Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию Миасского городского округа «Городское хозяйство» о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску муниципального унитарного предприятия Миасского городского округа «Городское хозяйство» к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию Миасского городского округа «Городское хозяйство» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска, указала, что ДАТА между ней и ответчиком заключен договор аренды НОМЕР, по условиям которого она представила во временное возмездное пользование ответчика имущество необходимое для обеспечения теплоснабжения Южной части г. Миасса. Согласно п.4.1 Договора НОМЕР от ДАТА и приложения НОМЕР от ДАТА размер ежемесячной арендной платы составляет 104 408 руб. Ответчик произвел частичную оплату по договору до ДАТА включительно. ДАТА было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым продлен срок действия договора до ДАТА В настоящее время в добровольном порядке арендная плата арендатором не перечисляется.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 730 856 руб.

Впоследствии исковые требования увеличила, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 735 032,32 руб.

Ответчик МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» предъявило встречный иск к ФИО1 о признании договора аренды ДАТАНОМЕР расторгнутым.

В обоснование встречного иска указало, что ДАТА между ФИО1 и МУП МГО «Городское хозяйство» заключен договор аренды НОМЕР котла RS-D5000 с неотъемлемыми частями (пульт управления, группа безопасности, горелка комбинированная MELTICALOR 600.1 PR/PR TL 300 mbar). ДАТА между ФИО1 и МУП МГО «Городское хозяйство» заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок окончания действия договора определен до ДАТА Согласно п. 6.3 расторжение договора осуществляется на основании уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора. Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента направления уведомления о расторжении договора арендодателю. ДАТА ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, суду пояснил аналогично доводам, изложенным в иске, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» ФИО3, ФИО4 иск ФИО1 не признали, встречный иск поддержали, пояснили аналогично доводам, изложенным во встречном иске.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2)

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА, по которому ФИО1 (арендодатель) обязалась предоставить МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» во временное возмездное владение и пользование имущество, необходимое для обеспечения теплоснабжения Южной части Миасского городского округа для оказания услуг по выработке тепловой энергии, а именно котел RS-D5000 с неотъемлемыми частями (пульт управления, группа безопасности, горелка комбинированная «MULTICALOR 600/1 PR/PR TL 300 mbar).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора арендатор уплачивает в течение срока действия договора арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы устанавливается, исходя из результатов независимой оценки стоимости арендной платы и указан в приложении НОМЕР к договору. Указанный размер арендной платы является окончательным и изменению в течение действия договора не подлежит.

Арендатор самостоятельно производит оплату арендной платы на счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.4.3 договора).

Срок действия договора установлен до ДАТА (п. 8.1. договора).

Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от ДАТА (л.д. 7).

Согласно приложению НОМЕР от ДАТА к договору аренды НОМЕР от ДАТА размер ежемесячной арендной платы составляет 104 408 руб.

На основании дополнительного соглашения от ДАТА срок действия договора продлен до ДАТА

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из разъяснений, изложены в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п.13).

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (п. 14).

Согласно п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. Расторжение договора осуществляется на основании уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора. Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента направления уведомления о расторжении договора арендодателю.

ДАТА МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА, в котором уведомило о расторжении договора в одностороннем порядке и просило заблаговременно уведомить о дате вывоза оборудования, к которому приложило проект соглашения о демонтаже и вывозе оборудования, которым предусматривалось, что арендодатель своими силами и за счет собственных средств обязуется вывезти оборудование из здания котельной, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 81, 82, 83, 84).

Указанные уведомление о расторжении договора и соглашение, подписанное со стороны МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» ДАТА сданы в организацию почтовой связи, что подтверждается описью вложения с отметкой почтового штемпеля, квитанцией об оплате за пересылку почтового отправления.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО2, ФИО1 указанное уведомление о расторжении договора не получала.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (п.1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Как следует из правовой позиции, изложенной постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным (п.64).

В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ) (п. 66).

Таким образом, поскольку заключенным между сторонами договором аренды предусмотрено расторжение договора по инициативе арендатора, а также порядок расторжения договора, при котором расторжение договора осуществляется на основании уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора, и договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента направления уведомления о расторжении договора арендодателю, то направление МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» ДАТА уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с учетом истечения месячного срока с момента направления уведомления, влечет прекращение договора аренды с ДАТА, т.е. со следующего дня после окончания месячного срока, истеченного ДАТА (ст. 190, 192 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку это предусмотрено договором.

При этом сам факт неполучения юридического значимого сообщения, направленного в соответствии с условиями сделки, не противоречащей положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет правого значения и влечет для арендодателя как стороны по договору гражданско-правовые последствия, связанные с расторжением договора аренды (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Следовательно, встречные исковые требования о признании договора аренды НОМЕР от ДАТА, заключенный между ФИО1 и МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» расторгнутым с ДАТА являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражения представителя истца ФИО2 о том, что договор заключен между юридическим лицом и физическим лицом, поэтому положение п. 6.3 указанное в договоре аренды к данным правоотношениям не применимо, суд во внимание не принимает, поскольку указанное условие договора не оспорено, недействительным не признано.

Ссылка представителя истца ФИО2 на то, что договор аренды заключен на определенный срок и правом досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации наделен только суд, при наличии обстоятельств указанных в пп.1- 4 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, является несостоятельной.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Порядок изменения и расторжения договора определен статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, который предусматривает заключение соглашения об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, а требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем положения статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания отказа от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору, которое может быть предоставлено, в частности, не только Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами, но и самим договором путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Момент прекращения договора, установленный статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации может изменен договором.

Вместе с тем, в данном случае, направив арендодателю уведомление о расторжении договора, арендатор воспользовался предусмотренным договором правом на односторонний отказ от договора (исполнения договора), заявив о намерении возвратить переданное по договору имущество.

Таким образом, согласие арендодателя на прекращение договора аренды (подписание соглашения, которым прекращается действие договора аренды) не требовалось.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно положениям пп. 1, 2 ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу п. 6 этой же статьи унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Аналогичное положение содержится в статье 7 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений представителей ответчика МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство», истцу ФИО1 в уведомление в котором предлагалось вывезти оборудование своими силами и за счет собственных средств обязуется вывезти оборудование из здания котельной, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанное оборудование было демонтировано к моменту расторжения договора аренды.

В подтверждение указанных обстоятельств ответчик сослался на ремонтный журнал котельной по АДРЕС, в котором указано о проведение работ в период с 1 по ДАТА по проведению демонтажа котла, его перемещению и консервации; фотоснимки демонтированного оборудования; исполнительную схему котельной МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» по АДРЕС; акт произведенной консервации оборудования от ДАТА, о том, что ДАТА произведен вывод в консервацию котла водогрейного RS-D5000, заводской НОМЕР, в связи с исключением из системы теплоснабжения газовой котельной по адресу: АДРЕС в связи с расторжением договора аренды НОМЕР от ДАТА, а также показаниями свидетелей А.А.А., и М.Д.А., подтвердивших в судебном заседании проведение работ по демонтажу и консервации котла и сопутствующего оборудования в сроки, указанные в вышеперечисленных документах.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

В силу требований приведенных правовых норм поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Ответчик МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство», воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от договора аренды, совершило необходимые действия, предусмотренные договором, об уведомлении другой стороны сделки об одностороннем отказе от договора, произвела к моменту расторжения договора аренды действия по демонтажу и консервации арендованного оборудования по договору аренды НОМЕР от ДАТА, тем самым приняла меры, направленные на возврат указанного имущества собственнику ФИО1, неполучение данного имущества обусловлено поведением самого арендодателя, представитель которого в суде также сообщил об отсутствии у арендодателя намерения забирать оборудование, следовательно, действия МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» соответствовали положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и являлись добросовестными, поэтому ответчик обязан уплатить истцу арендную плату лишь до момента расторжения договора аренды НОМЕР от ДАТА, т.е. до ДАТА включительно.

Размер арендной платы за период действия договора с ДАТА по ДАТА (8 месяцев) составляет 835 264 руб. (104 408 руб. * 8 месяцев).

За период с ДАТА по ДАТА (25 дней) размер арендной платы составляет 87 006,66 руб. (104 408 руб. / 30 дней * 25 дней).

Таким образом, общий размер арендной платы составляет 922 270,66 руб.

За период с ДАТА по ДАТА МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» как налоговым агентом исчислен и перечислен в бюджет налог на доходы физического лица ФИО1 в размере 108 584 руб. (40 719 руб. + 40 719 руб. + 13 573 руб. + 13 573 руб.).

Согласно п. 1 ст. 207 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно положениям п. 1 ст. 24 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

Поскольку из содержания договора аренды НОМЕР от ДАТА не указано, что арендодатель, получая арендную плату, самостоятельно удерживает и перечисляет в бюджет сумму налога на доходы физических лиц, указанная сумма налога в настоящий момент исчислена и удержана МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» как налоговым агентом арендодателя (л.д. 113), сам арендодатель ФИО1, как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, декларацию в отношении указанных доходов за 2017 г., 2018 г. в налоговый орган не подавал, оплату указанной суммы налога с указанных доходов не производил, то оснований для взыскания указанной суммы с МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» не имеется.

Ответчиком МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» в счет арендной платы по договору аренды уплачено ФИО1 726 679,68 руб. (90 442,30 руб. + 260 000 руб. + 376 237,38 руб.) (л.д. 110, 111, 112), что не оспаривается стороной истца, а также произведено удержание налога на доходы физического лица в сумме 108 584 руб., что составляет 835 263,68 руб.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет 87 006,98 руб. (922 270,66 руб. - 835 263,68 руб.), которая подлежит взысканию с МУП Миасского городского округа «Городское хозяйство» в пользу ФИО1

Согласно п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в размере 11,84 % (87 006,98 руб. (сумма удовлетворенных исковых требований) * 100% / 735 032,32 руб. (сумма заявленных исковых требований), то на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 1 249,16 руб. из расчета: 5200 + ((735032,32 - 200000)* 1) / 100 = 10 550,32 * 11,84 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды НОМЕР от ДАТА, заключенный между ФИО1 и муниципальным унитарным предприятием Миасского городского округа «Городское хозяйство» расторгнутым с ДАТА

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Миасского городского округа «Городское хозяйство» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды НОМЕР от ДАТА в размере 87 006,98 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 249,16 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, а также требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья