Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире проживает сын истца ФИО2 Истец намерен продать квартиру, однако ответчик не выселяется из нее, с регистрационного учета не снимается. В адрес ответчика было направлено письменное уведомление о добровольном выселении. Письма не получает, не выселяется. Истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ответчик ФИО2 был вселен в квартиру истцом, который приходится ему отцом. Однако, ответчик не платит квартплату, ведет аморальный образ жизни, с родителями не общается, на контакт не выходит. Семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, они не общаются около года, в гости друг к другу они не ходят, ответчик родителей к себе не впускает, с сестрой также не общается, с праздниками не поздравляют, ответчик, как сын, заботы о родителях не проявляет. Ответчику было вручено уведомление о выселении. Срок для добровольно выселения истек. Ответчик продолжает проживать в квартире. Просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ)собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Положениями ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из договора купли-продажи от 26.10.2009, зарегистрированного в установленном законом порядке, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано18.11.2009.

Согласно справки ООО «Сервис-Дом» от 05.04.2022 в указанной квартире с 16.12.2010 зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Уведомление о добровольном выселении из жилого помещения направлялось ФИО2 по почте 11.04.2022, 14.05.2022, о чем представлены соответственно почтовые квитанции, описи почтового отправления, тексты уведомлений. Указанные уведомления получены не были.

Уведомление от 01.06.2022 с предложением добровольного выселения в срок до 08.06.2022 было вручено ответчику лично 01.06.2022.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени не выселился.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик был вселен собственником квартиры ФИО1 на условиях безвозмездного пользования квартирой, плата за проживание не предусматривалась. Истец, действуя как собственник, предоставил ответчику указанное имущество в пользование на условиях ссуды, т.е. без взимания платы за его наем; срок безвозмездного пользования сторонами оговорен не был. Как следствие, истцу в силу прямого указания закона принадлежит право в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования и потребовать выселения ответчицы из принадлежащего ему жилого помещения.

Необходимо отметить, что членом семьи собственника квартиры в смысле ст. 30,31 ХК РФ ответчика ФИО2 признать нельзя, поскольку по смыслу жилищного законодательства член семьи собственника жилого помещения должен проживать с последним в этом же жилом помещении. В данном случае истец имеет иное постоянно место жительство. Кроме того, личные семейные отношения между истцом и ответчиком утрачены. Из указанного следует вывод, что ответчик был вселен на условиях договора безвозмездного пользования.

Поскольку между сторонами сложились исключительно гражданско-правовые, а не жилищные правоотношения, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, учитывая, что соответствующая гарантия распространяется исключительно на бывших членов семьи собственника, приобретших право пользования жилым помещением по основаниям, определенным жилищным законодательством.

На основании пункта 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327.1 ГК РФ).

Как видно из представленных уведомлений, ответчику были направлены уведомления о выселении 11.04.2022, 14.05.2022, предлагалось выселиться в срок до 29 мая 2022.

Указанные уведомления, направленные по почте, ответчиком получены не были.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Поскольку срок для добровольного выселения истек, а ответчик не выселяется, то он подлежит выселению на основании решения суда.

Исковое требование о признании утратившим право пользования в данном случае охватывается требованием о выселении и вынесения отдельного решения не требует.

В соответствии с п.п. «е» пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Следовательно, при вступлении решения в законную силу ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при предъявлении в органы регистрационного учета вступившего в законную силу решения суда.

Прокурором заявлено о предоставлении ответчику отсрочки решения суда о выселении.

Сторона истца не возражала предоставить разумный срок отсрочки выселения.

Суд учитывает отсутствие у ответчика другого жилого помещения, его трудоспособный возраст, необходимое время для подбора вариантов жилья, соблюдение баланса интересов истца и ответчика, и полагает возможным отсрочить исполнение решения суда на срок до 10 августа 2022, полагая указанный срок достаточным для решения жилищного вопроса.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда о выселении сроком до 10 августа 2022.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по истечении срока отсрочки решения суда.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022