Гражданский кодекс часть 1

судьи Бенерович О.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости в размере 152 000 рублей, процентов за несвоевременную оплату в размере 127 660 рублей, судебных расходов в размере 5000 рублей, связанных с оказанием юридических услуг по составлению искового заявления.

В исковом заявлении истец указал, что между ним и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, 11 июля 2015г. был заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО2 приняла на себя обязательство по оплате недвижимого имущества частями: часть денежных средств в размере 437 194 руб. 22 коп. перечисляется безналично за счет средств материнского капитала, оставшуюся часть в размере 312 805 руб. 78 коп. ежемесячно до 25 числа каждого месяца по 13 000 рублей до полной выплаты, начиная с июля 2015 года по июль 2017 года.

По условиям договора, в случае несвоевременного внесения очередных платежей покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, в договоре ошибочно указано 5%.

Свои обязательства по передаче ответчикам квартиры и земельного участка ФИО1 исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Однако ответчица свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила, за период с июня по ноябрь 2015г. ФИО2 выплатила 78 000 рублей, в сентябре 2016 года 4000 рублей. На неоднократные требования об оплате задолженности, ответчик не реагирует. Истец ФИО1, считая свои права нарушенными, обратился в суд с вышеизложенным иском, просив суд удовлетворить их.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО8, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просив суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснив, что задолженность по договору купли-продажи недвижимости образовалась за период с декабря 2015 года по ноябрь 2016 года, 11 месяцев по 13 000 рублей, и за сентябрь 2016 года 9000 рублей, так как ответчица переводила 4000 рублей, а всего 152 000 рублей. Сумма процентов за несвоевременную оплату составила 127 660 рублей. Сумма денежных средств выплачиваемых за счет средств материнского (семейного) капитала, ФИО9 выплачена. В настоящее время, ответчица в квартире не проживает, сдает ее другим лицам, которые выплачивают ей сумму за найм. Также ответчица имеет в собственности имущество в г.Владивосток, которое сдает в найм.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась дважды, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направив в суд заявление- телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно подпункту пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, был заключен договор купли- продажи в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 5-6).

Квартира и земельный участок проданы на общую сумму 760 000 рублей (п. 3 договора).

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что оплата цены договора будет произведена частями и в рассрочку в следующем порядке: оплата в размере 437 194,22 руб. за квартиру будет произведена за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании государственного сертификата на материнский капитал в сумме 437 194, 22 руб. Оставшаяся часть в сумме 312 805,78 руб. будет произведена в рассрочку, ежемесячно до 25 числа каждого месяца по 13 000 рублей до полной выплаты, начиная с июля 2015 года по июль 2017 года путем перечисления собственных средств покупателем. По условиям договора, в случае несвоевременного внесения очередных платежей покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Как указал истец в иске, в договоре ошибочно указано размер процентов 5%. Стороны договорились, что до момента полного расчета, предмет договора считать находящимся в залоге у продавца. Данный договор одновременно является документом о передаче объектов продавцом и принятии их покупателями.

Договор купли-продажи недвижимости от 11 июля 2015 года содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Истец не оспаривает, что первоначальный взнос в безналичном порядке, путем перевода на банковский счет, за счет средств материнского капитала, в размере 437 194,22 рублей истцу ФИО1 был переведен. Задолженность по договору за период с декабря 2015 года по ноябрь 2016 года составила 152 000 рублей.

Во исполнение условий указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО2 за период с июня по ноябрь 2015г. произведены платежи в сумме 78 000 рублей, в сентябре 2016 года 4000 рублей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты части выкупной стоимости имущества, предусмотренной договором купли-продажи с рассрочкой платежа, за указанный спорный период, ответчиком ФИО2 не представлено.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 3 договора купли-продажи от 11 июля 2015 года предусматривает, что за несвоевременное внесение очередных платежей за приобретенное недвижимое имущество в рассрочку покупатель уплачивает продавцу 0,5% от просроченной суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Истец на основании пункта 3 указанного договора определил сумму неустойки за период с декабря 2015 года по ноябрь 2016 года в сумме 127 660 рублей, из расчета 13 000 рублей х 0,5% х и на количество дней.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение условий договора купли-продажи недвижимости в оговоренном порядке и в полном объеме за указанный период, ответчиком не представлено.

ФИО2 нарушила условия заключенного договора купли-продажи недвижимости, не выплатила истцу в указанные сроки, часть выкупной стоимости имущества с рассрочкой платежа, в связи с чем, нарушила условия указанного договора.

На основании изложенного, учитывая, что имеются претензии продавца по договору купли-продажи к покупателю по оплате имущества, ответчица в течении длительного времени не исполняет взятые на себя по договору обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. С ответчика подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи недвижимости за период с декабря 2015 года по ноябрь 2016 года в размере 152 000 рублей, и сумму неустойки за указанный период в размере 127 660 рублей за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, ФИО1 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25 ноября 2016г. филиала ПККА Конторы № г.Арсеньев о внесении ФИО1 денежных средств в размере 5 000 рублей, основание: консультация, составление искового заявления (л.д. 12). Суд признает требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя законными и обоснованными, и подлежащими взысканию с ответчика по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета Тернейского муниципального района в размере 5996 руб. 60 коп..

Руководствуясь ст. ст. 309-310, ст. 488 ГК РФ, ст. ст. 194- 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 11 июля 2015 года за период с декабря 2015 года по 28 ноября 2016 гола в сумме 152 000 рублей 00 копеек, неустойку за указанный период в размере 127 660 рублей за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи, судебные расходы, связанные с обращением истца за юридической помощью по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей, а всего 284 660 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального бюджета Тернейского района в сумме 5996 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

Судья О.В. Бенерович