Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании двойной суммы задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи от Дата в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. Требования мотивирует тем, что Дата между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны приняли на себя обязательство по заключению не позднее Дата года основного договора купли-продажи квартиры по Адрес Истец передала ответчику ... рублей в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи, факт получения задатка подтверждается собственноручной записью ответчика в договоре. При заключении предварительного договора и в ходе дальнейших переговоров от имени ответчика принимала участие ФИО1. По электронной почте ФИО1 был направлен договор купли-продажи, гарантийное письмо банка о предоставлении денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи. Дата. ФИО1 направила в ее адрес договор купли-продажи с протоколом разногласий. Дата. в адрес ФИО1 был направлен протокол разногласий, Дата. в адрес ФИО1 направлен кредитный договор и сообщение о готовности к заключению договора Дата.. В связи с тем, что ответ не был получен и не согласована дата заключения договора, Дата. она направила письмо ФИО1 с просьбой выйти на связь, а также направила письмо ФИО6 на адрес ее электронной почты. Дата. она вынуждена была направить письмо в адрес ФИО6 на адрес электронной почты ее ... с информацией о готовности к заключению договора и приложением всех документов, направленных ранее ФИО1. Также Дата. она вынуждена была вновь направить письма в адрес ФИО1 и в адрес ФИО6, которым предлагала расторгнуть договор и вернуть задаток, либо согласовать условия основного договора. Дата. на адрес ее электронной почты поступило письмо риелтора ФИО6 – ФИО2, который просил изменить даты основного договора на день подачи документов в регистрационную палату. Дата. она направила письмо ФИО1 с просьбой согласовать основной договор до 24.00 час. и до 10.00 час. Дата. обменяться подписанными копиями договора. Дата. ФИО1 письмом указала на ошибку в кредитном договоре. Дата она ответила ФИО1 что ошибка в кредитном договоре исправлена и Дата. она приедет в г.Пермь для подписания договора купли-продажи в окончательной форме и подаче договора для государственной регистрации. Дата. ФИО6 письмом указала на изменение в кредитном договоре адреса отделения банка. Она обратилась к ФИО6 с просьбой подтвердить до 24.00 час. ее намерение Дата. заключить договор купли-продажи квартиры. До указанного времени ответ получен не был. Поскольку до указанного времени ответ от ФИО6 получен не был, она Дата. выехала в г.Пермь для заключения договора купли-продажи. Дата. ФИО6, явившись в регистрационную палату, отказалась от заключения договора купли-продажи. Поскольку договор в установленный срок заключен не был, Дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и требование о возврате суммы задатка в двойном размере. До настоящего времени требования не исполнены.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что при заключении предварительного договора купли-продажи от Дата. ФИО6 предоставила ей адрес электронной почты ФИО1 для решения вопросов относительного основного договора купли-продажи, в связи с чем переписку по заключению договора купли-продажи она вела с ФИО1. После того, как ФИО1 перестала отвечать на письма, она стала направлять сообщения ответчику на адрес ее .... Считает, что ответчик по надуманным основаниям отказалась от заключения основного договора купли-продажи. При заключении предварительного договора сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, также заключен предварительный договор купли-продажи, который необходимо было предоставить в банк для оформления кредитного договора с целью оплаты стоимости квартиры. При заключении предварительного договора купли-продажи сторонами было достигнуто соглашение о цене квартиры и форме оплаты – частично за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «...». Согласно условиям основного договора существенные условия договора не изменились. Адрес дополнительного офиса отделения ... существенным условием договора купли-продажи не является, в связи с чем изменение адреса дополнительного офиса отделения ... не могло являться основанием для отказа от заключения договора купли-продажи. Ответчик, получив Дата. договор купли-продажи, имела возможность убедиться в том, что адрес дополнительного офиса ... был изменен в связи с производством ремонтных работ. Дата. ФИО6, явившись в Управление Росреестра, без уважительных причин отказалась от подписания договора, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере.

Ответчик с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры ею был получен задаток в размере ... рублей. При заключении предварительного договора купли-продажи она передала ФИО4 адрес электронной почты ФИО1, для решения вопросов, связанных с заключением основного договора купли-продажи, которая передавала ей информацию относительно переговоров по заключению договора. От заключения договора купли-продажи она не уклонялась, намерена была его заключить, вела переговоры по условиям договора купли-продажи. Дата. ей было сообщено о необходимости явиться в регистрационную палату Дата. для подписания договора, направлен договор купли-продажи, где адрес дополнительного офиса филиала ..., не соответствовал адресу дополнительного офиса отделения ..., указанному в договоре, направленному ранее. Дата. она пришла в регистрационную палату, но от подписания договора купли-продажи отказалась, поскольку у нее не было времени проверить достоверность адреса офиса отделения ... Денежные средства в размере ... рублей не вернула, так как полагала, что истец могла указать неверные реквизиты счета, на который просила перечислить денежные средства. В настоящее время не согласна возвращать денежные средства, поскольку истцом предъявлены требования о взыскании судебных расходов, тогда как она также понесла судебные расходы. Считает, что истец уклонилась от заключения договора, в связи с чем задаток возврату не подлежит. От заключения договора она не уклонялась, поскольку Дата. пришла в Управление Росреестра для заключения договора, истец в указанный день в Управление Росреестра не явилась, предложений о заключении договора Дата. она не направляла, полагая, что указанная дата была согласована при заключении предварительного договора купли-продажи.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по Адрес Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности (п.3). Стоимость квартиры – ... рублей, из которых ... рублей – собственные средства покупателя, оставшиеся ... рублей оплачиваются за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «...», выдаваемых ... по кредитному договору не ранее дня государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре по Пермскому краю путем зачисления на счет покупателя ФИО6 с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет физического лица осуществляющего продажу объекта недвижимости ФИО8 открытый в ... (п.4). Стороны обязуются заключить основной договор до Дата (п.10 л.д.16).

Как следует из пояснений сторон, данный договор подписан для предоставления в банк с целью заключения ФИО4 кредитного договора для оплаты стоимости квартиры. В этот же день Дата между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по Адрес не позднее Дата стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности (п.1). Стоимость квартиры – ... рублей. Покупателем передан продавцу задаток в сумме ... рублей, что подтверждено подписью продавца в договоре. Стороны согласны в том, что в случае отказа продавца от заключения основного договора после получения им задатка, он обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка в течение семи дней после отказа продавца от заключения основного договора. В случае отказа покупателя от заключения основного договора задаток остается у продавца в полном объеме (п.5) (л.д.17).

Дата ...» выдано гарантийное письмо, которым подтвержден факт одобрения кредита на сумму ... рублей, а также гарантировано перечисление кредитных средств на счет продавца (л.д.15).

Для ведения переговоров относительно заключения договора купли-продажи квартиры ответчиком при заключении предварительного договора купли-продажи предоставлен истцу адрес электронной почты ФИО1., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Кроме того, из пояснений ответчика следует, что в последствии она лично вела переписку с истцом с электронной почты ... ФИО3

Дата истцом на электронный ящик ФИО1. направлено гарантийное письмо ОАО «...». В письме на электронный ящик истца Дата ФИО1. подтвердила факт получения гарантийного письма, указав о необходимости направления основного договора (л.д.19-20).

Дата истцом направлен на согласование основной договор купли-продажи (л.д.21-24).

Дата ФИО1 В адрес истца направлен текст основного договора с изменениями (л.д.25).

Дата ФИО1 направлен протокол разногласий (л.д.36-42).

Дата истцом направлен кредитный договор в электронной форме. Предложено Дата согласовать договор купли-продажи, Дата или Дата подписать договор (л.д.43-44).

Дата истцом на электронный адрес ФИО3 (...) направлено письмо, в котором указано, что истец имеет возможность приехать в Пермь Дата для передачи документов в регистрационную палату, направлены документы, ранее направляемые ФИО1 (л.д.49-50).

В письме от Дата истцом, поскольку до Дата не поступило предложений по акту разногласий, предложено расторгнуть сделку, вернуть задаток. До 14 час. Дата предложено направить основной договор (л.д.51).

Дата ФИО2 предложено изменить дату основного договора на день подачи документов в регистрационную палату, направить отредактированный договор (л.д.53).

Дата истцом в адрес ФИО2 ФИО1 направлен договор купли-продажи (л.д.54).

В письме от Дата указано, что ФИО4 ждет согласования по основным пунктам договора до 24час. по московскому времени. В случае не получения ответа, будет считать договор не согласованным. Сообщено, что до Дата предложено обменяться копиями договора с подписями сторон, после чего осуществить запись в регистрационную службу (л.д.56).

В письмах от Дата ФИО1. указывает на невозможность обменяться сканированными копиями договора. Указано, что по основным пунктам договора согласны, не проверяли реквизиты и не видели кредитный договор, имеется ошибка в кредитном договоре в номере квартиры (л.д.58).

В письме от Дата истцом указано, что ошибка исправлена, сообщено, что Дата выезжает в Пермь для передачи документов в регистрационную палату, направлен договор купли-продажи (л.д.61).

Дата ответчиком в письме в адрес истца отказано в направлении, указано, что договор должен быть подписан сторонами при передаче договора в регистрационную палату (л.д.65).

Дата истцом вновь направлено письмо с просьбой указать возможно ли подписание договора в последнем варианте (л.д.67).

Дата ответчиком указано на изменение адреса банка в договоре купли-продажи (л.д.69).

Дата истец обратилась с просьбой к ответчику подтвердить присутствие на сделке Дата в органах государственной регистрации (л.д.71).

Дата ответчиком указано, что в одностороннем порядке изменены существенные условия в договоре - данные кредитной организации, что недопустимо в одностороннем порядке. Поскольку изменение адреса кредитора произошло без уведомления продавца, сделка Дата заключена быть не может (л.д.72,73).

Факт указанной переписки ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Дата, явившись в Управление Росреестра, ответчик отказалась от заключения договора купли-продажи, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Из пояснений ответчика следует, что причиной отказа от заключения договора купли-продажи явилось несоответствие адреса дополнительного офиса отделения ..., указанного в договоре купли-продажи квартиры адресу офиса отделения сбербанка, указанному в договоре купли-продажи, направленного истцом ранее.

Дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи (л.д.76).

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлены телеграммы о расторжении договора купли-продажи, о возврате задатка в двойном размере с указанием номера счета, на который возможно перечисление денежных средств. Телеграмма получена лично ответчиком Дата. До настоящего времени требование не исполнено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры не заключен по причине уклонения ответчика от заключения договора, при этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Установленные ст.429 ГК РФ требования при заключении предварительного договора купли-продажи от Дата соблюдены (соблюдена форма договора, определен предмет, цена, срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор). В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи Дата стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры по Адрес не позднее Дата

За период с Дата по Дата ФИО4 неоднократно направлялись предложения ответчику о заключении основного договора купли-продажи. Документы, запрашиваемые ответчиком, были своевременно направлены истцом: гарантийное письмо ОАО «...», основной договор купли-продажи, протокол разногласий, кредитный договор, после чего истцом направлено предложение о заключении договора купли-продажи Дата

Суд считает, что ответчик Дата. по надуманным основаниям уклонилась от заключения договора купли-продажи. Адрес дополнительного офиса отделения ... существенным условием договора купли-продажи не является, в связи с чем указанное ответчиком обстоятельство не может являться объективным основанием для отказа от заключения договора купли-продажи. Существенные условия договора купли-продажи были согласованы сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи Дата., в договоре купли-продажи, направленном истцом ответчику существенные условия изменены не были. Кроме того, как следует из представленного кредитного договора, заключенного между ФИО4 и ОАО «...» адрес дополнительного офиса ... указан – Адрес почтовый адрес дополнительного офиса ... – Адрес Указанные реквизиты дополнительного офиса отделения ... соответствуют реквизитам дополнительного офиса отделения ..., указанным в договоре купли-продажи квартиры от Дата.. Договор купли-продажи квартиры с указанием данных адресов отделения ... был направлен истцом Дата.. Из пояснений ответчика следует, что с кредитным договором она была ознакомлена, с договором купли-продажи она ознакомлена Дата., т.е. до назначенной даты заключения договора, в связи с чем имела возможность убедиться в правильности указания адреса офиса отделения Банка, предоставившего денежные средства истцу для приобретения жилья.

Доводы ответчика о том, что от заключения договора купли-продажи уклонилась истец не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств указанным доводам материалы дела не содержат. Истцом были предприняты все необходимые меры для заключения договора купли-продажи.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение сторонами договора обязательств по договору (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком обязательств по предварительному договору (статья 429 ГК РФ), предусматривающему определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Условиями предварительного договора купли-продажи от Дата. прямо предусмотрено, что в случае отказа продавца от заключения основного договора после получения им задатка он обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка, в случае отказа покупателя от заключения основного договора задаток остается у продавца.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор купли-продажи квартиры. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи квартиры в зачет которого и поступила внесенная покупателем сумма задатка.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, за неисполнение предварительного договора купли-продажи ответственна сторона, получившая задаток.

Получение ответчиком задатка в сумме ... рублей подтверждается предварительным договором купли-продажи от Дата, ФИО6 не оспаривается.

Неисполнение договора купли-продажи квартиры обусловлено действиями продавца ФИО6, которая уклонилась от заключения основного договора, то есть основной договор не заключен по обстоятельствам, зависящим от воли стороны, получившей задаток. Тем самым, учитывая положения п. 2 ст. 381 ГК РФ, с ФИО6 в пользу ФИО4 подлежит взысканию двойная сумма задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи квартиры от Дата, в размере ... рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме ... рублей подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Поскольку исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов, понесенных ФИО6 на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 двойную сумму задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи квартиры от Дата года в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья И.В.Юрченко