Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «ОСТРОВ», ФИО5 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, решения собрания недействительным, признании договора об оказании услуг обслуживания многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ОСТРОВ», ФИО5 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, решения собрания недействительным, признании договора об оказании услуг обслуживания многоквартирного дома недействительным указав, что она является собственником нежилого помещения ГТК «Дельта», расположенного по пл. Вокзальная 1 (1й этаж). ООО «ОСТРОВ» в адрес Арбитражного суда было подано исковое заявление к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которое было принято к производству <дата обезличена>г. ООО «ОСТРОВ» обратился с иском на основании договора оказания услуг обслуживания многоквартирного дома от <дата обезличена>. В ходе предварительного заседания <дата обезличена> было выяснено, что истец не правомочен был обращаться с данными требованиями по следующим обстоятельствам. <дата обезличена> собственниками многоквартирного <адрес> по пл. Вокзальная был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Остров» (414046, <адрес>, ИНН <№>, ОГРН <№>). На сегодняшний день ООО «Остров» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении организации ведется конкурсное производство. <дата обезличена> был оформлен протокол <№> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пл.Вокзальная, инициатором которого был уполномоченный представитель дома ФИО5, проведенного в форме очного голосования, по результатам которого принято решение о проведении повторного заочного голосования по подъездам с раздачей бланков для голосования в связи несостоявшегося кворума. Протоколом <№> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение утвердить и перезаключить договор с обслуживающей организацией ООО «Остров». На основании указанного протокола <дата обезличена>. был заключен договор об оказании услуг обслуживания многоквартирного дома с ООО «ОСТРОВ» (414016, <адрес>, ИНН <№>,ОГРН <№>). При проведении собрания собственники многоквартирного дома не были поставлены в известность о том, что ранее обслуживающая организация ООО «Остров» признана банкротом, и на сегодняшний день договор был заключен с другой организацией ООО «ОСТРОВ». Сведения о том, что ООО «ОСТРОВ» является другой организацией, с другим ИНН и ОРГН, не были также отражены в протоколе общего собрания <№>. Кроме того, в протоколе общего собрания <№> указан управляющей компанией ООО «ОСТРОВ», а в протоколе <№> управляющей компанией указан ООО «Остров». Немаловажно и то обстоятельство, что протокол общего собрания не надлежаще оформлен, отсутствует дата проведения собрания и подписи председателя и секретаря собрания.

В связи с этим истец просит суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> указанное в протоколе <№>, не состоявшимся, принятое на нем решение недействительным, договор об оказании услуг обслуживания многоквартирного дома от <дата обезличена>., заключенный между собственниками многоквартирного <адрес> с ООО «ОСТРОВ» недействительным.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, просили также суд признать причину пропуска срока уважительной и восстановить срок на подачу искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и просил иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «ОСТРОВ» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, также ссылаясь на то, что истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с заявленными требованиями.

Третье лицо ФИО6, в судебном заседании поддержала исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО6, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47ФИО48, ФИО34, ФИО49, ФИО50ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 в судебном заседании не присутствовали, извещались, в деле имеется ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суд с согласия присутствующих лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции от 28.12.2013г.) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 28.12.2013г.) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ (в редакции от 28.12.2013г.), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ (в редакции от 28.12.2013г.) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 2, ч. 2.1 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ (в редакции от 28.12.2013г.) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 164 ЖК РФ (в редакции от 28.12.2013г.) при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом установлено, что истец являются собственником нежилого помещения по пл. Вокзальная <адрес> и данное не оспаривалось сторонами.

<дата обезличена>. между ООО «ОСТРОВ» и ФИО55 (уполномоченный дома пл. Вокзальная <адрес>) заключили договор управления многоквартирным домом.

<дата обезличена>. в многоквартирном жилом <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования и принято решение – начать собрание, утвержден председателем собрания ФИО5, секретарь собрания ФИО51 Утверждена повестка дня: утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, выбор способа управления – непосредственное управление, выборы членов Правления Совета дома, выборы Председателя правления Совета дома, утвердить и перезаключить договор с обслуживающей организацией ООО «ОСТРОВ», утвердить Протокол согласования работ по договору оказания услуг ООО «ОСТРОВ», утвердить тариф по договору оказания услуг ООО «ОСТРОВ» в размере 10 руб./кв.м., заслушать руководителя ООО «ОСТРОВ» ФИО56 по вопросу предоставления
отчета по выполненным работам за период с <дата обезличена> но <дата обезличена>. По итогам общего собрания постановили: на очном собрании собственников от <дата обезличена>г. в связи с отсутствием собственников, кворум не состоялся и принято решение провести повторное заочное голосование по подъездам с раздачей бланков для голосования. Утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> форме заочного повторного по подъездного голосования, по повестке предложенной на очном собрании. Заслушали отчет по выполненным работам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, директора ООО «ОСТРОВ» ФИО56 Ознакомились с предоставленными документами и постановили: принять и утвердить предоставленный отчет МКД по адресу: <адрес>. Для собственников не явившихся на очное собрание для ознакомления вывесить данный отчет для информации на первых этажах подъездов.

В связи с этим в многоквартирном жилом <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с повесткой дня: утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, выбор способа управления – непосредственное управление, выборы членов правления Совета дома, выборы Председателя правления Совета дома, утвердить и перезаключить договор с обслуживающей организацией ООО «Остров», утвердить Протокол согласования работ по договору оказания услуг ООО «Остров», утвердить тариф по договору оказания услуг ООО «Остров» в размере 10 руб./кв.м. и приняты следующие решения: утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, выбран членом правления Совета дома ФИО51 - (<адрес>), выбран членом правления Совета дома ФИО16 (<адрес>), выбран членом правления Совета дома ФИО57 (<адрес>), выбрать председателем правления Совета дома ФИО5 (<адрес>), утвердить и перезаключить договор с обслуживающей организацией ООО «Остров», утвердить протокол согласования работ по договору оказания услуг ООО «Остров», утвердить тариф по договору оказания услуг ООО «Остров» в размере 10 руб./кв.м.

Вышеуказанные решения общих собраний в форме очного и заочного голосования подтверждаются протоколами <№>, <№> (подписанные председателем и секретарем), реестрами вручения уведомлений и письменными решениями собственников.

<дата обезличена>. жильцы многоквартирного <адрес> по пл. Вокзальная выдали доверенности председателю совета дома (на основании протокола <№> от <дата обезличена>.).

<дата обезличена>. между собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в лице ФИО5 и ООО «ОСТРОВ» заключен договор оказания услуг обслуживания многоквартирного дома и подписан протокол согласования договорной стоимости от <дата обезличена>.

Общие собрания от <дата обезличена>. в форме очного голосования и <дата обезличена>. в форме заочного голосования, проведены в соответствии с имеющимся кворумом и принятые по ним решения соответствуют требованиям ЖК РФ действующим на тот период времени, что подтверждается материалами гражданского дела и доказательств обратного суду не представлено, поскольку протоколы подписаны председателем и секретарем, повестка дня утвержденная на общем собрании <дата обезличена>. аналогична повестке дня при заочном голосовании, а довод иска о том, что в протоколе общего собрания <№> указан управляющей компанией ООО «ОСТРОВ», а в протоколе <№> управляющей компанией указан ООО «Остров», отсутствует дата, суд находит не состоятельными и считает это техническими ошибками при составлении протокола <№>.

Таким образом, требования ЖК РФ, регулирующие созыв собраний и решения принятые на собраниях были соблюдены.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собрание было проведено <дата обезличена>., что подтверждается доверенностью от <дата обезличена>., истец не принимала участие в данных собраниях, однако знала о принятых решениях уже <дата обезличена>., что подтверждается направленными в ее адрес ООО «ОСТРОВ» актов и счетов за август, сентябрь, <дата обезличена>. и получением последней данных документов, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Таким образом, срок для обжалования решения общего собрания от <дата обезличена> у истца истек <дата обезличена>., однако иск подан в суд только <дата обезличена>. и уважительность причин пропуска суду не представлено, поскольку доводы заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока уважительными не являются, поскольку судом установлено, что не в связи с поступлением в арбитражный суд искового заявления истцу стало известно о принятом решении общего собрания.

Более того истцом не представлено суду доказательств, что решением общего собрания от <дата обезличена>. нарушены его права и законные интересы, ее голосование могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными, принятые решения повлекли за собой причинение убытков ей как собственнику.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> 1, указанное в протоколе <№> от <дата обезличена>. состоялось, принятые на нем решение действительны, в связи с чем договор об оказании услуг обслуживания многоквартирного дома от <дата обезличена>., заключенный между собственниками многоквартирного <адрес> с ООО «ОСТРОВ» действительным, следовательно исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «ОСТРОВ», ФИО5 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, решения собрания недействительным, признании договора об оказании услуг обслуживания многоквартирного дома недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 5.02.2016г.

Судья А.А. Аксенов