Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Майкопский район» к Клещунову Ивану Васильевичу о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с иском к ответчику Клещунову Ивану Васильевичу о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований пояснила, что структурным подразделением администрации муниципального образования «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» (далее – Комитет) 06.09.2011 на основании постановления главы администрации муниципального образования «Майкопский район» от 31.08.2011 №699-з, с Клещуновым Иваном Васильевичем был заключен договор аренды земельного участка площадью 10632 кв.м с кадастровым номером 01:04:5403004:639, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 2,8 км на северо-восток от ст. Кужорской (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 договора, постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 №56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 №278 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 1404 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 01.12.2014, арендная плата не вносилась.

Ответчику 02.08.2019 направлена претензия №1 (исходящий №10172 от 01.08.2019), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 8172,04 рублей, в том числе, задолженности в размере 6931,83 рублей и пени в размере 1240,21 рубля, в течении 10 дней после получения.

В связи с неисполнением требований претензии №1 от 01.08.2019 в адрес ответчика была направлена претензия №2 (исходящий №12992 от 24.09.2019), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора и уточненным расчетом задолженности и пени. Претензия №2 получена Ответчиком 02.10.2019.

Претензия №1 была выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking" :// HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking" www HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking". HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking" poc HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking" hta HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking". HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking" ru HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking" / HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking" tracking).Указанная претензия считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 №204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Истец просил взыскать с Клещунова Ивана Васильевича в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 01.10.2014 по 30.06.2019 арендную плату в размере 6931,83 (шесть тысяч девятьсот тридцать один рубль 83 копейки), за период с 01.12.2014 по 23.09.2019 пеню в размере 1315,70 (одна тысяча триста пятнадцать рублей 70 копеек), расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 10632 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5403004:639, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 2,8 км на северо-восток от ст. Кужорской, заключенный 06.09.2011, обязать Клещунова Ивана Васильевича возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 10632 кв.м с кадастровым номером 01:04:5403004:639, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 2,8 км на северо-восток от ст. Кужорской.

Представитель истца Лагута Н.О. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Клещунов И.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил о причине своей неявки в суд, заявлений, возражений, ходатайств относительно исковых требований не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика Клещунова И.В.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 № 204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Договором аренды земельного участка от 06.09.2011 года подтверждается, что Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» на основании постановления Администрации муниципального образования «Майкопский район» от 31.08.2011 № 699-з с Клещуновым Иваном Васильевичем был заключен договор аренды земельного участка площадью 10632 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5403004:639, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», цель использования земельного участка «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 2.8 км. на северо-восток от ст. Кужорская.

Указанная претензия считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации МО «Майкопский район» к ответчику Клещунову И.В. поскольку он не выполняет взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, также ответчик не отреагировал на предложения истца об урегулировании спора в досудебном порядке. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, проверив правильность расчетов, и найдя их верными, взыскивает с ответчика указанную сумму, считая, что иск в этой части также обоснован.

Суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика Клещунова И.В. государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации МО «Майкопский район» к Клещунову Ивану Васильевичу о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Взыскать с Клещунова Ивана Васильевича, 16.10.19080 года рождения, проживающего по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Кужорская, ул. Школьная, д. 124 за период с 01.10.2014 по 30.06.2019 арендную плату в размере 6931,83 (шесть тысяч девятьсот тридцать один рубль 83 копейки), за период с 01.12.2014 по 23.09.2019 пеню в размере 1315,70 (одна тысяча триста пятнадцать рублей 70 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 10632 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5403004:639, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 2,8 км на северо-восток от ст. Кужорской, заключенный 06.09.2011 года между Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» на основании постановления Администрации муниципального образования «Майкопский район» от 31.08.2011 № 699-з и Клещуновым Иваном Васильевичем.

Обязать Клещунова Ивана Васильевича возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 10632 кв.м с кадастровым номером 01:04:5403004:639, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 2,8 км на северо-восток от ст. Кужорской.

Взыскать Клещунова Ивана Васильевича в пользу Муниципального образования «Майкопский район» государственную пошлину в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья _____________________