Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица ООО УК «Южный Горизонт» - ФИО5, действующего на основании доверенности б/н от 09.01.2019г.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд к ФИО3 с иском о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 14 октября 2019 года, по вопросам расторжения договора управления с ООО УК «Гарант Плюс Сервис», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Южный горизонт» и заключение с ней договора управления.

В обосновании исковых требований истцом указано, что он является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>, нежилые помещения: №, 71, 72, 76, 77, 78, 81, 82, квартир 29, 32. В октябре 2019 года ему стало известно о том, что было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, инициатором проведения которого был ответчик. По результатам собрания был составлен оспариваемый протокол, приняты решения по поставленным на повестку дня вопросам. При этом сообщение о проведении общего собрания собственников истец не получал, в собрании не участвовал, бюллетень для голосования не получал и не был уведомлен о результатах голосования. Следовательно, имело место нарушение со стороны инициатора порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, от других собственников помещений истцу стало известно, что они также не были уведомлены о собрании, участие в голосовании не принимали, что в свою очередь дает основания полагать либо об отсутствии кворума, либо о фальсификации протокола общего собрания собственников в части указании количества собственников, принявших участие в голосовании.

Ссылаясь на то, что допущенные при назначении и проведении собрания нарушения, отсутствие кворума свидетельствуют о незаконности принятого решения, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3, в том числе и представитель третьего лица ООО «УК «Южный-горизонт» на основании доверенностей ФИО4 исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку сообщение о проведении собрания было доведено до сведения всех собственников помещений в установленном порядке, все вопросы повестки дня соответствуют вопросам, указанным в бланках решений, по которым голосовали собственники, оснований для признания решений собрания недействительными не имеется.

В судебное заседание представитель ООО УК «Гарант Плюс Сервис» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями Федеральных законов от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» и от 09.02.2008 N 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления», Регламента размещения информации о деятельности судов общей юрисдикции, органов судейского сообщества, системы Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в сети «Интернет», информация о дате и месте судебного заседания находится в свободном доступе сети «Интернет».

В соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ФИО1 на основании решения Геленджикского городского суда от 16.05.2018 года определения Геленджикского городского суда от 01.10.2018 года по делу № является собственником нежилых помещений: № с кадастровым номером № площадью 126,9 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 23,4 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 18,6 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 18,3 кв.м.; квартир: № с кадастровым номером № площадью 56 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.09.2019 года, 18.02.2020 года и 19.02.2020 года (Том 1 л.д. 91-139).

14 октября 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в очно-заочной форме, инициатором собрания являясь ФИО3.

Из протокола общего собрания № от 14.10.2019 года следует, что очная часть собрания проводилась 02.08.2019 года, заочная часть собрания состоялась в период с 03.08.2019 года по 14.10.2019 года, срок окончания приема решений 18 часов 30 минут 14 октября 2019 года.

Из протокола также установлено, что в собрании приняли участие 41 собственник, владеющие 2090,1 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 57,72% голосов, кворум имеется. На повестку дня поставлено 18 вопросов.

В ходе судебного разбирательства судом были истребованы оригиналы бланков решений собственников помещений, протокол общего собрания № от 14 октября 2019 года и иные документы, относящиеся к собранию.

Суду были представлены заверенные копии: протокола общего собрания № от 14.10.2019 года, 44 бланков решений собственников помещений, реестра собственников, сообщения о проведении внеочередного собрания.

Согласно п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном ломе, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено самому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников вмещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, общее собрание собственников помещения проведено без надлежащего уведомления о проводимом собрании.

В связи с этим, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие уведомления о проведении собрания, а также кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

Вместе с тем, такие доказательства суду ответчиком не представлены.

Нарушения положений жилищного законодательства, требований предъявляемым к протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, также были установлены Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края при проведении документальной проверки в отношении ООО «УК «Южный-горизонт».

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 24.12.2019 года № в отношении ООО «УК «Южный-горизонт» была проведена внеплановая проверка документации. В ходе проверки были изучены оригиналы протокола внеочередного собрания собственников в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования № от 14.10.2019 года о выборе ООО «УК «Южный-горизонт» в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По итогам проверки было установлено, что в нарушении требований п.5 ч.5 ст.45 ЖК РФ сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в МКД проводимых в форме очно-заочных голосований, не содержат сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данных собраниях, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Также в нарушении подпунктов «в», «е» пункта 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года №44/пр, протокол не содержит сведений о месте проведения общего собрания, а также информации о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование.

Соответственно общее собрание собственников помещений проведено и оформлено с нарушением Приказом Министерства строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года №44/пр, согласно п.20 данного приказа обязательным приложением к протоколу являются: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку собственники помещений, которые не приняли голосование при проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, то они были лишены возможность осуществить свое волеизъявление при принятии оспариваемого решения. Их участие в общем собрании собственников многоквартирного дома могло существенно повлиять на результаты голосования, так как их доля оставляет 42,28% от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, тогда как в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на нем лежала обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.

Доводы ответчика о законности проведения собрания не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном по адресу: <адрес> от 14.10.2019 года, оформленном в виде протокола №.

В соответствии с ч.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить. Признать недействительным с момента принятия решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 14 октября 2019 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2020 года.