Гражданский кодекс часть 1

Федеральный судья Видновского городского суда Гоморева Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании отступного

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованием о взыскании с них денежных средств в сумме 1360 000 рублей с каждого за неисполнение условий договора поручения.

Требования мотивировал тем, что между ним и ответчиками был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ним ответчики должны были совершить юридические действия по сопровождению изменения вида разрешенного использования земельных участков в количестве 25 штук, расположенные по адресу: <адрес>, снт «Маяк, в рамках одной категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства на вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Земельные участки принадлежат ему на праве собственности

В соответствии с п. 3.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость поручения включала в себя вознаграждение Исполнителя за исполнение поручения и составила сумму в размере 322 (триста двадцать две тысячи) рублей за сопровождение изменения или разрешенного использования одного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозможности исполнить Договор по причинам, независящим от Заказчика и Исполнителя, последний обязан, удержав расходы, указанные в п. 3.4.1 Договора, вернуть оставшиеся денежные средства Заказчику.

Согласно п. 3.4.1 суммой, которая в любом случае остается у Исполнителей независимо от исполнения поручения, являются денежные средства в размере 230000 рублей, переданные Заказчиком до подписания Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого была изменена редакция п. 3.4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт изложен в следующей редакции:

«3.4.2 Сумму в размере 200000 (Двести тысяч) рублей 00 коп. Заказчик передает Исполнителю наличными денежными средствами в момент закладывания в банковскую ячейку наличных денежных средств, указанных во втором абзаце настоящего пункта.

Сумма в размере 2 570 000 (Два миллиона семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 коп. подлежит закладыванию в банковскую ячейку наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было заключено дополнительное соглашение 2 к Договору поручения из одного вида разрешенного использования в другой в рамках одной категории от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим Договор поручения был подписан в новой редакции, а Дополнительное соглашение № полностью отменило действие Дополнительного соглашения №.

Подписанное Дополнительное соглашение № вступило в силу с даты его подписания и является неотъемлемой частью Договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ Из новой редакции Договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- предмет Договора в виде «совершение от имени и за счет Заказчика юридических действий по сопровождению изменения вида разрешенного использования земельных участков в количестве 25 штук» дополнился условием об объединении четырех участков в два вновь образованных участка.

- основной вид разрешенного использования по результатам исполнения Договора поручения в отношении всех земельных участков должен быть изменен на малоэтажную многоквартирную жилую застройку ИЛИ блокированную жилую застройку;

- изменен порядок реализации поручения (вместо трех этапов стало четыре этапа), причем окончание работ (то есть исполнение Поручения) обусловлено одним и тем же юридическим фактом: предоставление Заказчику полученных выписок из ЕГРН по каждому земельному участку с изменением вида разрешенного использования земельного участка, а именно - Жилая застройка, Малоэтажная многоквартирная жилая застройка и (или) Блокированная жилая застройка;

изменен п. 3.1 Договора поручения в части предполагаемого срока исполнения обязательств, который вместо ранее оговоренных 100 календарных дней составил 160 календарных дней (то есть срок исполнения обязательств истекал ДД.ММ.ГГГГ);

изменен порядок оплаты и расчетов в случае неисполнения поручения. В частности, в соответствии с пунктом 3.4.1 сумма, переданная до исполнения договора, составляла 230 000 рублей, тогда как в Новой редакции Договора поручения она составила 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей 00 коп.

Таким образом, в соответствии с Приложением № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно п. 3.8 Договора получения в случае невозможности исполнить Договор по причинам, независящим от Заказчика и Исполнителя, последний обязан, удержав расходы, указанные в п. 3.4.1 Договора, вернуть оставшиеся денежные средства Заказчику.

В соответствии с условиями Договора и требованиями Исполнителей, истцом как Заказчиком были уплачены денежные средства в сумме 4510000 (четыре миллиона пятьсот десять тысяч) рублей 00 коп.:

ДД.ММ.ГГГГ - безналичным способом зачислен аванс в сумме 200 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - передан наличными аванс в сумме 230 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - передан аванс в размере 40 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - денежные средства в сумме 4 040 000 (четыре миллиона сорок тысяч) рублей (по расписке ФИО2).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, оговоренный п. 3.1 Договора получения, обязательства по изменению вида разрешенного использования земельных участков в рамках одной категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на вид разрешенного использования согласно классификатора видов разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка и (или) Блокированная жилая застройка, выполнены не были.

Исполнение поручения частично, в том числе путем изменения вида разрешенного использования земельных участков в рамках одной категории на вид «индивидуальное жилищное строительство» не свидетельствует о достижении какого – либо результата.

Он понял, что договор в установленные сроки исполнен быть не сможет, также, как и по причине изменения законодательства.

Ответчики отказались возвращать ему перечисленные денежные средства.

Поэтому он просит взыскать с них 4 080 000 руб. – те денежные средства которые он перечислили за вычетом суммы, которая в любом случае подлежит перечислению им.

В судебном заседании истец, представитель истца на требовании настаивали, просили удовлетворить. Пояснили, что акт выполненных работ истец подписал, но протокол - он не подписывал. Он был согласен с тем, что часть работ ответчиками произведена, поэтому его и подписал. Но не предполагал в тот период, что ответчики так существенно затянут срок выполнения всех работ, а также то, что в действующее законодательство будет внесено изменение, которое фактически сделает невозможным исполнить заключенный между ними договор поручения.

Со встречным иском не согласен, просил отказать, поскольку ответчики не выполнили принятые на себя обязательства. Соответственно, истец никаких денежных средств перечислять им не должен.

Ответчики с требованиями не согласны. Настаивали на удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО3 пояснил то, что ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был заключен Договор поручения

ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1. Дополнительного Соглашения № была принята новая редакция Договора поручения, с чем Истец согласился, подписав каждую страницу договора. Договор в новой редакции не оспорил. Решения, вступившего в законную силу признающего Договор поручения недействительным, нет. Договор является возмездным, смешанным, содержит как элементы Договора поручения, так и элементы Договора оказания юридических услуг.

Предмет Договора поручения (Сторонами согласован предмет договора): Юридические действия по сопровождению изменения вида разрешенного использования земельных участков из Садоводство (код 13.2. Классификатора ВРИ) в вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.0 Классификатора ВРИ) п 1.1. Договора Поручения Юридические действия по сопровождению получения условно разрешенного (вспомогательного) вида использования земельных участков - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1 Классификатора ВРИ) или Блокированная жилая застройка.

Юридические действия по сопровождению объединения 4 земельных участков пп. 1.1. п. 1 Договора поручения.

Стоимость поручения включает в себя вознаграждение Исполнителя за исполнение поручения и составляет сумму в размере 322 000 (Триста двадцать две тысячи) рублей 00 коп. за сопровождение изменения вида разрешенного использования 1 (одного) земельного участка.

Общая стоимость поручения включает в себя вознаграждение Исполнителя за исполнение поручения - сопровождение изменения вида разрешенного использования 25 (двадцать пять) земельных участков и составляет сумму в размере 8 050 000 (Восемь миллионов пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Выполнение 1-2 этапов стоит 5 500 000 рублей из расчета стоимости услуг 220 000 руб. за 1 участок.

предполагаемый срок исполнения Договора составляет 320 (триста двадцать) календарных дней, то есть Договор действует предположительно по ДД.ММ.ГГГГ. Доверенностью установлен срок исполнения поручения 2 года. Т.е. срок исполнения договора поручения истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Истец согласился и безоговорочно принял все условия Договора поручения, подписав каждую страницу Договора поручения по переводу земельного участка из одного вида разрешенного использования в другой вид в рамках одной категории и получение условно разрешенного вида использования земельного участка.

На ДД.ММ.ГГГГ услуга по 1- 2 этапу Договора поручения была оказана и принята Истцом по Акту № Об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ (предусмотрено п. 2.2.8. Договора поручения), согласно Расчету цены по фактически оказанной услуге к договору поручения.

Т.е. на ДД.ММ.ГГГГ год осуществлено сопровождение изменения ВРИ с Садоводство (код 13.2) на ИЖС (код 2.1.0) по 20 участкам (по 220 000 рублей за участок) на общую сумму 4 400 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истец/Ответчик оплатил за минусом ранее выплаченной предоплаты (470 000 руб.) только сумму в размере 3 570 000 руб.

Долг Истца/Ответчика перед Ответчиком/Истцом за оказанную услугу составил сумму в размере 360 000 рублей.

Таким образом налицо выражение согласованной воли двух сторон.

Выполнение 3-4 этапов стоит 2 550 000 руб. из расчета 102 ООО руб. за 1 участок (л.д. 207 Т.<адрес>).

Предполагаемый срок изменения вида разрешенного использования земельных участков составляет 160 (сто шестьдесят) календарных дней, что не исключает досрочное исполнение обязательств.

Согласно п. 1. Договора, предмет договора состоит из двух подпунктов - изменение вида и получение нового вида разрешенного использования земельных участков, а именно:

жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка и(или) блокированная жилая застройка.

Соответственно предполагаемый срок исполнения Договора составляет 320 (триста двадцать) календарных дней, то есть Договор действует предположительно по ДД.ММ.ГГГГ. Доверенностью установлен срок исполнения поручения 2 года. Т.е. срок исполнения договора поручения истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Истец/Ответчик согласился и безоговорочно принял все условия Договора поручения, подписав каждую страницу Договора поручения по переводу земельного участка из одного вида разрешенного использования в другой вид в рамках одной категории и получение условно разрешенного вида использования земельного участка.

На ДД.ММ.ГГГГ услуга по 1- 2 этапу Договора поручения была оказана и принята Истцом по Акту № Об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил за минусом ранее выплаченной предоплаты (470 000 руб.) только сумму в размере 3 570 000 руб.

Долг Истца перед Ответчиком/Истцом за оказанную услугу составил сумму в размере 360 000 рублей.

Таким образом налицо выражение согласованной воли двух сторон (ст. 154 ГК РФ).

Предъявили встречный иск, в котором просили взыскать с истца отступное в соответствии с п. 4.3 заключенного между ними договора, поскольку он был расторгнут по инициативе истца и по его вине, т.к. истец перестал отвечать на их обращения, не передавал им те документы, которые требовались для выполнения ими принятых на себя по договору поручений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что первоначально заявленные требования, а также встречные требования удовлетворению не подлежат на основании следующего:

В соответствии со ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

На основании ст. 972 ГК РФ, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

На основании ст. 779 ГК РФ, 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как установлено, истец являлся собственником 25 земельных участков в снт «Маяк» Московского с.о. <адрес> (л.д. 13-37), которые с 2012 года входят в состав <адрес>. Вид разрешенного использования земельных участков – для садоводства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор поручения по переводу земельного участка из одного вида разрешенного использовании в другой в рамках одной категории ( л.д. 38)

В соответствии с п. 1.1. договор у, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство совершить от имени и за счет заказчика юридические действия, именуемые в дальнейшем Поручение, сопровождение изменения вида разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, поселение Московский, снт Маяк, в рамках одной категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства на вид разрешенного использовании земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка…., принадлежащих заказчику на праве собственности.

Реализация данного пункта происходит в три этапа, конечным из которых является получение выписок из ЕГРН на каждый земельный участок с измененным видом разрешенного использования земельного участка – а именно Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с п. 3.2.2 договора, общая стоимость работ – 8 050 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору поручения об изменении порядка оплаты ( л.д. 45)

ДД.ММ.ГГГГ ода между сторонами заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым, в связи с изменениями, вступившими в законную силу к Постановлению правительства Москвы № – ПП, стороны пришли к соглашению изложить Договор поручения по переводу земельного участка из одного вида разрешенного использования другой в рамках одной категории от ДД.ММ.ГГГГ в редакции приложения № к настоящему соглашению.

В соответствии с договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, которое является приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство совершить от имени и за счет заказчика юридические действия, именуемые в дальнейшем Поручение, сопровождение изменения вида разрешенного использования земельных участков, и получение условно разрешенного вида использования земельных участков, расположенных по адресу? <адрес>, поселение Московский, снт Маяк, в рамках одной категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства на вид разрешенного использовании земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка…., принадлежащих заказчику на праве собственности. Вспомогательный ( условно разрешенный) вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка или блокированная жилая застройка.

На вновь образованных земельных участках изменить вид разрешенного использования в рамках одной категории: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для садоводства на вид разрешенного использования земельного участка:

Основной вид разрешенного использования земельного участка - жилая застройка. Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка и / или блокированная жилая застройка.

Реализация данного пункта происходит в четыре этапа. Суть первого этапа – анализ ситуации. сбор необходимых документов и подача в соответствующие органы; сбор необходимых документов, подача в соответствующие органы, получение выписок из ЕГРН на каждый земельный участок с измененным видом разрешенного использования земельного участка: а именно – жилая застройка для индивидуального жилищного строительства. Третий этап – сбор необходимых документов, подача в соответствующие органы и получение выписок из ЕГРН на каждый земельный участок с измененным условно разрешенным видом использования земельного участка. А именно: Жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка и ( или) Блокированная жилая застройка. Четвертый этап – поручение документов на участки и их передача заказчику.

Как установлено, стоимость поручения включает в себя вознаграждение исполнителя за исполнение поручении и составляет 322 000 руб. за сопровождение изменения вида разрешенного использования 1 земельного участка.

Общая стоимость поручения включает в себя вознаграждение исполнителя и составляет всего сумму в размере 8 050 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ - безналичным способом зачислен аванс в сумме 200 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - передан наличными аванс в сумме 230 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - передан аванс в размере 40 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - денежные средства в сумме 4 040 000 (четыре миллиона сорок тысяч) рублей (по расписке ФИО2).

Таким образом, между сторонами был фактически заключен смешанный договор, который содержал в себе элементы договора оказания услуг, а также договора поручения.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Таким образом, в договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были внесены изменения, которые корректируют его условия. И обязательны для выполнения сторонами.

Истец данные изменения в договор не оспаривал, не обжаловал, договор подписал. Он не расторгнут. В соответствии с ним, ответчики действительно должны на втором этапе представить истцу выписки из ЕГРН на каждый земельный участок с измененным видом разрешенного использования - дл индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об оказанных услугах, в соответствии с которым работы по первому и второму этапу ответчиками выполнены в полнм объеме, надлежащим образом, в установленный срок и в соответствии с требованиями и заданиями исполнителя. Общая стоимость оказанных услуг составила 4 040 000 рублей ( л.д. 215)

Акт подписан в том числе истцом. За работы по третьему этапу истец денежных средств не перечислял.

В соответствии со ст. 450.1. ГК РФ, Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено, истец направил в адрес ответчиков претензии, в которых указал на расторжение заключенного между ними договора.

В соответствии с ст. 781 ГК РФ, в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

По смыслу ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств за выполненные работы, поскольку работы были выполнены и в соответствии с действующим законодательством, подлежат оплате независимо от расторжения договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, Заказчик вправе любое время отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Исполнителя не менее, чем за 15 дней до даты, с которой он желал был прекратить договорные отношения. В случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе заказчика, последний уплачивает отступное в размере внесенного депозита, указанного в п. 3.3. настоящего договора с учетом этапа выполненных работ исполнителем.

На основании п. 3.3. договора, Заказчик оплачивает 3 000 000 рублей от общей стоимости услуг, до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что в требовании о взыскании с истца отступного ответчикам необходимо отказать, поскольку с их стороны усматривается явная недобросовестность, т.к. в соответствии с договором поручения в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, они должны были выполнить принятые на себя обязательства за срок – 160 дней, которые истекают ДД.ММ.ГГГГ. Но до указанной даты условия договора с их стороны выполнены не были. Ссылка ответчиков на то, что договор заключен со сроком выполнения - 2 года, т.е. на весь срок действия доверенности – не обоснованна, поскольку период выполнения обязательств указывается именно в договоре, а не в доверенности.

В связи с этим, суд считает, что со стороны ответчиков имеется нарушение условий договора, которое привело к его расторжению со стороны истца. В связи с этим, в требовании о взыскании с истца отступного суд также считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств – отказать.

Во встречном требовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о взыскании отступного - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд.

Судья Гоморева Е.А.