Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать сделку, совершенную между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., недействительной, снять с регистрационного учета данную недвижимость. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО4 доверенность для оформления наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти отца ФИО6, матери ФИО7, брата ФИО10 По истечении шести месяцев с момента выдачи доверенности ФИО4 документы не представила. В ДД.ММ.ГГГГ года истец начала самостоятельно сбор документов для оформления наследства. С покупателем ФИО5 истец заключила договор купли-продажи, в Управлении Росреестра государственная регистрация сделки приостановлена, так как указанное жилое имущество уже продано и право собственности на недвижимость зарегистрировано на другое лицо. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала дом и земельный участок ФИО3 Доверенность истцом была отозвана ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ФИО4 была поставлена в известность в тот же день.

22.04.2013г. ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительной; применить последствия недействительности сделки в виде возврата дома и земельного участка. В обоснование требований указала, что доверенность, ранее выданная ФИО4, отозвана истцом ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство и договор купли-продажи также датированы ДД.ММ.ГГГГ., документы на регистрацию права сданы то же ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации. Свидетельство о государственной регистрации выдано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что для заключения сделки полномочий по продаже дома у ФИО4 не было. Передачи имущества от ФИО4 к ФИО3 также не было, на протяжении длительного времени в доме проживает ФИО5, которой в дальнейшем истец намерена продать дом. Обязанность об извещении регистрирующего органа об отмене доверенности ФИО4 не исполнена, т.к. истец полагала, что отмены доверенности достаточно, и совершить какие-либо действия с ее имуществом в дальнейшем ФИО4 не сможет. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 истцу отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде возврата дома и земельного участка. В дополнение ранее заявленных оснований иска указала, что ФИО4 была извещена об отмене доверенности, при этом форма извещения гражданским законодательством не предусмотрена. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Свидетельство ФИО3 о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ года. Действие доверенности прекращено до государственной регистрации перехода права собственности на дом. Поскольку договор подписан лицом, не имеющим на то полномочий, то он не соответствует закону и является ничтожным. Истец также полагает, что сделка совершена в ущерб ее интересам, так как цена договора существенно занижена.

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года умер ее брат, также в феврале ФИО4 предложила ей свои услуги по оформлению наследства, для чего ФИО1 в администрации Плехановского сельского поселения оформила на ФИО4 доверенность. В тот же день ФИО4 передала истцу денежные средства за дом и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей. Полномочия на продажу имущества ФИО4 не передавала. Поскольку ФИО4 длительное время никаких действий по оформлению наследства не выполняла, истец самостоятельно начала заниматься сбором необходимых документов, о чем неоднократно при встречах предупреждала ФИО4 и требовала у нее обратно переданные документы. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, где узнала, что в этот же день нотариус уже выдал свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 около <данные изъяты> час. ДД.ММ.ГГГГ. отменила ранее выданную ФИО4 доверенность, копию доверенности предоставила нотариусу. В Управление Росреестра копию доверенности не представляла, каким-либо иным образом регистрирующий орган не уведомляла. Вечером по телефону сообщила ФИО4 о своих действиях, при встрече потребовала вернуть доверенность. О том, что ФИО4 от ее имени заключила договор купли-продажи недвижимости, не знала. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией договора купли-продажи имущества с ФИО5, узнала о совершенной ФИО4 от ее имени сделке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с иском не согласна, представила письменный отзыв.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что истцом в обоснование требований не представлено доказательств уведомления ответчика о прекращении доверенности, выданной на имя ФИО4, а также третьих лиц, для представительства перед которыми выдавалась доверенность. Утверждение истца об уведомлении ФИО4 об отмене доверенности при личной встрече несостоятельно и не может быть принято в качестве доказательства. В силу ст.ст. 155,156,185 ГК РФ доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, уведомление об отзыве доверенности у ФИО4 должно быть оформлено в письменной форме. Действия по отзыву доверенности истец совершила после <данные изъяты> час., документы для регистрации договора переданы в <данные изъяты> мин., что подтверждает правомочность ФИО4 на совершение действий по заключению договора купли-продажи в рамках доверенности. Незнание законодательства и поверхностное отношение к процедуре выдачи и отзыву доверенности, последующих действий, которые должна была совершить истец, не является основанием для признания сделки недействительной. Возможное проживание третьих лиц в жилом доме также не является основанием для признания сделки недействительной, подтверждением факта отсутствия передачи имущества от третьего лица ответчику. ФИО3 не планировала проживать в доме в силу его ветхости, рассматривала вариант его сноса и возведения на его месте нового жилого дома. В силу п. 4.1. договор является одновременно документом о передаче жилого дома и земельного участка.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями не согласна.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями не согласно.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданин при заключении сделки может участвовать как лично, так и предоставить данное полномочие своему представителю, выдав соответствующую доверенность (ч. 1 ст. 185 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.94). После его смерти открылось наследство, состоящее из дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.106, 107, 108, 111).

Наследниками по закону после смерти ФИО10 являются ФИО1, ФИО8, ФИО9 (л.д.98,99,100, 101, 102). От наследников ФИО8, ФИО9 поданы заявления об отказе от наследства в пользу ФИО1 (103,104).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана доверенность на имя ФИО4 Данной доверенностью ФИО1 уполномочила ФИО4 представлять ее интересы во всех компетентных органах по вопросу оформления наследства, оставшегося после смерти ФИО19., ФИО7, ФИО10; по вопросу подготовки документов к продаже принадлежащих ей на праве собственности жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, продать названные жилой дом и земельный участок за цену и на условиях по ее усмотрению, для чего предоставила право подписать договор купли-продажи и акт приемки-передачи, зарегистрировать ранее возникшее право, договор перехода права к новому правообладателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в г.Кунгуре и Кунгурском районе и т.д.; вести дела в судебных органах, административных, государственных и муниципальных органах и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Кунгурского нотариального округа ФИО11 выдано свидетельство ФИО1 о праве на наследство по закону (л.д. 112)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиями которого ФИО1 передала принадлежащее ей на праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а ФИО3 оплатила стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО3 документы сданы в Кунгурский отдел Управления Россреестра по Пермскому краю (л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО3 (л.д. 42-43, 69-70).

В обоснование требований о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожной сделкой) и о применении последствий ничтожной сделки истец указывает, что сделка не может быть признана состоявшейся в связи с тем, что полномочия на продажу жилого дома и земельного участка ФИО4 не передавала, выданная ФИО4 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. отмена ею ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности ответчика в ЕГРП, у ФИО4 отсутствовали полномочия на заключение договора.

С указанными доводами суд не соглашается в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания текста доверенности следует, что ФИО1 уполномочила ФИО4 представлять ее интересы по трем вопросам, во-первых, оформление наследства, оставшегося после смерти ФИО6, ФИО7, ФИО10; во-вторых, подготовки документов к продаже, принадлежащих доверителю на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, продаже данных объектов недвижимости; в-третьих, ведение дел доверителя в судебных инстанциях, административных, государственных и муниципальных органах. Содержание ст.ст. 182-189 ГК РФ ФИО1 разъяснено, доверенность зачитана, о чем свидетельствует ее личная подпись. Доверенность удостоверена ведущим специалистом Плехановского сельского поселения Кунгурского района Пермского края. Доказательств об изменении объема переданных прав по вышеуказанной доверенности, ее недействительности, нарушения порядка удостоверения истцом не представлено.

Действия по оформлению наследства ФИО4 выполнены в полном объеме, все необходимые документы представлены в нотариальную контору, свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО10 выдано нотариусом, что подтверждается наследственным делом (л.д. 93-116).

Доводы истца о том, что, сообщив в устном порядке о прекращении достигнутой между ними ранее договеренности, ФИО4 не могла совершить действия по отчуждению принадлежащего ФИО1 на праве собственности имущества, суд считает несостоятельным. Перечень оснований, по которым действие прекращается, определен ст. 188 ГК РФ. Представительство является односторонней сделкой, оформление доверенности осуществляется в письменной форме, соответственно, изменение или прекращение обязательств подлежит оформлению в той же форме, доверенность, удостоверенная нотариусом или иным уполномоченным лицом, подлежит отмене в таком же порядке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 189 ГК РФ).

При этом в п. 2 ст. 189 ГК РФ указано, что, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Таким образом, исходя из смысла положений ст. 189 ГК РФ обязанность по уведомлению представителя и третьих лиц, для представления с которыми была выдана доверенность, об отмене доверенности возлагается на доверителя, при этом указанная обязанность будет считаться исполненной с момента, когда представитель (третьи лица) узнал или должен был узнать об отмене.

При таком положении, сделки, совершенные представителем до того момента, как поверенный и третьи лица узнали о прекращении действия доверенности, имеют силу для представляемого и его правопреемников в отношении третьих лиц, то есть права и обязанности, возникшие в результате совершенной сделки, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Однако указанные последствия не наступают, если третье лицо, с которым представитель совершил сделку, знало или должно было знать об отмене доверенности.

Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов она пришла к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, которая ей пояснила, что в <данные изъяты> часов ФИО4 получила указанное свидетельство. После чего ФИО1 проехала в администрацию Плехановского сельского поселения и отменила доверенность, выданную на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление об отмене доверенности ФИО1 представила нотариусу, при этом об отмене доверенности регистрирующий орган – Кунгурский отдел Управления Росреестра ФИО1 не сообщила, ФИО4 поставила в известность о своих действиях после посещения нотариуса.

Из материалов дела следует, что документы о регистрации ранее возникшего права собственности за ФИО1, переходе права, о регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы ФИО4 и ФИО3 на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> минут (л.д.55-57). Доверенность ФИО1 отозвана ДД.ММ.ГГГГ после <данные изъяты> часов. Заявление об отмене доверенности на оформление наследства ФИО1 представлено нотариусу ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> мин. (л.д. 116). Из пояснений представителя третьего лица Управления Росреестра следует, что заявление об отмене доверенности до регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО3 от ФИО1 в регистрирующий орган не поступало (л.д. 79 оборот).

Судом установлено, что после отзыва доверенности ДД.ММ.ГГГГ после <данные изъяты> ФИО1 не принято никаких мер с достоверностью свидетельствующих об извещении третьих лиц, в том числе, поскольку доверенность была выдана на право распоряжения жилым домом и земельным участком, орган, регистрирующий переход права собственности по сделкам на недвижимое имущество. Также истцом не представлены доказательства, что ею предпринимались с ДД.ММ.ГГГГ года меры по изъятию у ФИО4 подлинных документов на земельный участок и дом, подлинника самой доверенности.

К показаниям свидетелей ФИО12 и ФИО9 суд относится критически, свидетели являются родственниками истца, лицами, заинтересованными в признании сделки недействительной. Свидетель ФИО13 не являлась очевидцем вышеуказанных обстоятельств, из разговора между ФИО1 и ФИО4 ей известно только о предъявлении последней требований о возврате денежных средств, основание ей также не известно.

Следовательно, суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО4 действовала от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в рамках предоставленных ей полномочий.

Кроме того из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной ведущим специалистом Плехановского сельского поселения Кунгурского района Пермского края, следует, что ФИО1 отменяет доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, выданную на имя ФИО4, на оформление наследства, оставшегося после смерти ФИО6, ФИО7, ФИО10 (л.д.116). Полномочия по вопросу подготовки документов к продаже жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению, права подписать договор купли-продажи и акт приемки-передачи, регистрировать ранее возникшее право, договор перехода права к новому правообладателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в г.Кунгуре и Кунгурском районе не отменены, следовательно, у ФИО4 имелись и имеются на срок до ДД.ММ.ГГГГ полномочия на отчуждение спорного имущества от имени ФИО1

Согласно п. 5 ст. 8.1 ГК РФ уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного суда РФ от 05.06.2001г. № 154-О, государственная регистрация права по существу является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивается свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При проверке документов, представленных ФИО4 от имени ФИО1 на государственную регистрацию ранее возникшего права, перехода права и регистрации права собственности на объекты недвижимости, государственным регистратором проведена правовая экспертиза, каких-либо противоречий, нарушений требований законодательства не установлено, право собственности ФИО3, возникшее на основании сделки зарегистрировано. В соответствии со ст.8.1 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Указанных исковых требований ФИО1 в рамках настоящего дела не заявлено.

Довод истца о том, что свидетельство ФИО3 о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, а договор продажи жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, следовательно, действия доверенности прекращено до государственной регистрации перехода права собственности на дом, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) не означает регистрацию самого договора купли-продажи. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако в силу п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, следовательно, с 01.03.2013 года Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи жилого дома. Поэтому договор купли-продажи жилого дома и земельного участка следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. Суд считает, что в силу ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено с момента подписания сторонами договора.

Намерение ФИО1 об отчуждении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка подтверждается непосредственными действиями истца, которая уполномочила ФИО4 на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО4 доверенность для представления ее интересов с третьими лицами при продаже недвижимости, в дальнейшем ФИО1 самостоятельно искала покупателей на спорную недвижимость, обращалась в Кунгурский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю для регистрации сделки с ФИО5.

Довод истца о том, что договор сторонами не исполнен в силу того, что передачи спорного имущества от ФИО4 ФИО3 не было, суд считает несостоятельным в силу следующего.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. При этом стороны заявили, что претензий у продавца к покупателю нет. Согласно п. 4.1 договор одновременно является и соответствующим документом о передаче жилого дома и земельного участка продавцом покупателю (л.д. 53-54).

Из пояснений представителя ответчика, письменного отзыва ответчика следует, что до заключения договора ФИО3 осматривала дом и земельный участок, могла дать объектам недвижимости реальную оценку как по стоимости, так и по эксплуатационным характеристикам. В виду ветхости и запущенности дома рассматривала варианты его сноса и возведения нового дома. ФИО4 передала покупателю ключи от дома. Предъявление претензий к третьему лицу, проживающему в доме, является правом, а не обязанностью ФИО3 и не противоречат ст.209 ГК РФ. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки; цена договора установлена по соглашению сторон. Из указанного договора следует, что обязательство ответчика (покупателя) по уплате продавцу денежных средств за покупку дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей исполнено в полном объеме до подписания договора ДД.ММ.ГГГГ года, обязанности продавца по передаче имущества в фактическое владение продавца исполнены, а договор является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества.

Довод истца о том, что сделка совершена в ущерб ее интересам, сделка является сомнительной, выражает явную заинтересованность между ФИО4 и ФИО3, так как цена имущества существенно занижена, не является юридически значимым для разрешения спора, так как стороны в силу ст. 421 ГК РФ по своему усмотрению определяют условия договора; доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочила доверенное лицо самостоятельно определять условия продажи спорных объектов недвижимости; данная доверенность на момент подписания договора была действующей, не оспорена и недействительной судом не признана, что свидетельствует о соответствии данных документов закону.

Не выполнение ФИО4 обязанности по передаче денежных средств от проданного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является юридически значимым обстоятельством по рассматриваемому делу, поскольку данное обстоятельство может являться основанием для предъявления соответствующих требований к лицам, нарушившим, по мнению истца, его права, но не может повлиять на права покупателя по сделке.

Соглашение сторон о продаже имущества по цене, отличающейся от рыночной цены, соответствует п. 1 ст. 421 ГК РФ, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Продажная цена недвижимого имущества определена сторонами по обоюдному согласию с учетом технического состояния, качества передаваемой недвижимости. Существенные условия договора сторонами не нарушены, намерения сторон по сделке подтверждены и не оспорены. Доказательств того, что обратного истцом не представлено.

Суд считает, что истцом не приведено достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих, что на момент совершения сделки ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 и регистрирующий орган знали об отзыве доверенности на право ФИО4 от имени ФИО1 совершать действия по распоряжению жилым домом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, или должны были об этом знать. В силу ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий ФИО4, сохраняют силу для ФИО1 в отношении ФИО3

Довод истца, что она не знала порядок отзыва доверенности, суд считает несостоятельной, поскольку при оформлении доверенности нормы гражданского законодательства Российской Федерации, касающиеся порядка оформления доверенности, а также основания прекращения ее действия, ФИО1 разъяснены. Граждане обязаны знать и исполнять действующее законодательство. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец имел достаточно времени для обращения за оказанием ему юридической помощи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительной; применении последствий недействительности сделки в виде возврата дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Смирнова