Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РУС Дизайн» к Бабаеву Вадиму Каримовичу, ООО сельскохозяйственное предприятие «Мускатное», Бабаеву Тимуру Эдуардовичу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Большелогского сельского поселения, об установлении сервитута, по встречному иску Бабаева Вадима Каримовича к ООО «РУС Дизайн» об установлении платы за право ограниченного пользования (сервитута), расходов за организацию проезда, по встречному иску ООО СХП «Мускатное» к ООО «РУС Дизайн» об установлении платы за право ограниченного пользования (сервитута), расходов за организацию проезда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РУС Дизайн» обратилось в суд с иском к Бабаеву В.К., ООО сельскохозяйственное предприятие "Мускатное" об установлении сервитута, указав на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку- земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, площадью 1500 кв.м., и собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, площадью 1500 кв.м.

Проезд к данным земельным участкам возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами: 61..., ..., ..., что подтверждается заключением специалиста ...-Э/2023 от ... ООО «Экспертной службы «Экспертиза недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 19371 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежит Бабаеву Вадиму Каримовичу.

Земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 1026009 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежит ООО «СП «Мускатное».

Указанный земельный участок с кадастровым номером: ..., был образован 31.08.2016г. из земельного участка с кадастровым номером: ... (дата присвоения КН 23.05.2016г.), выписке на который имеется запись (лист ... раздел 1) в графе особые отметки: посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером: ... (дата присвоения КН: 02.08.2016г., принадлежащий истцу). Из указанного следует, что до раздела земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН имелась запись о доступе через указанный участок к земельному участку с кадастровым номером: ... (принадлежащем истцу), а после раздела и образования нового участка с КН: ... запись в ЕГРН о доступе на земельный участок, принадлежащий истцу посредством образованного земельного участка исчезла, что является нарушением права истца.

Для устранение указанных нарушений ... истец обратился в Управление Росреестра по ... с просьбой восстановить запись о доступе на принадлежащие ему земельные участки через образованный земельный участок с кадастровым номером: ... (из земельного участка с кадастровым номером: ...), на что ответом Росреестра от ... истцу было отказано, причина отказа - ... был осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков с КН: ... и ..., образованных из земельного участка с КН: ..., до ... полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета на территории ... был наделен филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., соответственно отношения связанные с ГКН, ГКУ, регулировались ФЗ от ... «221-ФЗ, в связи с чем предложено истцу установить сервитут на принадлежащие ему земельные участки (письмо Росреестра от .......01-00/700/23).

... истец обратился к ответчикам с просьбой рассмотреть возможность и дать разрешение на подъездной путь (дорожный проезд) к принадлежащим истцу земельным участкам. На что, ... от ответчика ООО СПХ «Мускатное» был получен ответ, в котором указано, что в настоящее время ООО СПХ «Мускатное» определяет возможное размещение такого пути и рыночный размер оплаты за соответствующий сервитут и после будет дан мотивированный ответ. Но до настоящего времени мотивированный ответ от ООО СПХ «Мускатное» в адрес истца не поступал. Равнозначно как ответ от ответчика Бабаева В.К. не поступал.

Невозможность других способов проезда (и/или прохода) истцом к объекту недвижимости подтверждается заключением специалиста ...- Э/2023 от ... ООО «Экспертной службы «Экспертиза недвижимости».

Также истец указывает на то, что при образовании земельных участков, принадлежащих истцу с КН: ..., в 2015- 2016 году был установлен доступ к этим участкам, а иначе данные земельные участки при образовании без доступа не подлежали постановке на ГКУ, далее в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером: ... на два земельных участка с КН: ... запись в разделе ЕГРН о доступе не была перенесена, чем нарушено право истца.

В связи с тем, что договоренности между сторонами об установлении сервитута не достигнуто до настоящего времени, истца считает свое право нарушенным.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 1522 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежащего Бабаеву Вадим Каримовичу, для обеспечения беспрепятственного проезда (выхода), въезда (выезда) к земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и к земельному участку с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, принадлежащим ООО «РУС Дизайн» ИНН 6102069482 в границах, проходящим по точкам, установленным заключением специалиста ...-Э/2023 от 25.01.2023г. выполненным ООО «Экспертной службы «Экспертиза недвижимости» и установить право ограниченного пользования (сервитут) на: часть земельного участка площадью 190 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., между автозаправочной станцией и поворотом на ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, магазины, общественное питания, принадлежащего Бабаеву Тимуру Эдуардовичу, и на часть земельного участка площадью 408 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Мускатное» ИНН 6102014162 для обеспечения беспрепятственного проезда (выхода), въезда (выезда) к земельному участку с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и к земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку- земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, принадлежащим ООО «РУС Дизайн» ИНН 6102069482 в границах, проходящим по точкам, установленным заключением специалиста № 1-2920- Э/2023 от 25.01.2023г., выполненным ООО ««Экспертной службы «Экспертиза недвижимости».

В ходе рассмотрения настоящего дела Бабаев В.К. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «РУС Дизайн» об установлении платы за право ограниченного пользования (сервитута), расходов за организацию проезда, указав, что не возражает против установления права ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с КН ..., принадлежащий Бабаеву В.К., но при таких условиях, при которых будут учтены интересы Бабаева В.К., полагал, что имеется возможность установления проезда, который будет являться для собственника земельного участка с КН ... менее обременительным. Предлагаемая схема проезда ООО «РУС Дизайн» будет препятствовать собственнику в полноценном использовании земельного участка с КН ... по его прямому назначению, в связи с чем будут нарушены права Бабаева В.К. как собственника. На земельном участке с КН ... имеется другой проезд, к земельным участкам с КН ..., ..., который является для собственника земельного участка с КН ... наименее обременительным. Считает, что плата за установление права ограниченного пользования (сервитута) должна составлять 20 000 рублей ежемесячно, с правом ежегодной индексации, срок установления сервитута - бессрочно. Также, считает необходимым учитывать, что Бабаев В.К. понесет расходы по организации проезда через принадлежащий ему земельный участок к земельным участкам с КН ..., ..., принадлежащим ООО «РУС Дизайн», которые Бабаев В.К. оценивает в 50 000 рублей.

На основании изложенного, истец по встречному иску Бабаев В.К. просит суд: установить плату за право ограниченного пользования (сервитута) на принадлежащий Бабаеву В.К. земельный участок с КН ... площадью 19371 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежащий Бабаеву В.К., для обеспечения беспрепятственного проезда (выхода), въезда (выезда) к земельному участку с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу- дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу- дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, принадлежащим ООО «РУС Дизайн» в размере 20 000 рублей ежемесячно, с правом ежегодной индексации; взыскать с ООО «РУС Дизайн» в пользу Бабаева Вадима Каримовича расходы за организацию проезда на земельном участке с КН ... площадью 19371 кв.м., расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежащий Бабаеву Вадиму Каримовичу, к земельному участку с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку- земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и к земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, принадлежащим ООО «РУС Дизайн», в размере 50 000 рублей.

Со встречным иском к ООО «РУС Дизайн» об установлении платы за право ограниченного пользования (сервитута), расходов за организацию проезда обратилось ООО СХП «Мускатное», указав, что не возражает против установления права ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с КН ..., принадлежащий ООО СХП «Мускатное», но при таких обстоятельствах, при которых будут учтены интересы ООО СХП «Мускатное». Считает, что плата за установление права ограниченного пользования (сервитута) должна составлять 5 000 рублей ежемесячно в связи с ограничением его права собственности, таким образом будут соблюдены законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 1026009 кв.м., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земель: земли сельскохозяйственного использования.

Также полагает необходимым учитывать, что ООО СХП «Мускатное» понесет расходы по организации проезда через принадлежащий ему земельный участок к земельным участкам с КН ..., ..., принадлежащим ООО «РУС Дизайн».

На основании изложенного, ООО СХП «Мускатное» просит суд: установить плату за право ограниченного пользования (сервитута) на принадлежащий ООО СХП «Мускатное» земельный участок с КН ... площадью 1026009 кв.м, расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежащий Бабаеву В.К., для обеспечения беспрепятственного проезда (выхода), въезда (выезда) к земельному участку с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, принадлежащим ООО «РУС Дизайн» в размере 5 000 рублей ежемесячно; взыскать с ООО «РУС Дизайн» в пользу ООО СХП «Мускатное» расходы за организацию проезда на земельном участке с КН ... площадью 1026009 кв.м., расположенном по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежащем ООО СХП «Мускатное», к земельному участку с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку- земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и к земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, принадлежащим ООО «РУС Дизайн», в размере 50 000 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечен Бабаев Тимур Эдуардович.

Представитель истца по первоначальному (ответчика по встречному) иску Азизова С.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Через приемную суда подала в материалы дела заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной их редакции просит суд: опредилить второй вариант дополнения к заключению экспертов ... от 18.09.2023г. о результатах экспертизы по определению технической возможности установления сервитута, а также оценки его стоимости для ООО «РУС ДИЗАЙН» к земельным участкам с кадастровым номером... и кадастровым номером: .... Определить границы сервитута для организаций (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам с КН: ... и КН ... следующим образом:

...ю 205 кв.м., проходящая по земельному участку КН ...:

- от дороги общего пользования от точки н1 (3) до точки н27 (4) - 34,32 м,

- далее по тыльной межевой границе участка КН ..., от точки н27 (4), до точки н3 (1) - 5,96 м,

- далее от точки н3 (1) до точки н2 (2) - 34,44 м.

- далее от точки н2 (2) до точки н1 (3) - 5,99 м., в следующих координатах поворотных точек (часть 1): номер точки 1 X 436969,71 У 2217475,30; номер точки 2 436995.13 У 2217498,53; номер точки 3 X 436998,96 У 2217493,92; номер точки 4 X 436973,61 Y2217470,79; точка 1 X 436969,71 У 2217475,30.

...ю 275 кв.м., проходящая по землям Большелогской администрации, фонд перераспределения, выделена серым цветом.

- от точки н27 (3) до точки н26(2) - 46,38 м,

- от точки н26 (2) до точки н25 (1) - 5,71 м,

- от точки н25 (1) до точки н4 (5) - 6,0 м,

- от точки н4 (5) до точки н3 (4) - 40,44 м,

- от точки н3 (4) до точки н27 (3) - 5,96 м., в следующих координатах поворотных точек (часть 2): номер точки 1 X 436935,58 У 2217443,82; номер точки 2 X 436939,35 У 2217439,53; номер точки 3 X 436973,61 У 2217470,79; номер точки 4 X 436969,71 У 2217475,30; номер точки: 5 X 436939,86 У 2217448,02; номер точки 1 X 436935,58 У 2217443,82.

...ю 1566 кв.м., проходящая по земельному участку КН 61:02:0600008:1587, выделена голубым цветом:

- от точки н25 (1) через точку н24 (2), точку н23 (3), точку н22 (4), до точки н21 (5) - 70,18 м, 7,86 м, 8,11м, 53,28 м,

- от точки н21 (5) через точку н20 (6), точку н19 (7), точку н18 (8), до точки н17 (9) - 9,16 м, 5,94 м, 6,61 м, 24,93 м,

- от точки н17 (9) через точку н16 (10), точку н15 (11), точку н 14 (12) до точки н13 (13) - 8,17 м, 28,66 м, 8,00 м, 28,53 м,

- от точки н13 (13) через точку н12 (14), точку н7 (15), точку н6 (16), точку н5 (17), точку н4 (18) до точки н25 (1) - 29,96 м, 19,26 м, 9,76 м, 69,07 м, 79,55 м, 6,00 м., в следующих координатах поворотных точек (часть3): номер точки 1 X 436935,58 У 2217443,82, номер точки 2 X 436889,20 Y 2217496,49; номер точки 3 X 436881,71 У 2217496,86; номер точки 4 X 436873.61 У 2217496,37; номер точки 5 X 436821,67 У 2217486,51 номер точки 6 X 436813,22 У 2217482,98; номер точки 7 X 436808,58 У 2217479,27; номер точки 8 X 436804,92 У 2217473,76; номер точки 9 X 436814,47 У 2217450,73; номер точки 10 X 436807,73 У 2217446,12; номер точки 11 X 416781,26 Y 2217435,14; номер точки 12 Х436778,31 У 2217442,58; номер точки X13 436804,66 Y 2217453,51; номер точки 14 X 436793,16 У 2217481,18; номер точки 15 X 436810,96 У 2217488,54; номер точки 16 Х 436819,96 У 2217492,27; номер точки 17 X 436887,30 У 2217507,73; номер точки 18 X436939,86 У 2217448,02; номер точки 1 X 436935,58 У 2217443,82.

...ю 184 кв.м., проходящая по земельному участку КН 61:02:0600008:1869, выделена зелёным цветом:

- от точки н7 (1) через точку н8 (2), точку н9 (3), точку н10 (4), точку н11 (5), точку н12 (6) до точки н7 (1) - 5,90 м, 8,19 м, 9,83 м, 8,01 м, 18,06 м, 19,26 м., в следующих координатах поворотных точек (часть 4): номер точки 1 X 436810,96 Y 2217488,54; номер точки 2 436805,07 Y 2217488,94; номер точки 3 X 436797,42 Y 2217491,86; номер точки 4 Х 436793,66 Y 2217500,94; номер точки 5 X 436786,26 Y 2217497,87 номер точки 6 Х 436793,16 Y 2217481,18; номер точки 1 X 436810,96 Y2217488,54.

Каталог координат поворотных точек сервитута в отношении земельных участков с КН 61:02:0600008:639, КН 61:02:0600008:1587, КН 61:02:0600008X369 для организации (обеспечения) прохода, проездак земельным участкам 61:02:0600008:1577 и КН 61:02:0600008:1507:

-н 1 X 436998,96 Y 2217493,92

-н2 X 436995,13 Y 2217498.53

-н3Х 436969,71 Y 2217475,30

-н4 X 436939,86 Y 2217448.02

-н5 X 436887,30 Y 2217507,73

-н6 X 436819,98 Y 2217492,27

-н7 X 436810,96 Y 2217488,54

-н8 X 436805,07 Y 2217488,94

-н9 X 436797,42 Y 2217491.86

-н10 X 436793,66 Y 2217500,94

-н11X 436786,26 Y 2217497,87

-н12X 436793,16 Y 2217481,18

-н13X 436804,66 Y 2217453,51

-н14Х436778,31 Y 2217442,58

-н15X436781,26 Y 2217435,14

-н16X436807,73 Y 2217446,12

-н17X 436814,47 Y 2217450,73

-н18X 436804,92 Y 2217473,76

-н19Х 436808,58 Y 2217479,27

-н20 X 436813,22 Y 2217482,98

-н21X 436821,67 Y 2217486,51

-н22X 436873,61 Y 2217498,37

-н23X 436881,71 Y 2217498,86

-н24X 436889,20 Y 2217496,49

-н25X 436935,58 Y 2217443,82

-н26 X 436939,35 Y 2217439,53

-н27 X 436973,61 Y 2217470,79.

Определить для «РУС Дизайн» размер ежемесячной платы за право пользования чужим недвижимым имуществом:

-Право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером ... – 15570 рублей 00 копеек в пользу Бабаева Вадима Каримовича;

-Право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с номером ... – 80 рублей 00 копеек в пользу ООО СП «Мускатное»;

-Право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером ... – 3520 рублей 00 копеек в пользу Бабаева Тимура Эдуардовича.

Представитель ответчика по первоначальному (истца по встречному) искам – ООО СП «Мускатное» Полатовская Д.В. в судебное заседание явку не обеспечила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики Бабаев В.К. и Бабаев Т.Э. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили для участия в процессе представителей, уполномоченных доверенностями.

Представитель ответчика по первоначальному (истца по встречному) искам Бабаева В.К. – Гребенюк А.А. в судебное заседание явку не обеспечила, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному Бабаева Т.Э. – Лагутина Е.Э. в судебное заседание явку не обеспечила, просит дело рассмотреть в ее отсутствие

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Большелогского сельского поселения, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежаще, явку в судебное заседание не обеспечили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. От Администрации Большелогского сельского поселения в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами и добытые судом в ходе рассмотрения дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) (далее по тексту – Обзор) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с п. 8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Судом установлено, что ООО «РУС Дизайн» на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, площадью 170445 кв.м., расположенный по адресу: ..., по северу-дорога общего пользования, по востоку- земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и

- с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, площадью 170445 кв.м., расположенный по адресу: ..., по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения.

Ответчику ООО СХП «Мускатное» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1026009 кв.м., расположенный по адресу: ..., по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования.

Ответчику Бабаеву В.К. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 19371 кв.м., расположенный по адресу: ..., по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования.

Ответчику Бабаеву Т.Э. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 8092 кв.м., расположенный по адресу: ..., между автозаправочной станцией и поворотом на ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, магазины, общественное питание.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 25.10.2022г. и не были оспорены в ходе рассмотрения настоящего дела.

Материалами дела подтверждается, что истец по первоначальному иску ООО «РУС Дизайн» в лице генерального директора обратился к ответчикам с просьбой о предоставлении разрешения на подъездной путь (дорожный проезд) к объектам на участках с кадастровыми номерами: ....

В ответ на данное обращение от ООО СХП «Мускатное» поступил ответ о том, что обращение находится в стадии рассмотрения, определяется возможность размещения требуемого пути и размер платы за соответствующий сервитут. После завершения указанных действий будет дан мотивированный ответ.

Поскольку соглашение об установлении сервитута между сторонами достигнуто в досудебном порядке не было, истец инициировал судебный спор по настоящему делу.

В обоснование доводов о возможности установления требуемого сервитута истцом ООО «РУС Дизайн» представлено заключение специалиста ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» ...-Э/2023 от ..., в котором определены варианты обеспечения доступа к земельным участкам с КН ..., через территорию земельного участка с КН ..., с КН ..., с КН ... с указанием границ участков, необходимых для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами: ...

Поставив под сомнение представленное истцом по первоначальному иску заключение специалиста, сторонами по делу были заявлены ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Определением суда от ... назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ОЭБ «Стандарт». На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы: 1. Возможно ли установление сервитута в отношении земельных участков с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку- земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, с КН ..., расположенного по адресу: ... между автозаправочной станцией и поворотом на ..., для организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам с КН ..., ...? 2. В случае возможности установления сервитута, рассчитать ежемесячную плату за сервитут, а также расходы по организации проезда через земельные участки с КН 61..., принадлежащий Бабаеву В.К., КН ..., принадлежащий ООО СХП «Мускатное», с КН ..., принадлежащий Бабаеву Т.Э., к земельным участкам с КН ......, принадлежащим ООО «РУС ДИЗАЙН»?

Согласно выводам заключения экспертов ... от 18.09.2023г. и дополнения к нему, подготовленным экспертами АНО ОЭБ «Стандарт», при проведении исследования экспертом определено, что возможно установить сервитут в отношении земельных участков КН ... расположенного по адресу: ..., по северу - дорога общего пользования, по востоку - земли Большелогской администрации, по югу - фонд перераспределения, КН ..., расположенного по адресу: ..., по северу-дорога общего пользования, по востоку - земли Большелогской администрации, по югу-фонд фонд перераспределения, КН ..., ..., посёлок Рассвет, между автозаправочной станцией и поворотом на посёлок Мускатный, для организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам с КН ..., с учётом требований СП 42.13330.2016 «СНиП ...-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приказ Минстроя России от ....../пр), ГОСТ Р 52399-2022 «Дороги автомобильные общего пользования. Геометрические элементы», СП 99.13330.2016 «Внутрихозяйственные автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях. Актуализированная редакция СНиП ...-83».

Экспертом разработано два наиболее оптимальных варианта установления сервитута в отношении земельных участков КН ... для организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам с КН 61:...

Вариант 1

Границы предлагаемого сервитута в отношении земельных участков КН 61:..., для организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам с КН ... проходят следующим образом:

...ю 205 кв.м., проходящая по земельному участку КН ..., выделена жёлтым цветом.

- от дороги общего пользования от точки н1, (3) до точки н22, (4) - 34,32м,

- далее по тыльной межевой границе участка КН ..., от точки н22 (4), до точки н3 (1) - 5,96 м,

- далее от точки н3 (1) до точки н2 (2) - 34,44 м,

- далее от точки н2 (2) до точки н1 (3) - 5,99 м.

...ю 275 кв.м., проходящая по землям Большелогской администрации,- фонд перераспределения, выделена серым цветом.

- от точки н22 (3) до точки н21(2) - 46,38 м,

- от точки н21 (2) до точки н20 (1) - 5,71м,

- от точки н20 (1) до точки н4 (5) - 6,0 м,

- от точки н4 (5) до точки н3 (4) - 40,44 м,

- от точки н3 (4) до точки н22 (3) - 5,96 м.

Часть 3 площадью 1584 кв.м., проходящая по земельному участку КН ..., выделена голубым цветом:

- от точки н4 (15) до точки н5 (14) - 79,55м,

- от точки н5 (14) через точку н6 (13), точку н7 (12), точку н8 (11), точку н9 (10), точку н10 (9) - 77,95 м, 4,68 м, 7,76 м, 5,25 м, 17,30 м,

- от точки н10 (9), через точку н13 (8), точку н14 (7), н15 (6) - 8,03 м, 29,96 м, 28,53м,

- от точки н15(6), через точку н16 (5), точку н17(4), точку н18 (3), точку н19 (2) - 8,00м, 28,66м, 90,40 м, 6,85 м,

- от точки н19 (2) через точку н20 (1), до точки н4 (15) - 70,18 м, 6,00 м.

...ю 145 кв.м., проходящая по земельному участку КН ..., выделена зелёным цветом:

- от точки н10 (1) через точку н11 (2), точку н12 (3), точку н13 (4) до точки н10 (1) - 18,07м, 8,01м, 18,06м, 8,03м.

Вариант 2.

Границы предлагаемого сервитута в отношении земельных участков КН ..., КН ..., КН ..., для организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам с КН ... проходят следующим образом:

...ю 205 кв.м., проходящая по земельному участку КН ..., выделена жёлтым цветом.

- от дороги общего пользования от точки н1 (3) до точки н27 (4) - 34,32 м,

- далее по тыльной межевой границе участка КН ..., от точки н27 (4), до точки н3 (1) - 5,96 м,

- далее от точки н3 (1) до точки н2 (2) - 34,44 м.

- далее от точки н2 (2) до точки н1 (3) - 5,99 м.

...ю 275 кв.м., проходящая по землям Большелогской администрации, фонд перераспределения, выделена серым цветом.

- от точки н27 (3) до точки н26(2) - 46,38 м,

- от точки н26 (2) до точки н25 (1) - 5,71 м,

- от точки н25 (1) до точки н4 (5) - 6,0 м,

- от точки н4 (5) до точки н3 (4) - 40,44 м,

- от точки н3 (4) до точки н27 (3) - 5,96 м.

...ю 1566 кв.м., проходящая по земельному участку КН ..., выделена голубым цветом:

- от точки н25 (1) через точку н24 (2), точку н23 (3), точку н22 (4), до точки н21 (5) - 70,18 м, 7,86 м, 8,11м, 53,28 м,

- от точки н21 (5) через точку н20 (6), точку н19 (7), точку н18 (8), до точки н17 (9) - 9,16 м, 5,94 м, 6,61 м, 24,93 м,

- от точки н17 (9) через точку н16 (10), точку н15 (11), точку н 14 (12) до точки н13 (13) - 8,17 м, 28,66 м, 8,00 м, 28,53 м,

- от точки н13 (13) через точку н12 (14), точку н7 (15), точку н6 (16), точку н5 (17), точку н4 (18) до точки н25 (1) - 29,96 м, 19,26 м, 9,76 м, 69,07 м, 79,55 м, 6,00 м.

...ю 184 кв.м., проходящая по земельному участку КН ..., выделена зелёным цветом:

- от точки н7 (1) через точку н8 (2), точку н9 (3), точку н10 (4), точку н11 (5), точку н12 (6) до точки н7 (1) - 5,90 м, 8,19 м, 9,83 м, 8,01 м, 18,06 м, 19,26 м.

Размер ежемесячной платы в соответствии с первым вариантом за право ограниченного пользования (сервитут):

- частью земельного участка с кадастровым номером ... составляет 15 750,00 рублей;

- частью земельного участка с кадастровым номером ... составляет 60,00 рублей;

- частью земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3 520,00 рублей.

Размер ежемесячной платы в соответствии со вторым вариантом за право ограниченного пользования (сервитут):

- частью земельного участка с кадастровым номером ... составляет 15 570,00 рублей;

- частью земельного участка с кадастровым номером ... составляет 80,00 рублей;

- частью земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3 520,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах судебной экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения экспертизы какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, а также оснований не доверять указанному заключению эксперта, составленному в соответствии с требованиями закона, не имеется и сторонами по делу суду не представлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, суд признает заключение экспертов ... от 18.09.2023г. и дополнение к нему, подготовленные экспертами АНО ОЭБ «Стандарт» допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении спора по настоящему делу, поскольку они научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, а также установив, что возможно установление сервитута в отношении земельных участков с КН ..., расположенного по адресу: ..., по северу - дорога общего пользования, по востоку - земли Большелогской администрации, по югу - фонд перераспределения, КН ..., расположенного по адресу: ..., по северу-дорога общего пользования, по востоку - земли Большелогской администрации, по югу-фонд фонд перераспределения, КН ..., ..., посёлок Рассвет, между автозаправочной станцией и поворотом на посёлок Мускатный, для организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам с КН ... суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «РУС Дизайн» об установлении сервитута в соответствии со вторым вариантом, определенным в заключении судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

В абз. 6 п.10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указано, что основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут. Пунктом 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) предусмотрено, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как уже отмечалось выше, заключением судебной экспертизы от 18.09.2023 года, выполненной специалистами АНО ОЭБ «Стандарт», плата за сервитут, исходя из второго варианта его установления составляет:

- за пользование частью земельного участка, площадью 1 566,00 рублей, с кадастровым номером ... - 15 570,00 рублей;

- за пользование частью земельного участка, площадью 184 кв.м., с кадастровым номером ... - 80,00 рублей;

- за пользование частью земельного участка, площадью 205 кв.м., с кадастровым номером ... - 3 520,00 рублей.

При этом, суд отмечает, что истцы (ответчики по встречным искам) не представили возражений в отношении размера указанной платы, в связи с чем, суд считает возможным установить плату за пользование сервитутом в указанном размере в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Что касается встречных исковых требований Бабаева В.К. и ООО СП «Мускатное» о взыскать с ООО «РУС Дизайн» расходов за организацию проезда на принадлежащих им земельных участках, то они удовлетворению не подлежат, поскольку не подтверждены достаточными относимыми и допустимыми доказательствами. Суд отказывает в данной части встречных исковых требований Бабаев В.К. и ООО СП «Мускатное» в полном объеме.

Таким образом, судом частично удовлетворяются как первоначальный, так и встречные иски.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РУС Дизайн» к Бабаеву Вадиму Каримовичу, ООО сельскохозяйственное предприятие «Мускатное», Бабаеву Тимуру Эдуардовичу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Большелогского сельского поселения, об установлении сервитута – удовлетворить частично.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельных участков с кадастровыми номерами:

- ... расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежащего Бабаеву Вадим Каримовичу,

- ... расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, поселок Рассвет, между автозаправочной станцией и поворотом на поселок Мускатный, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, магазины, общественное питания, принадлежащего Бабаеву Тимуру Эдуардовичу,

- 61:..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Мускатное» ИНН 6102014162 для обеспечения беспрепятственного проезда (выхода), въезда (выезда) к земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и к земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, принадлежащим ООО «РУС Дизайн» ИНН 6102069482 в следующих границах:

...ю 205 кв.м., проходящая по земельному участку КН ...:

- от дороги общего пользования от точки н1 (3) до точки н27 (4) - 34,32 м,

- далее по тыльной межевой границе участка КН ..., от точки н27 (4), до точки н3 (1) - 5,96 м,

- далее от точки н3 (1) до точки н2 (2) - 34,44 м.

- далее от точки н2 (2) до точки н1 (3) - 5,99 м.

в следующих координатах поворотных точек (часть 1): номер точки 1 X 436969,71 У 2217475,30; номер точки 2 436995.13 У 2217498,53; номер точки 3 X 436998,96 У 2217493,92; номер точки 4 X 436973,61 Y2217470,79; точка 1 X 436969,71 У 2217475,30.

...ю 275 кв.м., проходящая по землям Большелогской администрации, фонд перераспределения, выделена серым цветом.

- от точки н27 (3) до точки н26(2) - 46,38 м,

- от точки н26 (2) до точки н25 (1) - 5,71 м,

- от точки н25 (1) до точки н4 (5) - 6,0 м,

- от точки н4 (5) до точки н3 (4) - 40,44 м,

...ю 1566 кв.м., проходящая по земельному участку КН ..., выделена голубым цветом:

- от точки н25 (1) через точку н24 (2), точку н23 (3), точку н22 (4), до точки н21 (5) - 70,18 м, 7,86 м, 8,11м, 53,28 м,

- от точки н21 (5) через точку н20 (6), точку н19 (7), точку н18 (8), до точки н17 (9) - 9,16 м, 5,94 м, 6,61 м, 24,93 м,

- от точки н17 (9) через точку н16 (10), точку н15 (11), точку н 14 (12) до точки н13 (13) - 8,17 м, 28,66 м, 8,00 м, 28,53 м,

...ю 184 кв.м., проходящая по земельному участку КН ..., выделена зелёным цветом:

Каталог координат поворотных точек сервитута в отношении земельных участков с КН ..., КН ..., КН 61:... для организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам ... и КН ...

-н 1 X 436998,96 Y 2217493,92

-н2 X 436995,13 Y 2217498.53

-н3Х 436969,71 Y 2217475,30

-н4 X 436939,86 Y 2217448.02

-н5 X 436887,30 Y 2217507,73

-н6 X 436819,98 Y 2217492,27

-н7 X 436810,96 Y 2217488,54

-н8 X 436805,07 Y 2217488,94

-н9 X 436797,42 Y 2217491.86

-н10 X 436793,66 Y 2217500,94

-н11X 436786,26 Y 2217497,87

-н12X 436793,16 Y 2217481,18

-н13X 436804,66 Y 2217453,51

-н14Х436778,31 Y 2217442,58

-н15X436781,26 Y 2217435,14

-н16X436807,73 Y 2217446,12

-н17X 436814,47 Y 2217450,73

-н18X 436804,92 Y 2217473,76

-н19Х 436808,58 Y 2217479,27

-н20 X 436813,22 Y 2217482,98

-н21X 436821,67 Y 2217486,51

-н22X 436873,61 Y 2217498,37

-н23X 436881,71 Y 2217498,86

-н24X 436889,20 Y 2217496,49

-н25X 436935,58 Y 2217443,82

-н26 X 436939,35 Y 2217439,53

-н27 X 436973,61 Y 2217470,79.

Определить для «РУС Дизайн» размер ежемесячной платы за право пользования чужим недвижимым имуществом:

- право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером ... в размере 3520 рублей 00 копеек ежемесячно в пользу Бабаева Тимура Эдуардовича.

Встречное исковое заявление Бабаева Вадима Каримовича к ООО «РУС Дизайн» об установлении платы за право ограниченного пользования (сервитута), расходов за организацию проезда – удовлетворить частично.

Установить плату за право ограниченного пользования (сервитута) на принадлежащий Бабаеву Вадиму Каримовичу земельный участок с КН ... площадью 19371 кв.м., расположенном по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для обеспечения беспрепятственного проезда (выхода), въезда (выезда) к земельному участку с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу- дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу- дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, принадлежащим ООО «РУС Дизайн» в размере 15 570 рублей ежемесячно, с правом ежегодной индексации.

В удовлетворении остальной части встречного иска Бабаеву Вадиму Каримовичу отказать.

Встречное исковое заявление ООО сельскохозяйственное предприятие «Мускатное» к ООО «РУС Дизайн» об установлении платы за право ограниченного пользования (сервитута), расходов за организацию проезда, - удовлетворить частично.

Установить плату за право ограниченного пользования (сервитута) на принадлежащий ООО сельскохозяйственное предприятие «Мускатное» земельный участок с КН ... площадью 1026009 кв.м., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для обеспечения беспрепятственного проезда (выхода), въезда (выезда) к земельному участку с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, и земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, по северу-дорога общего пользования, по востоку-земли Большелогской администрации, по югу-фонд перераспределения, принадлежащим ООО «РУС Дизайн» в размере 80,00 рублей ежемесячно.

В удовлетворении остальной части встречного иска ООО сельскохозяйственное предприятие «Мускатное» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов