Гражданский кодекс часть 1

Баксанский районный суд КБР в составе судьи Карпова В.В., секретарей судебного заседания:: Лосанова Р.А., Батырдоговой С.М., Шогеновой Э.Р., Шаовой., с участием представителя истца-ответчика ООО «Тлизам» ФИО1, представителя ответчика-истца ФИО2 ФИО3, третьего лица ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ООО «Тлизам», ФИО5 к Местной администрации Баксанского муниципального района, Совету местного самоуправления с.п.Заюково Баксанского района, местной администрации с.п.Заюково Баксанского муниципального района, ФИО2, третьему лицу-Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании решения Совета местного самоуправления с.п.Заюково Баксанского района недействительным, признании недействительным постановления администрации Баксанского района, об освобождении незаконно занятого земельного участка и

встречному иску ФИО2 к ООО «Тлизам», ФИО5 к Местной администрации Баксанского муниципального района, местной администрации с.п.Заюково Баксанского муниципального района, третьим лицам-Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР», ФИО4, Шаову Х.К., Шаову А.И., ФИО6 о признании ФИО4 и ФИО2 добросовестными приобретателями; о признании недействительными, незаконными постановления главы администрации местного самоуправления Баксанского района КБР, разрешения на строительство, градостроительного плана, акта установления (согласования) в натуре границ земель, закрепленных в постоянное (бессрочное) пользование, постановления местной администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района КБР, о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Тлизам»; аннулировании записи в ЕГРП, признании отсутствующим права собственности у ФИО5, признании незаконным присвоения кадастрового номера, признании несуществующим в натуре земельного участка, признании несуществующим юридического (почтового) адреса

у с т а н о в и л :

ООО «Тлизам», ФИО5 обратились в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Местной администрации Баксанского муниципального района, Совету местного самоуправления с.п.Заюково Баксанского района, местной администрации с.п.Заюково Баксанского муниципального района, ФИО2, третьему лицу-Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в котором просили признать недействительными:

-решение Совета местного самоуправления сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района, КБР хх от ххг. «О присвоении адресного номера столярному цеху»;

-постановление администрации Баксанского муниципального района, КБР хх п от ххг. «Об установлении права ограниченного пользования земельным" участком (установлении сервитута) на земельный участок, расположенный по адресу: хх

- обязать ответчика ФИО2 освободить незаконно занятый им земельный участок, принадлежащий на праве бессрочного пользования ООО «Тлизам», площадью 676кв.м., расположенный по адресу: хх путем сноса жилого дома, сторожевого помещения и ворота с оградой со стороны земельного участка ООО «Тлизам»;

-взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца ООО «Тлизам» уплаченную госпошлину при подаче искового заявления в суд в сумме 15700 рублей.

Основанием обращения в суд с указанным иском истцы обосновали тем, что постановлением от хххх ООО «Тлизам» в бессрочное пользование для реконструкции и эксплуатации существующей и принадлежащей на праве собственности автозаправочной станции был передан земельный участок, из земель населенных пунктов в размере 4000 кв. м. с кадастровым номером хх, расположенный по адресу: КБР, х.

Право собственности было зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на постоянное бессрочное пользование на указанный земельный участок за ООО «Тлизам» хх, е чем свидетельствует выписка из ЕГРП от хх

Истец ФИО5 на основании договора дарения недвижимого имущества от хх (дата регистрации хх) и свидетельства о государственной регистрации права владеет на праве собственности смежным с ним земельным участком (кадастровый хх) общей площадью 6652 кв. м., расположенного по адресу: КБР, х, с.х. НА данном земельном участке также имеются нежилые строения, площадями 420 кв.м., 455 кв.м., 153,10 кв. м. и 299,6 кв. м.

Указанный земельный участок граничит по длине с участком, принадлежащего ООО «Тлизам».

С 2012 года на неоднократные обращения ООО «Тлизам» в администрацию Баксанского муниципального района о приватизации названного земельного участка получен лишь отрицательный ответ.

хх постановлением главного инспектора х, Баксанского, хов КБР по использованию и охране земель генеральный директор ООО «Тлизам» был привлечен к административной ответственности по ст. 7.34 КоАП РФ за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на праве аренды или в собственность.

С того времени при сборе необходимых материалов по оспариванию некоторых решений по пользованию вышеуказанной землей ООО «Тлизам» стало известно, что Советом местного самоуправления с.п. Заюково, Баксанского муниципального района КБР было принято постановление главы местной администрации от хххх-п «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.п. Заюково» и решением Совета местного самоуправления с.п. Заюково хх от хх было постановлено:

-не ограничивать проход и проезд к ремонтной мастерской (столярному цеху), расположенному в с.х;

-присвоить площади земельного участка, отведенного как зона общего пользования, проезд к столярному цеху ЧП ФИО4, находящимся в муниципальной собственности Баксанского района название пер. хх

-присвоить новый адресный номер столярному цеху, принадлежащему ИП ФИО4 пер. хх

Постановлением хх-П от хх местной администрации с.п. Заюково столярному цеху, принадлежащего ИП ФИО4 был присвоен новый адресный номер пер. хх

О наличии указанных нормативных актов ФИО5 стало известно лишь, когда он был вызван в Арбитражный суд КБР при рассмотрении искового заявления ООО «Тлизам» в июле 2017 г.

Близлежащий земельный участок с кадастровым номером хх расположенный по адресу: хх был приобретен ФИО4 в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка хх от хх площадью 2833 кв.м.

На основании этого, местная администрация с.п. Заюково письмом хх исх. хх/хх просило ООО «Строймаркет» произвести межевой план хх и получила кадастровый план с обозначением земельного участка под пер. Пилорамный, который имеет кадастровый хх и прямо пересекает участок ООО «Тлизам» и ФИО5, занимая земли ООО «Тлизам» в размере 720 кв.м.

Местная администрация Баксанского муниципального района КБР постановлением ххП от хх устанавливает право ограниченного пользования земельным участком – публичный сервитут на тот же земельный участок, расположенный по адресу: КБР, х, с.х, пер. хх кадастровый хх площадью 720 кв. м., а в отношении используемого земельного участка для проезда, принадлежащего ФИО5 администрация не принимает ни какие меры.

Таким образом, публичный сервитут установлен на части земельного участка ООО «Тлизам» бессрочно на безвозмездной основе. Проведена регистрация обременений.

Кроме того, по согласию администрации с.п. Заюково сын ФИО4 ФИО2 воспользовавшись наличием строений и земельного участка у своего отца и незаконно созданной дороги к пер. Пилорамный к объектам построил на закрепленном за ООО «Тлизам» строение и оградил участок. Общая площадь самовольно захваченного земельного участка составляет 52 м. х 13 м. Незаконно построенные строения состоят из жилого дома, сторожевой будки, ограды и ворот. Таким образом, он был лишен незаконно 676 кв. м. земли.

Они как истцы, от указанных земельных участков не отказывались, они у них не изымались, об установлении сервитута их никто не уведомил. Из межевого плана и схемы расположения, созданного пер. Пилорамный видно, что при наличии данного объекта существенно изменилась конфигурация их земельных участков.

ООО «Тлизам» незаконно лишен пользованием земли в размере 720 кв. м. в связи с созданием пер. хх кв. м. земли в связи с незаконной постройкой ФИО2, всего площадью 1396 кв. м., за которую уплачивает арендную плату и не дает возможности использовать истцам по своему усмотрению часть оставшейся земли. Проезд также разделяет на две части земельный участок ФИО5

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, ФИО3 действующая по доверенности х3 выданной хх сроком на три года, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР х обратилась к суду с ходатайством о принятии к производству Баксанского районного суда встречного иска ФИО2 к ООО «Тлизам», ФИО5 к Местной администрации Баксанского муниципального района, местной администрации с.х муниципального района, третьим лицам-Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО4 о признании ФИО4 и ФИО2 добросовестными приобретателями; о признании недействительными, незаконными постановления главы администрации местного самоуправления х КБР, разрешения на строительство, градостроительного плана, акта установления (согласования) в натуре границ земель, закрепленных в постоянное (бессрочное) пользование, постановления местной администрации с.х муниципального района КБР, о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Тлизам»; аннулировании записи в ЕГРП, признании отсутствующим права собственности у ФИО5

Во встречном иске представитель ФИО2 просит:

-признать ФИО4 на момент приобретения им в собственность: 1) здания ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489,20 кв.м., инв.хх, литер«Д», по адресу: КБР, х, запись в ЕГРП от хххх; 2) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: КБР, х, кадастровый хх, запись в ЕГРП от хххх, добросовестным приобретателем.

-признать строительство ФИО4 жилого дома, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: хх запись в ЕГРП от хххх, законным;

-признать ФИО7 Азамата хх на момент приобретения им в собственность: 1) здания ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489,20 кв.м., инв.хх, литер «Д», по адресу: КБР, х, пер. Пилорамный, х, запись в ЕГРП от хххх, кадастровый хх); 2) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: КБР, х, пер. Пилорамный, х, запись в ЕГРП от хххх, кадастровый хх; 3) жилого дома, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: хх запись в ЕГРП от хххх, кадастровый хх, добросовестным приобретателем;

-признать недействительным, незаконным Постановление главы администрации местного самоуправления Баксанского района КБР хх от хх «Об изъятии и передаче земельного участка в бессрочное пользование», вынесенное на основании протокола общего собрания СПК «Заюковский» хх от хх и ст.36 п.1 Земельного кодекса КБР, согласно которого постановлено: «п.1 изъять у СПК «Заюковский» земельный участок площадью 0,40 га, расположенный с тыльной стороны административного здания кооператива и передать ООО «Тлизам» в бессрочное (постоянное) право пользования для реконструкции и эксплуатации существующей автозаправочной станции, п.2 Баксанскому филиалу ФГУ ЗКП по КБР выдать ООО «Тлизам» кадастровый план для последующей регистрации права бессрочного (постоянного) пользования в Баксанском филиале Регистрационной палаты»;

-признать недействительными, незаконными, следующие документы:

1) разрешение на строительство хх от хх «существующий АЗС и строительство торгового комплекса» и градостроительный план от хх на «АЗС, торговый центр, автостоянка, сквер», выданные на имя ООО «Тлизам» на земельный участок с кадастровым номером хх

2) акт установления (согласования) в натуре границ земель, закрепленных в постоянное (бессрочное) пользование, собственность от хх, согласно которому ООО «Тлизам» предоставлен земельный участок с границами по правой меже - 134,0м, по левой - 134,0м, по задней - 36,0м;

3) технический паспорт от хх и с приложенной схемой, утвержденной хх, выданные руководителем ОТИ ФИО8 на имя ООО «Тлизам»;

4) кадастровый паспорт здания операторской от хх, инвентарный номер — 3609, расположенного по адресу: КБР, х, выданный на имя ООО «Тлизам»;

-признать отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки с кадастровыми номерами: хххх у ООО «Тлизам».

-аннулировать запись в ЕГРП (ЕГРН) хх от хх о регистрации за ООО «Тлизам» земельного участка, земли населенных пунктов, общая площадь 4000 кв.м., кадастровый номер хх по виду права: постоянное (бессрочное) пользование.

-признать отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: хх площадью 10150 кв.м., расположенного по адресу: КБР, х, хх ФИО5;

-признать недействительным, незаконным, постановление местной администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района КБР хх-п от хх «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.п. Заюково», согласно которого постановлено: «п.1 внести изменение в почтовый адрес в здание операторской и земельного участка ООО «Тлизам», расположенного по адресу: с.х б/н с тыльной стороны административного здания, присвоить новый почтовый адрес х «а», п.2 рекомендовать о внесении соответствующих изменений в технический паспорт и кадастровый паспорт с последующей регистрацией в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Основанием предъявления встречного иска представитель истца ФИО3, обосновала тем, что ФИО2 является полноправным и законным собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: хх на основании договора купли-продажи от хх, что подтверждается; свидетельством о государственной регистрации праваот хх серии 07-АВ хх на здание ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489,20 кв.м., инв.хх, литер «Д», по адресу: КБР, х, хх запись в ЕГРН от хххх (выписка из кадастрового паспорта от хххх, кадастровый хх); свидетельством о государственной регистрации права от хх серии 07-АВ хх на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: КБР, х, хх запись в ЕГРН от хххх; свидетельством о государственной регистрации права от хх серии 07-АВ хх на жилой дом, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: КБР, х, пер. Пилорамный, х, запись в ЕГРН от хххх (выписка из кадастрового паспорта от хххх, кадастровый хх).

Вышеназванные объекты недвижимости ранее принадлежали и были приобретены в собственность его отцом ФИО4 на основании следующих документов:

-свидетельства огосударственной регистрации праваот хх серии х на здание ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489.20 кв.м., инв.хх, литер «Д», по адресу: КБР, х, (запись в ЕГРП от хххх);

свидетельства о государственной регистрации права от хх серии 07-АВ хх на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: КБР, х, кадастровый хх, запись в ЕГРН от хххх;

-свидетельства о государственной регистрации права серии 07-АВ хх от хх на жилой дом, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: КБР, х, пер. Пилорамный, х, запись в ЕГРП от хххх.

Решением Баксанского районного суда КБР от хх было возложено обязательство на хх, ООО «Тлизам» не ограничивать каким-либо образом проход и проезд к ремонтной мастерской (столярному цеху), расположенной по адресу: КБР, х, принадлежащей ФИО7, в том числе путем возведения зданий, сооружений, иных препятствий».

Законность построения одноэтажного жилого здания подтверждается разрешением на строительство хх//00331// от хх, выданным ФИО4 Отделом архитектуры и градостроительства хной администрации, приказом хх-ГП от хх об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.х.

Процедура наложение обременения в виде сервитута на земельный участок с кадастровым номером 07:01:1400014:129 соблюдена в соответствии с действовавшими на тот момент законодательствами. Проведена государственная регистрация сервитута на выше названный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от хххх местной администрацией х зарегистрировало в качестве юридического лица ООО «Тлизам». Но основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1020700508432 получил хх, то есть официально статус юридического лица в соответствии с законодательством оно получило лишь хх.

хх, земельный участок предоставлен юридически не существующей организации - ООО «Тлизам», что полностью подтверждает подложность данного документа, ввиду чего -необходимо его признать недействительным и противоречащим закону, а у ООО «Тлизам» - отсутствующим какого-либо права, в том числе и на бессрочное пользование на земельный оспариваемый земельный участок с кадастровым номером. хх с кадастровым номером хх (ранее присвоенный хх), с кадастровым номером хх

В решении Арбитражного суда КБР по делу №А20-2238/2010 от хх в абзаце 4 листа 2 указано: «По договору об отступном от хх между Обществом и СПК «Заюковский» (правопредшественник ЗАО рНП «им. Атажукина»), последний передал Обществу в счет исполнения обязательств по поставке пшеницы, автозаправочную станцию, расположенную в х приема-передач от хх АЗС передано Обществу, что исключает возможность передачи ООО «Тлизам» земельного участка для реконструкции и эксплуатации существующей автозаправочной станции Постановлением хх от хх, в то время, как автозаправочная станция не была передана ему ни в собственность, ни во временное пользование на тот момент.

В МФЦ получена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером хх площадью 6470 кв.м., принадлежащий хх, расположенный по адресу: КБР, х. Этот участок расположен справа от земельного участка с кадастровым хх (въезд другой), соответственно, адрес земельного участка, обозначенный как «КБР, х, с тыльной стороны административного здания СПК «Заюковский»» с учетом адреса СПК «Заюковский», указанный в его Уставе как ФИО9 201 в х, расположен через участок, что опровергает доводы ФИО10 и ФИО5 о том, что ООО «Тлизам» выделен земельный участок по х в х.

О том, что ООО «Тлизам» не выдавались никакие правоустанавливающие документы на оспариваемый им по делу хх земельный участок свидетельствуетсправка председателя МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» ххх от хх о том, что «МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» документы на оформление земельного участка, находящегося по адресу: х, ООО «Тлизам» не выдавались. Площадь проезжей части, предложенная сторонам, указанная в акте обследования земельного участка по адресу: ххх от хх является муниципальной собственностью», а также отсутствие какого-либо спора на земельный участок с кадастровым номером хх в ходе судебных разбирательств в хх подтверждается также отсутствием какой-либо кадастровой ошибки в виде наложения и пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером хх при постановке его на учет в Росреестре с обременением после наложения сервитута хх. В кадастровом паспорте (выписке от хххх) не установлено пересечение, наложение границ земельного участка с кадастровым номером хх с границами другого земельного участка. Этот факт доказывает, что адреса: «х, с тыльной стороны административного здания СПК «Заюковский»», «х» и «х» - совершенно разные земельные участки.

Согласно выписке из ЕГРН от хх, земельный участок с кадастровым номером хххх. ФИО4 зарегистрировал свое право на земельный участок площадью 2 833 кв.м. хх (из указанной площади 10 150 кв.м.), в связи с чем, земельный участок в той конфигурации, в которой он указан в градостроительном плане от хх, не мог существовать, так же как на тот момент уже не мог существовать и земельный участок с кадастровым номером хх Этот же участок, отмеченный в договоре аренды от хх, приложен к договору дарения от хх. В связи с этим данный градостроительный план следует признать недействительным. Градостроительный план со сроком действия до хх не был реализован, а был реализован на земельном участке, принадлежащем ФИО5, вдоль федеральной автодороги «Баксан-Азау» и по нынешнее время функционирует, что иной раз подтверждает ложность документов.

В регистрационном деле (дата открытия хх год) на земельный участок с кадастровым номером хх указано как основание: Постановление хх от хх, субъект права: ООО «Тлизам», вид права: постоянное (бессрочное) пользование, объект права: земельный участок, земли населенных пунктов, общая площадь 4000 кв.м., кадастровый хх, адрес объекта: КБР, х, расположенный с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский», номер объекта хх запись в ЕГРП хх год хх. В названном регистрационном деле имеется Постановление главы администрации местного самоуправления х КБР хх от хх без печати, что свидетельствует о том, что в х гораздо позже поставлена печать, а также свидетельствует о подложности данного постановления. Имеется отметка о том, что с подлинником сверено и прошло государственную регистрацию. Имеется кадастровый план з/у с к.н. хх со схемой, схожей со схемой, указанном в первоначальном вышеуказанном акте от хх. Но ни единого упоминания и ни одного документа о присвоении данному земельному участку к.нхх нет, тогда откуда и на основании каких документов ООО «Тлизам» в лице его директора ФИО10 взял кадастровый хх, то есть юридически земельный участок с кадастровым номером хх не существует.

Постановление хх-п не подписано действовавшим на тот момент в должности главы местной администрации с.ххх, отсутствует печать муниципального органа. Копия названного постановления заверена ныне действующим главой хх и поставлена печать администрации с.х, но подпись на копии и подпись на сопроводительном письме ххГ от хх от имени одного и того же лица - хх существенно отличаются друг от друга, что вызывает сомнение в его подлинности, в связи с чем надлежит его признать недействительным.

Определением Баканского районного суда КБР от хх встречный иск в силу абзаца 3 ст. 138 ГПК РФ был принят к производству Баксанского районного суда.

В Баксанский районный суд КБР хх от представителя ответчика ФИО2, ФИО3 поступило дополнение к встречному исковому заявлению, в котором просит к требованиям, изложенным во встречном иске от хх дополнить требованиями:

- о признании незаконным, а равно установленным и присвоенным в нарушении положений требований Приказа Министерства экономического развития РФ от хххх «Об утверждении Порядка кадастрового деления территорий Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый хх земельному участку, расположенному, согласно реестровому делу по адресу: КБР, х, с.х, с тыльной стороны СПК «Заюковский», х б/н;

-признать несуществующим в натуре земельный участок, расположенный по адресу: КБР, х, с.х, с тыльной стороны СПК хх в той конфигурации, в тех границах и в той площади, указанных в реестровом регистрационном деле, открытом (сформированном хх по земельному участку с кадастровым хх (ранее учтенный с кадастровым номером хх

-признать несуществующим юридический (почтовый) адрес «х «а» в х,КБР».

Определением Баксанского районного суда КБР от хх дополнительные исковые требования встречного иска были приняты к производству Баксанского районного суда КБР.

В Баксанский районный суд КБР хх от представителя ответчика-истца ФИО2, ФИО3, действующей по вышеуказанной доверенности поступило измененное встречное исковое заявление, в котором она просит исковые требования, изложенные во встречном иске ФИО2 от хх, и дополненные исковые требования, изложенные в ходатайстве-заявлении от хх, поданным в Баксанский районный суд КБР по делу хх ФИО3, действующей в интересах ФИО2, в порядке ст.ст.52-54 ГПК РФ, изменить и изложить в следующей редакции:

-Признать ФИО4 добросовестным приобретателем на момент приобретения им в собственность: 1) здания ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489,20 кв.м., инв.хх, литер «Д», по адресу: КБР, х, запись в ЕГРП от хххх; 2) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: КБР, х, кадастровый хх, запись в ЕГРП от хххх.

-Признать законным строительство ФИО4 жилого дома, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: КБР, х, пер. Пилорамный, х, запись в ЕГРП от хххх.

-Признать ФИО2 добросовестным приобретателем на момент приобретения им в собственность: 1) здания ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489,20 кв.м., инв.хх, литер «Д», по адресу: КБР, х, пер. Пилорамный, х, запись в ЕГРН от хххх, кадастровый хх); 2) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: КБР, х, пер. Пилорамный,х, запись в ЕГРН от хххх, кадастровый хх; 3) жилого дома, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: хх запись в ЕГРН от хххх, кадастровый хх.

-Признать законным установление права ограниченного пользования (публичного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером хх категории земель: земли населенных пунктов, форма собственности: собственность публично-правовых образований, площадью 720 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть).

-Признать недействительным Постановление главы администрации местного самоуправления х Кабардино-Балкарской Республики хх от хх «Об изъятии и передаче земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование».

-Признать несуществующим в натуре земельный участок с кадастровым номером хх (ранее присвоенный государственный учетный хх).

-Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Тлизам» на земельный участок с кадастровым номером хх (ранее присвоенный государственный учетный хх).

-Признать недействительным запись в ГРП (ЕГРН) хх от хх о регистрации за ООО «Тлизам» (хх земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реконструкции и эксплуатации существующей автозаправочной станции, площадью 4000 кв.м., кадастровый хх (ранее присвоенный государственный учетный хх), по виду права: постоянное (бессрочное) пользование.

-Обязать Управление Росреестра по КБР аннулировать запись в ГРП (ЕГРН) хх от хх о регистрации за ООО «Тлизам» (хх) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реконструкции и эксплуатации существующей автозаправочной станции, площадью 4000 кв.м., кадастровый хх (ранее присвоенный государственный учетный хх), по виду права: постоянное (бессрочное) пользование.

-Обязать Управление Росреестра по КБР исключить сведения из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 07хх (ранее присвоенный государственный учетный хх).

-Признать недействительным Постановление местной администрации сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики хх-п от хх «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.п. Заюково».

-Признать несуществующим почтовый адрес «Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, х, с.х».

Определением Баксанского районного суда КБР от хх измененные исковые требования встречного иска были приняты к производству Баксанского районного суда КБР.

В Баксанский районный суд КБР хх от представителя ООО «Тлизам» ФИО1, действующего по доверенности от хх, выданной сроком на 3 года поступило уточненное исковое заявление ООО «Тлизам», ФИО5 к местной администрации Баксанского муниципального района КБР, местной администрации с.х КБР, ФИО2, третьему лицу УФСГР кадастра и картографии по КБР, в котором просил:

-Признать незаконным постановление местной администрации с.х от хххх «О внесении изменения в почтовые адреса на территории с.х» в части издания решения хх Совета местного самоуправления с.х муниципального района КБР от хх;

не ограничивать проход и проезд к ремонтной мастерской (столярному цеху), расположенному по адресу: с.х,

присвоить площади земельного участка, отведенного как «зона общего пользования, проезд к столярному цеху ИП хх

-Признать незаконным постановление местной администрации с.х от хххх-П «О присвоении нового адресного номера столярному цеху, принадлежащего ИП ФИО4 пер. Пилорамный 1»;

-Признать незаконным постановление администрации Баксанского муниципального района, КБР хх-п от ххг. «Об установлении права ограниченного пользования земельным" участком (установлении сервитута) на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, х, с л. Заюково, пер. Пилорамный, 1;

-обязать ответчика ФИО2 освободить незаконно занятый им земельный участок, принадлежащий на праве бессрочного пользования ООО «Тлизам», площадью 676кв.м., расположенный по адресу: КБР, х, хх, путем сноса жилого дома, сторожевого помещения и ворота с оградой со стороны земельного участка ООО «Тлизам»;

Определением Баксанского районного суда КБР от хх уточненные исковые требования первоначального иска были приняты к производству Баксанского районного суда КБР.

-Признать ФИО2 добросовестным приобретателем на момент приобретения им в собственность:

1) здания ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489,20 кв.м., инв.хх, литер «Д», по адресу: хх запись в ЕГРП от хххх, кадастровый хх);

2) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: КБР, х, пер. Пилорамный х, запись в ЕГРП от хххх, кадастровый хх;

3) жилого дома, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: хх запись в ЕГРП от хххх, кадастровый хх.

-Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от хх, выданное ООО «Тлизам» на земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью 4000 кв. м., с кадастровым номером хх

-Признать недействительными сведения, указанные в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером хх от ххг., распложенный с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский» по х с.х, КБР;

-Признать недействительными сведения, указанные в деле правоустанавливающих документов от хх по объекту недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 07:01:2500000:353, расположенный с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский»;

-Признать несуществующим в натуре земельный участок с кадастровым номером хх (ранее присвоенный кадастровый хх);

-Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Тлизам» на земельный участок с кадастровым номером хх (ранее присвоенный кадастровый хх), расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский»;

-Признать недействительной запись в ЕГРН хх от хх о регистрации права за ООО «Тлизам» (хх земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для реконструкции и эксплуатации существующей автозапровочной станции, площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером хх (ранее присвоенный кадастровый хх) по виду права: постоянное бессрочное пользование;

-Обязать Управление Росреестра по КБР аннулировать запись в ЕГРП (ЕГРН) хх от хх о регистрации за ООО «Тлизам» (хх земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реконструкции и эксплуатации существующей автозаправочной станции, площадью 4000 кв.м., кадастровый хх (ранее присвоенный государственный учетный хх), по виду права: постоянное (бессрочное) пользование.

-Обязать Управление Росреестра по КБР исключить сведения из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером хх (ранее присвоенный государственный учетный хх) расположенному по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский»;

-Признать несуществующим почтовый адрес «Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, х, с.х».

Определением Баксанского районного суда КБР от хх уточненные исковые требования встречного иска были приняты к производству Баксанского районного суда КБР.

Представитель истца ООО «Тлизам» ФИО1, действующий по доверенности, выданной ххг., выданной сроком на три года в судебном заседании исковые требования ООО «Тлизам» просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просил отказать за необоснованностью.

Представитель ответчика-истца ФИО2, ФИО3, действующая по вышеуказанной доверенности и доверенности х8, выданнойххг. сроком на три года, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР х в судебном заседании в удовлетворении исковых требований первоначального иска просила отказать, удовлетворив встречный иск по основаниям изложенным во встречном иске и возражениях на исковые требования ООО «Тлизам» в связи с их необоснованностью, поскольку земельный участок с кадастровым номером хх

Третье лицо ФИО4 просил встречный иск удовлетворить по доводам, изложенным во встречном иске, поддержав позиции представителя А.И. ФИО3

Представитель ответчика-Местной администрации Баксанского муниципального района ФИО11, действующий по доверенности хх в судебном заседании исковые требования первоначального иска ООО «Тлизам» и ФИО5 признал частично, а именно требование о признании незаконным постановления местной администрации с.ххх-П от ххг. «О присвоении нового адресного номера столярному цеху, принадлежащему ФИО4 Рхх

В удовлетворении исковых требований:

-о признании незаконным постановления местной администрации с.п. Заюково, Баксанского района от хххх «О внесении изменения в почтовые адреса на территории с.п. Заюково» в части издания решения хх Совета местного самоуправления с.п. Заюково Баксанского муниципального района КБР от хх;

не ограничивать проход и проезд к ремонтной мастерской (столярному цеху), расположенному по адресу: с.х,

присвоить площади земельного участка, отведенного как «зона общего пользования, проезд к столярному цеху ИП ФИО4» хх

- о признании незаконным постановление администрации Баксанского муниципального района, КБР хх-п от ххг. «Об установлении права ограниченного пользования земельным участком (установлении сервитута) на земельный участок, расположенный по адресу: хх просил отказать.

Исковые требования о

-возложении обязанности на ответчика ФИО2 освободить незаконно занятый им земельный участок, принадлежащий на праве бессрочного пользования ООО «Тлизам», площадью 676кв.м., расположенный по адресу: хх путем сноса жилого дома, сторожевого помещения и ворота с оградой со стороны земельного участка ООО «Тлизам»;

- о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца ООО «Тлизам» уплаченную госпошлину при подаче искового заявления в суд в сумме 15700 рублей оставил на усмотрение суда.

Исковые требования встречного иска ФИО2 в редакции от ххг. признал в части, а именно:

-о признании законным установление права ограниченного пользования (публичного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером хх категории земель: земли населенных пунктов, форма собственности: собственность публично-правовых образований, площадью 720 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), расположенное по адресу: КБР, х, пер. хх

-о признании недействительным Постановления местной администрации сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики хх-п от хх «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.п. Заюково».

-о признании несуществующим почтового адреса «Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, х, с.х».

В остальной части исковых требований встречного иска ФИО2 оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР начальник Баксанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР просила рассмотреть данное дело в их отсутствии, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО12, представители ответчика-Совета местного самоуправления с.п.Заюково Баксанского района, местной администрации с.п.Заюково Баксанского муниципального район, ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР», а также третьи лица Шаов Х.К., Шаов А.И., ФИО6, неоднократно извещаемые судом о времени судебных заседаний в судебные заседания не являлись.

В соответствии с ч.ч.4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, выслушав мнение представителя органа опеки и попечительства, суд полагает иск ООО «Тлизам», ФИО5 (в редакции от ххг.) не подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО2 (в редакции он ххг.)подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением главы администрации местного самоуправления хх от ххг. «Об изъятии и передаче земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование» был изъят у СПК «Заюковский» земельный участок площадью 0,40 га, расположенный с тыльной стороны административного здания кооператива и передан ООО «Тлизам» в бессрочное (постоянное пользование) для реконструкции и эксплуатации существующей заправочной станции. (л.д. 50 т.3).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ; граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 сентября 2006 г., заключенного между ФИО13 (продавец) и ФИО4 (покупатель), последний приобрел в собственность недвижимое имущество, заключающееся в здании ремонтной мастерской, находящейся по адресу: КБР, х, их, которое расположено на земельном участке площадью 1015га, который предоставлен продавцу в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, согласно постановления о выделении земельного участка в аренду, выданного администрацией х за номером 35. (л.д. 162 т.1)

Из свидетельства о государственной регистрации права хх выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по КБР хх следует, что собственником жилого дома, назначение жилое общей площадью 86, 3 кв. м. расположенного по адресу: КБР, с.хх является ФИО4. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ххг. (л.д. 160 т.1).

Из свидетельства о государственной регистрации права хх выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по КБР хх следует, что собственником жилого дома, назначение жилое общей площадью 86, 3 кв. м. расположенного по адресу: хх является ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка хх от ххх собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ххг. (л.д. 161 т.1).

Решением Баксанского районного суда КБР от ххг. были удовлетворены частично исковые требования ФИО4, хх к хх, администрации с.х, ООО «Тлизам», которым была возложена обязанность на ФИО14, ООО «Тлизам» не ограничивать каким-либо образом проход и проезд к ремонтной мастерской (столярному цеху, расположенному по адресу: КБР, х, принадлежащий ФИО7, в том числе путем возведения зданий, сооружений, иных препятствий. (л.д. 174-176 т.1).

Из свидетельства о государственной регистрации права хх, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР хх следует, что собственником здания ремонтной мастерской, общей площадью 489,2 кв. м., расположенного по адресу: хх ФИО2. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и здания ремонтной мастерской от ххг. (л.д. 164 т.1).

Из свидетельства о государственной регистрации права хх выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР хх следует, что собственником жилого дома, назначение жилое общей площадью 86, 3 кв. м. расположенного по адресу: хх является ФИО2. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и здания ремонтной мастерской от ххг. (л.д. 166 т.1)

Из свидетельства о государственной регистрации права хх, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР хх следует, что собственником земельного участка, с кадастровым номером хх категории земель населенных пунктов общей площадью 2833 кв. м., расположенного по адресухх является ФИО2. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и здания ремонтной мастерской от ххг. (л.д. 165 т.1).

Из свидетельства о государственной регистрации хх выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР хх следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером хх категории земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование-для производственных целей общей площадью 6652 кв. м., расположенного по адресу: КБР, х является ФИО5. На основании договора дарения недвижимого имущества от хх. (л.д. 41 т.1).

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (п.1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации), в судебном порядке может быть признано соответствующее нарушенное или оспоренное право.

Избранный истцом способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при изложенных обстоятельствах не усматривает оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований ФИО2 по заявленным основаниям, поскольку, истцом не представлено доказательств оспаривания заключенных незаконно сделок, по объектам недвижимости, расположенных по хх в результате которых, право собственности на объекты недвижимости сначала перешло к ФИО4, а затем к ФИО2

Гражданское процессуальное законодательство устанавливает, что в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование (ст. 131, 151 ГПК РФ). В связи с этим, предметом иска является то конкретное материально-правовое требование, которое истец предъявляет к ответчику и относительно которого суд должен вынести решение по делу.

Во встречном иске ФИО2 заявлены требования о признании ФИО4 и ФИО2 добросовестными приобретателями в отношении недвижимого имущества расположенных по адресу: КБР, х, ххранее: КБР, х), которые к ответчикам ООО «Тлизам» и ФИО5 фактически не предъявляются.

Ни земельный участок с кадастровым номером хх, ни здание ремонтной мастерской, ни жилой дом не выбыли из владения ни ФИО4, ни ФИО2

Ни один из договоров, на основании которых перешло право собственности, не был оспорен в судебном порядке, ФИО2 остается титульным собственником. Также отсутствует решение суда о признании сделок недействительными, ходе настоящего производства подобные требования, в том числе, к ним заявлены не были.

Решением Совета местного самоуправления с.х муниципального района хх от хх на основании представленного пакета документов ЧП ФИО4 и в соответствии с постановлением главы местной администрации от ххг. хх-п « О внесении изменении в почтовые адреса на территории с.х» было принято решение:

-не ограничивать каким-либо образом проход и проезд к ремонтной мастерской (столярному цеху), расположенной в с.х;

-о присвоении площади земельного участка, отведенного как зоне общего пользования- проезда к столярному цеху ИП ФИО4, находящегося в муниципальной собственности х назначение пер. Пилорамный;

-о присвоении нового адресного номера столярному цеху, принадлежащего ИП ФИО4 ххл.д. 14 т.1)

Постановлением главы администрации с.ххх-п от хх столярному цеху, принадлежащего ФИО4 был присвоен адресный номер – перхх (л.д. 14 т.1).

Постановлением и.о. главы местной администрации Баксанского муниципального района КБР ххп от хх на основании ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ в целях обеспечения интересов местного населения было установлено бессрочное право ограниченного пользования земельным участком – публичный сервитут на земельном участке, расположенном по адресу: хх б/н на безвозмездной основе. (л.д. 15 т.1).

Постановление и.о. главы местной администрации Баксанского муниципального района КБР ххп от хх было опубликовано в газете «Баксанский вестник» хх (11829) от ххг. (л.д. 194 т.1).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Баксанского межрайонного отдела от хх следует, что хх проведена государственная регистрация сервитута на земельный участок с кадастровым номером хх, категории земель населенных пунктов разрешенное использование: для общего пользования общей площадью 720 кв. м., расположенного по адресу: КБР, х б/н. (л.д. 17 т.1).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером хх общей площадью 720 кв. м., расположенного по адресу: КБР, х б/н следует (сведения на ххг.), что сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера хх год. (л.д. 22 т.1).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером хх общей площадью 720 кв. м., расположенного по адресу: КБР, х б/н следует (сведения на ххг.), что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка, отнесенного к землям общего пользования. (л.д. 247 т.1).

Как установлено судом постановление об установлении сервитута было принято в соответствии с требованием действующего законодательства, а также имелось решение Баксанского районного суда КБР от ххг.

Исходя из представленных доказательств, действие сервитут носило временный характер, до ххг. В настоящее время статус данного земельного участка, находившегося в качестве сервитута, из представленных доказательств не определен.

Из выписки ЕГРН от хх следует, что земельный участок с кадастровым номером хх общей площадью 4000 кв. м., расположенный с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский» находится в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Тлизам» на основании регистрационного хх от хх Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. (л.д. 54 т.1).

Из выписки ЕГРП от хх следует, что земельный участок с кадастровым номером ххранее присвоенный кадастровый хх площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: с тыльной стороны административного здания кооператива Заюковский КБР, принадлежит ООО «Тлизам» в постоянном бессрочном пользовании от ххг. (л.д. 265 т.1).

Судом было истребовано регистрационное дело на земельного участка с кадастровым номером хх настоящее время кадастровый хх), из которого следует, что право собственности на него было зарегистрировано за ООО «Тлизам» в постоянное (бессрочное пользование) на основании постановления хх от ххх муниципального района.

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером хх общей площадью 4000 кв. м., расположенного с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский» в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Тлизам» подтверждается протоколом об административном правонарушении от ххг. составленного государственным инспектором по х. Баксанского, Зольского, хов КБР по использованию и охране земель. (л.д. 62 т.1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права хх выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР хх следует, что собственником здания операторской, общей площадью 13,4 кв. м., расположенное по адресу: КБР, х д. б/н принадлежит ООО «Тлизам». (л.д. 86 т.3)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 69 «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Определением Баксанского районного суда КБР от хх была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

По заключению комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы хх/С/К/Э от хх по вопросам следует:

1. С тыльной стороны земельных участков с кадастровыми номерами хх автомобильной дороги нет, соответственно проезд с тыльной стороны этих земельных участков невозможен как для грузовых тягачей марки хх с полуприцепами, так и для обычных легковых автомобилей.

Согласно сведениям вэб-сервиса «Публичная кадастровая карта» Росреестра, территория за земельным участком хх ФИО2 относится к земельному участку с кадастровым номером хх площадью 220235 кв. м., не относится к территории общего пользования, имеет разрешенное использование: для размещения известкового карьера.

2. При инструментальном обмере на дату проведения осмотра были получены геодезические данные фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами:

хх. расположенный по адресу: КБР, х, пер. хх

хх расположенный по адресу: КБР, х а;

хх расположенный по адресу: КБР, х Д;

-хх, расположенный по адресу: КБР, х;

хх расположенный по адресу: КБР, х Г, которые имеют доступ к земельному участку с кадастровым номером хх и схематически отображены в Приложении 1.

3. Помимо земельного участка с кадастровым номером хх на который установлен публичный сервитут, иные проездные пути к земельным участкам с кадастровыми номерами: хх отсутствуют. Для земельных участков с кадастровыми номерами: хх возможен проезд только к передним границам земельных участков.

Альтернативный вариант проезда к границам земельных участков с кадастровыми номерамихх возможен при сносе части торговых помещений вдоль х (автодорога Прохладный-Баксан-Эльбрус) с восстановлением конфигурации старой дороги. (схема проездов отражена в приложении 6).

4. При инструментальном обмере на дату проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х, пер. хх принадлежит на праве собственности ФИО2 общей площадью 2833 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от хх 07-АВ хх. были получены геодезические данные фактического местоположения данного земельного участка.

Координаты границ участка с кадастровым номером хх, расположенного по адресу: хх на дату проведения осмотра:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: хх при инструментальном обмере со слов представителя собственника (ФИО4 и ФИО3) на дату проведения осмотра составляет 2805 кв. м., что не соответствует площади, указанной в правоподтверждающих документах с уменьшением на 28 кв. м.

При инструментальном обмере на дату проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х А принадлежит на праве собственности Шаову Хабилу Камаловичу общей площадью 1500 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП хх от хх были получены геодезические данные фактического местоположения данного земельного участка.

Координаты границ участка с кадастровым номером 7:хх расположенного по адресу: КБР, х А на дату проведения осмотра:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым хх по адресу: КБР, х А при инструментальном обмере со слов собственника (Шаов Х.К.) на дату проведения осмотра составляет 1613 кв. м., что не соответствует площади, указанной в правоподтверждающих документах в сторону увеличения на 113 кв. м.

При инструментальном обмере на дату проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером хх расположенный по адресу: КБР, х Г принадлежит на праве собственности Шаову Аслану Исмагиловичу общей площадью 1726 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП хх от хх были получены геодезические данные фактического местоположения данного земельного участка.

Координаты границ участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х Г на дату проведения осмотра:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым хх расположенного по адресу: КБР, х Г, при инструментальном обмере со слов собственника (Шаов А.И.) на дату проведения осмотра составляет 1690 кв. м., что не соответствует площади, указанной в правоподтверждающих документах в сторону уменьшения на 36 кв. м.

При инструментальном обмере на дату проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х Д, принадлежит на праве собственности ФИО15 общей площадью 569 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП хх от хх были получены геодезические данные фактического местоположения данного земельного участка.

Координаты границ участка с кадастровым номером хх по адресу: КБР, х Д, на дату проведения осмотра:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым хх, расположенного по адресу: КБР, х Д, при инструментальном обмере со слов собственника (ФИО6) на дату проведения осмотра составляет 592 кв. м., что не соответствует площади, указанной в правоподтверждающих документах в сторону увеличения на 23 кв. м.

При инструментальном обмере, со слов ФИО5 и ФИО10 на дату проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером хх расположенный по адресу: КБР, х, принадлежит на праве собственности ФИО5 общей площадью 569 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП хх от хх были получены геодезические данные фактического местоположения данного земельного участка.

Координаты границ участка с кадастровым номером хх расположенный по адресу: КБР, х на дату проведения осмотра:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым хх расположенный по адресу: КБР, х при инструментальном обмере со слов ФИО5 и ФИО10 на дату проведения осмотра составляет 10 764 кв. м., что не соответствует площади, указанной в правоподтверждающих документах в сторону увеличения на 6 496 кв. м.

При инструментальном обмере на дату проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером хх, расположенного по адресу: КБР, х, пер. Пилорамный б/н общей площадью 720 кв. м. является публичным сервитутом Баксанского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРП хх от хх были получены геодезические данные фактического местоположения данного земельного участка.

Координаты границ участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х, пер. хх на дату проведения осмотра:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым хх расположенного по адресу: хх при инструментальном обмере на дату проведения осмотра составляет 975 кв. м., что не соответствует площади, указанной в правоподтверждающих документах в сторону увеличения на 225 кв. м.

5. Пересечение, наложение границ земельного участка с кадастровым хх границами иных близ расположенных земельных участков не имеется.

6. Отсутствие подлинных документов, послуживших основанием возникновения прав на ООО «Тлизам», а также многочисленные разночтения в документах не позволяют определить на местности границы и площадь земельного участка с кадастровым номером хх, в связи с чем, ответить на вопрос о существовании в натуре земельного участка с кадастровым номером хх не представляется возможным.

7. Согласно сведениям реестрового дела, имеются нарушения регистрации и присвоения кадастрового номера хх участку, расположенному по адресу: КБР, х с тыльной стороны административного здания хх а именно:

-на титульном листе реестрового дела указан кадастровый хх;

-дата реестрового дела хх, а дата подачи заявления о государственной регистрации хх;

-в заявлении о государственной регистрации права указан земельный участок с кадастровым номером хх расположенный по адресу: КБР, х с тыльной стороны административного здания СПК «Заюковский»;

-кадастровый план земельного участка выдан на земельный участок с кадастровым номером хх адресу: КБР, х;

-отсутствие земельного участка с кадастровым номером хх и кадастрового хх сведениях ГКН;

-отсутствие перечня ранее учтенных адресов земельных участков;

-разночтения почтовых адресов земельного участка;

-отсутствие подлинных документов, послуживших основанием для принятия решения о присвоении конкретного кадастрового номера, а именно 07хх

8.Экспертом-строителем установлено, что имеется нарушение градостроительных норм. Минимальные отступы от границ земельных участков нарушены в объектах:

-нежилое здание площадью застройки 500,6 кв.м., которое можно идентифицировать как здание склада с кадастровым номером хх на земельному участке, с кадастровым номером хх, расположенного по адресу: КБР, х.

В материалах гражданского дела отсутствует документация на объекты:

-разрешительная, правоустанавливающая документация на 2-этажное здание общественного питания («Кафе», «Разливное пиво», «Блюда на вынос») площадью застройки 195,6 кв.м.;

-разрешительная, правоустанавливающая документация на торговое помещение («Мясо. Фарш») площадью застройки 29,2 кв.м.;

- правоустанавливающая документация на эксплуатируемую автозаправочную станцию по х (право собственности признано только на здание операторской площадью 13,4 кв.м., которое относится к неэксплуатируемой в данный момент автозаправочной станции).

За пределами известных границ исследуемых участков (согласно единого государственного реестра недвижимости и материалов гражданского дела) находятся объекты:

-2-этажное здание общественного питания («Кафе», «Разливное пиво», «Блюда на вынос») площадью застройки 195,6 кв.м.;

-частично 1-этажное здание с торгово-офисными помещениями («Одежда», «Детская обувь»). Площадь застройки за пределами земельного участка составила 83,2 кв.м.

- торговое помещение («Мясо. Фарш») площадью застройки 29,2 кв.м.;

- здание операторской площадью 13,4 кв.м.,

-уборная площадью застройки 14,6 кв.м.

На исследуемой территории кадастрового квартала хх на земельном участке, с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х расположены подземные емкости для хранения продуктов ГСМ, а также эксплуатируемая автозаправочная станция вдоль х (автодорога Прохладный-Баксан-Эльбрус). За пределами границ (согласно ЕГРП) земельного участка, с кадастровым номером хх расположено здание операторской площадью 13,4 кв.м. и подземные емкости для хранения продуктов ГСМ.

Эксплуатируемая автозаправочная станция расположена с нарушением норм действующих технических норм размещения АЗС, так как между автозаправочной станцией и зданиями общественного питания и объектами торговли должно быть не менее 60 м. При проведении осмотра, установлено, что здания расположены от автозаправочной станции на расстоянии от 10 до 31 м.

Здания, сооружения и автозаправочные станции, их расположение отражены в графическом приложении хх. Экспликация зданий и сооружений приведены в таблице 11.

9. Сопоставляя данные по таблицам 12-16 и графические данные, а также предоставленные судом документы, эксперт пришел к выводу, что ранее при проведении кадастровых работ и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами:

хх расположенный по адресу: КБР, х, пер. хх

хх, расположенный по адресу: КБР, х а;

хх расположенный по адресу: КБР, х Д;

х расположенный по адресу: КБР, х;

хх, расположенный по адресу: КБР, х Г;

-с кадастровым номером хх расположенный по адресу: КБР, х, пер. хх была допущена реестровая ошибка, которая выражается в параллельном смещении на местности и нарушением конфигурации.

Порядок исправления реестровой ошибки экспертом приведен в исследовательской части заключения.

При исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков

с кадастровыми номерами:

хх, расположенный по адресу: КБР, х, пер. хх

-07хх расположенный по адресу: КБР, х а;

хх расположенный по адресу: КБР, х Д;

-хх, расположенный по адресу: КБР, х;

хх, расположенный по адресу: КБР, х Г;

-с кадастровым номером хх расположенный по адресу: КБР, х, пер. ххн путем параллельного смещения на плоскости, без изменения площади и конфигурации земельных участков, будут пересекать границы земельных участков с кадастровыми номерами:

хх, расположенного по адресу: КБР, х,

хх расположенного по адресу: КБР, х,

-хх расположенного по адресу: КБР, х б/н;

-хх расположенного по адресу: КБР, х б/н.

Для исправления экспертом предложено взять координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

хх расположенный по адресу: КБР, х а;

хх расположенный по адресу: КБР, х Д;

хх расположенный по адресу: КБР, х;

-хх, расположенный по адресу: КБР, х Г;

-с кадастровым номером хх, расположенный по адресу: КБР, х, хх

Координаты границ участка с кадастровым номером хх, расположенного по адресу: КБР, х, хх

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Предложенная площадь земельного участка с кадастровым номером хх по адресу: КБР, х, перхх 1 составляет 2805 кв. м.

Координаты границ участка с кадастровым номером хх по адресу: КБР, х А:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Предложенная площадь земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х А составляет 1500 кв. м.

Координаты границ участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х Г:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Предложенная площадь земельного участка с кадастровым хх расположенного по адресу: КБР, х Г, составляет 1690 кв. м.

Координаты границ участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х Д:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Предложенная площадь земельного участка с кадастровым хх расположенного по адресу: КБР, х Д составляет 592 кв. м.

Координаты границ участка с кадастровым номером хх расположенный по адресу: КБР, х:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Предложенная площадь земельного участка с кадастровым хх, расположенный по адресу: КБР, х составляет 4268,28 кв. м. хлении до целого значения принимая площадь 4268 кв. м.

По земельному участку, с кадастровым номером хх расположенного по адресу: КБР, х, пер. хх, являющегося публичным сервитутом Баксанского муниципального района предложено два варианта.

Первый вариант:

Координаты границ участка с кадастровым хх, расположенного по адресу: КБР, х, пер. хх:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Предложенная площадь земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: хх составляет 970,08 кв.м. При округлении до целого значения принимая площадь 970 кв. м.

Второй вариант:

Номер точки Длина стороны Координаты

хх

Предложенная площадь земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: хх 664,92 кв.м. хлении до целого значения принимая площадь 965 кв. м.

10. Нарушение градостроительных и иных норм при возведении жилого дома и других объектов ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером хх, расположенного по адресу: КБР, х, пер. хх, предназначенных для производственных целей не допущены.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Каких-либо доказательств о подложности, фальсификации документов на земельный участок с кадастровым номером 07хх о чем указывалось в прениях представителем ФИО2 ФИО3 материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, доказательств, что земельный участок с кадастровым хх не существует и он не предоставлялся ООО «Тлизам» стороной, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из выпискиЕГРП от хх следует, что земельный участок с кадастровым номером хх 1726 кв. м., расположенный по адресу: КБР, х, с.х принадлежит Шаову А.И. (л.д. 252-257 т.1).

Из выпискиЕГРП от хх следует, что земельный участок с кадастровым номером хх площадью 569 кв. м., расположенный по адресу: КБР, х, с.х принадлежит ФИО6 (л.д. 266-271 т.1).

Из выписки ЕГРП от хх следует, что земельный участок с кадастровым номером хх 4 268 кв. м., расположенный по адресу: КБР, х, с.х принадлежит ФИО5 (л.д. 258-264 т.1).

Из выписки ЕГРП от хх следует, что сведения об обладателе земельного участка с кадастровым номером хх площадью 4 837 кв. м., расположенного по адресу: КБР, х, с.х отсутствуют. (л.д. 279-281 т.1).

Постановлением главы местной администрации с.п. Заюково, Баксанского муниципального района хх-п от ххг. было принято решение о внесении изменений в почтовый адрес здания операторской и земельного участка ООО «Тлизам», расположенного по адресу с.х б/н с тыльной стороны административного здания и присвоении почтового адреса х «а». (л.д.124 т.2).

Согласно журнала регистрации постановлений главы администрации с.п. Заюково следует, что постановление главы местной администрации с.п. Заюково, Баксанского муниципального района хх-п от ххг. «О внесении изменений в почтовый адрес здания операторской и земельного участка ООО «Тлизам», расположенного по адресу с.п. Заюково, ул. ФИО9 б/н с тыльной стороны административного здания и присвоении почтового адреса х «а» было зарегистрировано в журнале. (л.д. 81-83 т.3).

Из ответа главы администрации с.п. Заюково, Баксанского муниципального района. КБР исх. хх от ххг. следует, что основанием для издания Постановлением главы местной администрации с.х, Баксанского муниципального района хх-п от ххг. послужила проводимая всеобщая инвентаризация почтовых адресов на территории с.п. Заюково. Заявление ООО «Тлизам» о присвоении, изменении или аннулировании адреса земельного участка в администрацию села с. Заюково не поступало. (л.д. 80 т.3).

Определением Баксанского районного суда КБР от хх была назначена комплексная судебная технико-криминалистическая экспертиза в отношении постановления главы местной администрации с.х, Баксанского муниципального района хх-п от ххг.

По заключению экспертов хх.09-18 ТэДДС АНО «Лаборатория экспертных Исследований «Центральный офис» определить абсолютную давность исполнения подписи от имени хх в Постановлении главы местной администрации с.х, Баксанского муниципального района хх-п от ххг. «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.п. Заюково» не представляется возможным, так как 2-феноксиэтанол, входящий в состав паст шариковых ручек обнаружен в следовых количествах. Определить абсолютную давность нанесения оттиска печати «Российская Федерация Кабардино-Балкарская Республика Местная администрация сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района ИНН <***>» в «Постановлении главы местной администрации с.п. Заюково, Баксанского муниципального района № 334-п от ххг. «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.х» не представляется возможным, так как 2-феноксиэтанол, входящий в состав паст шариковых ручек обнаружен в следовых количествах.

Рукописная подпись от имени хх в Постановлении главы местной администрации с.п. Заюково, Баксанского муниципального района хх-п от ххг. «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.х» исполнена не ранее октября 2013г. и не позднее апреля 2016г., то есть соответствует дате исследуемого документа (ххг.) при условии хранения документов в режиме темного сейфового хранения (в стопе других документов при комнатной температуре без доступа света) и без применения агрессивного воздействия (термического, светового и химического).

Установить соответствует ли время выполнения оттиска печати «Российская Федерация Кабардино-Балкарская Республика Местная администрация сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района хх не представляется возможным, так как, в штрихах оттиска печати отсутствует маркер старения глицерин.

Установить в одно или разное время выполнены подпись от имени хх и оттиск печати «Российская Федерация Кабардино-Балкарская Республика Местная администрация сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района ИНН хх» в Постановлении главы местной администрации с.п. Заюково, Баксанского муниципального района хх-п от ххг. «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.п. Заюково» не представляется возможным, так как, в штрихах оттиска печати отсутствует маркер старения глицерин.

Признаков применения агрессивного воздействия (термического, светового и химического) на Постановлении главы местной администрации с.п. Заюково, Баксанского муниципального района хх-п от ххг. «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.п. Заюково», а также на отдельные реквизиты документа – подпись от имени хх и оттиск печати «Российская Федерация Кабардино-Балкарская Республика Местная администрация сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района хх не обнаружено.

Заключение судебной технико-криминалистическая экспертиза полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Экспертиза проведена в установленном процессуальным законодательством порядке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет значительный стаж работы в области земельных отношений. Выводы экспертизы согласуются с материалами дела, подробно мотивированы и не содержат каких-либо неясностей. Выводы сделаны на основе всех представленных исходных данных, исследован объекты экспертизы: постановление, оттиск печати и подпись.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы, вызова эксперта в судебное заседание сторонами не заявлено.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ххг. хх «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре «Сколково» (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Согласно п.п. «д» п. 8 указанных Правил присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации или в случае необходимости приведения указанного адреса объекта адресации в соответствие с документацией по планировке территории или проектной документацией на здание (строение), сооружение, помещение, машино-место.

В силу п. 11 (1) вышеуказанных Правил присвоенный уполномоченным органом адрес объекта адресации, являющегося образуемым объектом недвижимости, используется участниками гражданского оборота со дня осуществления государственного кадастрового учета образуемого объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Основания для признания Постановления главы местной администрации с.п. Заюково, Баксанского муниципального района хх-п от ххг. «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.п. Заюково» при вышеуказанных доказательствах отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п.7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключение эксперта хх от ххг., приложенное к первоначальному иску в обоснование исковых требований не признается судом допустимым доказательством в связи с тем, что она была назначена по другому делу, находившемуся в производстве Арбитражного суда КБР, кроме того, данная копия не заверена.

В удовлетворении исковых требований первоначального искао возложении обязанности на ФИО2 освободить незаконно занятый им земельный участок площадью 676кв.м., принадлежащий на праве бессрочного пользования ООО «Тлизам», расположенный по адресу: хх путем сноса жилого дома, сторожевого помещения и ворота с оградой со стороны земельного участка ООО «Тлизам» необходимо отказать поскольку, как установлено землеустроительной экспертизой многочисленные разночтения в документах не позволяют определить на местности границы и площадь земельного участка с кадастровым номером хх

При таких обстоятельствах ООО «Тлизам» необходимо провести межевание спорного земельного участка с установлением границ, площади и характерных точек, которое установит о месте расположения недвижимого имущества, принадлежащего ФИО16 на земельном участке, площадью 676кв.м., которое находится на земельного участка с кадастровым номером хх

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исковые требования об исправлении реестровой ошибки сторонами не заявлялись, поэтому данный вопрос судом, на что указано в заключении экспертизы, в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «Тлизам», ФИО5 к местной администрации Баксанского муниципального района КБР, местной администрации с.п. Заюково, Баксанского района КБР, ФИО2, третьему лицу УФСГР кадастра и картографии по КБР:

-о признании недействительным решения Совета местного самоуправления сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района, КБР хх от ххг. «О присвоении адресного номера столярному цеху»;

не ограничивать проход и проезд к ремонтной мастерской (столярному цеху), расположенному по адресу: с.х,

- о признании незаконным постановления местной администрации с.п. Заюково, Баксанского района от хххх-П «О присвоении нового адресного номера столярному цеху, принадлежащего ИП ФИО4 пер. Пилорамный 1»;

- о признании незаконным постановления администрации Баксанского муниципального района, КБР хх-п от ххг. «Об установлении права ограниченного пользования земельным участком (установлении сервитута) на земельный участок, расположенный по адресу: хх

-о возложении обязанности на ФИО2 освободить незаконно занятый им земельный участок, принадлежащий на праве бессрочного пользования ООО «Тлизам», площадью 676кв.м., расположенный по адресу: хх путем сноса жилого дома, сторожевого помещения и ворота с оградой со стороны земельного участка ООО «Тлизам»;

-о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца ООО «Тлизам» уплаченную госпошлину при подаче искового заявления в суд в сумме 15700 рублей отказать.

Встречный иск ФИО2 к ООО «Тлизам», ФИО5 к Местной администрации Баксанского муниципального района, местной администрации с.п.Заюково Баксанского муниципального района, третьим лицам-Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР», ФИО4, ФИО4, Шаову Х.К., Шаову А.И., ФИО6 о признании ФИО4 и ФИО2 добросовестными приобретателями; о признании недействительными, незаконными постановления главы администрации местного самоуправления Баксанского района КБР, разрешения на строительство, градостроительного плана, акта установления (согласования) в натуре границ земель, закрепленных в постоянное (бессрочное) пользование, постановления местной администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района КБР, о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Тлизам»; аннулировании записи в ЕГРП, признании отсутствующим права собственности у ФИО5, признании незаконным присвоения кадастрового номера, признании несуществующим в натуре земельного участка, признании несуществующим юридического (почтового) адреса удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 в части признании законным установление права ограниченного пользования (публичного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером хх, категории земель: земли населенных пунктов, форма собственности: собственность публично-правовых образований, площадью 720 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), расположенное по адресу: КБР, ххх удовлетворить.

Признать законным установление права ограниченного пользования (публичного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером хх категории земель: земли населенных пунктов, форма собственности: собственность публично-правовых образований, площадью 720 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), расположенное по адресу: КБР, х, пер. Пилорамный

В удовлетворении части исковые требований встречного иска ФИО2:

-о признании ФИО4 добросовестным приобретателем на момент приобретения им в собственность: 1) здания ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489,20 кв.м., инв.хх, литер «Д», по адресу: КБР, х, запись в ЕГРП от хххх; 2) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: КБР, х, кадастровый хх, запись в ЕГРП от хххх.

- о признании законным строительство ФИО4 жилого дома, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: КБР, х, пер. хх1, запись в ЕГРП от хххх.

- о признании ФИО2 добросовестным приобретателем на момент приобретения им в собственность: 1) здания ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489,20 кв.м., инв.хх, литер «Д», по адресу: КБР, х, пер. хх, запись в ЕГРП от хххх; 2) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: КБР, х, пер. хх, запись в ЕГРП от хххх;

- о признании законным строительство ФИО4 жилого дома, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: КБР, х, пер. хх, запись в ЕГРП от хххх;

-о признании ФИО2 добросовестным приобретателем на момент приобретения им в собственность:

1) здания ремонтной мастерской, нежилое, общей площадью 489,20 кв.м., инв.хх, литер «Д», по адресу: хх, запись в ЕГРП от хххх, кадастровый хх);

2) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для производственных целей, общая площадь 2833 кв.м., адрес объекта: хх, запись в ЕГРП от хххх, кадастровый хх;

3) жилого дома, назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 86,3 кв.м., инв.хх, литер «А», адрес: КБР, х, пер. хх, запись в ЕГРП от хххх, кадастровый хх.

-о признании недействительным постановления главы администрации местного самоуправления Баксанского района Кабардино-Балкарской Республики хх от хх «Об изъятии и передаче земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование»;

-о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от хх, выданное ООО «Тлизам» на земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью 4000 кв. м., с кадастровым номером хх

-о признании недействительными сведений, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером хх от ххг., распложенный с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский» по х с.х, КБР;

-о признании недействительными сведений, указанных в деле правоустанавливающих документов от хх по объекту недвижимости: земельный участок с кадастровым номером хх расположенный с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский»;

-о признании несуществующим в натуре земельного участка с кадастровым номером ххранее присвоенный кадастровый хх);

-о признании отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Тлизам» на земельный участок с кадастровым номером хх (ранее присвоенный кадастровый хх), расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский»;

-о признании недействительной запись в ЕГРН хх от хх о регистрации права за ООО «Тлизам» (ИНН хх земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для реконструкции и эксплуатации существующей автозапровочной станции, площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером ххранее присвоенный кадастровый хх) по виду права: постоянное бессрочное пользование;

-о возложении обязанности на Управление Росреестра по КБР об аннулировании записи в ЕГРН (ЕГРН) хх от хх о регистрации за ООО «Тлизам» (хх земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реконструкции и эксплуатации существующей автозаправочной станции, площадью 4000 кв.м., кадастровый хх (ранее присвоенный государственный учетный хх), по виду права: постоянное (бессрочное) пользование.

-о возложении обязанности на Управление Росреестра по КБР исключить сведения из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером хх (ранее присвоенный государственный учетный хх) расположенному по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково с тыльной стороны административного здания кооператива «Заюковский»;

-признании недействительным Постановления местной администрации сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики хх-п от хх «О внесении изменений в почтовые адреса на территории с.п. Заюково».

-о признании несуществующим почтового адреса «Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, с.х» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

хх