Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МадаевойМаретРамзыевны к МадаевуАсламбеку ФИО4 и ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращения права собственности, признании права собственности и истребования квартиры из чужого незаконного владения, суд

установил:

ФИО5, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО9, и ФИО1, обосновывая их тем, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Так как постоянно проживает и зарегистрирована в <адрес> и у нее не было времени и возможности заниматься своей недвижимостью в <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ оформила доверенность на своего родственника, МадаеваАсламбека ФИО4 (бланк серии <адрес>7) с правом пользования, управления и распоряжения квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Так как ФИО9 не соблюдал договоренностей относительно пользования квартирой, она приняла решение отозвала выданную ранее доверенность, о чем известила ФИО9

Между тем, 19.03.2019г. на основании договора купли-продажи ФИО9, продал квартиру своей дочери ФИО1

Данный договор был заключен против воли собственника квартиры и на основании отозванной ранее доверенности. Денежные средства за отчужденную квартиру она не получала, никаких сделок не одобряла. Полагает, что сделка заключена на основании злонамеренного соглашения представителя продавца с покупателем.

Несмотря на наличие информации об отзыве доверенности и установлении запрета на регистрацию сделок без личного присутствия собственника квартиры, регистрация отчуждения квартиры по доверенности была произведена Росреестром Чеченской Республики. По данному факту она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о незаконной регистрации сделки по отмененной доверенности. На сегодняшний день, по ее заявлению проводится проверка.

В судебном заседании ФИО5, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить и в виду повторной неявки ответчиков на судебный процесс просила рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО9, и ФИО1, в суд не явились, о причинах неявки не известили, отложить судебное заседание или рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанного, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав иные материалы дела, суд находит необходимым исковые требования ФИО5, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ, N10 и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащимся в п. 35, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301.302 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ лишь собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права, и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность (пункт 3 статьи 189 ГК).

Согласно пункту 1 статьи 189 ГК РФ сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате; указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, <адрес>, в <адрес>, право собственности ФИО5, (государственная регистрация номе 20-20-04/014/2007-80/1 от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи перешло к ФИО1, о чем произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, за номером 20:17:0326029:156-20/024/2019-2.

Материалами гражданского дела подтверждается выдача ФИО5, доверенности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, на право управления и распоряжения указанной квартирой.

Согласно Распоряжению <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №-н/77-2018-15-531) ФИО5, отменила доверенность бланк серии <адрес>7, выданную ДД.ММ.ГГГГФИО9, и в тот же день, обратилась с заявлением на имя руководителя МФЦ района Академический <адрес> с просьбой прекратить все сделки с имуществом, указанным в доверенности.

Согласно ответу ГБУ <адрес> «Многофункциональные центры представления государственных услуг <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ГРО2-12-20015/18) информация об отмене доверенности, зарегистрированной в реестре за № (<адрес>7) на имя ФИО9 принята к сведению ГБУ МФЦ <адрес>.

Согласно действующему законодательству и административным регламентам, специалист МФЦ передает его для дальнейшего рассмотрения в соответствующее ведомство, в полномочия которого входит принятие решения о предоставлении или отказе в предоставлении государственной услуги, в связи с обращением доверенного лица.

В соответствии с частью 10 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются органом регистрации прав в порядке получения информации из "единой информационной системы нотариата (далее - ЕНОТ), установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Такая проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав).

Однако из письма Росреестра (№С от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в рамках рассмотрения документов, представленных для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором прав не осуществлялась проверка действительности Доверенности в ЕНОТ.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997г. № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Исходя из п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № - ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Между тем, договор купли-продажи от имени продавца ФИО5, был подписан ФИО9, при отсутствии полномочий действовать от имени собственника недвижимого имущества по отозванной в соответствии с законом доверенности.

В соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, истица волеизъявление в форме надлежащего заявления или подписания договора, предусмотренного Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на переход права собственности на квартиру в пользу ответчика ФИО1 не подавала, никаких иных доверенностей на совершение регистрационных действий с вышеуказанным имуществом не выдавала.

Следовательно, сделка по купли-продажи квартиры, совершенная между ответчиками ФИО9, и ФИО1, является ничтожной, не порождающей юридических последствий с момента заключения, поскольку ответчик не был уполномочен собственником совершать от своего имени какие-либо действия относительно спорного жилого помещения. Следовательно, право собственности ФИО1, было зарегистрировано по ничтожной сделке.

Поскольку оспариваемая сделка купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям ст. 550 ГК РФ она в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МадаевойМаретРамзыевны к МадаевуАсламбеку ФИО4 и ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу Чеченская Республика <адрес>, заключенный между МадаевымАсламбеком ФИО4 и ФИО10 Евой ФИО1.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО10 Евой ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес> путем аннулирования соответствующих записей.

Истребовать из незаконного владения у ФИО10 Евы ФИО1 в пользу МадаевойМаретРамзыевны квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика <адрес> признать за МадаевойМаретРамзыевной право собственности на данную квартиру.

С момента вступления данного решения в законную силу снять все запреты и ограничения, наложенные определением Заводского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ относительно квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика <адрес>.

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.<адрес>

Резолютивная часть оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.