Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от дд.мм.гггг, заключенного между истцом и ответчиком, и взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в натуре, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признании прекращенным права собственности ответчика на указанное имущество и признании за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дд.мм.гггг между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условий договора стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> 000 руб. Жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных денежных средств покупателя. Согласно п.2.2. договора купли-продажи, передача денежных средств продавцу осуществляется в течении 15 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, при этом ипотека не возникает. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован дд.мм.гггг в Межмуниципальном отделе по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Таким образом, покупатель обязан произвести расчет за жилой дом и земельный участок не позднее 31 марта 2023г. Однако до настоящего времени денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. покупателем не выплачена. Истец неоднократно предпринимал попытки досудебного урегулирования спора, в том числе соглашался на новые сроки оплаты, обозначенные ответчиком в телефонных разговорах. Однако по истечении указанных ответчиком сроков оплата им не производилась. В адрес ответчика 26 июля 2023 было направлено письмо с просьбой заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи по взаимному согласию, ответчик не отреагировал. В данный момент ответчик проживает в жилом доме, являющегося предметом по договору купли-продажи, не исполнив при этом свои обязательства по оплате.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, однако получать судебные извещения не являлся. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом и в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5(2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Как видно из материалов дела, ФИО1 в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от дд.мм.гггг, ФИО1 продал ФИО2 указанные выше жилой дом и земельный участок.

Стороны договора определили цену имущества, указав её в п.2.1 договора, в размере <данные изъяты> руб., из них стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи, стоимость жилого дома и земельного участка покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке: расчеты между сторонами по договору производятся путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу нарочно. Во время передачи денежных средств продавцом составляется расписка в простой ручной форме в получении денежных средств и выдается нарочно покупателю. Передача денежных средств продавцу осуществляется в течение 15 (пятнадцати) дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, при этом ипотека не возникает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации - дд.мм.гггг.

Ответчиком обязанность по оплате цены договора не исполнена до настоящего времени. Доказательств передачи денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи, ответчиком не представлено, в частности, не представлена предусмотренная договором расписка в получении денежных средств.

В данном случае неоплата покупателем всей цены по договору в течении длительного времени, с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что является существенным нарушением договора купли-продажи.

Согласно ст.4452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец ФИО1 направил в адрес ФИО2 предложение о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи от дд.мм.гггг в течении 5 дней. Как видно из почтового уведомления о вручении, ответчик получил данное письменное предложение дд.мм.гггг, однако ответа, либо подписанного соглашения о расторжении договора, не направил.

Поскольку истцом соблюдена предусмотренная ст.452 ГК РФ процедура расторжения договора, суд полагает требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как указано во втором абзаце п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Следовательно, ответчик, получив исполнение по сделке и не исполнив свое обязательство по оплате недвижимого имущества, обязан возвратить истцу переданные ему по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от дд.мм.гггг, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в натуре, путем возврата жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом <данные изъяты> и на земельный участок <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с <данные изъяты> и на земельный участок <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2023 г.

Судья А.В.Мосина