Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Виктория», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома частично недействительными, об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья, о признании недействительным агентского договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Виктория», ОАО «Энергосбыт Плюс». С учетом уточненных исковых требований просит признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. <адрес> от 31.01.2017, 01.03.2018 недействительными в части утверждения размера платы за содержание жилья (тарифа), о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья (тарифа) за период 2017-2018 гг. из расчета 11,16 рублей за кв.м., о признании недействительным агентского договора от 01.02.2017, заключенного между ТСЖ «Виктория» и ОАО «Энергосбыт Плюс», а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, по оплате услуг адвоката за составление искового заявления – 3 000 рублей и за юридическую консультацию – 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 29.08.1997 она является собственником квартиры по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул<адрес>

С 1996 года управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Виктория».

Поскольку она не является членом ТСЖ «Виктория» с ней был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ от 05.07.2006, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения установлен – 1,06 рублей за кв.м, согласно которому она до настоящего времени и оплачивает услуги за содержание и ремонт жилья.

Указанный многоквартирный дом представляет собой 9-этажное здание, к которому примыкает 5-этажная пристройка. Ее квартира расположена на 4 этаже данной пристройки. Так же в доме имеются нежилые помещения, в которых размещаются офисы банков «Сбербанк» и «Уралсиб».

Решением общего собрания собственников МКД от 31.07.2017 был утвержден финансовый план ТСЖ на 2017 год и размер платы за содержание жилья: для собственников квартир 1-6, 7-13, 46-52 – 12,50 рублей; для собственников квартир 7-84– 14,21 рублей; для собственников нежилых помещений – 11,50 рублей.

В проведении указанного собрания она не участвовала, узнала о нем и измененном тарифе в марте 2017 года, когда получила квитанцию на оплату содержания и ремонта жилого помещения с новым тарифом – 12,50 рублей за кв.м. Просила восстановить срок для обжалования протокола общего собрания собственников помещений МКД от 31.01.2017, поскольку предусмотренный законом 6-месячный срок был пропущен ею по уважительной причине. Запрошенные в ТСЖ документы, необходимые для обращения в суд, она получила лишь в мае 2018 года, кроме того, в ТСЖ постоянно менялись председатели правления. В силу своей юридической безграмотности, она хотела сначала получить копии документов от ТСЖ затем консультацию по указанным вопросам, после чего планировала обратиться в суд с иском.

Решением общего собрания собственников МКД от 01.03.2018 был утвержден финансовый план ТСЖ на 2018 год и размер платы за содержание жилья: для собственников квартир 1-6 – 12,50 рублей; для собственников остальных квартир – 14,21 рублей; для собственников нежилых помещений – 11,50 рублей.

В проведении указанных собраний она не участвовала, так как ее не приглашают, поскольку она не является членом ТСЖ «Виктория» и не имеет права голоса.

С указанными решениями она не согласна. Полагает, что расчет должен быть следующим: 58 467,50 рублей (расходная часть): 5237 кв.м. (общая площадь дома) = 11,16 рублей – для собственников квартир 1-6 и собственников (юридических лиц) нежилых помещений, для собственников остальных квартир 7-84 - 12,87 рублей. Однако, ТСЖ «Виктория» использует в расчете тарифа только площадь жилых помещений, что является неправильным. Кроме того, полагает, что собственники нежилых помещений также должны нести расходы по оплате услуг уборщицы и дворника, поскольку это предусмотрено общим собранием собственников МКД. Кроме того, уборщица убирает помещение, занимаемое правлением ТСЖ, что является общим имуществом ТСЖ. Процедуру проведения общих собраний от 31.01.2017 и 01.03.2018 она не оспаривает. О собрании 01.03.2018 она знала, поскольку видела объявление на подъезде дома, однако участия в нем не принимала, так как, со слов представителей ТСЖ, она не имеет права голоса, не являясь членом ТСЖ «Виктория».

Полагает, что указанными решениями собраний собственников ТСЖ «Виктория» нарушены ее права, предусмотренные ст.137 ЖК РФ, поскольку все собственники входящих в ТСЖ помещений несут равные права и обязанности по оплате домосодержания в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в связи с чем решения собраний в этой части недействительны, а тариф на содержание и ремонт жилья подлежит перерасчету по 11,16 рублей за кв.м.

01.02.2017 ТСЖ «Виктория» в лице председателя правления ФИО2 заключило агентский договор с ОАО «Энергосбыт Плюс» на совершение от своего имени и за счет ТСЖ «Виктория» юридических действий по сбору денежных средств от абонентов, в том числе взыскании задолженности с собственников помещений МКД, согласно п. 4.3 которого агентское вознаграждение составляет 3,5 % от суммы собранных средств с населения.

Вместе с тем, полагает, что указанный агентский договор является недействительным, поскольку председатель правления ТСЖ ФИО2 не имела права заключать данный договор, кроме того вопрос об установлении обязательных платежей - агентского вознаграждения, не обсуждался на общем собрании собственников МКД, указанная статья расходов отсутствует в финансовых планах на 2017,2018гг., в дополнительном соглашении к данному договору отсутствует дата. Взимаемая ОАО «Энергосбыт Плюс» комиссия уплачивается из общих денежных средств ТСЖ, что может отразиться на качестве предоставляемых жителям услуг. В приложении к договору указаны тарифы на содержание жилья, которые установлены оспариваемыми решениями собраний от 31.01.2017 и 01.03.2018. Также указала, что при вынесения решения 14.02.2017 о заключении агентского договора с ОАО «Энергосбыт Плюс» на общем собрании не было кворума. В финансовый план включена услуга за изготовление квитанции – 0,36 рублей за кв.м., как и до заключения указанного агентского договора. Однако в настоящее время ТСЖ выставляет жителям одну, а не две квитанции (капитальный ремонт), в связи с чем тариф 0,36 рублей должен быть пересмотрен. В связи с передачей части функций управляющего ТСЖ «Виктория» ОАО «Энергосбыт» необходимо уменьшить размер заработной платы управляющего.

Просила удовлетворить ее исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что управление многоквартирного дома с 1996 года осуществляет ТСЖ «Виктория».

В период с 01.07.2017 по 31.05.2018 он исполнял обязанности управляющего ТСЖ «Виктория».

Поскольку многоквартирный жилой дом №10 по ул.Каховского состоит из нескольких частей – 9-этажный жилой дом, 5-этажныая пристройка, нежилые помещения (собственность банков), то при расчете платы за содержание жилья ТСЖ использует три различных формулы: для пятиэтажного дома, для девятиэтажного, для нежилых помещений. Жителям 5-этажной пристройки, и собственникам нежилых помещений, в тариф не включается лифтовое обслуживание. Собственникам нежилых помещений также в тариф не включаются услуги уборщицы.

Утвержденный протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 31.01.2017 тариф платы за содержание жилья был изменен протоколом собрания членов правления от 18.04.2017, которым принято решение внести изменения в финансовый план и сделать перерасчет в квитанциях за содержание жилья с февраля 2017 года собственникам квартир с 7 по 84 (пользующихся лифтом) т.е. по 14,21 рублей за кв.м.

При проведении общего собрания собственников помещений МКД 01.03.2018 в повестку дня не был включен вопрос об утверждении тарифов за содержание жилья, соответственно голосование собственников помещений по данному вопросу не проводилось. Тарифы уже были утверждены ранее, необходимости их изменения не было.

Полагает, что тарифы на содержание и ремонт жилья рассчитаны ТСЖ правильно, с учетом услуг, которыми пользуются собственники помещений. Собственникам нежилых помещений (1 этаж) не включается в тариф услуги по содержанию лифта и уборщицы. Полагает, что единой методики расчета платы за содержания жилья не имеется, за указанный тариф жители проголосовали большинством голосов на собрании 31.01.2017, никто, кроме ФИО1, которая никогда не присутствует на собраниях собственников МКД, указанные тарифы не обжаловал, с жалобами в ТСЖ не обращался.

Просил применить срок исковой давности к исковым требованиям ФИО1 о признании частично недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД о 31.01.2017, поскольку истцом пропущен шестимесячный срок для обжалования указанного протокола, о котором она узнала в марте 2017 года. Полагает, что уважительных причин пропуска указанного срока, истцом не представлено.

На основании решения общего собрания собственников МКД от 14.02.2017 между ТСЖ «Виктория» в лице председателя правления ФИО2 и ОАО «Энергосбыт Плюс» 01.02.2017 был заключен агентский договор, а затем дополнительное соглашение №1, согласно которому ОАО «Энергосбыт Плюс» обязано выполнять функции биллинга, сбора денежных средств от абонентов за предоставленные услуги, в том числе по содержанию жилья, заниматься претензионной работой. За оказанные услуги Договором предусмотрено вознаграждение – 3,5 % от суммы собранных с населения средств.

Указанный договор был заключен для удобства в сборе средств с населения за оказанные услуги, жители стали получать единую квитанцию. Ранее претензионно-исковой работой занимались юридические организации, с которыми ТСЖ «Виктория» заключались отдельные договоры на возмездной основе.

Вознаграждение – 3,5 % оплачивается ОАО «Энергосбыт Плюс» из тарифа на домосодержание. На качестве оказываемых ТСЖ «Виктория» собственникам помещений никак не отражается, ТСЖ как и ранее предоставляет полный перечень услуг, согласно утвержденному финансовому плану. Жалоб от собственников помещений, в том числе от истца, на качество оказываемых услуг в ТСЖ не поступало.

Полагает, что указанный договор заключен с соблюдением норм Закона, подписан уполномоченным лицом, вопрос об оплате вознаграждения по оспариваемому договору не подлежит обсуждению на общем собрании собственников МКД, поскольку не является обязательным платежом. Кроме того, на права собственников помещений взимание указанного вознаграждения никак не отразилось, ежемесячный тариф за содержание жилья остался неизменным для всех категорий собственников МКД.

Представитель ответчика ОАО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что с исковыми требованиям не согласен. Указал, что договор между ТСЖ «Виктория» и ОАО «Энергосбыт Плюс» заключен в рамках действующего законодательства, имущественные права ФИО1, не являющейся стороной по договору, не нарушены. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.п.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст.200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Любое заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.08.1997 реестр. №1/416 от 26.09.1997, зарегистрированного 26.09.1997 в МУП БТИ г. Гусь-Хрустальный, ФИО1 С. является собственником квартиры, общей площадью 72,9 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. <адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. <адрес> осуществляет ТСЖ «Виктория» в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов ТСЖ «Виктория» от 29.05.2012 (т.1 л.д.75-101).

Согласно техническому паспорту МКД по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. <адрес> указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух частей: 9-этажное здание, оснащенное подъемными лифтами, и 5-этажное здание (т.1 л.д.131-133). Также в доме имеются нежилые помещения, в которых размещены офисы банков «Сбербанк» и «Уралсиб». Общая площадь дома составляет 5 237 кв.м., из которых площадь нежилых помещений – 559,6 кв.м.

Как следует из материалов дела 31.01.2017 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> ТСЖ «Виктория». В повестку дня общего собрания входили вопросы: выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии; отчет председателя и бухгалтера за 2016 год; внесение изменения в устав ТСЖ; субботник; изменения по оплате ОДН; заключение договоров с филиалом ОАО «Газпром газораспределение Владимир». Принятое указанным собранием решение оформлено протоколом № 1 от 31.01.2017 (т.1 л.д.187-189).

Истец просит признать недействительным указанный протокол общего собрания в части утверждения тарифа на содержание жилья, поскольку он рассчитан неверно без учета площади всех помещений собственников в МКД, не оспаривая законность процедуры его проведения. Кроме того, полагает, что собственники нежилых помещений, в которых расположены офисы банков «Сбербанк» и «Уралсиб» также должны платить за услуги уборщицы, в связи с чем тариф, установленный для нежилых помещений (11,50 рублей) должен быть выше.

Представителем ответчика ТСЖ «Виктория» ФИО3 суду было заявлено о пропуске ФИО1 шестимесячного срока исковой давности, предусмотренного ч.6 ст.46 ЖК РФ для обращения в суд с настоящими требованиями (л.д.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, поскольку она пропустила его по уважительной причине, так как необходимые для обращения в суд документы были получены ею от ТСЖ «Виктория» лишь в мае 2018 года, после чего она и обратилась в суд с иском.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление момента начала течения срока для обжалования в суд решения общего собрания собственников, от которого зависит применение к спорным правоотношениям положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Из пояснений истца следует, что об изменении тарифа на содержание жилья (12,50 рублей) ей стало известно в марте 2017 года, после получения платежного документа.

Таким образом, истец знал о предполагаемом нарушении своего права в марте 2017 года, т.е. началом течения срока для обжалования решения общего собрания собственников МКД ТСЖ «Виктория» следует считать дату - 01.04.2017. Настоящее исковое заявление подано в суд 07.06.2018, т.е. за пределами установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ срока. С проектом дополнительного соглашения к договору от 05.07.2006 и предложением установить для истца тариф на содержание и ремонт жилья в размере 11,16 рублей ФИО1 обратилась в ТСЖ «Виктория» лишь в ходе рассмотрения данного дела (16.08.2018). Доказательств обращения истца в другие инстанции в связи с несогласием с тарифом на содержание жилья, утвержденным оспариваемым решением собрания собственников МКД от 31.01.2017, суду не представлено.

Факт обращения истца в ГЖИ администрации Владимирской области по вопросу правомерности начисления платы за электроснабжение на общедомовые нужды в декабре 2017 года, не может быть принято судом в качестве такого доказательства, поскольку не затрагивает существа данного спора.

Доводы истца о том, что она пропустила срок для обжалования решения собрания собственников МКД от 31.01.2017 в связи с тем, что у нее не было необходимых документов для обращения за юридической помощью и обращения в суд, которые она получила лишь в мае 2018 года, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку с момента получения указанных документов (15.05.2018) до момента обращения в суд (07.06.2018) прошло более шести месяцев. Кроме того, отсутствие документов о деятельности ТСЖ, в том числе копии оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД от 31.01.2017, не является препятствием для обращения в суд с иском, поскольку указанные документы могли быть запрошены судом по ходатайству истца об истребовании доказательств либо по собственной инициативе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ, уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников МКД по адресу: <...> от 31.01.2017 недействительным в части установления платы за содержание жилого помещения (тарифа) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Разрешая исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> от 01.03.2018 в части утверждения размера платы за содержание жилья (тарифа) суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» от 19.12.2003 №23 заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Истец просит признать указанное решение недействительным в части установления платы за содержание жилья, по тем основаниям, что ТСЖ «Виктория» неправильно произвело расчет платы за содержание жилья, используя при расчете площадь лишь жилых помещений. Кроме того, в тариф для собственников нежилых помещений не включена заработная плата уборщицы, в то время, как данной услугой собственники нежилых помещений пользуются, поскольку уборщица убирает помещение правления ТСЖ, которое относится к общему имуществу ТСЖ, в содержании которого обязаны участвовать все собственники помещений МКД.

Разрешая исковые требования ФИО1, и рассматривая спор в пределах исковых требований по указанным истцом основаниям, суд установил следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> от 01.03.2018 на повестку дня было включено четыре вопроса: об избрании председателя собрания, секретаря собрания и наделения их полномочиями по подписанию протокола собрания и по подсчету голосов; утверждение финансового плана ТСЖ «Виктория» на 2018 год; перевыборы членов правления ТСЖ «Виктория»; перевыборы членов ревизионной комиссии ТСЖ» Виктория» (т.1 л.д.185-186).

Законность процедуры проведения общего собрания собственников МКД от 01.03.2018 истец не оспаривает. В своих пояснениях истец указывает, что она была оповещена о проведении собрания, так как объявления были вывешены на подъездах дома, однако в собрании не участвовала.

Таким образом, в связи с тем, что истец не оспаривает законность процедуры проведения общего собрания от указанной даты, просит признать указанное решение недействительным лишь в части установления платы за содержание жилого помещения (тарифа) суд, не выходя за пределы исковых требований, рассматривает спор лишь по основаниям, указанным истцом.

Из пояснений представителя ответчика ТСЖ «Виктория» ФИО3 следует, что вопрос об установлении тарифа за содержание и ремонт жилья выносится на обсуждение общего собрания собственников МКД лишь в том случае, когда тариф меняется в сторону увеличения. Поскольку на дату проведения общего собрания собственников МКД – 01.03.2018 тариф на содержание и ремонт жилья не менялся, данный вопрос на обсуждение собственников помещений не выносился, хотя прежний расчет по оплате содержания жилья и был приведен в конце финансового плана. Размер оплаты за содержание и ремонт жилья, существующий на настоящий момент, был установлен окончательно протоколом собрания членов правления ТСЖ «Виктория» от 18.04.2017 и применяется до настоящего времени.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников МКД по адресу: г. <адрес> проведенном 01.03.2018 вопрос об утверждении платы за содержание жилья в повестку дня не вносился, голосование по данному вопросу собственниками помещений не проводилось, что также подтверждается листом голосования (т.1 л.д. 221-224). Обратного суду не представлено.

Тот факт, что в повестку дня на общем собрании 01.03.2018 не был вынесен вопрос об установлении платы за содержание и ремонт жилья, размер которой в связи с принятием финансового плана на 2018 год не изменился, не противоречит п.3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ, Уставу ТСЖ «Виктория».

Согласно п. 6.2.4 Устава ТСЖ «Виктория» утвержденного протоколом №2 общего собрания членов ТСЖ от 29.05.2012 к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (т.1 л.д.75-101)

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников МКД от 31.01.2017 принято решение об увеличении тарифа на содержание жилья: для собственников квартир с 1-6; 7-13; 49-52 – 12,50 рублей; для остальных квартир – 14,50 рублей, для собственников нежилых помещений – 11,50 рублей за кв.м. (т.1 л.д.187-189).

Согласно протоколу собрания членов правления ТСЖ «Виктория» от 18.04.2017 в связи с перерасчетом тарифа на содержание лифтового хозяйства принято решение о перерасчете в квитанциях за содержание жилья с февраля 2017 года собственникам квартир 7-84, т.е. 14,21 рублей за кв.м. (т.1 л.д.123-124).

Таким образом, с 18.04.2017 окончательно установлен размер платы за содержание жилья собственникам помещений в МКД по адресу: <...>, который действует до настоящего времени: для собственников квартир 1-6 - 12,50 рублей, для собственников квартир 7-84 – 14,21 рублей, для собственников нежилых помещений – 11,50 рублей за кв.м, что подтверждается также платежными документами за период за 2017,2018гг (т.1 л.д. 238-241).

Указанные решения собраний в установленном законом порядке не отменены, являются обязательными для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Доводы истца о том, что вопрос об утверждении тарифа на содержание жилья обсуждался на общем собрании собственников МКД ТСЖ «Виктория» 01.03.2018, поскольку в финансовом плане на 2018 год приведен указанный расчет, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, в связи с чем не могут быть приняты судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение общего собрания собственников МКД от 01.03.2018 не порождает для ФИО1 прав и обязанностей, в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Разрешая исковые требования ФИО1 об обязании ТСЖ «Виктория» произвести перерасчет платы за содержание жилья (тарифа) за период 2017-2018гг. из расчета 11,16 рублей за кв.м. для всех собственников помещений в МКД, суд приходит к следующему.

Как уже отмечалось ранее к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Виктория» относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих установление тарифа на содержание жилья для собственников помещений МКД по адресу: г. Гусь-Хрустальный, <адрес> в размере 11,16 рублей за кв.м., общим собранием собственников МКД ТСЖ «Виктория».

Не имеется и решения членов правления ТСЖ «Виктория» по данному вопросу.

Таким образом, предлагаемый истцом для перерасчета тариф на содержание жилья в размере 11,16 рублей общим собранием собственников МКД в соответствии с п. 6.2.4 Устава ТСЖ «Виктория» не обсуждался и не устанавливался, т.е. является незаконным и не может быть применен, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в этой части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования истца о признании недействительным агентского договора от 01.02.2017, заключенного между ТСЖ «Виктория» и ОАО «Энергосбыт Плюс», суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

По смыслу п. 1 ст. 53 ГК РФ органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и являются частью юридического лица, поэтому в случаях превышения полномочий органом юридического лица при заключении сделки п. 1 ст. 183 ГК РФ применяться не может. Подписание договора от имени одной из сторон неуполномоченным лицом может свидетельствовать о недействительности заключенной сделки и, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, необходимо руководствоваться ст. ст. 168, 174 ГК РФ.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества

В обоснование исковых требований истцом указано, что при решении вопроса о заключении оспариваемого договора на общем собрании собственников МКД 14.02.2017 вопрос об агентском вознаграждении ОАО «Энергосбыт» не обсуждался, в то время, как вопрос об установлении обязательных платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Полагает, что ежемесячно взимаемое агентское вознаграждение не внесено в финансовый план, как статья расходов, что также может повлиять на качество услуг для собственников МКД. Кроме того, полагает, что председатель правления ТСЖ «Виктория» ФИО2 не имела права на заключение указанного договора.

Судом установлено, что согласно решению общего собрания собственников МКД по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. <адрес>, проведенному 14.02.2017, между ОАО «Энергосбыт плюс» и ТСЖ «Виктория» заключен агентский договор № АГ-46 (т.1 л.д.79-81).

С учетом положения дополнительного соглашения №1 к агентскому договору №АГ-46 от 01.02.2017 предметом договора является совершение от имени и за счет принципала юридические и иных действий, направленных на выполнение функций биллинга, сбора денежных средств от Абонентов за предоставленные услуги, претензионно-исковой работы в целях взыскания дебиторской задолженности Абонентов за потребленные Услуги (п.2.1) (т.1 л.д. 102-110)

Согласно п. 4.3 Договора Принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение, в размерах и порядке, предусмотренных договором (п. 2.1), т.е. 3,5 % от суммы собранных средств с населения за оказанные услуги.

Согласно Приложению №2 к Договору от 01.02.2017 размер обязательных платежей (тарифов) на оказываемые услуги по начислению и сбору денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Гусь-Хрустальный, <адрес> составляет: для квартир 1-6 – 15 рублей, для квартир 7-84 – 17 рублей.

Предметом спора является агентский договор АГ-46 от 01.02.2017, заключенный между ОА «Энергосбыт» и ТСЖ «Виктория» в лице председателя председателем правления ТСЖ ФИО2

В судебном заседании установлено, что на дату подписания агентского договора ФИО2, занимала указанную должность, действовала от имени представляемого ею юридического лица ТСЖ «Виктория» без доверенности, что подтверждается материалами дела (т.1 л.д. 130) и не противоречит Уставу ТСЖ «Виктория», согласно п. 12.3.1, 12.3.2 которого имеет право действовать без доверенности от имени товарищества, совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Факт заключения между указанными юридическими лицами агентского договора никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Истец утверждает, что, заключая агентский договор, председатель правления ТСЖ «Виктория» ФИО2 не имела права на заключение указанного договора, кроме того, заключенный договор влечет расходование денежных средств как плательщика платежей за жилищно-коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома еще дополнительно и на уплату агентского вознаграждения агенту, что не предусмотрено в финансовом плане ТСЖ «Виктория».

При этом истец исходит из того, что агентское вознаграждение относится к числу обязательных платежей и взносов членов товарищества, а установление размера этих платежей относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья на основании п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

По смыслу иска, заинтересованность истца в признании агентского договора недействительной сделкой заключается в нарушении имущественных прав истца, выразившемся в необоснованном несении им дополнительных расходов на уплату агентского вознаграждения без получения на это его согласия в установленном законом порядке.

Вместе с тем, суд не усматривает признаков ничтожности агентского договора по указанным основаниям, считает доводы истца несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, ввиду следующего.

Агентский договор, регулируемый главой 52 ГК РФ, является возмездной сделкой. В силу ст. 1006 ГК РФ, агентским вознаграждением является плата, которую принципал обязан оплатить агенту за его действия по агентскому договору.

По условиям агентского договора, лицом, обязанным уплачивать ОАО «Энергосбыт Плюс» агентское вознаграждение, является ТСЖ «Виктория». Условие о возложении обязанностей ТСЖ «Виктория» по уплате агентского вознаграждения на третьих лиц (ст. 313 ГК РФ), в данном случае на истца, агентским договором не предусмотрено.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны.

Поскольку истец стороной агентского договора (принципалом) не является, обязательство оплачивать ОАО «Энергосбыт Плюс» агентское вознаграждение на себя не принимал и не несет это обязательство, то нельзя признать доказанным истцом наличие у него материально-правового интереса в признании агентского договора недействительной сделкой.

Истец утверждает, что агентское вознаграждение по оспариваемому агентскому договору является обязательным платежом собственников жилья, размер которого должен быть установлен общим собранием членов ТСЖ «Виктория», но такое решение общим собранием членов ТСЖ «Виктория» не принималось.

Суд отклоняет данные доводы, как основанные на неверном толковании норм материального права и носящие предположительный характер, ввиду следующего.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно подп. 6.2.4 Устава ТСЖ «Виктория» вопросы установления размера обязательных платежей для собственников помещений и взносов членов товарищества относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (т1. л.д.90).

В соответствии с положениями ч. 2HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=B8F6CFA87AC22EA3B664277896D8385D6F10EBAD87E64599B22DA5C31C4E0BB5C6DE63B017Y572K" ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 39, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ, которое, в свою очередь, устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В подп. 3.1 Устава ТСЖ «Виктория» предусмотрено, что товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ на правление товарищества собственников жилья возложены такие функции, как контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные полномочия правления ТСЖ «Виктория также закреплены в разделе 11 Устава ТСЖ «Виктория».

На основе анализа указанных правовых норм в их взаимосвязи и применительно к спорным правоотношениям, материалам и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что услуги и работы (функции) по управлению многоквартирным домом товарищество собственников жилья обязано выполнять самостоятельно, но действующее законодательство не запрещает ему поручить выполнение этих услуг и работ (функций) другому юридическому лицу на возмездной основе. Обязанности по исполнению части услуг и работ (функций) по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Виктория» возложило на агента ОАО «Энергосбыт Плюс» по заключенному между ними агентскому договору АГ-46 от 01.02.2017.

Указанный агентский договор относится к числу иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ) и к числу иных, обеспечивающих управление многоквартирным домом (п.3.1.1 Устава ТСЖ «Виктория»).

В Уставе ТСЖ «Виктория» не указано, что заключение договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом требует обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Вместе с тем, такое одобрение получено в ходе проведения общего собрания собственников МКД №<адрес> г. Гусь-Хрустальный 14.02.2017.

Агентский договор подписан председателем правления ТСЖ «Виктория» ФИО2, имеющей полномочия в силу закона на подписание такого договора (без доверенности);

На дату заключения агентского договора действовало решение общего собрания собственников помещений МКД №<адрес> г. Гусь-Хрустальный от 31.01.2017, которым утвержден тариф на ремонт и содержание жилья для собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ на 2017 год: с 1-6; 7-13; 49-52 – 12,50 рублей; для остальных квартир – 14,50 рублей, для собственников нежилых помещений – 11,50 рублей за кв.м.

Платежи ТСЖ «Виктория» по оплате агентского вознаграждения ОАО «Энергосбыт Плюс» не относятся к числу самостоятельных обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, размер которых должен быть утвержден решением общего собрания членов товарищества.

Из пояснений сторон, материалов дела установлено, что расходы ТСЖ «Виктория» по оплате агентского вознаграждения ОАО «Энергосбыт Плюс» покрываются за счет платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, входящей в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения (обязательных платежей), размер которой утвержден общим собранием членов товарищества.

Имущественные права истца ФИО1 агентским договором не нарушены, поскольку из материалов дела следует, что установленный на общем собрании собственников помещений от 31.01.2017, собрании членов правления от 18.04.2017 многоквартирного дома №10 по ул. Каховского, г. Гусь-Хрустальный размер платы за содержание и ремонт жилья не зависит от наличия либо отсутствия оспариваемого агентского договора, заключенного между ОАО «Энергосбыт Плюс» и ТСЖ «Виктория».

Доводы истца о том, что в услугу по содержанию и ремонту жилого помещения включены суммы расходов на содержание ОАО «Энергосбыт Плюс», что может отразиться на качестве оказываемых ТСЖ собственникам МКД услуг, являются надуманными, не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела. Платежи истца за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги, поступающие в ОАО «Энергосбыт Плюс» являются собственностью принципала, что основано на ст. 1005 ГК РФ и отражено непосредственно в агентском договоре, так как указанные платежи перечисляются агентом на счета самого принципала либо на указанные им счета.

Отсутствие даты в дополнительном соглашении №1 к агентскому договору №АГ-46 от 01.02.2017 не является основанием для признания самого агентского договора недействительным.

На основании изложенного, оценивая все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании агентского договора №АГ-46 от 01.02.2017 недействительным (ничтожным) необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Доводы истца об отсутствии кворума на собрании 14.02.2017, о завышенной сумме расходов за изготовление квитанций и заработной плате председателя, заложенных в финансовом плане ТСЖ «Виктория», возможном ухудшении качества оказываемых ТСЖ «Виктория» услуг собственникам МКД, не могут быть приняты судом по внимание, поскольку к существу рассматриваемого спора не относятся, в предмет доказывания не входят.

Истцом заявлено требования о взыскании с ТСЖ «Виктория» расходов по оплате по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления и юридическую консультацию в общей сумме 3 300 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания судебных расходов с ТСЖ «Виктория» в пользу истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Виктория», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 31.01.2017, от 01.03.2018 частично недействительными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья (тарифа) за период 2017-2018 года, о признании недействительным агентского договора от 01.02.2017, заключенного между ТСЖ «Виктория» и ОАО «Энергосбыт Плюс», оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2018