Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, общая площадь – 72,9 кв.м., что подтверждаю свидетельством о праве собственности, выданного 20.02.2014 года, а также является собственником нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, общая площадь – 48,8 кв.м., также ему принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый №. За время владения указанного имущества, истцом производились строительные работы, с целью увеличения общей площади нежилого помещения, иными словами была произведена реконструкция объекта недвижимости. Реконструкция объекта недвижимости заключалась в том, что истцом были соединены два нежилых помещения, площадями 72,9 кв.м. и 48,8 кв.м. соответственно, и здание жилого дома, площадью 67.5 кв.м., расположенные в непосредственной близости друг к другу, находящееся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела, однако предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают и просят удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, однако предоставили суду письменный отзыв на исковое заявление, просили суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Тбилисский район, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суду доверяют, отводов не имеют.

Третье лицо – представитель Тбилисский РЭС Усть-лабинских электрических сетей ПАО «Россети Кубань» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащим извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки, и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения данного вопроса, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом гражданских дел по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, приходит к убеждению о необходимости рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства и удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1953), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге, 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 статьи 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со статьей 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, общая площадь – 72,9 кв.м., что подтверждено свидетельством о праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2014 года сделана запись регистрации №, серия 23-АМ №, выданного 20.02.2014 года, а также является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, общая площадь – 48,8 кв.м., что подтверждено свидетельством о праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2014 года сделана запись регистрации №, серия 23-АМ №, выданного 20.02.2014 года, также истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждено свидетельством о праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, серия 23-АН №, выданного 27.01.2015 года.

За время владения недвижимым имуществом истцом произвелась реконструкция объекта недвижимости, с целью увеличения общей площади нежилого помещения

Реконструкция объекта недвижимости заключалась в том, что истцом были соединены два нежилых помещения, площадями 72,9 кв.м. и 48,8 кв.м. соответственно, и здание жилого дома, площадью 67.5 кв.м., расположенные в непосредственной близости друг к другу, находящееся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В связи с произведенной реконструкцией общая площадь помещения изменилась. Ранее общая площадь нежилого здания составляла 121, 7 кв.м., что подтверждается проектом кадастрового инженера ФИО2 43п-26/06-21, л. 3, после проведения реконструкции объекта недвижимости общая площадь составляет 192, 1 кв.м., что подтверждается проектом кадастрового инженера ФИО2 43п-26/06-21, л. 4.

14 апреля 2021 года истцом ФИО1 было написано и передано через представителя заявление о разрешении на реконструкцию объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

21 апреля 2021 года от администрации муниципального образования Тбилисский район получен отказ о получении разрешения на реконструкцию объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ввиду не полного пакета документа, предоставленного отделу архитектуры Тбилисского района Краснодарского края.

07 июля 2021 года истцом ФИО1 было написано и передано через представителя подано заявление о разрешении на реконструкцию объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уже с добавлением недостающих раннее документов.

15 июля 2021 года от администрации муниципального образования Тбилисский район получен отказ о получении разрешения на реконструкцию объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В силу пункта 4 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с комментарием "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года: «При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости».

Судом установлено, что реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 192,1 кв.м. осуществлена истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту «Градостроительного центра Тбилисского района» ИП ФИО2

Согласно Экспертного заключения № 183э-21/10-21, эксперт пришел к выводу, что реконструируемый объект недвижимости, общей площадью 192,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм, правил и нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами - третьих лиц.

Выводы и обоснованность эксперта, отраженные в Экспертном заключении № 183э-21/10-21, а так же законность и достоверность представленного экспертного заключения - сомнений у суда не вызывает, так как эксперт выполнивший экспертизу имеет соответствующее образование и квалификацию.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной реконструкцией объекта недвижимости, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на произведение реконструкции. При этом судом установлено, что сохранение самовольно реконструируемого объекта недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку реконструируемый объект недвижимости, общей площадью 192,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормам Гражданского кодекса РФ, иным нормативно-правовым актам, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно и противопожарным нормам, следовательно, право собственности истца на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подачи иска оплатил государственную пошлину в размере 17140 рублей, однако от взыскания судебных расходов с ответчика отказался. Суд удовлетворяет данное требование.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Погасить запись о регистрации права собственности № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости нежилое помещение, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Погасить запись о регистрации права собственности № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости нежилое помещение, расположенный по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №.

Погасить запись о регистрации права собственности № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес>, общей площадью 192,1 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером ФИО2 на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 192,1 кв.м

Считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 192,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-118/2022.