Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кутровского С. П. к Костроминой А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель Кутровский С.П. обратился в суд с иском к Костроминой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ... г. между сторонами заключен договор аренды торгового павильона № ..., по условиям которого истец предоставил ответчику торговый павильон площадью 16,3 кв.м, на 2 этаже здания, расположенном по адресу: ..., а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный объект.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата составляет 7 172 руб. и подлежит оплате не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Согласно пункте 3.3 договора, изменяемая часть арендной платы складывается из сумм, идущих на уплату коммунальных платежей (электроэнергию, водоснабжение, техническое обслуживание) и суммы компенсации расходов по вывозу ТБО и подлежит оплате арендатором, на основании выставленных арендатором счетов, согласно показаниям приборов учета.

... г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № ... от ... г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения. При этом на момент расторжения договора за арендатором числится задолженность в размере 40 453 руб.

... г. истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности, однако ответчиком до настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещение не оплачена.

Согласно пункту 5.4 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.5 договора аренды в случае нарушения сроков возмещения стоимости коммунальных услуг, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ... г. неустойка за нарушение сроков возврата сумма задолженности составила 39 055,88 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Костроминой А.Н. в пользу ИП Кутровского С.П. задолженность по договору аренды в размере 40 783 руб., неустойку в размере 39 055,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 595 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Костромина А.Н. в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны, судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... г.№ ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Судом установлено, что ... г. между индивидуальным предпринимателем Кутровским С.П. (арендодатель) и Костроминой А.Н. (арендатор) заключен договор аренды торгового павильона № ..., по условиям которого истец предоставил ответчику торговый павильон площадью 16,3 кв.м, на 2 этаже здания, расположенном по адресу: ..., а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный объект.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

... г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № ... от ... г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения. При этом стороны пришли к соглашению о наличии задолженности у арендатора перед арендодателем по договору аренды нежилого помещения в размере 40 453 руб.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате в материалах дела отсутствуют, принимая во внимание заключенное между сторонами дополнительное соглашение от ... г. к договору аренды нежилого помещения от ... г. суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 40 453 руб. правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 39 055,88 руб.

Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности в установленный сторонами срок ответчиком не представлено, суд находит возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере в сумме 39 055,88 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 595 руб., которые, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Кутровского С. П. к Костроминой А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Костроминой А. Н. в пользу индивидуального предпринимателя Кутровского С. П. задолженность по договору аренды в размере 40783 рубля, неустойку в размере 39055,88 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2595 рублей, всего 82433,88 (восемьдесят две тысячи четыреста тридцать три рубля 88 копеек).

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2019 года.

Судья А.Г. Молотиевский