Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Каримова Хамзата Ильясовича, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 07.08.2021г. Гильштейн Сергея Валериевича,

представителя ответчика Григорьева Александра Николаевича, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 03.03.2022г. Шишкиной Евгении Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримова Хамзата Ильясовича к Григорьеву Александру Николаевичу, 3-и лица: Кириллов Роман Михайлович, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Краснодарского нотариального округа Сергеева Светлана Витальевна о расторжении договоров купли - продажи недвижимости,

установил:

Каримов Х.И. обратился в суд с иском к Григорьеву А.Н. о расторжении договоров купли - продажи недвижимости, просит суд:

- расторгнуть договор купли - продажи от 09.06.2017г. №, заключенный между Каримовым Х.И. в лице Кириллова Р.М., действующего на основании доверенности, и Григорьевым А.Н., обязать Григорьева А.Н. вернуть Каримову Х.И. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Признать за Каримовым Хамзатом Ильясовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:

В обоснование заявленных требований указывает, что Каримов Хамзат Ильясович, являлся собственником двух земельных участков:

·земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу

Из выписки из ЕГРП Каримову Х.И. стало известно, что указанные земельные участки были отчуждены Григорьеву А.Н., в частности: по Договору купли-продажи от 09.06.2017, заключенному между истцом в лице Кириллова Р.М., действующего на основании доверенности, и Григорьевым А.Н., был отчужден Григорьеву А.Н. земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость была определена в размере 1 075 200 рублей. Договор удостоверен Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №. По Договору купли-продажи от 09.06.2017, заключенному между истцом в лице Кириллова Р.М., действующего на основании доверенности, и Григорьевым А.Н., был отчужден земельный участок с кадастровым номеров № Стоимость определена в размере 441 154 рубля. Договор удостоверен Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №

Вместе с тем, Каримов Х.И. не был осведомлен о заключении указанных сделок, в связи, с чем обратился в Кавказский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании недействительными вышеуказанных договоров.

Решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 05.03.2019 года по делу № 2-4 2019 требования Каримова Х.И. были удовлетворены, и договоры признаны недействительными.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.07.2019 года (№ 33-25134/2019) решение Кавказского районного суда Краснодарского края от 05.03.2019 года по делу № 2-4/2019 отменено, а в удовлетворении требований Каримова Х.И. отказано.

В апелляционном определении судебная коллегия указала, что оспариваемые договоры не могут быть признаны недействительными, так как цена, названная в сделках, является согласованной в договорах, а у Кириллова Р.М., отчуждавшего земельные участники по доверенности от Каримова Х.И., имелись на то полномочия.

Согласно условиям п. 2.1 договора купли-продажи от 09.06.2017 года

№ стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 1 075 200 руб. 00 коп.

Согласно условиям п. 2.1 договора купли-продажи от 09.06.2017 года

№ стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 441 154 руб. 56 коп.

Однако, ответчик обязанность по оплате стоимости указанных земельных участков не исполнил, денежные средства истцу до настоящего момента не перечислил и не передал. Указанное нарушение условий договора является существенным, так как Каримов Х.И. лишился имущества в виде двух земельных участков, не был осведомлен об отчуждении своего имущества и, в то же время, не получил встречного исполнения по указанным сделкам в виде оплаты. Аналогичный правовой подход отражен в п. 8 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

03.03.2020 года Каримов Х.И., направил в адрес Григорьева А.Н., два требования (претензии) с предложением расторгнуть сделки в двустороннем порядке ввиду неисполнения Григорьевым Г.А. условий договора, указанное подтверждается почтовыми квитанциями с описью. Однако, в указанный в требованиях срок, ответа от ответчика не поступило.

В соответствии с положениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из настоящего искового заявления усматриваются требования Каримова Х.И. о расторжении сделок купли-продажи земельных участков, а также требования об обязании ответчика вернуть земельные участки и признать право собственности на земельные участки за Каримовым Х.И.

Земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу , земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу

Истец Каримов Х.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, его интересы в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности представляет Гильштейн С.В.

Представитель истца Гильштейн С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Кроме того пояснил, что как следует из искового заявления между сторонами действительно заключено два договора от 09.06.2017г. между Григорьевым А.Г. покупателем и Каримовым Х.И., но не лично им, а в лице своего представителя Кириллова Р.М., которому ранее была выдана доверенность с правом распоряжения и заключения договоров купли продажи исходных земельных участков. Действительно между сторонами имеется договор, на что ссылается истец., который не получил непосредственно встречное исполнение после того как земельные участки были переданы, а именно на нарушение ответчиком существенного условия договора купли - продажи, а именно отсутствие оплаты за переданные земельные участки. Сам истец спорные договора не подписывал, непосредственно с покупателем никогда не общался, никогда ранее до предъявления иска не видел и не знает о существовании его. При этом денежные средства за переданные земельные участки ему так и не поступили. В спорном договоре имеется пункт, согласно которого стороны подтверждают и гарантируют, что оплата произошла в полном объеме п. 2.2 договора, учитывая, что сам истец договор не подписывал, то на него распространение данного пункта не возможно. Неоднократные обращения к ответчику с целью получения оплаты за переданные товары, в связи с неполучением последующее требование о расторжении указанных договоров полагает законными. В материалы дела ответчиком не предоставлены документы - письменные доказательства, подтверждающие исполнение обязанности по оплате переданных земельных участков, такие документы у истца отсутствует, так как он не участвовал при заключении договора. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Поддержал письменные дополнения истца к исковому заявлению (т. 2 л.д. 64-67), из которых следует, что в возражениях ответчик указывает, что факт осуществления оплаты по спорным сделкам подтверждается пунктом 2.2. Договоров. Однако указанный вывод ответчика необоснован в силу следующего.

В соответствии с положениями ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1.в случаях, указанных в законе;

2.в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

По смыслу указанного, оспариваемые сделки не подлежали обязательному нотариальному удостоверению.

Как следует из материалов дела, Каримов Х.И. не присутствовал при совершении сделок, так как за него сделку совершил представитель по доверенности Кириллов Р.М.

При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров (п. 55 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

По смыслу указанного, нотариус при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества, проверяет только определенный перечень обстоятельств, названных в п. 55 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС 11.02.1993 N4462-1.

Из указанного следует, что нотариус не проверяет осуществление оплаты при заверении сделки, в связи с чем довод ответчика о том, что факт оплаты подтвержден п. 2.2 нотариального договора необоснован, нотариус в силу закона не имеет полномочий на свидетельствование осуществления оплаты по договору, за исключением случая, когда оплата внесена на депозит нотариуса.

Кроме того, как указывалось ранее, от истца Каримова Х.И. подписывал сделку Кириллов Р.М.

В соответствии с положениями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По смыслу вышеуказанных положений оплата по договорам купли-продажи недвижимости не может подтверждаться пунктом в договоре о совершении оплаты до совершения сделки (в рассматриваемом случае п. 2.2 договоров), так как нотариус не проверяет совершение оплаты и не свидетельствует данный факт.

Более того, договор не является допустимым доказательством, свидетельствующим о совершении оплаты, так как осуществление оплаты подтверждает расписка, квитанция, платежное поручение и т.п.

По смыслу вышеуказанных положений не подтверждает факт осуществления оплаты по договору купли-продажи:

1.ссылка в договоре на осуществление оплаты до подписания договора, так как -подтверждают оплату такие доказательства, как расписка, платежка, квитанция и т.п., то есть те документы, которые фиксируют передачу денег. Договор таким доказательством не является;

2.нотариус не заверяет осуществление оплаты по договору купли-продажи недвижимости в силу закона (ст. 55 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Определении Верховного Суда РФ от 26 июля 2016 г. N 307-ЭС16-7988 суд указал, что исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика. По смыслу указанного, в рассматриваемом случае, именно на ответчика возлагается бремя доказывания факта наличия оплаты по спорным сделкам, истец не доказывает отсутствие факта осуществления оплаты.

Как следует из материалов дела, считает ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих передачу денежных средств Каримову Х.И. за отчужденные земельные участки, в связи с чем доводы ответчика необоснованны, а оплата отчужденных земельных участков не доказана.

Поддержал письменные пояснения, из которых следует, что 19 июня 2019 года представителем истца, действующим на основании доверенности и ответчиком, были заключены два договора купли-продажи земельных участков, при следующих обстоятельствах:

1.19 июня 2017 года между Каримовым Хамзатом Ильясовичем в лице представителя Кириллова Романа Михайловича действующего на основании доверенности с одной стороны и Григорьевым Александром Николаевичем с другой был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 70000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства производственной базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, по адресу:

Договор купли продажи был удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа Сергеевой С.В., в реестре за №

Согласно пункту 2.1 договор купли продажи земельный участок продается по согласованной сторонами цене в размере 1075200 руб.

Из пункта 2.2 договора купли продажи следует, что продавец и покупатель подтверждают и гарантируют, что указанная сумма выплачена продавцу покупателем полностью до подписания договора.

2. 19 июня 2017 года между Каримовым Хамзатом Ильясовичем в лице представителя Кириллова Романа Михайловича действующего на основании доверенности с одной стороны и Григорьевым Александром Николаевичем с другой был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 28721 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства производственной базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, по адресу:

Согласно пункту 2.1 договора купли продажи земельный участок продается по согласованной сторонами цене в размере 441154 руб.

В направленных в материалах дела возражениях ответчик просит в удовлетворении иска о расторжении указанных договоров купли продажи отказать, указывая, что факт оплаты по спорным сделкам подтверждается пунктами 2.2 договоров, при этом ответчик в материалы дела не предоставил доказательства передачи денежных средств.

Отношения сторон возникли из договоров купли-продажи от 19.06.2017г. и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

В обоснование исковых требований истец ссылается на п.65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, а также п.8 Обзора судебной практики ВС РФ №5 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017, где сказано, что неисполнение обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушением условий договора купли - продажи и в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с действующей правовой позицией, содержащейся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен исходить из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Истец, требуя расторгнуть указанные Договоры купли-продажи, ссылается на нарушение ответчиком существенных условий договора-купли продажи, а именно предъявляя исковое заявление о расторжении выше указанных договоров купли-продажи земельных участков, истец указывал на то, что сам при заключении сделок не участвовал и договора не подписывал, ответчиком не исполнено существенное условие договора - не осуществлена оплата земельных участков.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 161. п. 1 ст. 162 ГК РФ и изложенной в постановлении от 27.03.2002 №245пв-01пр правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денег за приобретаемое по договору недвижимое имущество (платежные документы: расписка, приходно-кассовый ордер и т.п.), однако ответчик бесспорного доказательства за все время судебного разбирательства суду не представил.

Учитывая изложенное, указание в п. 2.2 Договоров о произведенной оплате денежной суммы до подписания договоров без соответствующих доказательств, удостоверяющих реальный факт передачи ответчиком денежных средств истцу, не является безусловным основанием считать исполненной обязанность покупателя по оплате приобретенных земельных участков.

Договор купли-продажи сам по себе не является первичным документом, доказывающим факт совершения денежных расчетов и передачу денежных средств, поэтому факт исполнения обязательства по купле-продаже ответчиком подлежит доказыванию путем представления документа о производстве расчета.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с положениями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быль подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик Григорьев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности представляет Шишкина Е.В.

Представитель ответчика Шишкина Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Кроме того пояснила, что при заключении договора продавец воспользовался нормами действующего законодательства и изъявил желание продать через своего представителя, который являлся уполномочным на тот момент, действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности с предоставлением всех прав и обязанностей, который тот в свою очередь исполнил, в виду того, что ответчик денежные средства передал, что подтверждает нотариально удостоверенный договор купли - продажи, документы были переданы на регистрацию в Росреестр. Регистрирующий орган также осуществил свои обязанности и зарегистрировал право и передал в собственность ответчику два земельных участка, за которые последний платит налоги, не может ими пользоваться все это время, не может сдать в аренду, потому что на них лежат запреты. Недобросовестный продавец обращается к добросовестному правоприобретателю и просит повторной оплаты денежных средств за реализованное имущество, с чем ответчик не согласен. Оплата по договорам подтверждается нотариальными договорами купли - продажи, в них не было отсрочки по оплате, есть четкая формулировка указывающая на исполнение обязательств покупателем. Все документы имеются в материалах дела. Расчет произведен покупателем с представителем наличными при подписании договора.

Поддержала письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями ст.ст. 549,550,551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Заключение и удостоверение договоров купли-продажи земельных участков расположенных по адресам: Краснодарский край, Кавказский район, нотариусом Краснодарского нотариального округа Сергеевой С.В. 09.06.2017 года, их государственная регистрация в соответствии с требованиями ч.2 ст. 558 ГК РФ, и наличие у ответчика зарегистрированного права собственности на спорные земельные участки подтверждается материалами регистрационного дела, договорами купли-продажи и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

При толковании условий договоров необходимо принимать во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Из буквального толкования пунктов 2.1 и 2.2 договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенного сторонами следует, что спорные земельные участки были проданы по согласованной сторонами цене, а также продавец и покупатель подтверждают и гарантируют, что сумма, указанная в договоре выплачена продавцу покупателем полностью до подписания договора.

Обязательства сторон договора по оплате, передаче имущества и исполнение этих двух обязательств четко и однозначно прописаны в договоре купли-продажи, сомнений в двусмысленности не вызывают, то есть исполнение ответчиком полностью обязательства покупателя по уплате денежных средств за спорные земельные участки определено самими договорами.

Таким образом, условие договоров об оплате денежных средств до подписания договора свидетельствует о произведенном расчете, как совершившемся факте, который стороны удостоверили своими подписями в договоре. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Более того, считают необходимым акцентировать внимание суда на том, что обращение истца с рассматриваемым исковым заявлением является прямым нарушением норм гражданско-процессуального кодекса РФ, т.к. истец обратился в суд с исковым заявлением доподлинно зная что уже имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Судом не может быть принята ссылка стороны истца на п. 8 «Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 27.12.2017г.), т.к. ранее по делу № 2-4/2019 судом апелляционной и кассационной инстанции установлен факт оплаты денежных средств указанных в договорах.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 указанного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действиями (п.5 ст. 61 ГПК РФ).

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Преюдиция может возникнуть только в части установления каких-либо фактов или обстоятельств, но не в части правовой оценки, юридической квалификации действий или применения норм материального права (см., например, определение Верховного суда РФ от 29.03.2016 по делу № А40-152245/2014, постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 по делу № А40-111672/09-113-880).

Таким образом, преюдициальное значение решения суда заключается в освобождении от доказывания фактов и обстоятельств, установленных вступившим в силу судебным решением или приговором. Преюдиция имеет межотраслевое действие и распространяется только на тех лиц, которые принимали участие в процессе, где были установлены данные факты и обстоятельства.

Истец обратился в суд повторно о том же предмете и по тем же основаниям, более того, истец доподлинно знает, что уже имеется решение суда, принятое по спору между теми же сторонами о том же предмете, отмененное определением суда апелляционной инстанции в пользу ответчика, которое в свою очередь оставлено в силе определением кассационной инстанции. Таким образом, судами апелляционной и кассационной инстанций установлены все значимые факты для решения спора и отражены в судебных актах.

3-е лицо Кириллов Р.М. в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представили письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости на сегодняшний день имеется запись о праве собственности на имя Григорьева А.Н. с 15.06.2017 года и наличие двух арестов от 05.10.2018 года, наложенный приставом ПССП по Кавказскому району Гранидар Е.И. и от 18.03.2020 года, наложенный судьей Кавказского районного суда М.В. Ефановой, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на основании договора купли- продажи от 09.06.2017 года между Каримовым Х.И. в лице Кириллова Р.М. по доверенности от 14.04.2017 года, удостоверенной нотариусом г. Москвы Романовой М.Р., реестр № Григорьевым А.Н.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом - оспоримая сделка, либо независимо от такого признания - ничтожная сделка.

Условия действительности сделки: правосубъектность сторон, обладание правоспособностью и дееспособностью, необходимыми для данной сделки; соответствие субъективной воли сторон ее объективному волеизъявлению; соблюдение установленной законом или соглашением сторон формы сделки; правомерность, законность сделки (соответствие требованиям закона или иных правовых актов).

Таким образом, законность сделки является одним из условий действительности.

Однако, согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Считает, не всякая сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной, в установленных законом случаях она может быть оспорена и признана недействительной в судебном порядке. До момента признания судом недействительности сделки она является действительной и порождает те правовые последствия, на которые была направлена.

К компетенции регистрирующего органа отнесена проверка законности сделки с недвижимостью, которая осуществляется независимо от того, влечет ли соответствие закону ничтожность сделки, либо допускает ее оспоримость.

Если сделка не соответствует требованиям законодательства, в регистрации перехода права собственности на основании должно быть отказано, как в случае ничтожности, так и в случае ее оспоримости.

Но по оспоримой сделки, государственный регистратор не вправе отказать, поскольку признание такой сделки недействительной является компетенцией суда.

В связи с вышеизложенным, полагают, что данная сделка не является ничтожной, а оспоримой. И исковые требования должны быть уточнены - признание сделки недействительной по основаниям ст.ст.177,178,179 ГК РФ и применить последствия недействительности сделки, а не ничтожности.

Таким образом, ничтожная сделка - это сделка, которая недействительна независимо от признания этого судом (п.1 ст.166 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом; при этом суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Последствием признания сделки недействительной является обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку признание сделки недействительной влечет возникновение у ее сторон определенных прав и обязанностей, мы можем говорить о том, что имеем дело с обязательством, в котором есть наделенный правом требования кредитор (управомоченная сторона) и имеющий обязанность перед кредитором должник (обязанная сторона).

Между сторонами недействительной сделки есть реституционное обязательство.

Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Одним из таких оснований как раз и является п. 2 ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которым в случае признания сделки недействительной возникает реституционное обязательство.

Совершение любой сделки влечет возникновение определенных правовых последствий, которые ей свойственны. В случае же признания сделки недействительной указанные правовые последствия не наступают. Стороны недействительной сделки уже не вправе предъявлять друг к другу требования, связанные с её исполнением. Единственным правовым последствием в этой ситуации будет возникновение реституционного обязательства, то есть обязательства сторон недействительной сделки вернуть друг другу все полученное по ней, а при невозможности вернуть полученное в натуре - компенсировать его стоимость в деньгах.

Императивное предписание п. 2 ст. 167 ГК РФ о единственном последствии недействительной сделки - возникновении реституционного обязательства - касается только лишь невозможности применения к ней иных правовых последствий. Установлением данного правового последствия сфера применения п. 2 ст. 167 ГК РФ и исчерпывается. В связи с этим указанная правовая норма не может служить основанием для запрета на определенную свободу усмотрения участников I делового оборота при исполнении реституционного обязательства.

По смыслу положений п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника | сделки.

Согласно ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При применении последствий недействительности сделки необходимо погасить в ЕГРН оспариваемое право и возвратить право собственности за истцом (п.2 ст.167 ГК РФ) или включить в наследственную массу.

3-е лицо нотариус Краснодарского нотариального округа Сергеева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие 3-х лиц.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Каримов Х.И. обратился в суд с иском о расторжении договора купли - продажи от 09.06.2017г. №, заключенного между Каримовым Х.И. в лице Кириллова Р.М., действующего на основании доверенности, и Григорьевым А.Н., просит обязать Григорьева А.Н. вернуть Каримову Х.И. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , признать за Каримовым Х.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: расторгнуть договор купли - продажи от 09.06.217г. №, заключенный между Каримовым Х.И. в лице Кириллова Р.М., действующего на основании доверенности, и Григорьевым А.Н., обязать Григорьева А.Н. вернуть Каримову Х.И. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: признать за Каримовым Х.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:

Свои требования Каримов Х.И. мотивировал тем, что оплата по сделкам не была произведена покупателем.

Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки соответствующей закону, он выступает гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Каримов Х.И. являлся собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, общей площадью 70000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, общей площадью 28721 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: на основании договоров дарения от 26.08.2016г. (т. 1 л.д. 221, 232).

14.04.2017г. Каримов Х.И. выдал нотариально удостоверенную доверенность № на имя Кириллова Романа Михайловича, согласно которой уполномочил его управлять и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности: земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, общей площадью 70000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, общей площадью 28721 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: с правом отчуждения любым способом, в том числе с правом продажи, мены, залога, подписания договора и передаточного акта, с правом получения денег, сдачу в аренду, определяя сроки и сумму по своему усмотрению, оформления страховки и получения страхового возмещения (т.1 л.д. 238).

На основании выданной нотариально удостоверенной доверенности Кириллов Р.М., действуя от имени Каримова Х.И. заключил с Григорьевым А.Н.:

- договор купли - продажи от 09.06.2017г. № земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, общей площадью 70000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Согласно п. 2.1 договора указанный в п. 1.1 настоящего договора земельный участок продается по согласованной сторонами цене в размере 1075200 (один миллион семьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек. Согласно п. 2.2 договора продавец и покупатель подтверждают и гарантируют, что указанная сумма выплачена продавцу покупателем полностью до подписания настоящего договора (л.д. 217-220).

- договор купли - продажи от 09.06.2017г. № земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, общей площадью 28721 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Согласно п. 2.1 договора указанный в п. 1.1 настоящего договора земельный участок продается по согласованной сторонами цене в размере 441154 (четыреста сорок одна тысяча сто пятьдесят четыре) рубля 56 копеек. Согласно п. 2.2 договора продавец и покупатель подтверждают и гарантируют, что указанная сумма выплачена продавцу покупателем полностью до подписания настоящего договора (л.д. 228-231).

Из текста договоров купли - продажи установлено, что сторонами определены все существенные условия сделки, а именно определено конкретное недвижимое имущество, его стоимость, порядок оплаты и передачи недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данные договора купли - продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.03.2020г. собственником земельных участков является Григорьев А.Н. (т. 1 л.д.8-18).

Согласно п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что договоры купли-продажи от 09.06.2017. соответствует положениям ст. 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключены в письменном виде, нотариально удостоверены, определен объект продажи и его стоимость, порядок расчета по договору, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, договоры подписаны сторонами в присутствии нотариуса.

Воля сторон, выраженная в договорах соответствовала изложенным условиям, содержание договора сторонами зачитано вслух.

Также из содержания договоров следует исполнение сторонами без оформления дополнительных документов обязательств по передаче имущества покупателю и оплате его покупателем. Действительность заключенного сторонами договора не оспорена.

Обязанность доказывания требований и неисполнение обязательств лежит на сторонах.

Никаких доказательств неисполнения покупателем обязанности по оплате (полной суммы либо частично) суду не представлено.

Ст.54 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает, что при нотариальном удостоверении сделки нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Цена по договорам подтверждается нотариальными договорами купли - продажи, из содержания которых следует размер стоимости каждого объекта- цена по договору, которая является окончательной, изменению не подлежит. Также согласно договора стороны подтвердили оплату по договору полной суммы покупателем продавцу ( представителю Кириллову Р.М.) полностью всей суммы до подписания договора. При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о произведенных ответчиком расчетах с представителем продавца наличными до подписания договоров суд считает обоснованными.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

Раннее судом разрешен спор между этими же лицами о признании недействительными указанных договоров купли-продажи.

При этом судом ( л.д. 44-50 ) была дана оценка исполнению сторонами по договорам своих обязательств, в том числе и по оплате объектов недвижимости.

Доводы истца о том, что оплата по сделкам не была произведена покупателем, суд не находит объективными по тем обстоятельствам, что истец самостоятельно не совершал сделки, а также не присутствовал при заключении указанных сделок.

В связи с неполучением оплаченных по указанным договорам сумм, истец не лишен права предъявления требований к своему представителю Кириллову Р.М. о взыскании полученных по сделкам сумм.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных Каримовым Х.И. требований.

Принятые судом меру обеспечения иска подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.144 ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Каримову Хамзату Ильясовичу отказать в удовлетворении исковых требований кГригорьеву Александру Николаевичу, третьи лица:Кириллов Роман Михайлович, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Краснодарского нотариального округа Сергеева Светлана Витальевна о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 09.06.2017 № и договора купли-продажи земельного участка от 09.06.2017 №, заключенных между Каримовым Хамзатом Ильясовичем в лице Кириллова Романа Михайловича, действующего на основании доверенности, и Григорьевым Александром Николаевичем.

Отменить принятые определением Кавказского районного суда от 13.03.2020. меры обеспечения иска в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022.