Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,обосновав свои требования тем, что в 2010 истица обратилась к ФИО1 с просьбой продать ей земельный участок №а, площадью 586 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в дачном некоммерческом товариществе собственников недвижимости <данные изъяты> участок №а.

ФИО1 согласилась продать ей земельный участок за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя по доверенности-ФИО3 с одной стороны и ее, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 586 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>,с/т «Комплекс-2»,№а.

С момента заключения договора купли-продажи и по сегодняшний день владение и пользование земельным участком осуществляет истица.

Во исполнение указанного положения закона истец поддерживает земельный участок в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, добросовестно производит оплату членских взносов, о чем свидетельствует справка выданная председателем СТ «Комплекс-2».

Для сдачи всех необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи документов, она обратилась к ФИО8 (ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истицей было отправлено денное письмо с описью вложения, в котором содержалось сообщение и копия предварительно взятого талона в МКУ «МФЦ в <адрес>» на прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности

Однако, как видно из прилагаемого отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> вышеуказанное письмо доставлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истицей повторно было отправлено ценное письмо с описью вложения, в котором содержалось сообщение и копия предварительно взятого талона в МКУ «МФЦ в <адрес>» на прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности, но для подачи документов ФИО1 не явилась.

В отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 13:01 состоялась неудачная попытка вручения, в связи с чем, для урегулирования данного вопроса истице необходимо обратиться в суд.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности(п.3 ст.1).

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, поскольку ФИО1 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, тем самым препятствуя мне в регистрации права на спорное имущество, я вынуждена обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от
ФИО1 к ФИО5 на земельный участок №а, площадью 586 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в дачном некоммерческом товариществе собственников недвижимости «<данные изъяты> Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 35 000 руб. - услуги юриста.

Истец ФИО5 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представители истца ФИО9 и ФИО10, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 была извещена судом о дне, месте, времени судебного разбирательства заказной корреспонденцией по имеющемуся в деле адресу: <адрес>.

Согласно сведений Управления Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по СК ФИО8Х. зарегистрирована по указанному адресу.

Извещение о дне, месте, времени слушания дела ДД.ММ.ГГГГ так же направлено ответчику заказной корреспонденцией. В материалах дела имеются сведения о возврате в адрес суда судебных извещений с отметкой в связи с истечением срока хранения. Таким образом, судом выполнена обязанность по извещению ответчика, так как в материалах дела имеются сведения об извещении ответчика о дне, месте, времени слушания дела по месту регистрации.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ№, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Как указано выше ответчик не представил суду допустимых доказательств уважительности причин неявки.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места нахождения ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, так как судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика по известному месту жительства и регистрации.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В 2010 истица обратилась к ФИО1 с просьбой продать ей земельный участок №а, площадью 586 кв.м., с кадастровым номером 26:12:021807:351 в дачном некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Комплекс-2», расположенный по адресу: ДНТСН «Комплекс-2» участок №а.

ФИО1 согласилась продать ей земельный участок за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя по доверенности - ФИО3 с одной стороны и ее, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 586 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с/т «Комплекс-2», №а.

С момента заключения договора купли-продажи и по сегодняшний день владение и пользование земельным участком осуществляю истица.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Во исполнение указанного положения закона истец поддерживает земельный участок в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, добросовестно произвожу оплату членских взносов, о чем свидетельствует справка выданная председателем СТ «Комплекс-2».

В соответствии с п. 64 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. Для сдачи всех необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи документов, она обратилась к ФИО8 (ФИО2).

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ФИО1 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, тем самым препятствуя мне в регистрации права на спорное имущество, я вынуждена обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах суд находит законные основания для удовлетворения требований ФИО5

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ст. 38 ГПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Учитывая нормы права суд находит основания для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 15 000 руб., связанные с оплатой услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, о взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО5 на земельный участок №а, площадью 586 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в дачном некоммерческом товариществе собственников недвижимости «<данные изъяты>» участок №а.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 15 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО5 к ФИО1 о взыскании судебных расходов в размере 20000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись А.А. Коробейников