Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего решения общего собрания собственников помещений, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска истцом указано, что она является собственником ? доли <адрес>. Истцу стало известно о том, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений данного дома по выбору способа управления домом ООО «УК «Управдом». В данном собрании истец участия не принимала и в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ имеет право обжаловать решения собрания. Все решения данного собрания согласно ст.181.4 и ст.181.5. ГК РФ, ст.44 - 48 ЖК РФ считает недействительными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, инициатор данного собрания, ФИО3, обязана была сообщить собственникам помещений данного дома о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания, должно быть было направлено каждому собственнику помещения в данном доме, включая истца, заказным письмом, или вручено под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом решением собрания и доступном для всех собственников помещений в доме. Уведомления о проведении данного собрания и бюллетень голосования истец не получала, участия в собрании и голосовании по вопросам повестки дня не принимала, объявления об этом собрании, результатах голосования и принятых на собрании решениях, не видела. Право истца на участия в собрании и управлении данным домом, таким образом, было нарушено. Истцу, как и многим другим собственникам помещений данного дома, об этом собрании и принятых на нём решениях, ничего не было известно до решения Государственной жилищной инспекции Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ о включении данного дома в реестр лицензий ООО «УК «Управдом».

Многие, известные истцу собственники помещений данного дома также как и истец, ничего об этом собрании не знали. В связи с этим обстоятельством, можно сделать вывод о том, что на данном собрании кворум для принятия решений - отсутствовал и согласно ч.2 ст.181.5 ГК РФ, все решения такого собрания, признаются ничтожными.

В соответствии с п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель Совета дома вправе заключать договор управления многоквартирным домом на основании доверенности, выданной ему собственниками помещений данного дома, а не по решению общего собрания собственников помещений дома, поскольку общее собрание собственников помещений дома не вправе принимать решение о предоставлении Председателю Совета дома права заключать договор управления домом без доверенности, от имени истца и без её на то согласия. Следовательно, решение общего собрания собственников помещений данного дома по вопросу предоставления права Председателю Совета многоквартирного <адрес> собственнику ФИО3 на заключение и расторжение договора управления многоквартирным домом № <адрес> от имени и в интересах собственников помещении дома с вновь выбранной управляющей организацией ООО «УК «Управдом» согласно ч.3 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным, поскольку решение вопроса о заключении договора управления Председателем Совета дома от имени собственников помещений МКД без доверенности не соответствует требованиям п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ и в связи с этим не входит в компетенцию данного собрания. Все указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что решения данного собрания были приняты с существенными нарушениями установленного порядка проведения собрания, кворума для принятия решений на собрании не было, права истца, как собственника жилого помещения этого дома, были нарушены, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО «Город Саратов», Администрация Ленинского района МО «Город Саратов», ООО «Созвездие+», ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что собрание проведение проведено незаконно, без соблюдения процедуры его проведения, отсутствовал кворум, поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО7, третьи лица (их представители): ООО «УК Содружество», ООО «УК «Управдом», Администрация МО «Город Саратов», Администрация Ленинского района МО «Город Саратов», ООО «Созвездие+», ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

По мнению суда, неявка в суд ответчика, третьих лиц, вызвана неуважительными причинами, они не были лишены возможности обеспечить участие в деле своего представителя, представить суду доказательства по делу. Поведение ответчика, направленное на необоснованное затягивание судебного разбирательства, свидетельствует о злоупотреблении им правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176-ФЗ Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 44.1, предусматривающей еще одну форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - может проводиться посредством очно–заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не мене двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме. Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами:

первый - направить каждому члену (собственнику) его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства;

второй вариант - вручить под роспись каждому члену (собственнику) помещений в многоквартирном доме;

третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех членов (собственников) месте, например на первом этаже дома, и т.п.

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того, суд учитывает, что в силу ч. 3, ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлениях, о предстоящем собрании направляемых в адрес собственников помещений дома указаны следующие данные – фамилия, имена и отчества инициатора собрания, его адреса и вид права собственности на квартиру.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) в данном случае не подлежат применению.

Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в разъяснениях постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли <адрес>.

Как следует из материалов настоящего дела и пояснений истца в лице её представителя, истцу стало известно о том, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений данного дома по выбору способа управления домом ООО «УК «Управдом».

В материалы дела истцом ФИО2 представлен протокол общего собрания собственников дома № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на собрании приняты следующие решения:

1.Утверждение повестки дня.

2.Выбор председателя собрания - собственник квартиры № ФИО3.

3.Выбор секретаря собрания - собственник квартиры № ФИО4.

4.Выбор членов счетной комиссии: собственник квартиры № ФИО5, собственника квартиры № ФИО6.

5.Наделение правом подписания протокола председателя, секретаря собрания и члена счетной комиссии,

6.Расторжение договора управления многоквартирным домом № <адрес> с ООО «Созвездие+» (ОГРН №) с ДД.ММ.ГГГГ и заключение договора управления многоквартирным домом № <адрес> с ООО «УК «Управдом» (ОГРН: №) с ДД.ММ.ГГГГ.

7.Утверждение тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 12 руб. 09 коп. с каждого метра общей площади помещений, при этом оплату освещения МОП, обслуживание лифтов, домофона, вывоза ТБО и КГО и т.д. начислять отдельно от тарифа.

8.Утверждение договора управления и обслуживания общим имуществом <адрес> с ООО «УК «Управдом» (ОГРН: №).

9.Заключение договора управления и обслуживания общим имуществом дома с ООО «УК «Управдом» (ОГРН: №) всеми собственниками дома.

10.Утверждение способа уведомления о проведении общих собраний собственников путем размещения уведомлений на информационной доске каждого подъезда <адрес>.

11.Утверждение места и порядка хранения протокола и решений собственников помещений по результатам проведения общих собраний, а именно: в ООО «УК «Управдом».

12.Избрание Совета многоквартирного дома № <адрес> в количестве 5 человек сроком на 2 года в составе: собственника кв. № ФИО3, собственника кв. № ФИО4, собственника кв. № ФИО5, собственника кв. № ФИО6, собственника кв. № ФИО8. Избрание Председателя Совета многоквартирного <адрес> собственника кв. № ФИО3.

13.Предоставление права Председателю Совета многоквартирного <адрес> собственнику кв. № ФИО3 на заключение и расторжение договора управления многоквартирным домом № <адрес> от имени и в интересах собственников помещений дома с вновь избранной управляющей организацией в ООО «УК «Управдом».

Статья 2 ГПК РФ устанавливает состязательную форму процесса для обеспечения реализации общих задач и целей гражданского судопроизводства, отражающих общественные потребности и интересы в охране законности и правопорядка в сфере гражданских и иных правоотношений, а это предполагает защиту судом действительно нарушенных или неправомерно оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования и т.д.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, решение собрания в частности, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом», представить документы по проведению общего собрания, истребованные судом, не представляется возможным по причине их утраты.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО3, третьим лицом ООО «УК «Управдом» в материалы дела не представлены доказательства уведомления собственников о дате и времени проведения собрания не позднее чем за 10 дней, не представлено доказательств соблюдения процедуры проведения спорного собрания, не представлено доказательств наличия кворума на спорном собрании, в том числе не представлены бюллетени голосования, иные доказательства, суд рассматривает дело по имеющемся в деле доказательствам. Доказательств соблюдения процедуры проведения спорного собрания и наличие кворума суду не представлено.

Исходя из изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, а также учитывая, что в материалы дела ответчиком не представлены первичные документы (бюллетени, уведомления), по которым можно было бы определить кворум в процентном соотношении, не представлен протокол счетной комиссии о количестве проголосовавших лиц по каждому вопросу, принятых по повестке дня, суд приходит к выводу о недействительности решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных по итогам протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу его ничтожности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: