Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Плюс» к ФИО15 о взыскании задолженности за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав что ФИО3 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>. Товарищество собственников жилья «Плюс» (далее - ТСЖ «Плюс», истец) создано собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для совместного управления общим имуществом в доме, оказывает собственникам помещений коммунальные услуги, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества; предоставлению тепловой энергии по приборам учета; предоставлению электроэнергии на ОДН; капитальному ремонту жилого дома. Ответчик ФИО3 длительнее время не оплачивает надлежащим образом коммунальные услуги, в результате чего образовалась значительная задолженность ответчика перед истцом.

С учетом заявления об увеличении исковых требований от 20.05.2020, заявления об увеличении исковых требований от 12.08.2020, пояснения по исковым требованиям, просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Плюс» задолженности за коммунальные услуги за период с октября 2015 года по 11.08.2020 в размере 627 365 рублей 56 копеек; взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8705 рублей 28 копеек.

Ответчик ФИО3 не согласившись с исковыми требованиями предоставил в суд расчеты относительно предъявленных ему счетов и возражения на исковые заявления от 08.09.2020, согласно которым ТСЖ «Плюс» неверно учитывало проводимую ответчиком оплату коммунальных услуг, в результате чего сумма исковых требований к нему о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг завышена. В частности, при оплате коммунальных услуг за 2017 год им осуществлена переплата в размере 35 407 рублей 47 копеек. Вместе с тем, у него имеется задолженность за оплату коммунальных услуг в 2018 году в размере 152 290 рублей, 69 копеек, за 2019 год - в размере 141 279 рублей 55 копеек, за 2020 год - в размере 67 572 рубля 30 копеек. Кроме того, полагает, что услуга по оплате горячего водоснабжения является навязанной и оплате не подлежит, равно как и услуга по теплоснабжению. Также не подлежат взысканию с ответчика пени за 2017 год в размере 11568 рублей 68 копеек. Таким образом, полагает, что сумма недоплаты по коммунальным платежам составила 325 735 рублей 07 копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Плюс» ФИО1, действующая на основании Устава, указала, что увеличенные исковые требования поддерживает в полном объеме. Указывает, что квитанции по оплате Якушевским коммунальных услуг за помещение по адресу: <адрес>, №, не подлежат учету как оплата ответчиком коммунальных услуг по настоящему делу, так как это помещение арендуется Якушевским у ТСЖ «Плюс». ТСЖ «Плюс» как самостоятельное юридическое лицо существует с 2013 года. Кроме того, все суммы, внесенные ответчиком в качестве платы за коммунальные услуги, учтены при определении размера исковых требований. Реорганизация ТСЖ «Плюс», осуществленная 16.01.2017 не имеет никакого отношения к обязательствам ФИО3 перед ТСЖ «Плюс», так как ТСЖ «Плюс» существует как самостоятельное юридическое лицо с 2013 года, организационно-правовую форму не изменяло, реорганизация касалась изменений в органах управления.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании указала, что исковые требования ТСЖ «Плюс» в указанном размере удовлетворению не подлежат, просила применить срок исковой давности к требованиям ТСЖ «Плюс», указала, что у истца была проведена реорганизация в 2017 году, кроме того указала, что не знает какое помещение имеет № и полагает, что указанные квитанции также подлежат учету при исчислении задолженности за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ПАО «ТГК-14», будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило.

Руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя третьего лица ПАО «ТГК-14».

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при предъявлении иска о взыскании только части долга или отдельных периодических платежей, срок исковой давности в период осуществления судебной защиты не течет в отношении соответствующей части долга или соответствующих периодических платежей.

В отношении части долга или периодических платежей по которым иск не предъявлен, течение срока исковой давности продолжается без изменений, если не имеется иных оснований для его перерыва или приостановления.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Установлено, что истец первоначально обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Плюс» увеличило исковые требования, просило взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ТСЖ «Плюс» вновь были увеличены исковые требования, в связи с чем, истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования за периоды с октября 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ заявлены ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами сроков исковой давности, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Плюс» к ФИО3 в указанной части.

Что касается исковых требований ТСЖ «Плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений, площадью 162,5 кв.м и 240,3 кв.м, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривалось, что собственниками жилых помещений дома выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Плюс», что также подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Способ управления данным многоквартирным домом до настоящего времени не изменен, доказательства обратному ответчиком не представлены. Решение общего собрания является обязательным для ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно положениям ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе и встроенно-пристроенного, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату и услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

На основании п. 63, 64 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ (подлежащей применению в силу ст. 11 ГПК РФ) отказ ответчика от исполнения его обязательств в одностороннем порядке не допустим.

В соответствии с п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Вместе с тем установлено, что 05.07.2017 между ТСЖ «Плюс» и ФИО3 был заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>№.

Согласно п. 3.4 указанного договора, собственник помещений передает. А ТСЖ принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе: самостоятельное осуществление выбора обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет ТСЖ; выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту; начисление и сбор оплаты от собственника за коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

Согласно п. 4.1.6. ТСЖ обязуется устанавливать для собственников размер оплаты за содержание и текущий ремонт в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников и долей собственника в праве на общее имущество в многоквартирном доме, определять порядок внесения обязательных платежей и взносов собственниками, утверждая его общим собранием.

Также, согласно п. 4.1.11. ТСЖ обязуется правильно начислять и производить сбор за предоставленные собственнику коммунальные услуги на личные нужды и за коммунальные услуги, используемые при эксплуатации общего имущества. Зачислять полученную оплату на лицевой счет собственника, оформленный в бухгалтерии ТСЖ, выдавая квитанции об оплате установленного образца.

Пунктом 4.2.4. установлено, что ТСЖ вправе требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях установленных законами и договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно п. 4.3.10. собственник помещений обязуется в соответствии с порядком, утвержденным общим собранием собственников. Вносить ежемесячные взносы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, оплачивать за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении и за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества, не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем на расчетный счет в банке или в бухгалтерию ТСЖ.

Пункт 5.2. предусматривает. Что в состав платы за помещение включаются: взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая работы по управлению многоквартирным домом и иные взносы, утвержденные общим собранием собственников жилых помещений; взносы на капитальный ремонт общего имущества; оплата коммунальных услуг, общедомовых нужд.

Во исполнении указанных полномочий ТСЖ «Плюс» были заключены: 01.09.2014 с ОАО «ТГК-14» договор на отпуск и потребление коммунального ресурса в виде тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде №; 01.06.2014 с ОАО «Читаэнергосбыт» договор энергоснабжения №.

Из ответа истца на запрос от 26.06.2020 № следует, что с 01.07.2018 оплата за тепло и горячую воду собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> производится в ТГК-14 минуя ТСЖ «Плюс», указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с октября 2015 по июль 2020 составила 627 365 рублей 56 копеек.

Проверяя верность указанного расчета, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Ответчиком ФИО3 представлены следующие документы об оплате коммунальных услуг: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3451 рубль, назначение - квартплата; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 12 000 рублей, назначение - квартплата за 2017 год; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 рублей, назначение - квартплата за октябрь 2017 года; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 рублей, назначение - целевой сбор за 2017 год; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, назначение - квартплата за 2017 год; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, назначение - квартплата за 2017 год; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 24 000 рублей, назначение - квартплата за 2017 год; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, назначение - квартплата за 2017 год; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, назначение - квартплата за 2017 год; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 10 000 рублей, назначение - квартплата за декабрь 2018 года; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 10 000 рублей, назначение - квартплата за ноябрь 2018 года; чек Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 рублей 45 копеек, назначение - оплата электроэнергии на общедомовые нужды за март 2020 года; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 600 рублей, назначение - квартплата за ноябрь 2018 года; подтверждение платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1780 рублей 62 копейки, назначение - оплата за капитальный ремонт за март месяц 2020 года; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 10 000 рублей, назначение - квартплата за март 2019 года; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 10 000 рублей, назначение - квартплата за март 2018 года; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3228 рублей, назначение - квартплата за апрель 2019 года; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, назначение - квартплата; чек Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1780 рублей 62 копейки, назначение - оплата за капитальный ремонт за май 2020 года; чек Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 243 рубля 75 копеек, назначение - оплата за электроэнергию на общедомовые нужды за май 2020 года; чек Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1780 рублей 62 копейки, назначение - оплата за капитальный ремонт за май 2020 года; чек Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 рублей 45 копеек, назначение - оплата за электроэнергию на общедомовые нужды за май 2020 года; чек Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 243 рубля 75 копеек, назначение - оплата за электроэнергию на общедомовые нужды за май 2020 года; Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 рублей 45 копеек, назначение - оплата за электроэнергию на общедомовые нужды за май 2020 года; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 000 рублей, назначение - квартплата за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3496 рублей 41 копейка, назначение - частичная оплата за февраль 2020 года с разбивкой.

Вместе с тем, из копии лицевого счета ФИО3, следует, что истец направлял платежи ответчика не учитывая период и назначение. Указанные в платежных документах, платежи ФИО3 направлялись на оплату ранее возникшей задолженности за коммунальные услуги. Данное обстоятельство также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н.Г., которая ведет бухгалтерию ТСЖ «Плюс».

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит расчет истца неверным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный договор аренды нежилого помещения, заключенный между ТСЖ «Плюс» и ФИО3 не содержит каких-либо индивидуализирующих помещение признаков, кроме указания на площадь. Какой-либо нумерации помещений в договоре не содержится.

Каких-либо иных доказательств, указывающих на необходимость не учитывать в качестве гашения задолженности платежи, отраженные в квитанциях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что там имеется указание на оплату квартплаты за помещение № стороной истца не представлено.

Оценивая расчет задолженности, предоставленный ответчиком ФИО3, суд также не может с ним согласиться, так как обстоятельств, подтверждающих неполучение ответчиком услуг по горячему водоснабжению и отоплению, стороной ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В силу пп. "е" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, одним из обязательных условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является готовность и соответствие установленным требованиям технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования для предоставления коммунальных услуг.

Из пп. "е" п. 4 указанных выше Правил следует, что коммунальная услуга "отопление" - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Исходя из указанных выше положений, предоставление коммунальной услуги "отопление" обусловлено возможностью ее подачи в жилые помещения посредством централизованной сети.

Сторонами не оспаривалось, что в нежилом помещении проходят магистральные общедомовые трубы, посредством которых жителям дома поставляется тепловая энергия в виде отопления и горячего водоснабжения. Тепловая энергия в нежилые помещения ФИО3 поставляется через указанные магистрали, проходящие через принадлежащее ему помещение.

Представленный ответчиком акт сверки взаимных расчетов с МУП «Водоканал» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует лишь о наличии договорных отношений между МУП «Водоканал» и ФИО3 и не является надлежащим доказательством неполучение ответчиком услуг по горячему водоснабжению и отоплению.

Что касается довода представителя ответчика о реорганизации ТСЖ «Плюс», и отсутствии документов о передаче обязательств, реорганизованному лицу, то суд полагает его несостоятельным и не имеющим значения для дела, так как согласно п. 92, 93 выписки из ЕГРЮЛ, реорганизация ТСЖ «Плюс» была отменена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Приняв во внимание произведенные ответчиком платежи за коммунальные услуги, применив правила об исковой давности, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 как собственника помещений по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, в частности: содержание и ремонт жилья - 188 955 рублей 54 копейки; капитальный ремонт - 61 238 рублей 05 копеек; содержание за июнь 2018 - 402 рубля 80 копеек; тепловая энергия по приборам - 66 143рубля 79 копеек; электроэнергия на общедомовые нужды - 9 118 рублей 38 копеек; пеня 59 275 рублей 08 копеек, всего в размере 385 133 рубля 64 копейки (188955,54 + 61238,05 + 402,80 + 66143,79 + 9118,38 + 59275,08).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статей 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

В судебном заседании установлено, что при подаче настоящего иска в суд ТСЖ «Плюс» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 8705 рублей 25 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ№.

Учитывая, что при рассмотрении дела по существу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Плюс», с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 6 200 рублей 77 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Плюс» к ФИО15 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Плюс» <данные изъяты>) задолженность за коммунальные услуги, образовавшуюся в период с 01.06.2017 по 11.08.2020, в частности: содержание и ремонт жилья - 188 955 рублей 54 копейки; капитальный ремонт - 61 238 рублей 05 копеек; содержание за июнь 2018 - 402 рубля 80 копеек; тепловая энергия по приборам - 66 143рубля 79 копеек; электроэнергия на общедомовые нужды - 9 118 рублей 38 копеек; пеня 59 275 рублей 08 копеек, всего в размере 385 133 (триста восемьдесят пять тысяч сто тридцать три) рубля 64 копейки.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу товарищества собственников жилья «Плюс» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 (шесть тысяч двести) рублей 77 копеек.

В остальной части требований товарищества собственников жилья «Плюс» к ФИО15 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд Забайкальского края.

Судья А.И. Рязанов

Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2020.