Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Варовой С.А., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Э.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Вилар» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Курбанов Э.З. через своего представителя Мичурину Е.А., действующую на основании доверенности от 06.10.2010, обратился в суд к ООО «Вилар» с иском о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска представитель истца указала, что 30.04. 2010 ответчику истцом были переданы * рублей в качестве аванса в счет оплаты по соглашению о передаче прав по договору аренды земельного участка № * от 11.11.1998, согласно которому ООО «Вилар» арендует земельный участок площадью 1426 кв.м., расположенный по ул.Д*, *.

Согласно договоренности, они с ООО «Вилар» должны были заключить в течение одного месяца основное соглашение о передаче прав по указанному выше договору аренды, по которому Курбанову Э.З. должны были быть переданы права по аренде данного земельного участка. Со своей стороны Курбанов Э.З. обязан был передать в качестве оплаты * рублей, из которых * рублей были переданы 30.04.2010, а остальные должны были быть переданы в момент заключения основного соглашения. Однако, по сегодняшний день соглашение не может быть подписано по причине отказа в продлении действия договора аренды с ООО «Вилар», а также отказа собственника земельного участка в лице Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в согласовании соглашения от 08.11.2010 о передаче прав по договору аренды. Кроме этого, истец обратился в Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда по вопросу согласования договора переуступки прав на указанный земельный участок, однако собственник согласия не дает, в связи с чем заключить спорный договор невозможно. Ответчик, несмотря на неоднократные требования заключить соглашение, никаких действий не производит.

Кроме этого, в силу ст. 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента, которые согласно указанию ЦБ РФ от 25.02.2011 N 2583-У составляет 8% годовых. Таким образом, сумма процентов составляет * рублей.

Просит взыскать с ООО «Вилар» * рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере, который будет определен на момент вынесения решения суда (л.д.3-4).

В судебное заседание Курбанов Э.З. не явился.

Представитель истца Мичурина Е.А. поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что весной 2010 года в газете «25 канал» истец прочитал объявление о передаче в аренду земельного участка по адресу г.Димитровград, ул.Д*, *, и по ул.Д*, *. Переговоры с истцом вели ИП Жидкова, которая по договору с Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда арендует земельный участок по ул.Д*, *, и бухгалтер ООО «Вилар», которое арендует земельный участок по ул.Д*, *. Курбанов планировал арендовать оба земельных участка. В апреле 2010 года стороны устно договорились о том, что путем переуступки прав аренды земельные участки будут переданы Курбанову с согласия собственника Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда. И у ООО «Вилар» и у ИП Жидковой, которые арендовали земельные участки, на тот момент была задолженность по арендной плате, и Комитет обязал их погасить эту задолженность до заключения договора переуступки прав аренды Курбанову. По данному договору Курбанов должен был передать ООО «Вилар» и ИП Жидковой всего * руб. Курбановым были переданы ООО «Вилар» * руб. Был составлен проект соглашения о переуступке прав по договору аренды на земельный участок, но подписан не был, т.к. ООО «Вилар» и ИП Жидкова отказывались указать в договоре условия о передаче денежных средств Курбановым. Поэтому * руб. в счет аванса за переуступку прав по договору аренды Курбанов передал ООО «Вилар» по квитанции к приходному кассовому ордеру. Остальную сумму * руб. Курбанов должен был передать при подписании договора о переуступке прав по договору аренды в Комитете. Им известно, что летом 2010 года ООО «Вилар» и ИП Жидкова обратились в Комитет с заявлениями о продлении срока действия договоров аренды. Комитет продлил договор с ИП Жидковой, но с ООО «Вилар» договор продлен не был. Представители ООО «Вилар», ИП Жидкова устно потребовали от Курбанова предоставить проект застройки земельного участка. Был составлен проект детской площадки, ИП Жидкова предоставила его в управление архитектуры. Но почему в итоге договор аренды с ООО «Вилар» продлен не был, им не известно. Курбанов в течение лета 2010 года закупил материал для детской площадки, но ООО «Вилар» не представил договор аренды земельного участка, и поэтому в ноябре 2010 года Курбанов был вынужден обратиться в ООО «Вилар» с требованием о возврате аванса в размере * руб.

Представитель ООО «Вилар» Бителева Л.А. исковые требования не признала, считая их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

Земельный участок площадью 1425 кв.м., находящийся по адресу г.Димитровград, ул.Д*, * был передан ООО «Вилар» Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда в аренду по договору от 11.11.2008. В соответствии с п. 4.3.5. данного договора Арендатор (ответчик) вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия Арендодателя.

30.04.2010 истцом была перечислена сумма * рублей в качестве задатка в счет соглашения о передаче прав по договору аренды земельного участка по ул.Д*, *. Было подготовлено несколько проектов соглашений о передаче прав по договору аренды, которые ответчик по своей инициативе взялся оформить в Комитете по управлению имуществом г.Димитровграда.

14.10.2010 ответчиком получено письмо от представителя истца о том, что, якобы, ООО «Вилар» не предоставляет ему право по договору аренды и поэтому он намеревается расторгнуть предварительный договор о переуступке права аренды. Поскольку проектов соглашений (договоров) о передаче (переуступке) прав по договору аренды подготавливалось несколько, то ответчиком был направлен в адрес как истца, так и его

представителя ответ от 19.10.2010 о том, чтобы предоставили все имеющиеся документы, о которых шла речь в письме.

Вместо предоставления документов представителем истца было направлено требование о возврате суммы задатка * рублей по причине не предоставления документов, подтверждающих право аренды ООО «Вилар» на 2010 год земельного участка по ул.Д*, *.

08.11.2010 ответчиком в адрес истца и его представителя было направлено письмо, в котором говорится, что право аренды ООО «Вилар» на данный участок подтверждается нормами гражданского законодательства (п.2 ст.610 и п.2 ст.621 ГК РФ), согласно которым в случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, действие договора аренды земельного участка с ООО «Вилар» подтверждается имеющимися Актами сверки платежей и начислений по договору от 11.11.2010 на 01.05.2010 и на 14.06.2011.

Вместе с тем, ответчиком было еще раз направлено соглашение о передаче прав по договору аренды земельного участка, которое необходимо было подписать и направить до 15.11.2010 ответчику для подписания этого соглашения в Комитете по управлению имуществом г.Димитровграда. До настоящего момента подписанное со стороны истца соглашение ответчику не поступало.

Таким образом, соглашение о передаче прав по договору аренды от 11.11.2008 не подписано до настоящего времени по вине истца.

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.416 ГК РФ в случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Курбанова Э.З. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен.

Из договора аренды земельного участка от 11.11.2008 № 5898 усматривается, что Комитет по управлению имуществом города Димитровграда передал ООО «Вилар» в аренду земельный участок площадью 1426 кв.м. из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ул.Д*, *, г.Димитровград, Ульяновская область, для строительства торгового павильона и пункта проката (п.1.1 договора). Договор заключен на срок до 01.01.2009, по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка) (п.п.2.1, 2.2 договора).

В соответствии с п.4.3.4 договора арендатор имеет право с согласия Арендодателя передавать земельный участок в субаренду в соответствии с действующим законодательством. При этом изменение целевого использования земельного участка, а также условий разрешенного использования субарендатором не допускается. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренные земельным законодательством.

В соответствии со ст.4.4.8 договора при прекращении действия договора, в течение трех дней вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи участка… (л.д.58-64).

Из квитанции ООО «Вилар» к приходному кассовому ордеру № 2 от 30.04.2010 усматривается, что принято от Курбанова Э.З. * рублей в качестве задатка в счет соглашения о передаче прав по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Димитровград, ул.Д*, * (л.д.18).

В письме от 14.10.2010 в адрес ООО «Вилар» представитель Курбанова Э.З.- Мичурина Е.А. от имени своего доверителя указала, что 30.04.2010 им был передан задаток в счет соглашения о передаче прав по договору аренды земельного участка, просила ООО «Вилар» в срок до 20.10.2010 представить необходимые документы для подписания договора о передаче прав по договору аренды указанного земельного участка, указав, что в противном случае Курбанов будет вынужден расторгнуть ранее заключенный предварительный договор о переуступке права аренды (л.д.12).

Представители сторон в судебном заседании не отрицали, что предварительный договор или договор о передаче прав по договору аренды земельного участка между ООО «Вилар», Курбановым Э.З. и Комитетом по управлению имуществом не заключали.

В ответ на указанное письмо ООО «Вилар» письмом от 19.10.2010 просило Курбанова Э.З. представить документы, указанные в письме от 14.10.2010 (л.д.13)

Письмом от 01.11.2010 в адрес ООО «Вилар» представитель Курбанова Э.З.- Мичурина Е.А. от имени своего доверителя в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право аренды ООО «Вилар» указанного выше земельного участка на 2010 год, просила в срок до 05.11.2010 вернуть истцу оплаченный им 30.04.2010 аванс в размере * рублей, а также уплаченные им за составление проекта зоны отдыха * рублей (л.д.14).

В ответ на письмо от 01.11.2010 ООО «Вилар» письмом от 08.11.2010 направило трехсторонний проект соглашения от 08.11.2010 между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровгада, ООО «Вилар» и Курбановым Э.З. о передаче прав по договору аренды земельного участка № * от 11.11.2008, подписанный директором ООО «Вилар» Жидковой В.В., с целью направления и подписания данного соглашения в Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда просила подписать и направить соглашение в адрес ООО «Вилар» до 15.11.2010 (л.д.15,16).

19.11.2010 Мичурина Е.А. от имени своего доверителя Курбанова Э.З. обратилась с письмом в Комитет по управлению имуществом г.Димитроврада, просила сообщить, имеет ли Комитет намерение согласовать указанное выше соглашение и передать ему обязанности как новому арендатору (л.д.17).

На обращение Курбанова Э.З. Комитет письмом от 22.11.2010 сообщил, что в рассмотрении его обращения отказано в связи с тем, что он не является стороной по договору аренды земельного участка, расположенного по ул.Д*, * (л.д.99).

Из сообщения Комитета по управлению имуществом города Димитровграда от 28.06.2011 на запрос суда следует, что согласие на заключение договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, заключенного между Комитетом и ООО «Вилар», Курбанову Э.З. не выдавалось; срок договора аренды земельного участка по ул.Д*, * истек 01.01.2009, на новый срок договор аренды земельного участка не заключался, в свою очередь Комитет обращает внимание на то, что земельный участок по акту приема-передачи Арендатором не возвращен; в связи с неисполнением арендатором обязанности согласно пункта 4.4.8 договора аренды земельного участка № * от 11.11.2008, арендатором земельного участка по ул.Д*, * с 2008 года по настоящее время является ООО «Вилар» (л.д.96).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что соглашение о передаче прав по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Димитрвогад, ул.Д*, *, в установленном в законном порядке заключено между сторонами не было, вины Курбанова Э.З. в этом нет, а соответственно уплаченная Курбановым ООО «Вилар» по квитанции к приходному кассовому ордеру сумма * рублей подлежит возврату ООО «Вилар» Курбанову Э.З.

С учетом изложенного, с ООО «Вилар» в пользу Курбанова Э.З. следует взыскать * рублей.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Из пояснений представителя ответчика следует, что до получения иска Курбанова Э.З. о взыскании денежных средств ООО «Вилар» считало, что соглашение о передаче прав по договору аренды земельного участка между сторонами будет заключено. Доказательств иного суду не представлено.

Исковое заявление получено ответчиком 03.06.2011 (л.д.30).

С учетом изложенного, суд считает, что с 04.06.2011 ООО «Вилар» неправомерно удерживает денежные средства Курбанова Э.З. в сумме * рублей, а поэтому в соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2011 по 29.06.2011, с учетом ставки рефинансирования 8,25 %, установленной указанием Банка России от 29.04.2011 № 2618-у с 03.05.2011, в размере * рубля * копеек (* руб. х 8,25%:360 дн. х 26 дн.).

В остальной части исковых требований Курбанову Э.З. следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по госпошлине и по оформлению доверенности на представителя следует взыскать * рубля * копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить Курбанова Э. З. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вилар» в пользу Курбанова Э. З. * рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2011 по 29.06.2011 в размере* рубля * копеек, а всего взыскать * рубля * копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Курбанова Э. З. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вилар» в пользу Курбанова Э. З. в возмещение судебных расходов * рубля * копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения-04.07.2011.

Судья С.А.Варова

02.08.2011 решение вступило в законную силу.