Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранска к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 834390 руб. 03 коп., а также о понуждении ФИО3 освободить указанное нежилое помещение и передать его Администрации городского округа Саранск,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 834390 руб. 03 коп., а также о понуждении ФИО3 освободить указанное нежилое помещение и передать его Администрации городского округа Саранск.

В обоснование иска истец указал, что 20 марта 1996 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Саранска при участии МЖРЭП-3 (балансодержателя) и ФИО3 (арендатором) был подписан договор № 1265 аренды нежилого помещения (здания, строения), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение (строение) по адресу: <адрес>, находящееся на 13 этаже (мансарда), для использования под творческую мастерскую.

Согласно пункту 5 договора срок аренды устанавливается с 3 октября 1995 года по 3 октября 1998 года. Встроенное нежилое помещение общей площадью 62,9 кв.м., этаж мансарда, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 декабря 2010 года №. В период с октября 2003 года по февраль 2014 года оплата фактического пользования нежилым помещением ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 834 390 руб. 03 коп.

25 января 2010 года Администрацией городского округа Саранск в адрес ФИО3 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате с требованием оплатить ее в пятидневный срок с момента получения уведомления, однако до настоящего времени указанные требования не выполнены. Актом осмотра муниципального нежилого помещения и установления факта целевого использования помещения установлено, что ФИО3 пользуется спорным нежилым помещением в полном объеме.

По данным основаниям, Администрация городского округа просила суд взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 834390 руб. 03 коп., а также обязать ФИО3 освободить указанное нежилое помещение и передать его Администрации городского округа Саранск по акту приема-передачи (л.д. 1-4).

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще по месту его жительства и регистрации по адресу: <адрес>.

Судебное извещение о судебном заседании, назначенном на 10 часов 40 минут 28 апреля 2014 года, направленное по месту жительства и регистрации ответчика по адресу: <адрес>, согласно информации, представленной в суд организацией почтовой связи, указанному лицу не доставлено за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Согласно части первой статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения.

Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО3 считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенном на 10 часов 40 минут 28 апреля 2014 года.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

20 марта 1996 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Саранска, в лице заместителя Председателя Комитета ФИО2 и членом Союза Художников России ФИО3 заключен договор № 1265 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со следующей характеристикой: помещение находится на № этаже (мансарда), для использования под творческую мастерскую (л.д. 9-10).

Срок аренды установлен с 3 октября 1995 года по 3 октября 1998 года (пункт 9-10 договора аренды).

Расчет размера годовой арендной платы на дату заключения договора аренды установлен пунктом 2 договора аренды, а также приложениями к договору аренды (л.д. 9-10, 11-18).

Встроенное нежилое помещение общей площадью 62,9 кв.м., этаж мансарда, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 декабря 2010 года № (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В нарушение указанных норм государственная регистрация договора не была произведена, следовательно, указанный договор является незаключенным.

Незаключенность соглашения означает отсутствие договорных отношений между контрагентами. Факт пользования ответчиком имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из вышеуказанных норм следует, что неосновательное обогащение взыскивается в размере доходов, которые недополучены лицом, за счет которого произошло неосновательное обогащение, а именно в размере подлежащей взысканию рыночной стоимости арендной платы.

В силу пункта 1статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, применив при определении ее размера Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Саранска.

В пункте 2.1. Порядка расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Саранска, утвержденного Решением Саранского городского Совета депутатов от 05 июня 2003 года № 318, установлены формулы для расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями. Ало - арендная плата за пользование помещениями основного назначения. Апо = So*Бапо, где

So - площадь помещений основного назначения,

Бапо - величина арендной платы за 1 кв.м. площадей основного назначения в год.

Бапо = Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Квд*Кнж = 252.

Кнж = 0,1 +0,2 + 0,3 + 0,1 =0,7

Квд =1,0 (художественные салоны и выставочные залы, не занимающиеся коммерческой деятельностью).

Кз=1,2

Кт =1,0 (административное отапливаемое); Км = 1,0(кирпич); Киз=1,0, Сб = 300 Ало = 62,01 *252 = 15626 руб. 52 коп.

В этой связи, арендная плата за месяц в период с октября 2003 года по декабрь 2004 года составит 1302 руб. 21 коп.

В пункте 6 Порядка расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Саранск от 22 июня 2006 года № 250, также установлены формулы для расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа Саранск от 29 ноября 2004 № 83 установлена базовая ставка годовой арендной платы в размере 390 кв.м., в связи с чем, с января 2005 года по июнь 2006 года размер арендной платы за месяц, рассчитанный по вышеуказанной формуле, равен 1692 руб. 87 коп.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа Саранск от 22 июня 2006 года №. 250 установлена базовая ставка годовой арендной платы в размере 470 руб., в связи с чем, за период с июля 2006 года по февраль 2008 года размер арендной платы за месяц, рассчитанный по вышеуказанной формуле, равен 4131 руб. 26 коп.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27 февраля 2008 года № 46 установлена базовая ставка годовой арендной платы в размере 610 руб., в связи с чем, в период с марта 2008 года по декабрь 2009 года размер арендной платы за месяц, рассчитанный по вышеуказанной формуле, равен 5361 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 1 Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 28 октября 2008 года № 188 «Об определении рыночной величины арендной платы за муниципальное имущество и признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов городского округа Саранск» величина годовой арендной платы за 1 кв.м. площади нежилого помещения определяется по следующей формуле: Апг = (Апм х12) х Sn, где

Апг - годовая арендная плата за нежилое помещение;

Апм - арендная плата за 1 кв.м. в месяц нежилого помещения согласно отчету об оценке; 12 месяцев - период расчета; Sn - площадь нежилого помещения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от 29 тюля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» плата за пользование муниципальным имуществом определяется на основании оценки её рыночной стоимости независимым оценщиком.

Согласно отчету № К-08/11-24-(1)-пр об оценке рыночной стоимости арендной платы по состоянию на 24 ноября 2008 года, подготовленного Фондом имущества Республики Мордовия, величина ежемесячной арендной ставки составляет 170 руб. /кв.м. (л.д 39-43).

Таким образом, годовая арендная плата за период с января 2009 года по февраль 2011 года = (170 х 12) х 62,01 = 126 500,4 руб. Арендная плата за месяц = 126 500,4/12 = 10541 руб. 70 коп.

Согласно отчету № 10/12/1116-н/6 определение рыночной стоимости арендной платы нежилых помещений по состоянию на 17 декабря 2010 года, подготовленного ООО «Рыночные оценочные системы», величина арендной платы за 1 кв.м.в месяц равна 200 руб. /кв.м. (л.д 44-47).

Таким образом, годовая арендная плата за период с марта 2011 года по январь 2013 года = (200*12)*62,01 = 148 824 рубля. Арендная плата за месяц составит 148 824/12 = 12 402 рубля.

Согласно отчету № 13/01/05-н об определении рыночной стоимости арендной платы нежилых помещений, расположенных в Республике Мордовия, городской округ Саранск от 31 января 2013 года, подготовленного ООО «Оценочные системы», величина арендной платы за 1 кв.м. в месяц равна 110,17 руб./кв.м. (л.д. 48-51).

Годовая арендная плата за период с февраля 2013 года по февраль 2014 года составит (110 руб. 17 коп. х 12) х 62,01 = 81 979 руб. 70 коп. Арендная плата за месяц = 81 979 руб. 70 коп. /12 = 6831 руб. 64 коп.

Таким образом, судом установлено, сто в период с октября 2003 года по февраль 2014 года оплата фактического пользования нежилым помещением ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 834 390 руб. 03 коп., согласно следующему расчету 1302 руб. 21 коп. (арендная плата за период с октября 2003 года по декабрь 2004 года) +1692 руб. 87 коп. (арендная плата за период с января 2005 года по июнь 2006 года) + 4131 руб. 26 коп. (арендная плата за период с июля 2006 года по февраль 2008 года) + 5361 руб. 85 коп. (арендная плата за период с марта 2008 года по декабрь 2009 года) + 10541 руб. 70 коп. (арендная плата за период с января 2009 года по февраль 2011 года) + 12402 рубля (арендная плата за период с марта 2011 года по январь 2013 года) + 6831 руб. 64 коп. (арендная плата за период с февраля 2013 года по февраль 2014 года).

25 января 2010 года Администрацией городского округа Саранск в адрес ФИО3 было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате в размере 342014 руб. 55 коп., с требованием оплатить ее в пятидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 52).

До настоящего времени требования, указанные в уведомлении, ответчиком не выполнены.

Согласно акту осмотра муниципального нежилого помещения и установления факта целевого использования помещения, расположенного по адресу: <адрес>, арендованного членом Союза художников России ФИО3, при осмотре помещения выявлено, что он пользуется нежилым помещением в полном объеме. Осмотр произведен 7 августа 2013 года в 10 час. 30 мин. Состояние помещения удовлетворительное (л.д. 55).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику

Также согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано ответчику ФИО3 и находится в его незаконном владении до настоящего времени.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцом - собственником недвижимого имущества и ответчиком по поводу аренды нежилого помещения не возникли, поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, ФИО3 права на удержание недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом российской Федерации не имеет.

На основании изложенного, суд возлагает на ответчика ФИО3 обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его Администрации городского округа Саранск.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации городского округа Саранска к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 834390 руб. 03 коп., а также о понуждении ФИО3 освободить указанное нежилое помещение и передать его Администрации городского округа Саранск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 834390 руб. 03 коп. (восьмисот тридцати четырех тысяч трехсот девяноста рублей трех копеек).

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его Администрации городского округа Саранск по акту приема-передачи.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева