Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбное хозяйство «Семилетка» о расторжении договора безвозмездного пользования,

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МАГ и ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка». Предмет договора: сооружение мальковый бассейн с кадастровым номером №, сооружение нагульные прудки с кадастровым номером №, сооружение выростные прудки с кадастровым номером №. Указал, что собственником недвижимого имущества согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МАГ является истец ФИО2

В обоснование иска указал, что согласно условиям договора ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» (Ссудополучатель) обязан поддерживать объекты, полученные в безвозмездное пользование в исправном состоянии, включая текущий и капитальный ремонт и нести расходы на их содержание; обеспечивать сохранность и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных на объектах в соответствии с установленными техническими требованиями; осуществлять за свой счет текущий ремонт объектов, а также их капитальный ремонт.

Данные обязанности Ссудополучателем исполнены не были.

В результате проведенного исследования было установлено, что прудки не чистились, имеют многолетний растительный слой и мусор, техническое состояние объектов является недопустимым и аварийным. Согласно выводам специалиста, отраженным в заключении №-СУ/2022 рыночная стоимость затрат на проведение капитально ремонта составляет 13415 235 рублей.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между МАГ и ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца ФИО2 на правопреемника ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы? изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что сооружение мальковый бассейн с кадастровым номером №, сооружение нагульные прудки с кадастровым номером №, сооружение выростные прудки с кадастровым номером № в настоящее время не используются ответчиком, находятся в аварийном состоянии.

Представитель ответчика ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо МАГ в судебное заседание не явилась, почтовое извещение, направленное по всем известным адресам получено не было, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все меры для надлежащего извещения МАГ о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд признает извещением МАГ о месте и времени рассмотрения дела надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МАГ (ссудодатель) с одной стороны и ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» в лице директора ФИО4 с другой стороны (ссудополучатель) был заключен договор о передаче безвозмездного пользования имущества (сооружений) № (далее Договор).

Согласно п.1 Договора МАГ передает в безвозмездное пользование ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: сооружение мальковый бассейн с кадастровым номером №, сооружение нагульные прудки с кадастровым номером №, сооружение выростные прудки с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 18575 кв.м. Объекты предоставляются для ведения рыбного хозяйства. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГМАГ передала ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» объекты: сооружение мальковый бассейн, сооружение нагульные прудки, сооружение выростные прудки, расположенные по адресу: <адрес> в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Согласно п. 3.3 Договора ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» (ссудополучатель) обязан: использовать Объект, указанные в п. 3.1 по назначению; поддерживать Объекты, полученные в безвозмездное пользование в исправном состоянии, включая текущий и капитальный ремонт, нести все расходы на его содержание; обеспечить сохранность и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных на объектах в соответствии с техническими требованиями; осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт Объектов.

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГМАГ продала ФИО2 объекты недвижимости: сооружение мальковый бассейн с кадастровым номером № площадью 5432,5 кв.м., сооружение нагульные прудки с кадастровым номером № площадью 6425,7 кв.м., сооружение выростные прудки с кадастровым номером № площадью 6716,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 объекты недвижимости: сооружение мальковый бассейн с кадастровым номером № площадью 5432,5 кв.м., сооружение нагульные прудки с кадастровым номером № площадью 6425,7 кв.м., сооружение выростные прудки с кадастровым номером № площадью 6716,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро оценки и консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ№-СУ/2022 при исследовании технического состояния объектов недвижимости: сооружение мальковый бассейн, сооружение нагульные прудки, сооружение выростные прудки, расположенные по адресу: <адрес> установлено, что техническое состояние объектов на дату проведения исследования является недопустимым и аварийным техническом состоянии в части самонесущих ограждающий конструкций стен прудков, при котором требуется срочное проведение противоаварийных мероприятий, то есть ремонта основных строительных конструкций. Данные виды работ относятся к капитальному ремонту.

Рыночная стоимость затрат на проведение капитального ремонта по ценам на 4 квартал 2021 года составляет 13415235 рублей.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что переданное в безвозмездное пользование ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» недвижимое имущество находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта. Доказательств проведения текущего и капитального ремонта объектов ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» требование в течение 10-ти дней расторгнуть договор безвозмездного пользования, однако в установленный срок ответ от ответчика получен не был.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку в силу ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство, бремя доказывания отсутствия вины ссудополучателя в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора возлагается на ответчика.

Ответчиком не представлено доказательств, что ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» использует объекты недвижимости, переданные в безвозмездное пользование в соответствии с договором или назначением; выполняет обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию (проведение текущего и капитального ремонта). Данные обстоятельства, в части невыполнения ответчиком условий договора по поддержанию объектов в исправном состоянии или содержанию являются основаниями, предусмотренными ст. 698 ГК РФ для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования. Помимо этого, ответчиком не представлено доказательств об использовании недвижимого имущества по назначению в соответствии с условиями договора: для ведения рыбного хозяйства.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ООО «Рыбное хозяйство «Семилетка» подлежит взыскание государственной пошлины в пользу истца в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбное хозяйство «Семилетка» о расторжении договора безвозмездного пользования, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МАГ и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбное хозяйство «Семилетка».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Рыбное хозяйство «Семилетка» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение будет изготовлено 11 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Аксютина