Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований, истец указал, что

... между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: ..., ИНН: ...) (Продавец), и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1076 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: Россия, ..., проезд 1-й Тверской, 18.

Переход права собственности от ИП ФИО1 к ФИО2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - запись о регистрации ... от ...

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона - запись о регистрации ... от ...

В соответствии с п.3 договора стоимость земельного участка составляет 2 250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей.

По условиям договора расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

Покупатель оплачивает Продавцу 300 000 (Триста тысяч) рублей в день подписания договора;

В последующем Покупатель обязуется оплачивать Продавцу ежемесячно, начиная с ... по ..., в течение 120 (Ста двадцати) месяцев денежную сумму в размере 16 250 (Шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

ФИО3 обязательства по настоящему договору исполнялись надлежащим образом до .... Следующую уплату предусмотренных договором платежей покупатель должен был произвести не позднее ..., но в нарушение условий договора оплата платежей покупателем произведена не была. Впоследствии уплата покупателем платежей производилась с нарушением условий договора несвоевременно. Кроме того, уплата платежей за месяцы с ... по ..., а также с ... по ... покупателем произведена не была. Таким образом, начало периода просрочки платежей начинается с ... Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств покупателем на ... задолженность по платежам в пользу ИП ФИО1 составляет 390 000 рублей.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты предусмотренных настоящим договором денежных платежей, совершаемых покупателем, сроком 30 календарных дней и более, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,03 % от суммы задолженности по оплате земельного участка за каждый день просрочки. Пунктом 5 Договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей по договору, продавец вправе расторгнуть настоящий договор. При этом покупатель обязан возвратить земельный участок в собственность продавцу, а продавец, возвратить сумму уплаченных покупателями платежей за вычетом суммы штрафа за просрочку платежей, а также суммы в размере 5 416,67 рублей, умноженной на количество месяцев, в течение которых земельный участок находился в пользовании покупателя.

Всего покупателем уплачено 511 250 рублей за переданный земельный участок, что составляет приблизительно 22,7 % от всей суммы, предусмотренной Договором. Таким образом, сумма платежей не превышает половину цены товара.

Период просрочки платежей с ... по настоящее время (...) составляет 917 дней. Пеня, подлежащая вычету из суммы, возвращаемой покупателю, составляет 48 140,63 рублей. Расчет суммы штрафа приведен в таблице - пени (расчет прилагается).

Общий итог вычета составляет 248 557,42 рублей (пеня + штраф). Таким образом, в случае расторжения договора, продавец обязан вернуть покупателю сумму уплаченных платежей с вычетом суммы в размере 248 557,42 рублей, т.е. 262 692,58 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику ... была направлена досудебная претензия-уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка, однако в настоящий момент требования истца ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ..., заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: ..., ИНН: ... и ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1076 (одна тысяча семьдесят шесть) кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: Россия, ...

Зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: ..., ИНН: ...) на земельный участок площадью 1076 (одна тысяча семьдесят шесть) кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: Россия, ...

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: ..., ИНН: ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 335 (Три тысячи триста тридцать пять) рублей,

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: ..., ИНН: ...) в пользу ФИО2 денежные средства в размере 262 692 (Двести шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 58 копеек.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещался по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", дано разъяснение, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли - продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Ст. 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка ; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка ; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка ; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли - продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 57 ч.1 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ... между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1076 кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: Россия, ...

Стоимость земельного участка – 2 250 000 руб.

Покупателем по договору оплачена денежная сумма в размере 511 250 руб.

Истцом представлен расчет суммы подлежащей возврату ответчику, который согласуется с условиями договора. Возражений от ответчика не поступило.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между сторонами договора, поскольку ответчиком нарушены существенные условиям по оплате.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 335 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ..., заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: ..., ИНН: ... и ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1076 (одна тысяча семьдесят шесть) кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: Россия, ..., проезд 1-й Тверской, 18.

Зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: ..., ИНН: ... на земельный участок площадью 1076 (одна тысяча семьдесят шесть) кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: Россия, ..., проезд 1-й Тверской, 18.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: ..., ИНН: ... в пользу ФИО2 денежные средства в размере 262 692 (Двести шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 58 копеек.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Сломова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.