Гражданский кодекс часть 1

ООО «АЛЕФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №398-19/Алеф от 01.06.2019г. в размере 428 854,87 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 277 047,65 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 259 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что 01.06.2019г. между ООО «АЛЕФ» и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС В нарушение условий договора аренды, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате арендной платы. В связи с уклонением ответчика по внесению арендной платы, у последнего по состоянию на 08.10.2021г. образовалась задолженность в размере 428 854,87 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена, досудебная претензия также оставлена без удовлетворения.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.113 и 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что 01.06.2019г. между ООО «АЛЕФ» и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.8-13).

В соответствии с договором и актом разграничения ответственности сторон по договору от 01.06.2019г. арендатор принял от арендодателя во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 30,0 м?, а именно: этаж 1, помещение №V, комната №15 (часть) (по плату БТИ), являющееся частью нежилого здания расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 15 оборот).

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в размере 109 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 18 166,66 руб. (п. 5.1.).

Арендная плата вносится арендатором до 05 числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Срок действия договора был установлен с 01.06.2019г. по 30.04.2020г.

Дополнительным соглашением от 30.04.2020г. срок действия договора был продлен до 31.03.2021г.

Дополнительным соглашением №2 от 20.09.2020г. были внесены изменения в порядок и сроки уплаты арендной платы, а именно:

1.1. истец предоставил ответчику отсрочку уплаты арендной платы в период с 01.04.2020г. по 30.09.2020г. включительно, в размере 436 000 руб. в следующем порядке:

- за оплачиваемый период с 01.04.2020г. по 31.05.2020г. включительно отсрочка предоставляется в размере 100% от суммы ежемесячной арендной платы – в размере 109 000 руб., что за указанный период составляет 218 000 руб., в том числе НДС 20%;

- за оплачиваемый период с 01.06.2020г. по 30.09.2020г. включительно отсрочка предоставляется в размере 50% от суммы ежемесячной арендной платы – в размере 54 500 руб., что за указанный период составляет 218 000 руб., в том числе НДС 20%.

В связи с продажей объекта аренды договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены 22.12.2020г.

В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате арендной платы с октября 2020 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

04.08.2021 года истцом ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 701 854,84 руб., в том числе пени предусмотренные договором (л.д.22-23). Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик факт невнесения арендной платы не опроверг, доказательств надлежащей оплаты, погашения задолженности полностью или в части не представил.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п.6.2.1. договора при неуплате арендатором платежей в установленный договором срок арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойка по состоянию на 08.10.2021г. составляет 277 047,65 руб.

Представленный расчет задолженности, неустойки судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям заключенного между сторонами договора.

16.40.2021 года ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует запись в ЕГРИП (л.д.25-27).

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательств по договору аренды, а доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от уплаты возложенных на него обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца ООО «АЛЕФ» о взыскании задолженности удовлетворены, а ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 10 259 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «АЛЕФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АЛЕФ» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №398-19/Алеф от 01.06.2019г. в размере 428 854,87 руб., пени в размере 277 047,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 259 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение составлено 05.03.2022 г.