Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО1, представившей доверенности: № от ДД.ММ.ГГГГ года № от истца ФИО2; № от ДД.ММ.ГГГГ№ от истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; № от ДД.ММ.ГГГГ№ от истцов ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; № от ДД.ММ.ГГГГ№ от истцов ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18; № от ДД.ММ.ГГГГ№ от истцов ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23; № от ДД.ММ.ГГГГ№ от истцов ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28,

истцов ФИО24, ФИО16, ФИО25, ФИО18, ФИО17, ФИО29, ФИО13, ФИО12, ФИО2, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО30, ФИО8, ФИО15, ФИО22,

представителей ответчика ЗАО А/Ф «Центральная»: директора ФИО31, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/2016 по исковому заявлению ФИО24, ФИО16 ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО18 ФИО17, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО10 ФИО11, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО19, ФИО23, ФИО21, ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО15, ФИО22 к ЗАО агрофирма «Центральная» о признании договоров аренды земельных долей недействительными, аннулировании записей о государственной регистрации права аренды земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, суд

УСТАНОВИЛ:

12 сентября 2016 года в Зимовниковский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление ФИО24, ФИО16, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО18, ФИО17, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО7, ФИО20, ФИО19, ФИО23, ФИО21, ФИО27 ФИО28, ФИО8, ФИО15, ФИО22 к ЗАО агрофирма «Центральная» о признании договоров аренды земельных долей недействительными, аннулировании записей о государственной регистрации права аренды земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы просят суд: «Признать недействительными: - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками ( по списку - ФИО10, ФИО14, ФИО12) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО18, ФИО17, ФИО11, ФИО33 - наследник ФИО34) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО25, ФИО27, ФИО28) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО16, ФИО5, ФИО4, ФИО19, ФИО21, ФИО23, ФИО13) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО2) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО8, ФИО7, ФИО15) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (ФИО26) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками (ФИО35, ФИО3, ФИО6) и ответчиком применить последствия недействительности сделки. Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано следующее: «Истцы являются сособственниками земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №. Доли истцов в натуре не выделены. Данный земельный участок был передан в аренду ответчику ЗАО Агрофирма «Центральная» по индивидуальным договорам аренды. Однако в настоящее время истцам стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик зарегистрировал договора аренды принадлежащего им земельного участка, по которым ответчик по делу выступил Арендатором земельных долей, принадлежащих истцам, а сособственники земельных долей - Арендодателями. Между тем, никто из истцов не подписывал договоров аренды в ДД.ММ.ГГГГ году, условий договоров аренды не согласовывал, доверенностей на регистрацию договоров аренды в Росреестр не выдавал. Более того, сособственники земельных долей не проводили общего собрания по вопросу распоряжения земельным участком. Так, в Росреестре были зарегистрированы несколько договоров аренды: - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО10, ФИО14, ФИО12) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку- ФИО18, ФИО17, ФИО11, ФИО33 - наследник ФИО34) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО25, ФИО27, ФИО28) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО16, ФИО5, ФИО4, ФИО19, ФИО21, ФИО23, ФИО13) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО2) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку- ФИО8, ФИО7, ФИО15) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (ФИО26) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (ФИО35, ФИО3, ФИО6) и ответчиком. Полагают, что данные договора не соответствуют закону, являются недействительными, ничтожными. Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст. 9 ч. 2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Особенности регулирования сделок с долями в праве регулируются положениями ст.12,14,14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, в силу ст.12 Закона 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В силу ст. 14 Закона Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; и т.д.. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности. Порядок проведения общего собрания определяется ст. 14.1 Закона I. Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. II. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. 12. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Между тем, общее собрание собственников по вопросу заключения договоров аренды в ДД.ММ.ГГГГ году не проводилось. О заключенных договорах истцы не знали. Условия договоров аренды истцы не согласовывали. Договоров аренды истцы не подписывали и никого не уполномочивали на их заключение и регистрацию. Согласно ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Данная же норма установлена ст. 434 ГК РФ Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Между тем, по заявлениям истцы получили в ДД.ММ.ГГГГ года из Росреестра договора аренды земельных долей, которые не подписаны со стороны Арендодателей, что противоречит установленным законом требованиям о форме сделки. Регистрация договоров аренды, не соответствующих требованиям закона также является недействительной. В силу ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Полагают, что договора аренды, заключенные от имени истцов, являются недействительными. Также следует отметить, что в силу ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Между тем, в заключенных договорах в п. 1.1. Договорах не определен объект договора. Согласно п. 1.1. Договора указано, что Арендодателя сдают, а Арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции, земельные доли, категории «земли сельскохозяйственного назначения» в земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в границах <адрес> Передаваемые в аренду земельные доли обременении и иных ограничений третьих лиц не имеют. Однако земельные доли не выделены собственников, а входят в состав всего земельного массива земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, как выяснилось в настоящее время, другие доли иных собственников также обременены арендой по иным договорам, заключенным в разное время, зарегистрированным в Росреестре. Таким образом, в аренду по оспариваемым договорам передавались обремененные доли. Таким образом, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками ( по списку - ФИО10, ФИО14, ФИО12) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО18, ФИО17, ФИО11, ФИО33 -наследник ФИО34) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО25, ФИО27, ФИО28) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО16, ФИО5, ФИО4, ФИО19, ФИО21, ФИО23, ФИО13) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО2) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО8, ФИО7, ФИО15) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (ФИО26) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (ФИО35, ФИО3, ФИО6) и ответчиком, не соответствуют закону, а потому являются недействительными».

10 октября 2016 года от представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступил отзыв на заявленные истцами исковые требования согласно которого: «В производстве Зимовниковского районного суда Ростовской области находится гражданское дело №2-1203/2016 по исковому заявлению ФИО24, ФИО16, ФИО3 и др. к ЗАО Агрофирма «Центральная» о признании договора аренды недействительным. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В соответствии с п. 54 Постановления Пленума ВС РФ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее - Постановление 10/22), при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец предоставляет выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), выданную в соответствии с правилами ст. 7 Федеральною закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее - Закон о регистрации). Если право не зарегистрировано в ЕГРП, истец предоставляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества. Таким образом, обязанность предоставления такого рода сведений из ЕГРП на основании вышеуказанного, а также ст.ст. 55. 56 ГПК РФ возложена на истцов по делу. По существу заявленных исковых требований сообщают следующее. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В просительной части искового заявления истцы просят аннулировать запись о государственной регистрации права аренды земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством - возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 16, 17 Закона о регистрации, государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, а также разъяснениями Постановления № 10/22, к которым не относятся требования об аннулировании записи из ЕГРП. Согласно п. 52 Постановления 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом решения, в которых не применены последствия признания сделок недействительными, не могут являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Вместе с тем, оспаривание записей в ЕГРП и иные требования в отношении записей ЕГРП не являются способами защиты права и не являются предусмотренными законом последствиями недействительности сделки. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, полагают необходимым истцам уточнить просительную часть искового заявления и просить о применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение. Также отмечают, что недействительности сделки государственной регистрации в ЕГРП не является надлежащим способом защиты права и предусмотренными законом последствиями недействительности сделки, которые установлены ст. 12 ГК РФ, является излишним и, следовательно, подлежит исключению. Если требование об аннулировании записи о государственной регистрации не будет исключено истцами, просят в его удовлетворении отказать. В соответствии со ст.ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления» (т.д.№2 л.д.25-27).

13 октября 2016 года в предварительном судебном заседании от представителей ответчика ЗАО агрофирма «Центральная» поступило заявление о пропуске истцами срока исковой давности по исковым требованиям, согласно которого: «1.1. Решением общего собрания участников долевой собственности ЗАО Агрофирма «Центральная» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (в том числе и истцами и их правопредшественниками) было постановлено выделить в счет долей в праве общей собственности общий земельный участок в долевую собственность граждан площадью <данные изъяты> га.. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения общего собрания, участниками общей долевой собственности ЗАО Агрофирма «Центральная» (в том числе и истцами и их правопредшественниками) было заключено Соглашение об образовании долевой собственности на земельный массив, состоящий из земельных долей граждан. Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, участниками общей долевой собственности (в том числе и истцами и их правопредшественниками): - было проведено межевание выделяемого участка; - ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> га был поставлен на государственный кадастровый учет; - в течение ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> га. 1.2. В течение ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком и участниками долевой собственности (в том числе и истцами и их правопредшественниками) на участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> га были заключены договоры аренды, которые в ДД.ММ.ГГГГ году были зарегистрированы Зимовниковским отделом УФСГРКК по РО. 1.3. В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. истцы получали от ответчика арендую плату по виду, количеству, срокам выплаты - полностью соответствующую п. 2.1 заключенных между сторонами договоров аренды. При этом, за указанный период: - со стороны истцов отсутствуют какие-либо претензии, жалобы по виду, количеству, срокам выплаты арендной платы, самому факту использования ответчиком участка КН:1294 на праве аренды, которые были бы направлены в адрес ответчика, административных, муниципальных, государственных, правоохранительных и иных органов; - со стороны истцов отсутствуют судебные иски, связанные с видом, количеством, сроками выплаты арендной платы; Напротив, подавляющей частью истцов в ДД.ММ.ГГГГ году (до подачи иска) совершены четкие и однозначные действия: - заключены с ответчиком дополнительные Соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в которых стороны согласовали увеличение размера арендной платы в виде зерна фуражного с 3500 кг до 4000 кг; - в рамках заключенных дополнительных Соглашений, истцами получен уже увеличенный размер арендной платы в виде зерна фуражного 4000 кг; - в ДД.ММ.ГГГГ г. всеми истцами получено по 50 000 руб. арендной платы в рамках договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительных соглашений. 1.4. Доводы истцов о том, что договоры аренды ими не подписывались, надлежащими доказательствами, полученными в надлежащем гражданско-процессуальном порядке, не подтверждены, т.е. не доказаны. 1.5. Истцом заявлено требование о признании оспоримых сделок недействительными, применении последствий недействительности оспоримых сделок. 1.5.1. В соответствии со ст. 195 ГК РФ - Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 181 ГК РФ - 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии с п.102 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых Положений Раздела I Части первой ГК РФ» - 102. В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии со ст. 196 ГК РФ - 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 200 ГК РФ - 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии со ст. 201 ГК РФ - Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В соответствии с п.6 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации - 6. По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Аналогичный правовой подход указан в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 29 января 2015 г. N 2. В соответствии со ст. 199 ГК РФ - 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 1.5.2. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрания участников долевой собственности участка КН:1294. По вопросу повестки дня собрания № «О внесении изменений в договоры аренды, в части, касающейся условий передачи частей земельного участка в субаренду» было принято Единогласное решение - разрешить сдавать некоторые части земельного участка в субаренду и внести соответствующие изменения в договоры аренды. О проведении указанного общего собрания (с указанием повестки дня, в т.ч. и по вопросу №) были извещены все участники долевой собственности (в т.ч. истцы и их правопредшественники) путем опубликования извещения в газете «Степная Новь» от ДД.ММ.ГГГГ№. Часть истцов приняла участие в собрании, что подтверждается списками регистрации участников долевой собственности, принявших участие в собрании. Указанные факты в очередной раз прямо подтверждают, что о наличии действующих договоров аренды между участниками долевой собственности (в т.ч. истцами и их правопредшественниками) и ответчиком - истцам было известно давно, с момента их подписания истцами в ДД.ММ.ГГГГ году. 1.5.3. Согласно п. 2.4 договоров аренды - получение арендной платы производится Арендодателем на складе Арендатора, расположенном по адресу: <адрес>, отделение №<адрес> (пересечение дороги <адрес> и <адрес>). Согласно п. 4.1 договоров аренды - Арендодатель имеет право: - осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором; Согласно п.9.1 договоров аренды - Стороны договорились считать настоящий Договор имеющим силу передаточного Акта. Согласно п. 9.2 договоров аренды - Настоящий договор составлен … в трех экземплярах, … третий экземпляр у представителя Арендодателей. Исходя из указанных норм договора, факта передачи участка КН:№ в аренду ответчику, факта получения истцами арендной платы на складе ответчика, наличия права истцов на контроль деятельности ответчика на участке, факта получения истцами копий договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, следует четкий и однозначный вывод - о факте заключения в ДД.ММ.ГГГГ году договоров аренды, о существенных условиях этих договоров аренды, о самом арендаторе - ответчике, истцы узнали в ДД.ММ.ГГГГ году. 1.6. Доводы истцов о том, что они только в ДД.ММ.ГГГГ года получили из Росреестра оспариваемые договоры аренды, не имеет к моменту начала отсчета срока исковой давности никакого юридического значения, т.к.: 1). В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - 1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными … и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам … любых лиц, Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав - в соответствии с ч.1,2 ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - 1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам … любых лиц … 2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде: 1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; 2) кадастровой выписки об объекте недвижимости; 3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;… ТАКИМ ОБРАЗОМ: - право на получение истцами сведений из ЕГРП, в том числе, в виде Выписки из ЕГРП по участку КН:№ с указанием на обременение участка арендой в пользу ответчика, в виде копий договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, сведений из ГКН в виде КВЗУ или КПЗУ по участку КН:№ с указанием на обременение участка арендой в пользу ответчика у истцов было еще начиная с ДД.ММ.ГГГГ года; - указанным правом на своевременное получение информации из указанных государственных ресурсов (ЕГРП и ГКН) истцы не воспользовались; - причины невозможности своевременного (ДД.ММ.ГГГГ г.) обращения в Росреестр и Кадастровую палату, причины невозможности получения в указанных органах интересующих истцов сведений об участке КН:№ и его аренде - истцы в судебном разбирательстве не обосновали и не доказали; - налицо, во-первых, доказательство факта полного бездействия истцов; во-вторых, доказательство знания истцами того, что они в ДД.ММ.ГГГГ г. заключили с ответчиком договоры аренды участка КН:№ и участок арендуется ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., в-третьих, полное материально-правовое безразличие истцов к вопросам их собственности, ее статуса, распоряжения собственностью истцов; - попытка истцов преподнести суду начало момента отсчета срока исковой давности с июля, августа ДД.ММ.ГГГГ г., несостоятельна, т.к. во-первых, это является злоупотреблением истцами процессуальными правами и недобросовестным процессуальным поведением стороны, во-вторых, для начала отсчета срока исковой давности, в том числе, необходимо установить момент когда истцы узнали или могли узнать о заключении договоров аренды. 1.7. Таким образом,исходя из того, что: - земельный участок КН:№ в общей долевой собственности (в т.ч. истцов и их правопредшественников) образован только в ДД.ММ.ГГГГ году; - истцы в ДД.ММ.ГГГГ году подписали и заключили договоры аренды с ответчиком, передали участок КН:№ ответчику, получили экземпляры договоров аренды; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. истцы получали арендую плату именно в соответствии с условиями заключенных договоров аренды; - истцы, непосредственно проживающие в пределах территории места нахождения участка КН:№, знали и видели, что участок в ДД.ММ.ГГГГ гг. использует ответчик; - истцы в ДД.ММ.ГГГГ г. совершили однозначные действия по заключению дополнительных соглашений к договорам аренды, по получению дополнительной арендной платы в размере 50 000 руб.; истцы знали о заключенных между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году договорах аренды, соответственно, вправе были, полагая, что их право на подписание договоров аренды, согласование условий договоров аренды нарушено, обратиться в суд, в пределах срока исковой давности за защитой нарушенного права (в случае доказанности истцами факта его нарушения). 1.8. По исковому требованию о признании оспоримых сделок недействительными и применении последствий недействительности оспоримых сделок: - срок исковой давности составляет 1 год (ч.2 ст. 181 ГК РФ) и исчисляется с даты подписания (госрегистрации) договоров аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года; - срок исковой давности истек в ДД.ММ.ГГГГ году; - исковое требование предъявлено в ДД.ММ.ГГГГ г.; - срок исковой давности пропущен практически на 3 года; - исковое требование подлежит безусловному отказу по заявлению ответчика. В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ, заявляет о пропуске истцами сроков исковой давности по всем исковым требованиям, просит в иске отказать в том числе по указанному необходимому и достаточному правовому процессуальному основанию. Аналогичные правовые выводы сделаны в судебных актах по сходным спорным правоотношениям: Кассационное определение Тамбовского областного суда от 26.03.2012 по делу N 33-919 (срок исковой давности). В соответствии со ст. 152 ГПК РФ - 6. В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке. По аналогии закона (ч.1 ст.6 ГК РФ), в соответствии с принципами гражданского судопроизводства - своевременности рассмотрения и разрешения гражданских дел, целесообразности, разумности, экономии государственных расходов на судопроизводство, минимизации судебных расходов сторон - возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности, установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности, принятие решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу может быть произведено судом и в стадии судебного разбирательства. 2. Исходя из вышеизложенного, просит по мотиву пропуска истцами срока исковой давности в удовлетворении иска отказать полностью без исследования иных фактических обстоятельств по делу» (т.д.№2 л.д.50-53).

13 октября 2016 года в предварительном судебном заседании от представителей ответчика ЗАО агрофирма «Центральная» поступило возражение на исковое заявление, согласно которого: «1. Доводы истцов о том, что они в ДД.ММ.ГГГГ году договоры аренды с ответчиком якобы не подписывали, условия договоров аренды якобы не согласовывали, общего собрания по вопросу распоряжения земельным участком не проводилось, истцам якобы только в ДД.ММ.ГГГГ месяце ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировал указанные договоры аренды, не состоятельны, ввиду следующего: 1.1. Решением общего собрания участников долевой собственности ЗАО Агрофирма «Центральная» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (в том числе и истцами и их правопредшественниками) было постановлено выделить в счет долей в праве общей собственности общий земельный участок в долевую собственность граждан площадью <данные изъяты> га.. ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение решения общего собрания, участниками общей долевой собственности ЗАО Агрофирма «Центральная» (в том числе и истцами и их правопредшественниками) было заключено Соглашение об образовании долевой собственности на земельный массив, состоящий из земельных долей граждан. Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, участниками общей долевой собственности (в том числе и истцами и их правопредшественниками): - было проведено межевание выделяемого участка; - ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> га был поставлен на государственный кадастровый учет; - в течение ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> га. 1.2. В течение ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком и участниками долевой собственности (в том числе и истцами и их правопредшественниками) на участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> га были заключены договоры аренды, которые в ДД.ММ.ГГГГ году были зарегистрированы Зимовниковским отделом УФСГРКК по РО. 1.3. В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. истцы получали от ответчика арендую плату по виду, количеству, срокам выплаты - полностью соответствующую п. 2.1 заключенных между сторонами договоров аренды. При этом, за указанный период: - со стороны истцов отсутствуют какие-либо претензии, жалобы по виду, количеству, срокам выплаты арендной платы, самому факту использования ответчиком участка КН:№ на праве аренды, которые были бы направлены в адрес ответчика, административных, муниципальных, государственных, правоохранительных и иных органов; - со стороны истцов отсутствуют судебные иски, связанные с видом, количеством, сроками выплаты арендной платы; Напротив, подавляющей частью истцов в ДД.ММ.ГГГГ году (до подачи иска) совершены четкие и однозначные действия: - заключены с ответчиком дополнительные Соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в которых стороны согласовали увеличение размера арендной платы в виде зерна фуражного с 3500 кг до 4000 кг; - в рамках заключенных дополнительных Соглашений, истцами получен уже увеличенный размер арендной платы в виде зерна фуражного 4000 кг; - в ДД.ММ.ГГГГ г. всеми истцами получено по 50 000 руб. арендной платы в рамках договоров аренды 2012 года и дополнительных соглашений. 1.4. Доводы истцов о том, что договоры аренды ими не подписывались, надлежащими доказательствами, полученными в надлежащем гражданско-процессуальном порядке, не подтверждены, т.е. не доказаны. 1.5. Истцом заявлено требование о признании оспоримых сделок недействительными, применении последствий недействительности оспоримых сделок. 1.5.1. В соответствии со ст. 195 ГК РФ - Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 181 ГК РФ - 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии с п.102 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» - 102. В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии со ст. 196 ГК РФ - 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 200 ГК РФ - 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии со ст. 201 ГК РФ - Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В соответствии с п.6 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 Пленума ВС РФ - 6. По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Аналогичный правовой подход указан в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 29 января 2015 г. N 2. В соответствии со ст. 199 ГК РФ - 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 1.5.2. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрания участников долевой собственности участка КН:№. По вопросу повестки дня собрания № «О внесении изменений в договоры аренды, в части, касающейся условий передачи частей земельного участка в субаренду» было принято единогласное решение - разрешить сдавать некоторые части земельного участка в субаренду и внести соответствующие изменения в договоры аренды. О проведении указанного общего собрания (с указанием повестки дня, в т.ч. и по вопросу №) были извещены все участники долевой собственности (в т.ч. истцы и их правопредшественники) путем опубликования извещения в газете «Степная Новь» от ДД.ММ.ГГГГ№. Часть истцов приняла участие в собрании, что подтверждается списками регистрации участников долевой собственности, принявших участие в собрании. Указанные факты в очередной раз прямо подтверждают, что о наличии действующих договоров аренды между участниками долевой собственности (в т.ч. истцами и их правопредшественниками) и ответчиком - истцам было известно давно, с момента их подписания истцами в ДД.ММ.ГГГГ году. 1.5.3. Согласно п. 2.4 договоров аренды - получение арендной платы производится Арендодателем на складе Арендатора, расположенном по адресу: <адрес>, отделение № ЗАО агрофирма «Центральная» (пересечение дороги <адрес> и <адрес>). Согласно п. 4.1 договоров аренды - Арендодатель имеет право: - осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором; Согласно п.9.1 договоров аренды - Стороны договорились считать настоящий Договор имеющим силу передаточного Акта. Согласно п. 9.2 договоров аренды - Настоящий договор составлен … в трех экземплярах, … третий экземпляр у представителя Арендодателей. Исходя из указанных норм договора, факта передачи участка КН:№ в аренду ответчику, факта получения истцами арендной платы на складе ответчика, наличия права истцов на контроль деятельности ответчика на участке, факта получения истцами копий договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, следует четкий и однозначный вывод - о факте заключения в ДД.ММ.ГГГГ году договоров аренды, о существенных условиях этих договоров аренды, о самом арендаторе-ответчике, истцы узнали в ДД.ММ.ГГГГ году. 1.5.4. Таким образом,исходя из того, что: - земельный участок КН:№ в общей долевой собственности (в т.ч. истцов и их правопредшественников) образован только в ДД.ММ.ГГГГ году; - истцы в ДД.ММ.ГГГГ году подписали и заключили договоры аренды с ответчиком, передали участок КН:№ ответчику, получили экземпляры договоров аренды; - с ДД.ММ.ГГГГ гг. истцы получали арендую плату именно в соответствии с условиями заключенных договоров аренды; - истцы, непосредственно проживающие в пределах территории места нахождения участка КН:№, знали и видели, что участок в ДД.ММ.ГГГГ гг. использует ответчик; - истцы в ДД.ММ.ГГГГ г. совершили однозначные действия по заключению дополнительных соглашений к договорам аренды, по получению дополнительной арендной платы в размере 50 000 руб.; истцы знали о заключенных между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году договорах аренды, соответственно, вправе были, полагая, что их право на подписание договоров аренды, согласование условий договоров аренды нарушено, обратиться в суд, в пределах срока исковой давности за защитой нарушенного права (в случае доказанности истцами факта его нарушения). 1.5.5. По исковому требованию о признании оспоримых сделок недействительными и применении последствий недействительности оспоримых сделок: - срок исковой давности составляет 1 год (ч.2 ст. 181 ГК РФ) и исчисляется с даты подписания (госрегистрации) договоров аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года; - срок исковой давности истек в ДД.ММ.ГГГГ году; - исковое требование предъявлено в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г.; - срок исковой давности пропущен практически на 3 года; - исковое требование подлежит безусловному отказу по заявлению ответчика. В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ, заявляет о пропуске истцами сроков исковой давности по всем исковым требованиям, просит в иске отказать в том числе по указанному необходимому и достаточному правовому процессуальному основанию. Аналогичные правовые выводы сделаны в судебных актах по сходным спорным правоотношениям: Кассационное определение Тамбовского областного суда от 26.03.2012 по делу N 33-919 (срок исковой давности). В соответствии со ст. 152 ГПК РФ - 6. В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке. По аналогии закона (ч.1 ст. 6 ГК РФ), в соответствии с принципами гражданского судопроизводства - своевременности рассмотрения и разрешения гражданских дел, целесообразности, разумности, экономии государственных расходов на судопроизводство, минимизации судебных расходов сторон - возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности, установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности, принятие решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу может быть произведено судом и в стадии судебного разбирательства. 1.6. Доводы истцов о том, что они только в июле, августе 2016 года получили из Росреестра оспариваемые договоры аренды, не имеет к моменту начала отсчета срока исковой давности никакого юридического значения, т.к.: 1). В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - 1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными … и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам … любых лиц, Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. - в соответствии с ч.1,2 ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - 1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам … любых лиц … 2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде: 1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; 2) кадастровой выписки об объекте недвижимости; 3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;… ТАКИМ ОБРАЗОМ: - право на получение истцами сведений из ЕГРП, в том числе, в виде Выписки из ЕГРП по участку КН:№ с указанием на обременение участка арендой в пользу ответчика, в виде копий договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, сведений из ГКН в виде КВЗУ или КПЗУ по участку КН:№ с указанием на обременение участка арендой в пользу ответчика у истцов было еще начиная с ДД.ММ.ГГГГ года; - указанным правом на своевременное получение информации из указанных государственных ресурсов (ЕГРП и ГКН) истцы не воспользовались; - причины невозможности своевременного (ДД.ММ.ГГГГ г.) обращения в Росреестр и Кадастровую палату, причины невозможности получения в указанных органах интересующих истцов сведений об участке КН:№ и его аренде - истцы в судебном разбирательстве не обосновали и не доказали; - налицо, во-первых, доказательство факта полного бездействия истцов; во-вторых, доказательство знания истцами того, что они в ДД.ММ.ГГГГ г. заключили с ответчиком договоры аренды участка КН:№ и участок арендуется ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., в-третьих, полное материально-правовое безразличие истцов к вопросам их собственности, ее статуса, распоряжения собственностью истцов; - попытка истцов преподнести суду начало момента отсчета срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ г., несостоятельна, т.к. во-первых, это является злоупотреблением истцами процессуальными правами и недобросовестным процессуальным поведением стороны, во-вторых, для начала отсчета срока исковой давности, в том числе, необходимо установить момент, когда истцы узнали или могли узнать о заключении договоров аренды. 1.7. В соответствии со ст. 183 ГК РФ - 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Если даже теоретически предположить, что договоры аренды были подписаны не истцами, то все последующие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. вышеуказанные действия истцов по передаче ответчику участка в аренду и получению арендной платы, позволяют сделать вывод о полном, однозначном, безоговорочном одобрении истцами: - самих заключенных договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ года; - всех действий ответчика по использованию на праве аренды участка КН:№ в рамках договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ года; - всех существенных условий договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ года. Подобные действия истцов подтверждают, что: спорное имущество находилось у ответчика, условие договора о передаче арендованного имущества было исполнено арендодателями, существенные условия договоров между сторонами согласованы, договоры аренды исполнены. Согласно разъяснениям, данным в п.5 Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.10.2000 года N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации" - при разрешении споров, связанных с применением пункта 2 статьи 183 ГК РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения. При оценке судами обстоятельств, свидетельствующих об одобрении представляемым - юридическим лицом соответствующей сделки, необходимо принимать во внимание, что независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение. Действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац 2 пункта 1 статьи 182 ГК РФ). Аналогичные правовые выводы сделаны в судебных актах по сходным спорным правоотношениям: Апелляционное Определение ВС Республики Башкортостана от 5 мая 2015 г. по делу N 33-7449/2015, Апелляционное определение Ростовского областного суда от 12.04.2012 по делу N 33-3957, от 16.05.2012 по делу N 33-4512, Кассационное определение Тамбовского областного суда от 26.03.2012 по делу N 33-919. 1.8. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ - 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ - 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст. 209 ГК РФ - 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 43 ЗК РФ - 1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст. 420 ГК РФ - 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 421 ГК РФ - 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст. 307 ГК РФ - 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. В соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - 1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В соответствии со ст. 22 ЗК РФ - 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1,3 ст. 607 ГК РФ - 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В соответствии со ст. 608 ГК РФ - Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику 1.8.1. В соответствии со ст. 609 ГК РФ - 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 425 ГК РФ - 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ - 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).В соответствии со ст. 433 ГК РФ - 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 435 ГК РФ - 1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. В соответствии со ст. 438 ГК РФ - 1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 1.8.2. В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ - 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 1.8.3. В связи с вышеуказанными законодательными нормами, для заключения договоров аренды необходимы следующие условия: - наличие земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на который зарегистрировано; - наличие сторон договоров, имеющих действительную волю на заключение договоров аренды; - наличие оферты (письменных договоров аренды, составленных как единый документ, содержащих все существенные условия договора аренды), направленных контрагенту по договору; - наличие акцепта в виде: подписания договоров участниками долевой собственности, в том числе в виде ежегодного получения участниками долевой собственности арендной платы, согласно условий договоров аренды; - фактическая передача участка от участников долевой собственности к ответчику-арендатору; - государственная регистрация договоров аренды в органах Росреестра. При этом, все указанные необходимые и достаточные условия для заключения договоров аренды имелись в ДД.ММ.ГГГГ г. в полном объеме: - земельный участок КН:№ общей площадью <данные изъяты> га поставлен на ГКУ - ДД.ММ.ГГГГ; - право общей долевой собственности на земельный участок КН:№ общей площадью <данные изъяты> га зарегистрировано УФСГРКК по РО в период январь-май ДД.ММ.ГГГГ года; - стороны договоров (арендодатели - участники долевой собственности на участок КН:№ и арендатор ЗАО АФ «Центральная»); - договоры аренды подписаны сторонами; - договоры аренды зарегистрированы УФСГРКК по РО в период ДД.ММ.ГГГГ года. 1.8.4. При этом, нормы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусматривают для заключения договора аренды земельного участка обязательную предварительную процедуру в виде принятия общим собранием участников долевой собственности решений о передаче земельного участка в аренду и заключении договора аренды. Так, ч.3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ - вообще не предусматривает возможности принятия общим собранием решений по вопросам о передаче земельного участка в аренду и заключении договора аренды, т.к. в закрытом перечне принимаемых собранием вопросов, который не подлежит расширительному и иному толкованию, отсутствует указание на возможность принятия решений собранием по указанным вопросам. Кроме того, сама норма ч.3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ («Участники долевой собственности на общем собрании МОГУТ принять решения:») в части правомочий участников общей долевой собственности по принятию решений «МОГУТ» говорит о ее явной диспозитивности, но никак не о ее императивном характере. Кроме того, отсутствие решения общего собрания по вопросам, указанным в п.6,7 ч.3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ, не может явиться препятствием для заключения сторонами договоров аренды земельного участка в долевой собственности, т.к. обратное приводило бы: - к значительным убыткам сторон, ввиду невозможности использования участка, что сопряжено для арендатора с получением обоснованного коммерческого дохода, а для арендодателей - арендной платы; - к нарушению принципов земельного законодательства РФ по использованию и охране земель; - к ухудшению качественных характеристик земель, их возможной деградации, засорению сорняками и пр.. Полагаю, что существенное значение имеет и тот факт, что действующие между участниками долевой собственности и ответчиком договоры аренды - заключены волевым решением ЛИЧНО ВСЕХ 100% участников долевой собственности, тогда как, истцы в иске предлагают суду ложный и менее бесспорный и достоверный механизм заключения договоров аренды, в виде принятия общим собранием решения только частью голосов участников долевой собственности. При этом:- в силу ч.5,8 ст. 14.1 ФЗ № 101-ФЗ для принятия общим собранием предлагаемого истцами решения, достаточно всего лишь участия в собрании не менее чем 20 процентов участников долевой собственности, голосования участников общего собрания, владеющих в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании. При таких обстоятельствах, решение может быть принято по сути ориентировочно чуть более чем 10 процентами участников долевой собственности …; - в силу п. 6 ч.3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ - по результатам такого решения собрания, договор аренды может заключить, избранное с таким же мизерным представительством участников долевой собственности, уполномоченное лицо; - предлагаемый истцами механизм заключения договоров аренды по своей демократической, достоверной и бесспорной силе, в любом случае явно уступает механизму личного 100% подписания договоров всеми участниками долевой собственности. 2. Доводы истцов о том, что в п.1.1 договоров аренды якобы не определен объект договоров аренды, объектом аренды якобы являются не выделенные земельные доли, ввиду чего, договоры аренды якобы являются недействительными, не состоятельны, ввиду следующего: 2.1. Является фактом, не требующим доказывания, что земельный участок КН:№ площадью <данные изъяты> га находится в общей долевой собственности граждан (в т.ч. истцов), т.е. состоит из земельных долей. 2.2. В п.1.1 договоров аренды указано - на передачу в аренду земельных долей … в земельном участке кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, в границах <адрес> 2.3. Между участниками долевой собственности и ответчиком в рамках земельного участка КН:№ заключено несколько договоров аренды, которые в совокупности и составляют объект аренды - сам земельный участок КН:№ площадью <данные изъяты> га. Таким образом, в аренду по нескольким договорам аренды передан весь земельный участок КН:№ площадью <данные изъяты> га, что полностью соответствует нормам ч.1,3 ст. 607, ч.1 ст. 130, ч.1 ст. 131 ГК РФ, ч.1 ст. 9 ФЗ № 101-ФЗ, ч.3 ст. 5, ч.1,3 ст. 6, ч. 2 ст. 22 ЗК РФ. 2.4. Указанная ситуация с заключением в отношении земельного участка КН:1294 нескольких договоров аренды была продиктована требованиями Зимовниковского отдела УФСГРКК по РО по предоставлению на государственную регистрацию документов частями, ввиду чрезвычайной загруженности отдела и невозможности принимать и обрабатывать единовременно такое значительное количество документов (договоров аренды). Идя навстречу Росреестру, ответчиком было сформировано несколько договоров аренды по участку КН:1294, в основном договоры аренды были составлены на 15 арендодателей каждый. Таким образом, в действиях ответчика отсутствует какой-либо злонамеренный умысел, либо противозаконность. 2.5. Истцами в иске не указано каким образом, объект аренды, согласно п.1.1. договоров, нарушает их права и имущественные интересы, в чем это конкретно выражается. 3. В силу ст. 2, 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ - судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права. В соответствии со ст. 1 ГК РФ - 3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В соответствии со ст. 10 ГК РФ - 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 3.1. Истцами не доказано какого-либо нарушения прав и законных имущественных интересов как ответчиком, так и оспариваемыми договорами аренды. Истцы, в процессуальном смысле являются так называемыми «ненадлежащими истцами». В отсутствие нарушенного права - невозможно обращение в суд, невозможна сама судебная защита, т.к. сам объект судебной защиты отсутствует. Ввиду того, что ответчик прав и интересов истцов не нарушал, ответчик является ненадлежащим. При условиях наличия субъектного состава спора - «ненадлежащие истцы», ненадлежащий ответчик, отсутствии нарушенных прав и интересов - в иске должно быть отказано. При условии отсутствия нарушенных прав и интересов истцов - является также и ненадлежащим избранный истцами судебный способ защиты. Подача иска является ни чем иным, как прямым злоупотреблением истцами их правом на подачу иска, что, в случае установления судом, является самостоятельным необходимым и достаточным основанием для полного отказа в иске. Исходя из вышеизложенного, просят в удовлетворении иска отказать полностью (т.д.№3 л.д.54-62).

24 октября 2016 года от представителя истцов ФИО1 поступило возражение на заявление представителей ответчика о применении срока исковой давности, согласно которого: «ответчиком по делу заявлено ходатайство о применении по делу срока исковой давности как основание для отказа в иске. Истцы полагают, что срок исковой давности подлежит восстановлению по следующим основаниям. В качестве довода ответчик ссылается на Протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № общего собрания решено: 1. выделить в счет долей в праве общей долевой собственности общий земельный участок в долевую собственность граждан площадью <данные изъяты>. 2. провести межевание выделяемого земельного участка с постановкой его на кадастровый учет. Также участниками долевой собственности заключено Соглашение об образовании долевой собственности на земельный массив, состоящий из земельных долей граждан. Данный Протокол № общего собрания истцы не оспаривают. Протокол № и Соглашение об образовании долей является основанием права собственности истцов. Однако никаких иных решений на общем собрании принято не было. В повестку дня не был включен вопрос о заключении договоров аренды с отдельными долями образованного земельного участка, условия договоров аренды не согласовывались. Доверенности на подписание договоров аренды, на подачу в Росреестр заявлений о регистрации обременении истцы не выдавали. В Росреестр для регистрации обременения в виде аренды земельного участка никто из истцов не обращался. Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст. 9 ч. 2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Особенности регулирования сделок с долями в праве регулируются положениями ст. 12. 14. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так в силу ст. 12 Закона ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В силу ст. 14 Закона Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. 3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также «включать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; и.т.д. 4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности. Порядок проведения общего собрания определяется ст. 14.1 Закона. 1. Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или юродского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. 11. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. 12. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено общее собрание по вопросу межевания и постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка. Ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни в ДД.ММ.ГГГГ году не созывалось общее собрание по вопросу заключения новых договоров аренды, обсуждения их условий. Ответчик на момент ДД.ММ.ГГГГ года являлся арендатором принадлежащих нам долей в праве на общий земельный участок. А потому, до ДД.ММ.ГГГГ года все истцы добросовестно полагали, что между сторонами по делу действуют прежние обязательства, на основании ранее заключенных договоров. Только в ДД.ММ.ГГГГ года из Росреестра истцы получили оспариваемые договора аренды земельных долей. Именно в этот период истцы узнали о том, что их права нарушены, включенные, якобы от их имени договора не соответствуют закону. Довод о том, что истцы не знали и не могли знать о существовании оспариваемых договоров следует даже из текста оспариваемых договоров, а именно п. 9.2, в которых указано, что каждый договор составляется в трех экземплярах, один находится у Арендатора-ответчика по делу, один - в Росреестре, а один - у представителей Арендодателей. При этом о каком представителе идет речь, кто именно от имени истцов получил данные договора им не известно. Ни кто из истцов не получал на руки в ДД.ММ.ГГГГ году договора аренды. Арендную плату истцы в течение всего периода получали ввиду того, что ответчик фактически всегда пользовался их участком и у истцов существовали ранее заключенные договора аренды, из действия которых истцы и получали арендную плату. В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Оспариваемые договора аренды заключены на срок 10 лет, таким образом, срок исполнения обязательства еще не окончен. Таким образом, заявляя применении срока исковой давности, ответчик должен представить доказательства тому, что истцы знали или должны были знать о заключенных оспариваемых договорах аренды. Просит оставить заявление ответчика о применении срока исковой давности без удовлетворения (том №3 л.д. 3-5).

Все участники судебного заседания о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования истцов поддержала в полном объеме и просила суд иск удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что истцы являются сособственниками земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Доли истцов в натуре не выделены. Данный земельный участок был передан в аренду ответчику ЗАО Агрофирма «Центральная» по индивидуальным договорам аренды. После того, как по земельным участкам истцов стали возводить опоры ЛПЭ, они узнали, что в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик зарегистрировал договора аренды принадлежащего истцам земельного участка, по которым ответчик по делу выступил Арендатором земельных долей, принадлежащих истцам, а сособственники земельных долей - Арендодателями. Между тем, никто из истцов не подписывал договоров аренды в ДД.ММ.ГГГГ году, условий договоров аренды не согласовывал, доверенностей на регистрацию договоров аренды в Росреестр не выдавал. Более того, сособственники земельных долей не проводили общего собрания по вопросу распоряжения земельным участком. Так, в Росреестре были зарегистрированы несколько договоров аренды: - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО10, ФИО14, ФИО12) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО18, ФИО17, ФИО11, ФИО33 -наследник ФИО34) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО25, ФИО27, ФИО28) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО16, ФИО5, ФИО4, ФИО19, ФИО21, ФИО23, ФИО13) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку- ФИО2) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО8, ФИО7, ФИО15) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (ФИО26) и ответчиком, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (ФИО35, ФИО3, ФИО6) и ответчиком. Полагают, что данные договора не соответствуют закону, заключены в результате введения истцов в заблуждение, обмана в связи с чем являются недействительными, ничтожными. 1. Форма договора.Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной связи, позволяющей достоверно определить, что документ исходит от стороны по сделке. Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст. 9 ч. 2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Согласно ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Между тем оспариваемые договора аренды земельных долей не подписаны со стороны Арендодателей, что противоречит установленным законом требованиям о форме сделки. В материалах дела имеются оспариваемые договора аренды земельных долей, в которых Арендодатель не указан, а имеется ссылка на Приложение № к Договору. При этом Приложение № к договорам аренды отсутствует. К каждому Договору аренды прикреплен «Список владельцев земельных долей ЗАО Агрофирма «Центральная». Данный список нельзя расценивать как Приложение № к Договору аренды. Допрошенные в судебном заседании 24 октября 2016 года «истцы четко пояснили, что Договоров аренды не подписывали, условия договоров не обсуждали. Им на подпись были предоставлены «Списки» с тем, чтобы истцы подтвердили свои данные в отношении принадлежащих им земельных участков. Таким образом, отбирая у истцов подписи в «Списках», ответчик вводил их в заблуждение и обман, предлагая подписать свои паспортные данные, а фактически использовав данные «Списки» как подписи под договором аренды. Наименование документов, в которых поставлены подписи истцов необходимо читать буквально. Это всего лишь «Списки владельцев земельных долей», никакой ссылки на Договор аренды, решение общего собрания о его заключении или его условия данные «Списки» не содержат. Ответчиком не представлено доказательств принадлежности «Списков» к договорам аренды. 2.Отсутствие протокола общего собрания. Особенности регулирования сделок с долями в праве регулируются положениями ст. 12, 14, 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, в силу ст. 12 Закона 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации «применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 114 настоящего Федерального закона. В силу ст. 14 Закона Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового «учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; и т.д.Порядок проведения общего собрания определяется ст. 14.1 Закона, в силу п. 11 которой принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. В силу ст. 181.1 ГК РФ закон связывает с решением общего собрания гражданско-правовые последствия, в силу чего последствия считаются легитимными только при наличии данного решения. Между тем собрание с собственниками земельных долей не проводилось ни в ДД.ММ.ГГГГ году, ни ранее. Условия договоров аренды на общем собрании не обсуждались. Данное нарушение является существенным нарушением закона и прав истцов по делу. 3. Существенные условия договора. В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Между тем, в заключенных договорах в п. 1.1. Договорах не определен объект договора. Согласно п. 1.1. Договора указано, что Арендодатели сдают, а Арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции, земельные доли, категории «земли сельскохозяйственного назначения» в земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, в границах <адрес> Передаваемые в аренду земельные доли обременении и иных ограничений третьих лиц не имеют. Однако земельные доли не выделены собственников, а входят в состав всего земельного массива земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. При этом другие доли иных собственников также обременены арендой по иным договорам, заключенным в разное время, зарегистрированным в Росреестре. Таким образом, в аренду по оспариваемым договорам передавались обремененные доли, размер и целевое значение которых в договоре не выражено. В силу ст. 26 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Однако к Договору аренды земельных долей не представлено ни одного документа, позволяющего определить конкретный предмет аренды. Таким образом, договора аренды заключены с нарушением указанных выше норм права. В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей в результате заблуждения. При этом заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, (о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Ввиду вышеизложенного полагают, что договора аренды, заключенные от имени истцов, являются недействительными. 4. Срок давностиответчиком по делу заявлено ходатайство о применении по делу срока исковой давности как основание для отказа в иске. Истцы полагают, что срок исковой давности подлежит восстановлению по следующим основаниям. В качестве довода в обоснование данного ходатайства ответчик ссылается на Протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № общего собрания решено: 1. выделить в счет долей в праве общей долевой собственности общий земельный участок в долевую собственность граждан площадью <данные изъяты> га, 2. провести межевание выделяемого земельного участка с постановкой его на кадастровый учет. Также участниками долевой собственности заключено Соглашение об образовании долевой собственности на земельный массив, состоящий из земельных долей граждан. Данный Протокол № общего собрания истцы не оспаривают. Протокол № и Соглашение об образовании долей является основанием права собственности истцов. Однако никаких иных решений на общем собрании принято не было. В повестку дня не был включен вопрос о заключении договоров аренды с отдельными долями образованного земельного участка, условия договоров аренды не согласовывались. Доверенности на подписание договоров аренды, на подачу в Росреестр заявлений о регистрации обременения истцы не выдавали. В Росреестр для регистрации обременения в виде аренды земельного участка никто из истцов не обращался. В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено общее собрание по вопросу межевания и постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка. Ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни в ДД.ММ.ГГГГ году не созывалось общее собрание по вопросу заключения новых договоров аренды, обсуждения их условий. Ответчик на момент ДД.ММ.ГГГГ года являлся арендатором принадлежащих им долей в праве на общий земельный участок. А потому, до ДД.ММ.ГГГГ года все истцы добросовестно полагали, что между сторонами по делу действуют прежние обязательства, на основании ранее заключенных договоров. Согласно п. 9 Договоров аренды, Договора составлены в трех экземплярах, один находится у Арендатора, второй - у государственного регистратора, а третий - у представителей Арендодателя. Кто выступал данным представителем истцам не известно, истцы не наделяли полномочиями третьих лиц. Ответчиком не представлено доказательств тому, что договора аренды были получены истцами в момент их подписания или после государственной регистрации. Довод представителя ответчиков о том, что истцы получали арендную плату, не подтверждает его мнения о том, что истцы знали о заключенных договорах аренды. Истцы давно состояли в обязательственных отношениях с ответчиком. Между ними и ответчиком заключены были индивидуальные договора аренды, по которым истцы ежегодно получали арендную плату. Поэтому, получая арендную плату, истцы не подписывая договоров аренды и не получив их после госрегистрации, добросовестно полагали, что их взаимные отношения строятся на ранее заключенных договорах. А ответчик, действуя недобросовестно, не акцентировал на этом никакого внимания, выжидая «пропуска истцами срока исковой давности». О чем свидетельствуют представленные в материалы дела накладные о получении истцами арендной платы. В качестве (основания выдачи указано «Договор аренды земельного пая». Таким образом, ответчик «мягко обходил углы», не давая истцам возможности даже засомневаться в существе взаимного обязательства. Узнав о том, что истцы, получив информацию о том, что от их имени были заключены договора, предприимчивый ответчик «приглашает» их для подписания дополнительных соглашений к договорам аренды, при этом ответчик добросовестно «разъясняет» истцам о том, что они подписывают именно дополнительное соглашение к договору аренды. Но фактически истцы подписывают «Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения».Но договоров «аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения оспариваемые договора именованы «Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения». Поэтому истцы полагают, что заключение «дополнительных соглашений к договору» - это очередной вариант (введения в заблуждение истцов. Тем более, что ни одно дополнительное соглашение ни к годному договору не прошло государственную регистрацию, а, соответственно, данное доказательство не имеет юридической силы в качестве доказательства. Только в июле, августе ДД.ММ.ГГГГ года из Росреестра истцы получили оспариваемые договора аренды земельных долей. Именно в этот период истцы узнали о том, что их права нарушены, заключенные, якобы от их имени договора не соответствуют закону. Довод о том, что истцы не знали и не могли знать о существовании оспариваемых договоров следует даже из текста оспариваемых договоров, а именно п. 9.2, в которых указано, что каждый договор составляется в трех экземплярах, один находится у Арендатора-ответчика по делу, один - в Росреестре, а один - у представителей Арендодателей. При этом о каком представителе идет речь, кто именно от имени истцов получил данные договора - нам не известно. Ни кто из истцов не получал на руки в ДД.ММ.ГГГГ году договора аренды. В силу ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Оспариваемые договора аренды заключены на срок 10 лет, таким образом, срок исполнения обязательства еще не окончен. Таким образом, заявляя применении срока исковой давности, ответчик должен представить доказательства тому, что истцы знали или должны были знать о заключенных оспариваемых договорах аренды. Таким образом, - Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку- ФИО10, ФИО14, ФИО12) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку- ФИО18, ФИО17, ФИО11, ФИО33 -наследник ФИО34) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку- ФИО25, ФИО27, ФИО28) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО36, ФИО5, ФИО4, ФИО19, ФИО21, ФИО37, ФИО13) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку - ФИО2) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (по списку- ФИО8, ФИО7, ФИО15) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (ФИО26) и ответчиком, -Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (ФИО35, ФИО3, ФИО6) и ответчиком, не соответствуют закону, а потому являются недействительными. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истцы ФИО24, ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО29, ФИО13, ФИО12, ФИО2, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО30, ФИО8, ФИО22, поддержали свои показания в обоснование заявленных исковых требований данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО16 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно о заключении нового договора аренды. С ДД.ММ.ГГГГ он регулярно получал арендную плату от АФ «Центральная». Он вступил в наследство после смерти матери и ему сказали, что договор аренды заключенный с матерью пролонгируется. Иного договора аренды, кроме того, который оспаривается у него, нет. Налоги платит АФ «Центральная». Мать истца с ДД.ММ.ГГГГ года получала от ответчика арендную плату. Он как наследник начал получать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ По выплате арендной платы претензий нет. В оспариваемом договоре аренды истца не устраивает условие по субаренде и срок его действия. Считает, что его права нарушены, так как без него был заключен оспариваемый договор аренды. Договор аренды он не заключал, просто было сказано: «подпишите аренду на 10 лет, что бы каждый год не ходить» дали листочек и сказали, что они это приложат к договору. По предыдущему договору аренды он получал арендную плату 3,5 тонны зерна. Арендную плату получал с ДД.ММ.ГГГГ года, свою подпись в накладных не оспаривает. В ДД.ММ.ГГГГ года у истца не было надобности уточнить по какому договору аренды он получает арендую плату, так как все устраивало. А в ДД.ММ.ГГГГ году ему стало известно, что по земельному участку прошла труба газопровода, и ответчик должен был выплатить ему компенсацию. На сегодняшний день не оспаривает свои подписи в договоре, накладных, ведомостях. Когда истец подписывал приложение в ДД.ММ.ГГГГ году, ему пояснили, что это приложение к договору аренды, но не объяснили к какому. Дополнительное соглашение также подписывал, это было в ДД.ММ.ГГГГ года, что бы получать больше зерна, тогда оспариваемый договор аренды уже был у него на руках. Также в ДД.ММ.ГГГГ году он получил от ответчика 50 000 рублей, как он понял за субаренду, но документов подтверждающих, что 50 000 рублей он получил как плату за субаренду у него нет.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО24, суду пояснила, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Её мама умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., и она вступила в наследство. В а/ф «Центральная» она расписывалась, якобы за увеличение арендной платы. Помнит, что при жизни её маме говорили: «придите распишитесь, здесь по межеванию» и все, никогда никаких объяснений. В договоре аренды подпись её мамы ФИО33, дополнительное соглашение подписывала сама истец, из-за своей неграмотности. В ДД.ММ.ГГГГ году от ответчика получила 50 000 рублей, как она поняла за газопровод. В ДД.ММ.ГГГГ года она получила в УФСГР КиК по РО договор аренды, в договоре была подпись мамы, но она думает, что её мама при жизни данный договор аренды не подписывала. Дополнительное соглашение к договору она подписывала сама. В ДД.ММ.ГГГГ году получила 4 тонны зерна арендную плату. Имеется ли в настоящее время обременение по субаренде ей неизвестно. Требования о признании договора аренды недействительным поддерживает так как не доверяет директору. По арендной плате претензий не имеет, арендная плата производится вовремя.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО18 суду пояснил, что поддерживает, что ранее было сказано истцами и представителем. Так как подписывал какие-то бумаги, а что подписывал, не знает. Получал арендную плату в ДД.ММ.ГГГГ году больше по количеству. Знает, что имеется дополнительное соглашение. На момент когда он подписывал соглашение, то уже считал, что данный договор недействительный, но думал, что если не подпишет это соглашение, то не получит 500 кг. зерна. К договору приложены списки в которых имеется и его фамилия и его подпись, подтверждает, что в списке ДД.ММ.ГГГГ. расписывался, но не знал за что. С ДД.ММ.ГГГГ. получает арендную плату от ответчика. Претензий к ответчику по арендной плате не имеет. Налоги ежегодно также оплачивает ответчик. В ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание по земле, но он лично не присутствовал.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО17, суду пояснил, что он работает вахтовым методом. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ. его дома не было, он не мог расписываться в договоре, будучи в <адрес> или <адрес>. О договоре аренды ему стало известно, когда начались разговоры о газопроводе. Раннее к нему один раз приезжал совхозный юрист, дал листик и сказал, что будет заключатся новый договор. Арендную плату получал, за пользование землей арендная плата с каждым годом увеличивалась. Деньги выдали по 50 000 руб., за то, что Газпром при проводке газопровода пользовался землей, но потом объяснили, что 50 000 руб., это арендная плата. Дополнительное соглашение к договору аренды подписывал. С ДД.ММ.ГГГГ г. ездит по вахтам и мог появляться дома в январе или на майские праздники. Арендную плату получает с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ у него имеется еще старый договор, который заключался на 11 месяцев, он дома не бывает, на собраниях не бывает. По приезду ходил в АФ «Центральная», где ему давали листок что бы он расписался, там было написано, что продлен договор. В ДД.ММ.ГГГГ года он узнал о новом договоре аренды, который заключен на 10 лет.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО14, заявленные исковые требования подержал в полном объеме.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО13, суду пояснила, что просит изменить условия договора, убрать субаренду, изменить срок 10 лет. Оспариваемый договор аренды она не подписывала ни на одной странице, и не видела его до ДД.ММ.ГГГГ. Когда истец увидела данный договор, то увидела там субаренду и 10 лет срок. На сегодняшний день, хочет изменить условия договора по субаренде и срок. Истец не согласна с договором, так как полагает, что должна была подписать данный договор и подписать его на каждой странице. Приложение к договору аренды подписывала, но это было не приложение, а список владельцев земельных долей». О договоре аренды ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение в 2016 г. подписывала, но там не было написано, что это дополнение к договору. Арендную плату получает ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ года, 50 000 руб. получала в ДД.ММ.ГГГГ году, как она поняла это деньги за аренду земли. Исковые требования о признании договора недействительным поддерживает, просит субаренду убрать, признать договор недействительным и перезаключить его. Не возражает, что бы ЗАО а/ф «Центральная» использовала землю и дальше. Договор аренды получила в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. подписала дополнительное соглашение к данному договору, так как, там не было написано, что это дополнительное соглашение к договору. Арендную плату получала и за ДД.ММ.ГГГГ г. и за предыдущие периоды, претензий нет. Её подписи в оспариваемом договоре аренды нет, так как она расписалась за список.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО12, суду пояснила, что поддерживает позицию своего представителя. С ДД.ММ.ГГГГ получает арендную плату от ответчика, каждый год, претензий нет. В ДД.ММ.ГГГГ году давали подписать бумажку, что она является собственником. В ДД.ММ.ГГГГ году расписалась в дополнительном соглашении, что добавили 0,5 тонны зерна по арендной плате, также получила 50 000 руб.. В ДД.ММ.ГГГГ получила новое свидетельство, тогда юрист сказал аренда на 10 лет, что бы не беспокоить.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО4, суду пояснил, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Арендную плату получает, ежегодно, 50 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получал. По какому договору аренды он получает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года не знает. С ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал мер, что бы получить оспариваемый договор, так как не было надобности в этом. В ДД.ММ.ГГГГ. пошли разговоры по газопроводу, за исключением субаренды у него не имеется каких либо претензии к ответчику. Арендную плату получает с ДД.ММ.ГГГГ года. Список владельцев земельных долей подписывал, сказали подписать как собственнику. Дополнительное соглашение в ДД.ММ.ГГГГ. подписывал. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. была 600 кг., а потом с каждым годом увеличивалась.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО2, суду пояснил, что все, что сейчас происходит это долгий процесс и работа. Он работает помощником депутата Государственной думы РФ, к нему обратился один из пайщиков ЗАО АФ «Центральная» с вопросом: «Почему за использование земли согласно ЗК РФ ст. 57 и ничего не положено?». Он обратился к директору а/ф «Центральная» с этим вопросом, но ФИО31 ответил: «Ничего не получите, читайте договор». Когда он работал в а/ф «Центральная», то Б.Ф. (юрист) прибегал с бумажками, он их подписывал и так же точно все документы и по регистрации. В дальнейшем как выяснилось, что данный договор был склеен из разных частей, бумажек, в целом виде он увидел договор в ДД.ММ.ГГГГ г., где так же была прописана субаренда. У него договор аренды был заключен на 5 лет. 50 000 рублей он получил от ответчика за газопровод, также подписывал дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, согласно которого ответчик добавил 0,5 тонн зерна. Заявленные исковые требования поддерживает, арендую плату получает с ДД.ММ.ГГГГ года. О том, что имеется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. он узнал, когда получил свидетельство. Не отрицает, что список собственников подписывал, тогда юрист ответчика ему говорил, что это было упорядочивание, то есть участок остался тот же, но скорректировали размеры участка. Со всеми договор заключен на 10 лет, а с Вами на 5 лет, так как это было его условие. Он прочитали договор, где было указано на 10 лет, и не согласился, тогда юрист ответчика предложил ему заключить договор аренды на 5 лет, это было в ДД.ММ.ГГГГ году, но подробности договора он не читал. По какому договору аренды он получает арендную плату не знает, раннее договора аренды заключались на 11 месяцев и потом пролонгировались ежегодно. С ДД.ММ.ГГГГ года договор перестал пролонгироваться.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО5, полностью поддержал позицию своего представителя, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО20, завяленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года получает арендную плату от ответчика. Раннее, заключались договора аренды на 11 месяцев. В ДД.ММ.ГГГГ г. он договор аренды с ответчиком не заключал, ничего не подписывал. В ДД.ММ.ГГГГ г. подписывал дополнительное соглашение и получал 4 тонны зерна арендной платы. Деньги 50 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ получил от ответчика как арендную плату. В ДД.ММ.ГГГГ. получал копию договора аренды и увидел, что подпись не его, но не отрицает, что в ДД.ММ.ГГГГ заключил дополнительное соглашение к данному договору. С ДД.ММ.ГГГГ года иного договора аренды, кроме того, который сейчас оспаривается у него нет.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО21, полностью поддержал позицию своего представителя, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО27, завяленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ежегодно от ответчика получает арендную плату. В ДД.ММ.ГГГГ. не подписывал договор аренды, так как работает вахтовым методом, просит суд признать договор недействительным. В ДД.ММ.ГГГГ он дополнительное соглашение к договору ДД.ММ.ГГГГ подписывал, но думал, что расписывается за получение 500 кг зерна. Претензии по выплате арендной платы не имеется. Раннее заключались договора аренды на 11 месяцев, на основании этих договоров он получал арендную плату изначально. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды перестал заключаться на 11 месяцев, он предполагал, что договор аренды продлевается автоматически каждый год. В ДД.ММ.ГГГГ году получил от ответчика 50 000 рублей, считает, что его права нарушены по договору субаренды.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО8, завяленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года получает от ответчика арендую плату, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года она вступила в наследство. Раннее она с ответчиком заключала договора аренды на 11 месяцев. В ДД.ММ.ГГГГ году позвонил юрист ответчика и попросил принести оригинал договора, так как они будут перезаключать новые договора. Также ей пояснили, что проводится межевание, потом она пришла к ответчику расписалась за получение договора, за список. Когда она подписывала список собственников земельных долей юрист ответчика ей пояснил, что: «Это список для того, что бы меня 10 лет не трогали, так как договор будет перезаключаться через 10 лет». На собрании она не участвовала. Когда в ДД.ММ.ГГГГ году получала 50 000 руб. ей сказали, что это аренда за газопровод, потом она расписывалась в списке, где были подписи всех, и еще дали два листочка на которых уже стояли две подписи, пояснив это тем, что они еще не успели собрать у всех подписи за договор. Не отрицает свои подписи в приложении к оспариваемому договору, дополнительному соглашение, ведомостях и накладных. Арендную плату от ответчика всегда получала вовремя, претензий нет. Когда в ДД.ММ.ГГГГ году дали списки которые истцы подписывали, и юрист ответчика сказал, что это истцы расписываются за то, что договор аренды заключен на 10 лет, юрист ответчика выдал свидетельство и дал списки, при этом пояснил что это договор аренды на 10 лет.

В судебном заседании 24 октября 2016 года истец ФИО22, поддержал своего представителя, по заявленным исковым требованиям. С ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика получает арендую плату, раннее были договора аренды с продлением. В ДД.ММ.ГГГГ г. подписывал или нет договор аренды не помнит. Списки владельцев земельных долей, наверное подписывал, но точно не помнит. В ДД.ММ.ГГГГ г. не помнит расписывался где нибудь или нет, 50 000 рублей получал, но от кого, где и когда не помнит. Арендную плату получает вовремя, претензий нет.

Истцы ФИО25 и ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, полностью поддержали позицию своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО АФ «Центральная» директор ФИО31, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году со всеми истцами были заключены договора аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения, все истцы подписывали приложения в указанным договорам, все указанные договора аренды прошли государственную регистрацию, нарушений условий указанных договоров с стороны ответчика не было, оснований для признания указанных договором недействительными не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО АФ «Центральная» ФИО38, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, по основаниям изложенным в возражении и рассмотреть вопрос о пропуске истцами исковой давности. Также суду пояснил, что истцы не доказали обоснованность заявленных исковых требований. Истцы в ДД.ММ.ГГГГ году подписали и заключили договоры аренды с ответчиком, передали участок КН:№ ответчику, получили экземпляры договоров аренды. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. истцы получали арендую плату именно в соответствии с условиями заключенных договоров аренды; - истцы, непосредственно проживающие в пределах территории места нахождения участка КН:№, знали и видели, что участок в ДД.ММ.ГГГГ гг. использует ответчик; - истцы в ДД.ММ.ГГГГ совершили однозначные действия по заключению дополнительных соглашений к договорам аренды, по получению дополнительной арендной платы в размере 50 000 руб.; истцы знали о заключенных между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году договорах аренды, соответственно, вправе были, полагая, что их право на подписание договоров аренды, согласование условий договоров аренды нарушено, обратиться в суд, в пределах срока исковой давности за защитой нарушенного права.

На основании ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, представителей ответчиков, а также изучив письменные материалы дела, находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не отрицалось сторонами, следующее - истцы ФИО24, ФИО16, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО18, ФИО17, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО10 ФИО11, ФИО5, ФИО7, ФИО20, ФИО19, ФИО23, ФИО21, ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО15, ФИО22 являются собственниками земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается правоустанавливающими документами: ФИО8 (т.д.№1 л.д.36), ФИО24 (т.д.№1 л.д.38-39), ФИО16 (т.д.№1 л.д.41), ФИО3 (т.д.№1 л.д.43), ФИО25(т.д.№1 л.д.45), ФИО26(т.д.№1 л.д.47), ФИО18 (т.д.№1 л.д.49), ФИО17 (т.д.№1 л.д.51), ФИО14(т.д.№1 л.д.53), ФИО39.(т.д.№1 л.д.56-57), ФИО4(т.д.№1 л.д.59), ФИО6(т.д.№1 л.д.61), ФИО2(т.д.№1 л.д.63), ФИО10(т.д. №1 л.д.65), ФИО11(т.д. №1 л.д.67), ФИО7(т.д.№1 л.д.69), ФИО5(т.д.№1 л.д.71), ФИО20(т.д.№1 л.д.73), ФИО19(т.д.№1 л.д.75), ФИО23(т.д.№1 л.д.78), ФИО21(т.д.№1 л.д.81), ФИО27(т.д.№1 л.д.83), ФИО28(т.д.№1 л.д.85), ФИО22(т.д.№1 л.д.87), ФИО15(т.д.№1 л.д.89), ФИО13 (т.д.№1 л.д.92-93).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцы заключили с ответчиком договора аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения, находящимся в земельном участке с кадастровым номером №, так истец ФИО2 (т.д.№1 л.д.95-100 договор от ДД.ММ.ГГГГ. на срок 5 лет), истцы ФИО10, ФИО14, ФИО12(т.д.№1 л.д.103-108 договор от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет), истцы ФИО18, ФИО17, ФИО11, ФИО33- наследник ФИО34 (т.д.№1 л.д.117-122 договор от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет), истцы ФИО25, ФИО27, ФИО28 (т.д.№1 л.д.153-158 договор от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет), истцы ФИО16, ФИО5, ФИО4, ФИО19, ФИО21, ФИО23, ФИО13(т.д.№1 л.д. 124-129 договор от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет), истцы ФИО8, ФИО7, ФИО15 (т.д.№1 л.д.146-151 договор от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет, истец ФИО26(т.д.№1 л.д.131-136 договор от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет), истцы ФИО35, ФИО3(в порядке наследования), ФИО6 (т.д.№1 л.д.138-144 договор от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет).

В судебных заседаниях от 24.10.2016 года и 02 ноября 2016 года, истцам и представителю истцов неоднократно разъяснялась ст.56 ГПК РФ и предлагалось предоставить суду доказательства подтверждающие заявленные и исковые требования, а также заявить ходатайство о назначении почерковедческой и технической экспертизы документа, ходатайств о назначении и проведении почерковедческой и технической экспертизы документа истцами и представителем истцов не заявлялось.

Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ и не допускают действия граждан осуществляемые с целью причинить вред другому лицу злоупотребление правом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ закреплено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровый номер №, являлся общей долевой собственностью истцов.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего кодекса (изъятых из оборота), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Решением общего собрания участников долевой собственности ЗАО Агрофирма «Центральная» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.д.№2 л.д.2-6), было постановлено выделить в счет долей в праве общей собственности общий земельный участок в долевую собственность граждан площадью <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение решения общего собрания, участниками общей долевой собственности ЗАО Агрофирма «Центральная» (в том числе и истцами и их правопредшественниками) было заключено Соглашение об образовании долевой собственности на земельный массив, состоящий из земельных долей граждан (т.д.№2 л.д.7-24).

Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, участниками общей долевой собственности (в том числе и истцами и их правопредшественниками): - было проведено межевание выделяемого участка; - ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> га был поставлен на государственный кадастровый учет.

В течение ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> га.

В течение ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком и участниками долевой собственности (в том числе и истцами и их правопредшественниками) на участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> га были заключены договоры аренды, которые в 2012 году были зарегистрированы Зимовниковским отделом УФСГРКК по РО.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрания участников долевой собственности участка КН:№. По вопросу повестки дня собрания № «О внесении изменений в договоры аренды, в части, касающейся условий передачи частей земельного участка в субаренду» было принято единогласное решение - разрешить сдавать некоторые части земельного участка в субаренду и внести соответствующие изменения в договоры аренды (т.д.№2 л.д.71-76).

О проведении указанного общего собрания (с указанием повестки дня, в т.ч. и по вопросу №) были извещены все участники долевой собственности (в т.ч. истцы и их правопредшественники) путем опубликования извещения в газете «Степная Новь» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Часть истцов приняла участие в собрании, что подтверждается списками регистрации участников долевой собственности, принявших участие в собрании (т.д.№2 л.д.77-78).

Судом установлено, что договора аренды заключены в порядке, действовавшем на момент их заключения, в настоящее время договора не расторгнуты, не изменены.

Арендная плата по договорам выплачивалась своевременно, истцы как дольщики общей долевой собственности также получали арендную плату, то есть фактически согласились с условиями договоров.

В соответствии с п. 3.1 оспариваемых договоров аренды земельного участка арендатор имеет право передавать часть арендуемого земельного участка в субаренду, однако материалы дела не содержат сведений о наличии обременений по договору субаренды, о самом договоре субаренды.

Допустимых и достоверных доказательств в подтверждение доводов истцов о том, что ответчик нарушает условия договоров аренды, не представлено. Доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают надлежащее исполнение ответчиком договоров аренды земельного участка от 2012 года заключенными с истцами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение названной процессуальной нормы истцам надлежало доказать обоснованность заявленных исковых требований.

Истцами, представителем истцов, к исковому заявлению не было приложено никаких документов, подтверждающих нарушение их права, как сведения о наличии обременений в силу субаренды, либо доказательства подтверждающие нарушение условий договоров аренды от 2012 года между истцами и ответчиком, со стороны ответчика.

Таким образом, избранный истцами способ судебной защиты - в силу ч.12-15 ст. 13.1 Закона, не является надлежащим, т.к. не указан в Законе, что в силу ст. 12 ГК РФ, является основанием для отказа в иске.

Ввиду того, что истцы не представили суду доказательства подтверждающие нарушение их прав собственников, отсутствует нарушение прав и интересов истцов, удовлетворение иска не приведет к реальному восстановлению нарушенных прав истцов (в случае доказанности ими наличия нарушенных прав), что в силу ст. 2,3,4 ГПК РФ является обязательным основанием как для обращения в суд, так и для удовлетворения иска.

Отсутствие нарушенных прав - относит истцов к понятию «ненадлежащий истец», которым в иске надлежит отказать.

Истцами не доказано, какие их права и имущественные интересы нарушены ответчиками, т.к. нарушений условий договоров аренды со стороны ответчика не имелось.

Согласно разъяснениям, данным в п.5 Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.10.2000 года N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации" - при разрешении споров, связанных с применением пункта 2 статьи 183 ГК РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения. При оценке судами обстоятельств, свидетельствующих об одобрении представляемым - юридическим лицом соответствующей сделки, необходимо принимать во внимание, что независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение. Действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац 2 пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ - 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ - 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ - 1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ - 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ - 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - 1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ - 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1,3 ст. 607 ГК РФ - 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ - Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику 1.8.1.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ - 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ - 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ - 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ - Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ - Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ - Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и.т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с вышеуказанными законодательными нормами, для заключения договоров аренды необходимы следующие условия: - наличие земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на который зарегистрировано; - наличие сторон договоров, имеющих действительную волю на заключение договоров аренды; - наличие оферты (письменных договоров аренды, составленных как единый документ, содержащих все существенные условия договора аренды), направленных контрагенту по договору; - наличие акцепта в виде: подписания договоров участниками долевой собственности, в том числе в виде ежегодного получения участниками долевой собственности арендной платы, согласно условий договоров аренды; - фактическая передача участка от участников долевой собственности к ответчику-арендатору; - государственная регистрация договоров аренды в органах Росреестра. При этом, все указанные необходимые и достаточные условия для заключения договоров аренды имелись в ДД.ММ.ГГГГ г. в полном объеме: - земельный участок КН:№ общей площадью <данные изъяты> га поставлен на ГКУ - ДД.ММ.ГГГГ; - право общей долевой собственности на земельный участок КН:№ общей площадью <данные изъяты> га зарегистрировано УФСГРКК по РО в период ДД.ММ.ГГГГ года; - стороны договоров (арендодатели - участники долевой собственности на участок КН:№ и арендатор ЗАО АФ «Центральная»); - договоры аренды подписаны сторонами; - договоры аренды зарегистрированы УФСГРКК по РО в период ДД.ММ.ГГГГ.

Нормы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусматривают для заключения договора аренды земельного участка обязательную предварительную процедуру в виде принятия общим собранием участников долевой собственности решений о передаче земельного участка в аренду и заключении договора аренды. Так, ч.3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ - вообще не предусматривает возможности принятия общим собранием решений по вопросам о передаче земельного участка в аренду и заключении договора аренды, т.к. в закрытом перечне принимаемых собранием вопросов, который не подлежит расширительному и иному толкованию, отсутствует указание на возможность принятия решений собранием по указанным вопросам.

Норма ч.3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ («Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:») в части правомочий участников общей долевой собственности по принятию решений говорит о ее явной диспозитивности, а не о императивном характере.

Отсутствие решения общего собрания по вопросам, указанным в п.6,7 ч.3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ, не может явиться препятствием для заключения сторонами договоров аренды земельного участка в долевой собственности, т.к. обратное приводило бы: - к значительным убыткам сторон, ввиду невозможности использования участка, что сопряжено для арендатора с получением обоснованного коммерческого дохода, а для арендодателей - арендной платы; - к нарушению принципов земельного законодательства РФ по использованию и охране земель; - к ухудшению качественных характеристик земель, их возможной деградации, засорению сорняками и пр.

Существенное значение имеет и тот факт, что действующие между участниками долевой собственности и ответчиком договоры аренды - заключены волевым решением всех собственников - участников долевой собственности.

Согласно статье 13, пункту 2 статьи 16, пункту 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию, проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, а к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требования истцов об аннулировании записи о государственной регистрации права аренды земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> несостоятельны.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством - возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 16, 17 Закона о регистрации, государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, а также разъяснениями Постановления № 10/22, к которым не относятся требования об аннулировании записи из ЕГРП.

Согласно п. 52 Постановления 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оспаривание записей в ЕГРП и иные требования в отношении записей ЕГРП не являются способами защиты права и не являются предусмотренными законом последствиями недействительности сделки и также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

П. 4 ч. 2 предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Доводы истцов о том, что договоры аренды ими не подписывались, надлежащими доказательствами, полученными в надлежащем гражданско-процессуальном порядке, не подтверждены, т.е. не доказаны.

Истцами заявлено требование о признании оспоримых сделок недействительными, применении последствий недействительности оспоримых сделок.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ - Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ - срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.102 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых Положений Раздела I Части первой ГК РФ» - В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ - Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с п.6 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации - По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Аналогичный правовой подход указан в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 29 января 2015 г. N 2.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ - Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрания участников долевой собственности участка КН:№. По вопросу повестки дня собрания № «О внесении изменений в договоры аренды, в части, касающейся условий передачи частей земельного участка в субаренду» было принято Единогласное решение - разрешить сдавать некоторые части земельного участка в субаренду и внести соответствующие изменения в договоры аренды. О проведении указанного общего собрания (с указанием повестки дня, в т.ч. и по вопросу №) были извещены все участники долевой собственности (в т.ч. истцы и их правопредшественники) путем опубликования извещения в газете «Степная Новь» от ДД.ММ.ГГГГ№. Часть истцов приняла участие в собрании, что подтверждается списками регистрации участников долевой собственности, принявших участие в собрании. Спорные договора аренды прошли государственную регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - 1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными … и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам … любых лиц. У истцов с ДД.ММ.ГГГГ года была возможность воспользоваться своим правом на истребование копий оспариваемых договоров - указанным правом на своевременное получение информации из указанных государственных ресурсов (ЕГРП и ГКН) истцы не воспользовались; - причины невозможности своевременного (ДД.ММ.ГГГГ г.) обращения в Росреестр и Кадастровую палату, причины невозможности получения в указанных органах интересующих истцов сведений об участке КН:№ и его аренде - истцы в судебном разбирательстве не обосновали и не доказали.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. истцы получали арендую плату именно в соответствии с условиями заключенных договоров аренды; - истцы, непосредственно проживающие в пределах территории места нахождения участка КН:№, знали и видели, что участок в ДД.ММ.ГГГГ гг. использует ответчик.

Истцы знали о заключенных между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году договорах аренды, соответственно, вправе были, полагая, что их право на подписание договоров аренды, согласование условий договоров аренды нарушено, обратиться в суд, в пределах срока исковой давности за защитой нарушенного права (в случае доказанности истцами факта его нарушения).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства истцами не было доказано обоснование заявленных исковых требований.

При изложенных выше обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истцов не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО24, ФИО16, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО18, ФИО17, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО4, ФИО6 ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО5 ФИО7, ФИО20, ФИО19, ФИО23, ФИО21, ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО15, ФИО22 к АО агрофирма «Центральная» о признании договоров аренды земельных долей недействительными, аннулировании записей о государственной регистрации права аренды земельных долей земельного участка с кадастровым номером № - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2016 года.

Председательствующий судья А.Ю. Зотова