцом не представлены.

Третье лицо ФИО3, отец истца, в судебном заседании пояснил, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежали ему на праве собственности, истцу не принадлежали, в том числе в одной второй доле. На основании закона он подарил свое имущество ФИО4

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковые требования указали, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, <адрес>. Характеристики жилого дома в ЕГРП внесены на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного филиалом ФГБУ «ФИО1 кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ№. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) указан – 1971. Государственная регистрация права собственности ФИО3 осуществлена в упрощенном порядке в соответствии с положениями статьи 25.2 (1,2), 25.3 (пункты 1,4) ФИО1 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании правоустанавливающего документа на земельный участок- постановления главы Шешкарской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О закреплении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства». В последующем ФИО3 подарил принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок ответчику ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество. Дело просили рассмотреть без их участия, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике просил рассмотреть дело без их участия, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. В отзыве на исковые требования указали, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как «ранее учтенный» объект, с декларированной площадью <данные изъяты> квадратных метров; категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». В государственном кадастре недвижимости (далее- ГКН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек его границ, местоположение границ в установленном законом порядке не определено. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО4

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначением «жилой дом», количество этажей- <данные изъяты>, годом завершения строительства – <данные изъяты>. Сведения об указанном здании внесены в ГКН на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет, представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, являющимся работником ООО «Аршин», по заказу ФИО3 Указанный технический план здания подготовлен на основании декларации, подписанной правообладателем земельного участка ФИО3 согласно государственному акту ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, включенному в состав технического плана.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на указанное здание с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ указанное право прекращено. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на данное здание зарегистрировано право собственности за ФИО4

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) суд счел необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (части 1-2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Чувашской Республики.

Из выписок из похозяйственных книг <данные изъяты> сельского поселения на <данные изъяты> годы, из записей в похозяйственных книгах на <данные изъяты> годы следует, что истец ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Чувашской Республики – Чувашии (л.д. 10,11, 53-55, 56-59). Доводы истца о постоянном проживании истца по указанному адресу подтверждаются показаниями свидетелей, ответчиком не оспариваются.

По данному адресу также зарегистрированы ответчик ФИО4, третье лицо ФИО3, ФИО10 (дочь истца).

Согласно записям в похозяйственных книгах <данные изъяты>, главой хозяйства являлся ФИО3, в личной собственности имели жилой дом, земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Какие-либо доказательства, подтверждающие факт принадлежности ФИО2 прав на указанные жилой дом, земельный участок, в том числе ? доли в праве собственности, суду истцом не представлены.

Судом установлено, что спорный земельный участок в собственность или в пожизненное наследуемое владение истца ФИО2 органами местного самоуправления в предусмотренном Земельным кодексом РСФСР (далее- ЗК РСФСР) порядке не предоставлялся. Такие доводы суду стороной истца не представлены, наоборот, заявлено об отсутствии документов, подтверждающих право истца на спорные земельный участок и жилой дом.

В силу статей 6, 7, 18, 23, 64 Земельного кодекса РСФСР в редакции, действующей по состоянию на 1991 год, по желанию граждан на основании соответствующих заявлений земельные участки в сельской местности для ведения личного подсобного хозяйства передавались в собственность и в пожизненное наследуемое владение сельскими Советами народных депутатов.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Шешкарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О закреплении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» спорный земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен в собственность ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 73-75).

Названное постановление являлось правоустанавливающим документом, на основании которого ФИО3 приобрел право собственности на спорный земельный участок.

На основании указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 также выдан государственный акт на право собственности на земельный участок ЧР № (л.д. 88-91).

Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, в установленном законом порядке был предоставлен на праве собственности ФИО3

По основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), право общей долевой собственности у ФИО2 на спорный земельный участок не возникло.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1 и 2).

В силу положений частей 1-3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч.8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае отсутствия на объект недвижимости разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, построен в <данные изъяты> году.

Названный технический план здания подготовлен на основании декларации, подписанной правообладателем земельного участка ФИО3 согласно государственному акту ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-107).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации № (л.д. 111).

Право собственности ФИО3 на земельный участок категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, также было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации № (л.д. 112).

Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13 судом также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен ФИО3 (до <данные изъяты> года), пятеро его сыновей помогали в строительстве.

В последующем, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 безвозмездно передал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, внуку ФИО4 в собственность.

Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации № (л.д. 15, 109), и право на вышеуказанный на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации № (л.д. 108).

Истец, обращаясь к ФИО4 просит признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; о признании права общей долевой собственности -<данные изъяты> доли в праве - на указанные жилой дом и земельный участок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное

В соответствии со статьей 17 названного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, каких-либо оснований для признания за истцом ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не имеется.

Согласно требованию части 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, как заключенный после ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации не подлежит (ФИО1 закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 2 п.8).

Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии или прекращении права собственности ответчика на земельный участок и жилой дом. При изложенных обстоятельствах не имеется оснований для признания недействительными записей о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и на земельный участок.

Доводы истца о получении ФИО3 спорных земельного участка и жилого дома в наследство суд находит несостоятельными.

Суд также отмечает, что факт проживания истца в жилом доме, принадлежащем на праве собственности иному лицу, факт участия истца в строительстве указанного дома, факт содержания данного дома, хозяйственных построек, предполагая своим, уплаты налогов, страхования имущества, оплаты потребленной электроэнергии, также факт длительного отсутствия ФИО3 в принадлежавшем ему на праве собственности доме не влияют на разрешение поставленных перед судом вопросов.

В соответствии с пунктами 4, 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться бесспорным основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом при наличии между этими лицами и застройщиком договоренности о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. В отсутствие указанной договоренности такие лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных затрат.

Доказательства, подтверждающие договоренность о создании общей собственности на жилой дом, суду истец не представил, о наличии таковых не заявлял.

Доводы истца о проведении в дом водопровода, обновлении изгороди, строительстве летнего душа, совместном с отцом строительстве гаража, совместном с супругой обустройстве цокольного этажа дома, установлении парового отопления, канализации, утеплении стен, поклейки обоев, перепланировки дома, установлении межкомнатных дверей, ремонте потолка, полов, окон, крыши, установлении железных ворот, строительстве кирпичного сарая, перестраивании бани, постройке летней мансарды, веранды, летней кухню, тем более о смене мебели и техники, содержании скота сами по себе не могут свидетельствовать о праве собственности истца на жилой дом и земельный участок.

В удовлетворении требований ФИО2 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными записей о государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, <адрес>; о признании права общей долевой собственности -<данные изъяты> доли в праве - на указанные жилой дом и земельный участок отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Моргаушского районного суда

Чувашской Республики-Чувашии Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2016 года