Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сургутского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы, пени, мотивируя требования тем, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63504 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, западно-промышленная зона, производственная база №. Цель использования земельного участка - для эксплуатации производственной базы, территориальная зона - П2. Согласно п.2.1, договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 1 773 779 руб. 71 коп. Согласно п.2.2, арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ начислено арендной платы 636 705,67 рублей, которая Ответчиком не оплачена. Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислено пени 63 419,41 рублей. В целях досудебного урегулирования спора, Истец направил Ответчику претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензию ответчик получил, что подтверждается копией почтового уведомления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просьб о рассмотрении заявления в его отсутствие не представил.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Сургутского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101191:5, площадью 63504 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, западно-промышленная зона, производственная база №. Цель использования земельного участка - для эксплуатации производственной базы, территориальная зона - П2.Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере, установленном договором.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или), органами местного самоуправления.

В силу п.1 ст.309, п1.ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений, его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2.1, договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 1 773 779 руб. 71 коп.

Согласно п.2.2, арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная, плата.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ начислено арендной платы 636 705,67 рублей, которая Ответчиком не оплачена.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, в порядке ст. 56 ГПК РФ иной расчет не представлен.

В силу п 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислено пени 63 419,41 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора, Истец направил Ответчику претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензию ответчик получил, что подтверждается копией почтового уведомления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательства в полном объеме ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 10201,25 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 705,67 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 419,41 рублей, всего 700 125 (семьсот тысяч сто двадцать пять) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10201 (десять тысяч двести один) рубль 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2022 г.

Судья О.Е. Паничев