Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (<...>) гражданское дело №2-1193/18 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ТСН «Мещера» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений здания,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания.

Определением суда от 08.08.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Мещера».

Определением суда от 19.10.2018г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная ИФНС России №2 по Рязанской области.

С учетом заявлений, поданных в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование требований истец указал, что он является собственником доли в праве на нежилое помещение № (апартаменты), расположенном в здании по адресу: <адрес> Ему стало известно, что в доме проходило общее собрание собственников нежилых помещений и было создано Товарищество собственников недвижимости «Мещера», ОГРН <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Данное ТСН было создано на основании решения общего собрания, оформленного Протоколом № от 05.02.2018г. общего собрания собственников помещений в домах по адресу: г<адрес>, <адрес>. Истец считает, что данное решение о создании ТСН является незаконным, нарушает его права как собственника нежилого помещения. При проведении собрания ответчиком были нарушены нормативные требования гражданского и жилищного законодательства:

1.Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания – не было надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания.

2. Незаконно сняты с голосования ряд вопросов (вопросы №2 и №7), что фактически является изменением повестки дня в ходе проведения собрания.

3.Отсутствовал необходимый кворум. Так, согласно уведомления о проведении собрания, пунктом первым повестки дня собственникам 13 домов (<адрес> предлагалось принять совместное решение о создании ТСН, однако, такое решения приняли собственники только 4 домов, собственники 9 домов такого решения не приняли.

Кроме того, отсутствует законно-правовое основание создания ТСН на нескольких зданиях - собственники помещений в каждом здании могут создать свое ТСН, но не являются гражданско – правовым сообществом в другом здании. Здания <адрес> являются самостоятельными объектами, поставленными на кадастровый учет, у собственников помещений в указанных зданиях отсутствует общее имущество, которым необходимо управлять. Если ТСН «Мещера» было создано на основании положений ст.135 ЖК РФ, предусматривающей возможность создания ТСЖ (ТСН) в нескольких многоквартирных домах, то кворум для создания ТСН должен составлять 2/3 голосов собственников в каждом здании (п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ). Как следует из протокола № от 05.02.2018г., кворум по дому <адрес> отсутствует, в связи с чем решение является ничтожным.

4. Решение было принято по вопросу, не включенному в повестку дня, а именно, согласно уведомления о проведении собрания, пунктом первым повестки дня значилось «Принятие решения о выборе способа управления домами (Комплексом домов) – Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании), образованное на базе объединения собственников помещений в зданиях <адрес> для совместного управления», однако, ТСН «Мещера» было зарегистрировано как добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании), образованное на базе объединения собственников помещений в зданиях <адрес> Конечной формулировкой в Протоколе № 05.02.2018г. (изменилось количество домов в ТСН) были нарушены права собственников в других зданиях, которые голосовали в собрании.

Далее в уведомлении о собрании и протоколе значился вопрос об утверждении Устава ТСН «Мещера». Согласно уведомления о собрании, изначально предполагалось принять Устав ТСН»Мещера», в котором были перечислены все 13 домов, в конечной версии Устава остались только дома <адрес> – фактически это является изменением общей повестки дня.

5. Инициаторы собрания провели фактически одно собрание сразу на всех домах, составили один протокол сразу на все здания, что является недопустимым и незаконным. Здания <адрес> являются самостоятельными объектами недвижимости.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в домах по адресам: <адрес><адрес> оформленные протоколом № от 05.02.2018г., по следующим вопросам повестки дня, указанной в протоколе:

-1.Выбрать способ управления домами, образованное на базе объединения собственников помещений в зданиях <адрес> – Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

- 3.Утвердить Устав ТСН «Мещера».

- 4.Выбрать членов правления ТСН в составе – 1 чел. от дома: <данные изъяты>

- 5.Выбрать председателем правления ТСН - <данные изъяты>

- 6. Выбрать в ревизионную комиссию ТСН в составе 3 человек: <данные изъяты>

- 9. Утвердить места хранения протокола – Хранить подлинники Протокола общего собрания собственников – <данные изъяты>

- 11. Наделить <данные изъяты> полномочием заявителя на совершение любых фактических и юридических действий для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц – ТСН «Мещера».

Истец о времени, месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО4 о времени, месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4, ТСН «Мещера» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в объяснениях указал, что истец как собственник <адрес> так и собственники д<адрес> не являются участниками гражданско-правового сообщества, которое правомочно принимать решения, влекущие гражданско-правового последствия для собственников иных домов <адрес> Предъявив требования к ФИО4, ФИО5 истец выбрал ненадлежащий способ защиты права. Данные лица не наделены правомочиями на представление интересов в суде собственников помещений, участвующих в принятии оспариваемого решения общего собрания, в том числе от собственников по дому <адрес><адрес> где истец имеет помещение на праве собственности.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №2 по Рязанской области о времени, месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков ФИО5, ФИО4, представителя третьего лица Межрайонной ИФНС России №2 по Рязанской области.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст.181.2 ГК РФ:

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу положений п.1 ст.181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями п.1, 3-5 ст.181.4 ГК РФ установлено:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Судом установлено, что с 29.09.2016г. истец ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещения <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2018г. (т.1 л.д.10-11).

Группой собственников нежилых помещений, расположенных в зданиях <адрес>, - <данные изъяты> было инициировано проведение общего собрания собственников помещений комплекса домов по адресу: <адрес><адрес>, в очно-заочной форме голосования в период с 24 декабря 2017 года по 21 января 2018 года со следующей повесткой дня:

1.Принятие решения о выборе способа управления домами (комплексом домов) – Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников недвижимости – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании), образованное на базе объединения собственников помещений в зданиях <адрес> для совместного управления.

2.Расторжение договора с управляющей, обслуживающей организацией.

3.Утверждение Устава ТСН «Мещера».

4.Выбор членов правления ТСН в составе – 1 чел. от дома.

5.Выбор председателя правления ТСН.

6.Выбор ревизионной комиссии ТСН в составе – 3 чел.

7.Утвердждение сметы расходов и доходов на управление домами (комплексом) и установления тарифа на содержание в месяц для собственников помещений:

- для домов (без лифта), - для домов (с лифтом), - для кладовок.

8.Принятие решения по заключению прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями.

9.Определение порядка уведомления о собраниях, принятых решениях.

10.Утверждение места хранения протоколов собраний.

11.О наделении <данные изъяты> полномочием заявителя на совершение любых фактических и юридических действий для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц – ТСН «Мещера».

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением о проведении общего собрания собственников помещений комплекса домов по адресу: <адрес>, здания <адрес> (т.1 л.д.79-81), объяснениями представителей сторон.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в домах по адресу: <адрес><адрес> от 05.02.2018г. (т.1 л.д.38-40) следует, что собрание проводилось с 24.12.2017г. по 21.01.2018г. Очный этап очно-заочного голосования: 24.12.2017г. с 12 час. до 14 час. Заочный этап очно-заочного голосования - передача инициаторам собрания бюллетеней (решений) по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания с 24 декабря 2017 года по 21 января 2018 года (до 18 час.). Дата подведения итогов голосования 30.01.2018г.

Далее в протоколе указаны инициаторы собрания – собственники помещений <данные изъяты>

Очный этап очно-заочного голосования: 24 декабря 2017г. с 12 час. до 14 час.

Присутствующие (листы регистрации).

Выступила ФИО4 и предложила выбрать протокольно – председателя собрания <данные изъяты>), секретаря собрания <данные изъяты>, счетную комиссию (<данные изъяты>

Протокольно единогласно выбрали:

Председатель собрания – <данные изъяты>

Секретарь собрания – <данные изъяты>

Счетная комиссия<данные изъяты>

Выступила председатель собрания <данные изъяты> и предложила снять с голосования вопрос №2, вопрос №7 повестки общего собрания.

Протокольно единогласно решили: вопрос №2 и вопрос №7 – снять с голосования.

Далее в протоколе указана повестка дня общего собрания, в которой указаны все вопросы с 1-11, после чего в таблице приведены сведения об общем количестве голосов собственников помещений, принявших участие в очно-заочном голосовании на общем собрании по домам, с указанием площадей помещений здания, кворума (%), количества бюллетеней (шт.), голосов, принявших участие (м2).

Затем в протоколе указано:

Кворума для принятия решения по повестке дня по домам <адрес> – не имеется, собрание по данным домам не состоялось.

Кворум для принятия решения по повестке дня имеется по домам <адрес>

Далее приведено голосование по повестке дня общего собрания собственников помещений:

1. По первому вопросу повестки дня: «Принятие решения о выборе способа управления домами (комплексом домов) – Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников недвижимости – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании), образованное на базе объединения собственников помещений в зданиях <адрес> для совместного управления».

Слушали – ФИО4

Предложено: Выбрать способ управления домами <адрес> – Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Проголосовали: В таблице приведены результаты голосования собственников помещений в зданиях <адрес>

Решили: Выбрать способ управления домами, образованное на базе объединения собственников помещений в зданиях <адрес> – Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Кроме этого, были приняты следующие решения:

- по третьему вопросу: утвердить Устав ТСН «Мещера»;

- по четвертому вопросу: выбрать членов правления ТСН в составе – 1чел. от дома:

<данные изъяты>

- по пятому вопросу: выбрать председателем правления ТСН – <данные изъяты>

- по шестому вопросу: выбрать в ревизионную комиссию ТСН в составе 3 человек: <данные изъяты>

- по девятому вопросу: Утвердить места хранения протокола – Хранить подлинники Протокола общего сохранения собственников – у <данные изъяты>

- по одиннадцатому вопросу: наделить <данные изъяты> полномочиями заявителя на совершение любых фактических и юридических действий для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц – ТСН «Мещера».

Как следует из данных, отраженных в протоколе, при принятии решений учитывалось только голосование собственников помещений в зданиях <адрес>

Подписан протокол председателем собрания <данные изъяты>., секретарем собрания <данные изъяты>., счетной комиссией ФИО6 <данные изъяты>

Протокол № общего собрания собственников помещений в домах по адресу: <адрес>, дома <адрес> от 05.02.2018г. послужил основанием для внесения записи о государственной регистрации ТСН «Мещера» (ОГРН <данные изъяты> (т.1 л.д.134).

Согласно Устава ТСН «Мещера», утв. протоколом № общего собрания собственников помещений от 05.02.2018г., товарищество собственников недвижимости «Мещера» было создано собственниками помещений в зданиях по адресам: <адрес>, <адрес> путем объединения домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в домах по адресу: <адрес>, дома <адрес> от 05.02.2018г. собрание проведено в очно-заочной форме. Очный этап очно-заочного голосования проходил 24.12.2017г. с 12 час. до 14. час. Как указано в протоколе – присутствующие (листы регистрации):

<данные изъяты>

Итого 154.

Однако, как следует из листов регистрации, представленных представителем ТСН «Мещера» (т.1 л.д. 41-65), участие при очном этапе голосования приняло следующее количество собственников зданий:

<данные изъяты>

Таким образом, из данных отраженных в протоколе <данные изъяты> от 05.02.2018г. следует, что при очном этапе голосования участие приняли 154 собственника, из листов регистрации, на которые имеется ссылка в протоколе как на документы, в которых отражены присутствующие на очном этапе собрания, следует, что присутствовало 273 собственника помещений, т.е. на 119 человек больше, чем отражено в протоколе.

Из положений норм ст.181.2 ГК РФ и 44.1 ЖК РФ следует, что в протоколе общего собрания при проведении очного этапа голосования должны быть отражены результаты голосования по каждому вопросу повестки дня. Однако, в протоколе №1 от 05.02.2018г. результаты голосования по вопросам, поставленным инициативной группой на повестку дня, при проведении очного этапа голосования не отражены.

При таких нарушениях в составлении очной части протокола общего собрания невозможно достоверно установить сам факт проведения данной части собрания, кто конкретно из собственников помещений принял участие в очном этапе голосования на общем собрании, как распределились голоса при принятии решений, в том числе по заявленной повестке дня общего собрания, тем самым, нарушен порядок проведения собрания в такой форме.

При этом, в протоколе <данные изъяты> общего собрания собственников помещений от 05.02.2018г. в нарушение пп.2 п.5 ст.181.2 ГК РФ сведения о лицах, принявших участие в заочном этапе голосования, не указаны.

Согласно протокола <данные изъяты> общего собрания собственников помещений от 05.02.2018г. количество голосов собственников помещений в зданиях <адрес> по <адрес>, принявших участие в голосовании, составляло менее 50% процентов от числа голосов всех собственников нежилых помещений в указанных зданиях, т.е. кворума для принятия решений по повестки дня не было.

Кроме этого, как следует из сообщения, размещенного инициативной группой, первым вопросом повестки дня являлся следующий вопрос:

- Принятие решения о выборе способа управления домами (комплексом домов) – Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников недвижимости – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании), образованное на базе объединения собственников помещений в зданиях <адрес> для совместного управления.

Однако, как следует из протокола <данные изъяты> общего собрания собственников помещений от 05.02.2018г., при голосовании по первому вопросу выступила председатель собрания ФИО4 и предложила следующий вопрос на повестку дня: Выбрать способ управления домами <адрес>, - Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

При этом, проведя подсчеты голосов проголосовавших собственников помещений только в зданиях <адрес>, решили: выбрать способ управления домами, образованное на базе объединения собственников помещений в зданиях <адрес> – Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Далее по всем остальных вопросам повестки дня произведен подсчет голосов только проголосовавших собственников в зданиях <адрес>

Положения п.1 ст.181.5 ГК РФ допускают принятие общим собранием решения по вопросу, не включенному в повестку дня, если в собрании принимают участие все участники соответствующего гражданском – правового сообщества.

В данном случае, как следует из материалов дела, в голосовании приняли участие менее 50% процентов от числа голосов всех собственников нежилых помещений в зданиях <адрес>. Кроме этого, из-за нарушений, допущенных при оформлении протокола <данные изъяты> от 05.02.2018г., неясно, когда и перед какими конкретно собственниками выступал председатель собрания <данные изъяты> с предложением проголосовать по вопросу: «Выбрать способ управления домами <адрес> - Товарищество собственников недвижимости (ТСН)», поскольку при проведении очного этапа голосования 24.12.2018г. данный вопрос не обсуждался, в заочном этапе голосования он не мог быть поставлен на обсуждение, поскольку решения собственников отражены в решениях (бюллетенях), в которых данный вопрос на повестке дня не был указан, подсчет голосов производился 30.01.2018г. При этом по первому вопросу, указанному в повестке дня и решениях (бюллетенях), выданных собственникам, подсчет голосов не производился.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников, отраженные в протоколе <данные изъяты> от 05.02.2018г., приняты с нарушением требований действующего законодательства, а именно в отсутствие кворума для принятия решений общим собранием, а также по вопросу, не включенному в повестку дня, что в силу положений п.1, 2 ст.181.5 ГК РФ влечет их ничтожность, следовательно, требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в домах по адресам: <адрес><адрес> оформленных протоколом <данные изъяты> от 05.02.2018г., подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков, изложенные в возражениях на исковое заявление, не могут быть приняты судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, основаны на ином толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Установленные судом при рассмотрении дела нарушения порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом <данные изъяты> от 05.02.2018г., свидетельствуют о незаконности принятых общим собранием решений.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд по уточненным требованиям от 19.10.2018г.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 112 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Истец 11.05.2018г. обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом <данные изъяты> от 05.02.2018г., истцом в процессе рассмотрения дела не изменялись предмет и основание иска. 08.08.2018г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Мещера».

В подтверждение факта доведения до собственников помещений решений, принятых общим собранием ТСН «Мещера», представлены уведомления (т.1 л.д.82-87), на которых дата их составления и размещения не указаны, ни одно из уведомлений не подписано лицами его составившими. Из представленных уведомлений следует, что информация в них была отражена не в соответствии с повесткой дня, указанной в сообщении о проведении общего собрания и бюллетене о голосовании. Кроме этого, в уведомлении до собственника доводилась информации о результатах голосования только по одному зданию, в котором он является собственником помещения. Сведения о результатах голосования собственников помещений в зданиях <адрес> уведомлениях отсутствуют. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что до истца в установленном законом порядке не были своевременно доведены общедоступным способом сведения о принятых общим собранием решениях, отраженных в протоколе <данные изъяты> от 05.02.2018г.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец с протоколом <данные изъяты> от 05.02.2018г. ознакомился 13 марта 2018 года, что также подтвердил представитель ответчиков.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен установленный законом шестимесячный срок на оспаривание решений общего собрания собственников помещений здания, оформленных протоколом <данные изъяты> от 05.02.2018г.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом пропущен срок на обращение в суд именно по уточненным требованиям от 19.10.2018г., не может быть принят судом, поскольку 19.10.2018г. не были заявлены новые требования, из содержания исковых заявлений ФИО3 следует, что изначально он оспаривал все решения, изложенные в протоколе <данные изъяты> от 05.02.2018г., в конечном варианте он указал конкретные решения по повестке дня, которые просил признать недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ТСН «Мещера» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений здания – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в домах по адресам: <адрес>, <адрес> оформленные протоколом <данные изъяты> от 05.02.2018г., по следующим вопросам повестки дня, указанным в протоколе:

- по первому вопросу: Выбрать способ управления домами, образованное на базе объединения собственников помещений в зданиях <адрес> – Товарищество собственников недвижимости (ТСН);

- по третьему вопросу: Утвердить Устав ТСН «Мещера»;

- по четвертому вопросу: Выбрать членов правления ТСН в составе – 1чел от дома:

<данные изъяты>

- по пятому вопросу: Выбрать председателем правления ТСН – <данные изъяты>

- по шестому вопросу: Выбрать в ревизионную комиссию ТСН в составе 3 человека: <данные изъяты>

- по одиннадцатому вопросу: Наделить <данные изъяты> полномочиями заявителя на совершение любых фактических и юридических действий для обращения в органы, осуществляющими государственную регистрацию юридических лиц – ТСН «Мещера».

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>