Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ООО «УК «Уют»» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений и по встречному иску ФИО1 к ООО «УК «Уют»» о признании решения общего собрания, договора на обслуживание общего имущества недействительным, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Уют»» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений за период с 01.05.2015 по 31.03.2018 в размере 64457,53 руб, пени за период с 21.06.2015 по 30.04.2018 в размере 29787,81 руб, судебные расходы в размере 11383 руб. Свои требования мотивируют тем, что ответчик является собственником нежилых помещений (машиномест), расположенных по /________/ в г.Томске. Обслуживанием общего имущества, мест общего пользования гаражного комплекса пор данному адресу осуществляет ООО «УК «Уют»». ФИО1 не исполняются обязанности по своевременной и полной оплате по содержанию нежилых помещений, задолженность составляет 64457,53 руб. На основании ст.ст.130, 209, 249 ГК РФ просит удовлетворить свои требования, а также взыскать понесенные судебные издержки по оплате государственной пошлины, расходов на получение справок из ЕГРН, а также оплате юридических услуг.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указывает, что является собственником нежилых помещений (машиномест) в /________/ в г.Томске, ответчик должен обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, вместе с тем права ФИО1 нарушаются, так принадлежащее ему имущество, расположенное в подвале вышеуказанного дома, загрязнено и затоплено, претензии истца оставлены ответчиком без внимания. Полагает, что решение общего собрания и договор от 11.02.2014 недействительные, с ООО «УК «Уют»» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 28200 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Уют»» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.09.2018, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, со встречным исковым заявлением не согласились в полном объеме, указав, что ФИО1 заявлены исковые требования не к надлежащему ответчику, ООО «УК «Уют»» не являлось инициатором проведения общего собрания, на момент проведения общего собрания и заключения договора ФИО1 не являлся собственником нежилых помещений (машиномест), а кроме того, полагает, что им пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим встречным иском.

ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в деле участвует его представитель, ответчик ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 03.02.2016, с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, поскольку ООО «УК «Уют»» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, услуги оказываются ненадлежащего качества, встречное исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

Суд определил на основании ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Уют»», подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие факты, имеющие значение для разрешения дела.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений (машиномест) пом 2/мм29 площадью 15,6 м и пом 2/мм41 площадью 15,8 м, расположенных в подвале по /________/ в г.Томске, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией технического паспорта на нежилое здание по /________/ в г.Томске в материалах дела, а также не оспаривалось сторонами.

Из теста правил пользования гаражным комплексом, расположенным по вышеуказанному адресу, следует, что собственник обязан своевременно до 10 числа следующего месяца, оплачивать счета-квитанции за услуги ООО «УК «Уют»», а также коммунальные услуги в соответствующие ресурсоснабжающие организации – п.3 правил, являющихся неотъемлемым приложением к договору от 11.02.2014 на обслуживание.

Вместе с тем, согласно предоставленным финансово-лицевым счетам за период с 01.05.2015 по 31.03.2018 сложилась задолженность в размере 64457,53 руб, порядок ее расчета ответчиком не опровергнут, своего расчета не предоставлено, доказательств погашения данной задолженности материалы дела не содержат, ответчиком в ходе рассмотрения дела таковых не предоставлено, судом проверен расчет задолженности, а также расчет начисления пени за период с 21.06.2015 по 30.04.2018 в размере 29787,81 руб, которые признаны верными.

В рамках получения досудебной претензии – уведомления №з-551/1 от 09.04.2018 о наличии задолженности ФИО1 вопрос о ее погашении не разрешен.

В месте с тем, обязанность несения бремени содержания имущества его собственником установлена статьей 210 ГК РФ.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, объекты незавершенного строительства признаются недвижимым имуществом и в соответствии со статьей 128 настоящего Кодекса относятся к объектам гражданских прав.

Как указано в части 1, пунктах 5 и 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 5 статья 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

11 февраля 2014 года на общем собрании собственников помещений принято решение о передаче указанного дома по /________/ в г.Томске в управление названного ООО «УК «Уют»» на неопределенный срок, которому предоставлены полномочия по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, утвержден тариф на обслуживание общего имущества; оспаривание данного решения в настоящее время не может исключить правоотношения сторон, сложившиеся в отмеченный истцом период времени.

11.02.2014 был заключен и договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования гаражного комплекса по /________/ в г.Томске между собственниками парковочных мест гаражного комплекса по данному адресу и ООО «УК «Уют»».

ООО «УК «Уют»» принимаются меры по обеспечению содержания, текущего ремонта общего имущества, осуществляется контроль за сохранностью имущества, уборка внутри помещений и придомовой территории, обслуживание климатической установки, вентиляции, противопожарной системы, обслуживание ворот, очистка от снега и наледи, содержание электрического хозяйства, системы видеонаблюдения, а также представление интересов собственников в ресурсоснабжающих организациях.

Так, истцом по первоначальному иску заключены договора на энергоснабжение, монтаж системы видеонаблюдения, охраны с помощью мобильного телефона, содержание общедомового электрооборудования и электросетей по /________/ в г.Томске, договоры на выполнение работ по начислению, обработке платежей и печати счетов, монтаж системы контроля доступа на парковочный комплекс, услуг по уборке, оказания услуг связи, технического обслуживания и ремонта системы видеонаблюдения и секционных ворот, а также средств обеспечения пожарной безопасности автостоянки по /________/ в г.Томске, осуществляется уборка придомовой территории, охрана, ремонт общего имущества, что следует из предоставленных договоров, актов выполненных работ, счет – фактур за спорный период времени.

Фактически приняв на себя полномочия собственника вышеуказанных нежилых помещений, ФИО1 обязан участвовать в оплате осуществляемого обслуживания объекта недвижимости, в котором находится 2 его машиноместа и предоставленных ему услуг и коммунальных ресурсов. Иное означало бы несоблюдение требований жилищного и гражданского законодательства.

Ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на него законом обязанностей, а также образовавшаяся при этом сумма долга по оплате содержания нежилых помещений, подтверждаются представленными истцом документами. Опровергая правильность расчета взыскиваемой в пользу истца задолженности, ответчик не представил доказательств поступления от него в установленном порядке платежей в счет ее погашения, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из смысла норм, содержащихся в п.4 ч.2 ст. 145; ч.7 ст. 156; п.3 ст. 137 и ч.3 ст. 154 ЖК РФ, собственник должен участвовать в несении и тех расходов, необходимость которых установлена решением всех собственников, предусмотренных как целевые сборы, которые следует расценивать как необходимые затраты на определенные виды деятельности и работы по содержанию общего имущества собственников, не вошедшие в смету, но подлежащие впоследствии учету и контролю со стороны собственников. Данные расходы могут быть понесены без предварительного согласования с каждым собственником индивидуально.

Ответчик является собственником вышеуказанных нежилых помещений (машиномест), при этом также является потребителями коммунальных услуг и пользователем общего имущества до сегодняшнего дня.

Поскольку, в силу требований ст.10 ГК РФ, злоупотребление правом участниками гражданско-правовых отношений в любой форме не допускается, а заявленные ответчиком по первоначальному иску возражения своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли, действующее законодательство не освобождает собственника от установленной статьей 210 ГК РФ обязанности несения бремени расходов по содержанию своего имущества и внесения платежей, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Данный вывод также обосновывается требованиями следующих правовых норм:

В соответствии с подп. «б» пункта 28 Постановления Правительства № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п. 29 этого же Постановления, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Как следует из п. 33 данного Постановления, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из смысла приведенных норм следует, что собственник обязан участвовать в несении и тех расходов, необходимость которых установлена решением всех собственников, а именно – признанных необходимыми затратами на определенные виды деятельности и работы по содержанию общего имущества собственников.

В соответствии с ч.2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует из представленного истцом решения общего собрания собственников помещений, расположенных по /________/ в г.Томске, тарифы по управлению, содержанию общего имущества в рассматриваемый период времени утверждались в установленном порядке.

Следовательно, принятое общим собранием собственников решение, касающееся содержания общего имущества, находящегося в совместной собственности собственников нежилых помещений (машиномест) являются обязательными для исполнения всеми сособственниками в силу прямого указания в законе.

В соответствии с пунктами 15 и 16 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Ответчиком ФИО1 не представлены доказательства обращения в соответствующую службу и актирования факта непредставления коммунальных услуг в заявленный истцом период. Также суду не представлены доказательства требований ответчика к истцу о снижении размера взимаемой платы.

Из письменного ответа №20/17 от 08.06.2017 ООО «УК «Уют»» ФИО1 установлено, что доводы ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств по договору обслуживания не нашли своего подтверждения, данный ответ представителем ФИО3 получен, не оспорен, иных доказательств суду не предоставлено.

Предоставленный акт экспертного исследования №1723 от 05.07.2017 и фотографии не подтверждают доводов представителя ответчика ФИО3, поскольку предметом исследования было установление дефектов строительно-монтажных работ, а не порядок и условия осуществления и исполнения обязательств ООО «УК «Уют»» по обслуживанию и содержанию спорного объекта, предоставленные фотографии не содержат данных о места и времени их исполнения, в связи с чем, не представляется возможным их соотнести с гаражным комплексом по /________/ в г.Томске.

Из представленного расчета иска следует, что ответчиком лишь частично производилась оплата выставленных счетов, альтернативные расчеты исковой суммы ответчик не представил.

Доказательств фактов каких-либо злоупотреблений со стороны руководства ООО «УК «Уют»» в части неверного представления данных и показаний приборов учета суду не представлено, оснований не доверять расчетам у суда не имеется.

Тарифы на управление и содержание общего имущества установлены локальными нормативными актами и решениями собрания, сомнения у суда не вызвали.

Фактическое наличие задолженности ответчика по оплате услуг и расходов на содержание общего имущества за указанный период ответчиком не оспаривалось, подтверждается пояснениями сторон, данными в судебном заседании, а также представленными истцом доказательствами: расчетом начисления и оплаты за содержание общего имущества за заявленный период, протоколом и решением об утверждении тарифов.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оснований освобождения ответчика от обязанности по оплате за оказанные ему услуги по содержанию общего имущества и отоплению многоквартирного дома суд не усматривает.

Что касается заявленных встречных исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Решение по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса – п.6 ст.146 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Принявшими участие в общем, собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Таким образом, под общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме понимается совместное присутствие собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание в форме заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.

Собственник помещения в многоквартирном доме считается принявшим участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания приема таких решений.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующем в голосовании (ф.и.о., адрес, доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, выписка из ЕГРП, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и другое), решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

По итогам заочного голосования составляется протокол общего собрания. В него должны включаться следующие сведения: вид общего собрания - годовое или внеочередное, форма общего собрания - заочное голосование, даты начала и окончания голосования, адрес многоквартирного дома, место и дата составления протокола, место и дата подсчета голосов, инициатор общего собрания (инициативная группа), общее количество голосов собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; наличие или отсутствие кворума; повестка общего собрания, итоги голосования по всем вопросам повестки дня (количество голосов «за», «против» или «воздержался»), количество голосов, признанных недействительными, номера квартир (иных помещений) собственников, решения которых признаны недействительными, место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию, информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов, приложения к протоколу общего собрания.

Значимыми по делу обстоятельствами, которые должен доказать истец, являются: - то, что он является собственником помещения в многоквартирном доме; - он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения; - решением нарушены его права и законные интересы; - голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования; - допущенные нарушения являются существенными; - принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Значимыми по делу обстоятельствами, которые должен доказать ответчик, является: - соответствие принятого решения и процедуры принятия ЖК РФ (извещение, кворум, компетенция и т.д.); - при наличии нарушений – то, что допущенные нарушения не являются существенными; - то, что принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанных норм при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений. Управляющая организация, избранная в качестве таковой согласно данному решению, ответчиком по такому иску являться не может, поскольку ООО «УК «Уют»» не была инициатором оспариваемого собрания.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, определяющего содержание норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих состав лиц, участвующих в деле только истцу принадлежит право определить ответчика.

Замена ненадлежащего ответчика надлежащим возможна только по ходатайству истца или с его согласия. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика, суд не вправе привлечь надлежащего ответчика к участию в деле, а должен рассмотреть дело по предъявленному иску (часть 2 статьи 41 ГПК РФ), то есть вынести решение об отказе в иске.

На замену ответчика ФИО3, как представитель истца по встречному иску не согласился, при таких обстоятельствах, встречные исковые требования о признании недействительным решения общего собрания от 11.02.2014 не подлежат удовлетворению, следовательно исковые требования, вытекающие из основного – а именно исковые требования о признании договора на обслуживание общего имущества недействительным и взыскании неосновательного обогащения также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении основного требования было отказано.

Распределение обязанностей по доказыванию по делам о возмещении убытков определено в ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец, таким образом, должен доказать все факты, входящие в предмет доказывания, за исключением вины, ответчик - отсутствие вины и иные обстоятельства, на которые он ссылается.

Иных доказательств не предоставлено.

При таких обстоятельствах, доводы истца по встречному иску не нашли своего подтверждения, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с данным положением закона судебные расходы, понесенные ООО «УК «Уют»», подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в суде в размере по 7500 руб суд считает осуществленными в разумных пределах, исходя из характера спора и продолжительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем ООО «УК «Уют»» работы.

Исходя из суммы иска, размер государственной пошлины, подлежащей уплате в бюджет, составляет 3023 руб. Истцом уплачено за подачу иска по 3023 руб, что подтверждается платежным документом, данная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенному иску. Также на основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по получению выписок из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Уют» задолженность за содержание нежилых помещений за период с 01.05.2015 по 31.03.2018 в размере 64457,53 руб, пени за период с 21.06.2015 по 30.04.2018 в размере 29787,81 руб, судебные расходы в размере 11383 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Уют»» о признании решения общего собрания, договора на обслуживание общего имущества недействительным, взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца.

Судья: подпись Т.С.Корнеева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: