Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к РО ДОСААФ России Мурманской области о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор Аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№.

Передача недвижимого имущества от ответчика осуществлена по акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так п. 2.1. Договора, настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат недвижимого имущества от него к Ответчику осуществлен по Акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики (далее - недвижимое имущество) по адресу: 183039, г. Мурманск, <адрес> (пристройка к административному зданию), общей площадью 135,5 кв. м.

Указанное недвижимое имущество находится на балансе Регионального отделения ДОСААФ <адрес>.

Согласно п. 5.1. Договора, в соответствии с расчетом (приложение 3) арендная плата за 1 кв. м. составляет <данные изъяты>, размер месячной арендной платы по договору составляет <данные изъяты>, размер арендной платы по договору составляет <данные изъяты> без НДС.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, был заключён договор Аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№.

Передача недвижимого имущества ему осуществлена по Акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так п. 2.1. Договора, настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Возврат недвижимого имущества от него к ответчику осуществлен по акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства в части оплаты аренды по договору, исполнены в общем размере <данные изъяты>.

Обязательства в части оплаты за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание по договору, исполнены в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицам, управомоченным законом или собственником.

Данные обстоятельства, также подтверждаются отсутствием сведений в договоре о номере и дате выдаче свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также копии указанного свидетельства.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Просил суд взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Неосновательное обогащение в виде платы за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать неосновательное обогащение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Неосновательное обогащение в виде платы за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования по указанным выше основаниям.

Представители ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Следовательно, истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями, обязан доказать факт уменьшения имущества истца и факт его неосновательного приобретения ответчиком (увеличение имущественной сферы ответчика за счет имущества истца) без законных оснований и в определенном размере.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Статья 650 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 654 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Статьей 655 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в письменной форме заключён договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№.

Передача недвижимого имущества от ответчика осуществлена по акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора, настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1.1. Договора предусматривает, что Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики (далее - недвижимое имущество) по адресу: <адрес> (пристройка к административному зданию), общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Возврат недвижимого имущества от истца к ответчику осуществлен по акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах по пояснениям сторон также заключались договора аренды.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключён письменный договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№.

Передача недвижимого имущества ему осуществлена по Акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора, настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора в стоимость арендной платы не входят оплата за коммунальные платежи и эксплуатационное обслуживание. Указанные расходы возмещаются Арендатором отдельно по выставленным счетам.

Возврат недвижимого имущества от истца к ответчику осуществлен по акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что указанные договора аренды досрочно не расторгались, в установленном законом порядке незаключенными или недействительными не признаны.

Доказательств обратного не представлено и в судебном заседании не добыто.

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ году с указанием назначения платежа: "по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ" произведена оплата в общем размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ-№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства в части оплаты за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание по договору, исполнены в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с карточками счета <данные изъяты> за 1 полугодие 2010 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числилась задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В 2013 году в счет погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ было перечислено <данные изъяты>. Переплата по указанному договору составила <данные изъяты>.

На момент оплаты истцом указанных платежей договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу статья 411 Гражданского кодекса РФ, не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сверки взаимных расчетов по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после прекращения всех арендных обязательств.

Представителем истца в судебном заседании не представлено доказательств того, что акт по требованию истца изменялся или отменялся, что истец представлял к ату возражения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что актом от ДД.ММ.ГГГГ года в котором учтены все спорные оплаты, истец и ответчик пришли к соглашению о зачете спорных сумм с назначением платежа "по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оплаченных в ДД.ММ.ГГГГ года в счет арендной задолженности истца по договорам аренды за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом недоплата истца по договорам аренды ответчику составила <данные изъяты>.

Судом установлено, что спорные платежи произведены истцом в соответствии с договорами аренды, их судьба определена волеизъявлением истца и ответчика в акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, заявленные в иске платежи не являлись для ответчика неосновательным обогащением.

Кроме того, на основании п. 4 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства.

Истец знал в ДД.ММ.ГГГГ году об отсутствии договорных отношений между ним и ответчиком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако сам указал в платежных документах назначение платежа.

Кроме того судом не принимается довод истца об отсутствии регистрации права на объект, в связи с чем, по его мнению ответчик не имеет права распоряжаться данным объектом.

Из пояснений представителя ответчика следует, что строительство объекта осуществлялось ответчиком хозяйственным способом на собственные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. По окончании строительства объект был введен в эксплуатацию актом рабочей комиссии, утвержденным приказом Мурманского областного совета ОСТО Российской Федерации от 31.01.1992. Поскольку право на объект возникло до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оно признается действительным и при отсутствии государственной регистрации на основании п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Объект недвижимости учтен на балансе ответчика.

Также, материалами дела подтверждается, что относительно заключенных договор аренды, сторонами было достигнуто соглашение. Истец пользовался помещением, оплачивал арендные платежи, коммунальные платежи, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и платежными поручениями, каких-либо претензий в адрес ответчика касаемо арендуемого помещения не поступало.

В период аренды нарушений прав истца в части пользования помещением и получением услуг не было.

Доказательств обратного истцом и его представителем не представлено.

Доводы истца о недействительности Договора аренды, поскольку последний заключен в отсутствие права собственности на недвижимость подлежит отклонению в связи со следующим.

Согласно абзацу 2 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

В сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание правовые подходы Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", суд приходит к выводу, что денежные средства были получены ответчиком (арендодателем) во исполнение заключенных и действовавших договоров аренды, следовательно, отсутствует со стороны ответчика неосновательное обогащение.

Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к РО ДОСААФ России Мурманской области о взыскании неосновательного обогащения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий_______________