Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда <адрес> гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО5 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Отделу судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о прежнем собственнике, исключении сведений об аресте и запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском, с учетом изменения и уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ПАО «Сбербанк России», ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, в котором просили:

-признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о прежнем собственнике нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО5, и внести регистрационную запись о новом собственнике – ФИО1, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-указать в решении суда, что регистрационные записи об аресте имущества и запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не применяются к сделкам с участием указанного нежилого помещения, а также к любым правоотношениям с его участием;

-указать в решении суда, что оно является основанием для изменения записей в Едином государственном реестре недвижимости о запретах регистрации и арестах в отношении нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: 71:30:050304:543, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО1 и ФИО5 указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>. Все необходимые документы сданы сторонами по сделке на государственную регистрацию, о чем составлена соответствующая опись документов для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Все свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили надлежащим образом и в полном объеме. Полная стоимость спорного объекта недвижимости в размере 2050000 рублей была передана покупателем ФИО1 продавцу ФИО5 полностью до заключения договора, что продавец и покупатель собственноручно подтвердили подписями в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 договора купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества, спорное нежилое помещение приобретено ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, полученных последней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России»). После совершения сделки регистрирующим органом в Единый государственный реестр внесена запись о наличии обременения на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подписано Согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на вышеуказанное нежилое помещение, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО3, после чего регистрирующим органом в Единый государственный реестр внесена запись о наличии обременения в виде ипотеки в силу договора. В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5, был реструктуризирован, график платежей изменен. Истец ФИО1, зная о наличии обременения в виде ипотеки, до совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предложила продавцу ФИО5 погасить задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в целях прекращения любых обязательств перед ПАО «Сбербанк России» и снятии обременений с приобретаемого объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО5 в качестве задатка денежную сумму в размере 670000 рублей для погашения остатка долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в соглашении о задатке цель использования денежных средств – для досрочного погашения кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внесла денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей 75 копеек в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец по сделке – ФИО5 обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заявлением, а ДД.ММ.ГГГГ с претензией о снятии обременений в отношении нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, на которые получила ответ в виде справки, подписанной ФИО4, о прекращении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсутствие у Банка финансовых и иных претензий в отношении ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную справку, выданную Тульским отделением № ПАО «Сбербанк России» о погашении кредитных обязательств, стороны по сделке представили совместно с пакетом документов для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. На момент совершения сделки, а также за день до её совершения, по состоянию на 21-ДД.ММ.ГГГГ, на официальном сайте Росреестра сведений о наличии каких-либо обременений и ограничений на приобретаемое ФИО1 нежилое помещение, кроме ипотеки, не имелось. На момент подачи настоящего искового заявления в суд, сведения о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона и ипотеки в силу договора в отношении спорного объекта недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости исключены. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности по сделке купли-продажи была приостановлена по причине наложения судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о предоставлении информации, касающейся оснований ареста отчуждаемой недвижимости, и отзыве запрета на совершение регистрационных действий. На её заявление ПАО «Сбербанк России» сообщило о наличии у ФИО5 непогашенной задолженности по другим кредитным договорам, по которым ведется исполнительное производство судебными приставами. При этом, уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права за № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направило в адрес ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая приведенные обстоятельства, истцы ФИО1 и ФИО5 полагают, что постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, вынесено в нарушение ст.ст.64, 68, 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст.334, 334.1, 352 ГК РФ, ст.3, 5, 10, 13, 17, 25, 48, 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку спорное недвижимое имущество перестало быть залоговым только ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> датировано более ранней датой – ДД.ММ.ГГГГ, то есть датой, когда нежилое помещение еще находилось в залоге и не могло быть продано, поскольку в силу норм действующего законодательства существует очередность удовлетворения требований кредиторов, а само постановление содержит общий запрет на распоряжение всем имуществом. Таким образом, названным постановлением нарушены права истцов ФИО1 и ФИО5 одновременно, поскольку последние не имели возможности своевременно предпринять меры по прекращению сделки и передаче денежных средств. Последующие постановления судебных приставов-исполнителей об аресте имущества ФИО5, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, также являются незаконными, поскольку вынесены гораздо позднее совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО5 была вправе распоряжаться спорным нежилым помещением по своему усмотрению. Приведенные выше обстоятельства, по мнению истцов, свидетельствуют о том, что названные в исковом заявлении ответчики вплоть до 2021 года препятствовали регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное нежилое помещение, формально удерживая его как имущество должника – истца ФИО5, с помощью незаконной записи об обременении (ипотеки), а также путем вынесения незаконных постановлений о запрете на совершение регистрационных действий. При указанных выше обстоятельствах, ссылаясь на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также положения ст.ст.218, 223, 551 ГК РФ, истцы ФИО1 и ФИО5 считают свои права нарушенными.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО5 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные её доверителями исковые требования, с учетом их уточнения и дополнения поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: 71:30:050304:543, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о прежнем собственнике спорного нежилого помещения – ФИО5, и внести регистрационную запись о новом собственнике – ФИО1, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; указать в решении суда, что регистрационные записи об аресте имущества и запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного нежилого помещения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не применяются к сделкам с участием указанного нежилого помещения, а также к любым правоотношениям с его участием; указать в решении суда, что оно является основанием для изменения записей в Едином государственном реестре недвижимости о запретах регистрации и арестах в отношении заявленного в иске нежилого помещения.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчиков ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Одновременно указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 Кроме того, имеется информация о следующих зарегистрированных ограничениях в отношении вышеуказанного нежилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№и; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении в виде ареста на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ внесены записи на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ об ограничении в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Согласно части 1 статьи 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГПК РФ), в том числе в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГПК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, предусмотренные действующим законодательством меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом выполнены, в связи с чем, имеются предусмотренные статьей 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда <адрес> в сети Интернет, и стороны, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов ФИО1 и ФИО5 по доверенностям ФИО2, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО1 и ФИО5 по доверенностям ФИО2, обозрев материалы гражданских дел № по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, компенсации понесенных судебных расходов; № по иску ФИО1 к ФИО5, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста, признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на нежилое помещение; № по иску ФИО1, ФИО5 к ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о защите вещного права, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных выше норм права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Как следует из материалов дела и установлено решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: 71:30:050304:543, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, запрошенными судом и представленными в материалы дела.

Названное нежилое помещение приобретено ФИО5 с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому названным истцом исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ПАО «Сбербанк России» о прекращении обязательств ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у Банка финансовых и иных претензий к последней по названному договору.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5, кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен договор ипотеки №и, по условиям п.1.2 которого нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: 71№, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, является предметом залога.

Описанные выше договоры явились основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ряда обременений, а именно: ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок 120 месяцев с даты выдачи ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№и, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (заемщик), прекратившей свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику ФИО5 кредит для целей развития бизнеса в сумме <данные изъяты> рублей под 19,5% годовых на срок <данные изъяты> месяцев.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Пролетарский районный суд <адрес> с иском к заемщику ФИО5, в котором просило взыскать с последней задолженность в размере 1276119 рублей 64 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14580 рублей 60 копеек.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО5 исковые требования ПАО «Сбербанк России» признала в полном объеме и не возражала против взыскания с нее задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по уплате государственной пошлины в общем размере <данные изъяты> рублей 24 копейки. При этом, отметила, что её материальное положение не позволяет единовременно выплатить ПАО «Сбербанк России» указанную сумму. Свое признание иска оформила письменным заявлением.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить, взыскать с ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей 24 копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей 64 копейки в качестве задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> 60 копеек в качестве компенсации понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с вышеуказанным решением Пролетарского районного суда <адрес> ПАО «Сбербанк России» направлен исполнительный лист серии ФС №, который послужил основанием для возбуждения ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО5

Согласно представленной в материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО5, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста, признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на нежилое помещение, справке ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО5 по исполнительному производству №-ИП составляла <данные изъяты> рублей 27 копеек.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов в Российской Федерации определяются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Так, в силу статьи 5 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Полномочия судебных приставов-исполнителей на момент возникновения спорных правоотношений определялись настоящим Федеральным законом, Федеральным законом «О судебных приставах» и иными федеральными законами.

Перечень исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем и направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, и мер принудительного исполнения, то есть действий, указанных в исполнительном документе, или действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу, определен нормами главы 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Права и обязанности судебных приставов-исполнителей, осуществляемые в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», установлены статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №118-ФЗ «О судебных приставах».

Частью 1 ст.12, ст.13 Закона №118-ФЗ «О судебных приставах» установлено, что судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Аналогичные нормы содержаться в Федеральном законе «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации».

Так, на основании заявления ведущего специалиста ОССИП управления по работе с проблемной задолженностью Тульского отделения № ПАО «Сбербанк России» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (соглашение о задатке), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о заключении в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес> (п.п.1.1., 1.2. договора).

В п.1.3.3 договора отражено, что нежилое помещение имеет ограничение права – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», которое должно быть снято на момент подписания основного договора купли-продажи путем закрытия долговых обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п.2.1 вышеуказанного договора, в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи покупатель выплачивает продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей, задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания данного договора, которые идут на досрочное погашение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в соответствии с п.2.1 предварительного договора в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи покупателю передан задаток в размере <данные изъяты> рублей, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внесла полученные от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 75 копеек на счет ПАО «Сбербанк России» для погашения кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ПАО «Сбербанк России» представило ФИО5 справку о прекращении обязательств последней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствии у Банка финансовых и иных претензий к ФИО5 по названному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, которое продавец продал в собственность покупателю за <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства покупатель передал продавцу полностью до подписания настоящего договора (п.3 договора купли-продажи).

Согласно п.4 договора купли-продажи нежилого помещения, продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора стороны не могли не знать.

Пунктом 5 названного договора установлена гарантия продавца на то, что до его подписания нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: 71:30:050304:543, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, никому не продано, не заложено, не подарено, запрещения, отчуждения и ареста нет. Судебного спора о нем не имеется. Ограничений (обременений) права собственности на указанный объект нет.

Согласно п.6 договора купли-продажи нежилого помещения, продавец передал нежилое помещение покупателю путем вручения ему относящихся к указанному недвижимому имуществу документов и ключей до подписания настоящего договора. Покупатель принял нежилое помещение в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора и претензий относительно качественного состояния и оборудования не имеет. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

Приведенный выше договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца, покупателя или третьих лиц не оспаривался, недействительным не признавался, требований о расторжении договора, признании его недействительным истцом ФИО1 не заявлялось.

Материалами исследованных в ходе судебного разбирательства гражданских дел установлено, что в день заключения договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО5 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подано заявление о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, со всеми необходимыми документами.

Из материалов регистрационного дела на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пом.1, представленного Управлением Росреестра по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по <адрес> поступило постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, вынесенное в рамках принудительного исполнения судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, о наложении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрация ограничений и обременений в отношении спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес> осуществление действий по регистрации права собственности (перехода права) в отношении спорного объекта недвижимости приостановлено в соответствии с ч.1 ст.30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации до снятия запрета в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом.

В адрес покупателя ФИО1 и продавца ФИО5 направлены соответствующие уведомления о приостановлении государственной регистрации, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Действия по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: 71:30:050304:543, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, не оспаривались сторонами сделки купли-продажи, так же как и не оспаривались действия судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий.

Впоследствии постановлениями судебных приставов-исполнителей в отношении спорного нежилого помещения было наложено еще шесть запретов на совершение регистрационных действий, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и представленными в материалы дела постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Центральный районный суд с иском к ФИО5, ПАО «Сбербанк России», в котором просила освободить нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, от ареста и исключить из реестра арестованного имущества, снять в регистрирующих органах любые ограничения и обременения в отношении указанного нежилого помещения; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, а также ипотеки в силу договора в отношении вышеуказанного нежилого помещения в связи с исполнением всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Сбербанк России», указав в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующей записи в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать её (ФИО1) добросовестным приобретателем нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности на него.

Учитывая, что переход права собственности от ответчика ФИО5 к истицу ФИО1 не зарегистрирован, а в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста, признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на нежилое помещение, отказано.

Дополнительным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ПАО «Сбербанк России» об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона и ипотеки в силу договора, отказано, поскольку сведения о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона и ипотеки в силу договора в отношении спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о защите вещного права, в котором просили исключить из реестра арестованного имущества и снять в регистрирующих органах любые ограничения и обременения, в том числе арест, ипотеку в силу закона, ипотеку в силу договора, запреты на совершение сделок с имуществом, запреты на проведение регистрационных и иных действий в отношении нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение от ФИО5 к ФИО1, указав новым собственником ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из реестра арестованного имущества нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, снятии в регистрирующих органах любых ограничений и обременений в отношении указанного нежилого помещения, в том числе ареста, ипотеки в силу закона, ипотеки в силу договора, запрета на совершение сделок с этим имуществом, запрета на проведение регистрационных и иных действий; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО5 к ФИО1, указав собственником ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - отказано.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 и ФИО5 без удовлетворения.

Основанием для вынесения вышеуказанных судебных решений явились те обстоятельства, что на момент заключения сторонами сделки имелось неисполненное должником ФИО5 решение Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках возбужденного исполнительного производства было вынесено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного имущества, которое не было оспорено и не отменено, принято в пределах компетенции судебного пристава до даты подачи истцами в Управление Росреестра по <адрес> заявления на регистрацию перехода права собственности в отношении спорного нежилого помещения, и до настоящего времени не окончено по основанию фактического исполнения должником.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 указанного Федерального закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

Как следует из пункта 2 статьи 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Обращаясь в суд с настоящим иском к ПАО «Сбербанк России», Отделу судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, истцы просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о прежнем собственнике спорного нежилого помещения – ФИО5, и внести регистрационную запись о новом собственнике – ФИО1, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; указать в решении суда, что регистрационные записи об аресте имущества и запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного нежилого помещения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не применяются к сделкам с участием указанного нежилого помещения, а также к любым правоотношениям с его участием; указать в решении суда, что оно является основанием для изменения записей в Едином государственном реестре недвижимости о запретах регистрации и арестах в отношении заявленного в иске нежилого помещения.

Анализируя изложенные выше нормы права в совокупности с собранными по делу доказательствами, учитывая, что решение Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей 24 копейки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ до настоящего времени не исполнено, постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении спорного имущества в рамках принудительного исполнения судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, не оспорено, принято в пределах его компетенции до даты подачи истцами в Управление Росреестра по <адрес> заявления на регистрацию перехода права собственности в отношении спорного нежилого помещения, и до настоящего времени не окончено по основанию фактического исполнения, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО5 исковых требований в полном объеме.

Ссылки стороны истцов на то, что иные долговые обязательства ФИО5 перед ПАО «Сбербанк России», в том числе по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, не могут исполняться за счет спорного нежилого помещения, являются ошибочными, основанными на неверном понимании норм действующего законодательства.

Меры по обеспечению иска принимаются судом в случае, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (статья 139 ГПК РФ), при удовлетворении иска судом меры, принятые им в обеспечение этого иска, должны, по общему правилу, сохранять свое действие до момента исполнения решения суда. При этом закон предоставляет суду возможность, исходя из характера заявленных требований и фактических обстоятельств конкретного дела, отменить принятые им меры обеспечения иска одновременно с вынесением решения суда или после его вынесения, независимо от момента исполнения данного судебного решения. Предоставление суду такого полномочия вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия и последующего эффективного исполнения вынесенного по делу решения суда.

На основании ч.3 ст.144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принимая во внимание, что настоящим решением в удовлетворении заявленных ФИО1 и ФИО5 исковых требований отказано, суд, на основании статьи 144 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости отмены мер по обеспечению иска, наложенных определением от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Отделу судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> совершать действия, направленные на реализацию (продажу с торгов) нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: №, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Отделу судебных приставов Пролетарского района города Тулы Управления Федеральной службы судебных приставов России по Тульской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Тульской области о признании права собственности на нежилое помещение, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о прежнем собственнике, исключении сведений об аресте и запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения, отказать.

После вступления решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года в виде запрета Отделу судебных приставов по Пролетарскому району города Тулы Управления Федеральной службы судебных приставов России по Тульской области совершать действия, направленные на реализацию (продажу с торгов) нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером: 71№, с номерами на поэтажном плане 1-5, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова