Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплаты. В соответствии с п. 5 настоящего договора продавец обязуется совершить действия, необходимые для постановки на кадастровый учет будущей квартиры в доме блокированной застройки и оформить право собственности на указанную недвижимую вещь в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 9 покупатель передал продавцу задаток в сумме 100 000 рублей, аванс в сумме 100 000 рублей. Указанное обстоятельство также подтверждается расписками о принятии денежных средств.

Аванс в силу закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно предварительную оплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Поскольку является предварительным способом расчетов, то, и в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимого от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет ;обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом, (ч. 2 ст. 487 ГК РФ). Требования ч. 2 ст. 380 ГК РФ предусматривают, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из условий п. 14 Настоящего (предварительного) Договора, основной договор должен был быть заключен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время продавец уклоняется от заключения Основного договора купли-продажи по причине отсутствия правоустанавливающих документов, а также незавершенности строительства. Таким образом, считает, что договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в связи с нарушениями, со стороны продавца существенных условий договора. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в адрес ответчика, однако никакого ответа не получил. В соответствии с требованиями действующего законодательства (ст. 487, 380 ГК РФ) считает подлежащим взысканию двойную сумму задатка па общую сумму 200 000 (двести тысяч) рублей. На основании изложенного просил взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей, сумму аванса в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 100 000 рублей, сумму авансового платежа в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил возражение на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ФИО1 - адвокат Зиганшин Р.З. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьями 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 787 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> На данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Продавец обязуется продать в собственность покупателю, а покупатель обязуется купить в собственность 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> будущую недвижимость - квартиру в доме блокированной застройки, расположенную на указанном земельном участке. Исходя из п. 1 настоящего договора продавец обязуется создать недвижимую вещь - квартиру в дом блокированной застройки на земельном участке, РБ, <адрес>, общей площадью 88,45 кв.м. Стоимость указанного в п. 1 настоящего договора 1/4 доли земельного участка и будущей недвижимой вещи составляет 4 500 000 рублей. Указанная сумма в настоящем договоре подлежит оплате в следующем порядке: до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу в задаток в размере 100 000 рублей, до подписания настоящего договора покупатель переда аванс в размере 100 000 рублей, денежные средства в размере 4 300 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу за счет собственных и кредитных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ (п.10).

Пунктом 11 договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцам не возвращается. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере не позднее 5 рабочих дней.

Согласно п. 14 стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о задатке, согласно которому если покупатель уклоняется от заключения основного договора купли-продажи (отказывается от сделки), задаток остается у продавца, если продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи (отказывается от сделки), возвращает задаток покупателю в двойном размере.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 аванс в размере 100 000 рублей, задаток в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в котором указал, что в связи с нарушением договора со стороны ответчика уведомляет о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и просит вернуть выплаченную сумму аванса в размере 100 000 рублей, а так же двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ на уведомление ФИО1 о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ при личной встрече, а также в присутствии супруги ФИО3 они договорились о расторжении договора по обоюдному согласно, с рассрочкой возврата суммы в размере 200 000 рублей в два этапа: в размере 50 000 рублей вернуть в течении недели с момента нашего разговора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 150 000 рублей в течении двух месяцев с момента разговора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнении обоюдного соглашеня о расторжении договора он произвел первую часть возврата сумм в размере 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком по операции Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ Уведомляет, что ДД.ММ.ГГГГ производит возврат по тем же реквизитам в сумме 150 000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный ответ ФИО1 получен ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной истории операций по дебетовой карте усматривается, что ФИО3 ФИО1 перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Кодекса), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, на данное уведомление ответчиком ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, возражение на данный ответ истцом не заявлен, в связи с чем, истец утратил интерес к сделке.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в не заключении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

При изложенных обстоятельствах, применения к возникшим из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ отношениям последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 ГК РФ, не возможно, следовательно, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева