Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбченко Елены Николаевны к местной администрации МО Гостилицкое сельское поселение МО Ломоносовский район Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Ломоносовского отдела Управления Росреестра, ФКП Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону, обязании исключить сведения из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Рыбченко Е.Н. обратилась в суд с названным иском, указывая, что 16 августа 2017 года умерла Харзина Татьяна Петровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой истец, Рыбченко Елена Николаевна, является родной дочерью, а значит наследником первой очереди.

На дату открытия наследства наследодателю принадлежало следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок нотариусом было отказано, поскольку право собственности Харзиной Т.П. на указанный земельный участок зарегистрировано не было.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом так же было отказано нотариусом, поскольку по сведения имеющимся в государственном реестре недвижимости, данный жилой дом, зарегистрированный по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ошибкой, которая заключается в следующем: согласно выписки из ЕГРН от 21.03.2018 года № в государственном реестре недвижимости имеется запись об объекте недвижимости - жилой дом, площадь 21,7 кв.м., год постройки 1950 г., с кадастровым номером №, а так же имеется запись, согласно выписки от 23.03.2018 года № об объекте недвижимости - жилой дом, площадь 113,6 кв.м., год постройки 1900 г., с кадастровым номером №, расположенным по такому же адресу: <адрес>.

Таким образом наличие двух различных кадастровых номеров в государственном реестре недвижимости на один и тот же объект недвижимости повлекло отказ в совершении нотариального действия, и как следствие этого невозможность для истца вступить в наследственные права.

Представителем Рыбченко Е.Н. 04 апреля 2018 года было подано заявление в ФГБУ «ФКП Росреестра» Ломоносовского района Ленинградской области с просьбой устранить данную ошибку и присвоить один кадастровый номер на объект недвижимости, однако, ответ до настоящего времени не получен, что явилось для истца поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточняла исковые требования и в окончательной редакции иска (л.д.88-90) просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти матери Харзиной Татьяны Петровны, право собственности на жилой дом площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилой дом, площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Рыбченко Е.Н. и ее представитель Поздняков А.М., действующий по доверенности от 07.11.2017г. сроком на два года поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области Караваева Е.А., действующая по доверенности № от 09.01.2018 года сроком до 31.12.2018 года в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представители ответчиков: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Ломоносовского отдела Управления Росреестра, ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, местной администрации МО Гостилицкое сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени судебного заседания, об отложении дела не просили, представили письменные возражения на иск, согласно которым в соответствии с действующим законодательством отсутствует правовая возможность для удовлетворения требований истца без решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает не явившихся в суд участников процесса извещенными о времени и месте слушания дела, и, учитывая позицию присутствующих участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в суд лиц, находит возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что у Харзина Николая Васильевича и Харзиной Татьяны Петровны ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Харзина Елена Николаевна – истица (л.д.15), впоследствии сменившая фамилию на Рыбченко в связи с заключением брака (л.д.16).

Постановлением главы администрации Гостилицкого сельсовета № от 20.10.1992 года (л.д.11) за Харзиной Т.П. было закреплен земельный участок 3600 кв.м., по адресу: <адрес>, в подтверждение чего Харзиной Т.П. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 21.12.1992 года (л.д.8).

Справкой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области исх. № от 22.11.2017 года подтверждается наличие на хранение в государственном фонде данных второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю Харзиной Т.П. (л.д.36-37)

Постановлением главы администрации Гостилицкого сельсовета № от 10.10.1994 года (л.д.94) за Харзиной Т.П. было закреплен земельный еще один участок 1400 кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйственных книг № за 2002-2006 г.г. и № за 2008-2012 г.г. (л.д.93).

Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время земельный участок площадью 3600 кв.м., предоставленный Харзиной Т.П. Постановлением главы администрации Гостилицкого сельсовета № от 20.10.1992 года имеет кад. №, статус - ранее учтенный, расположен по адресу: <адрес>

При этом земельный участок, предоставленный Харзиной Т.П. Постановлением главы администрации Гостилицкого сельсовета № от 10.10.1994 года на кадастровый учет не поставлен, в настоящее время истцом проводятся кадастровые работы, в результате которых земельные участки, площадью 3600 и 1400 кв.м. будут преобразованы в один земельный участок, площадью 5000 кв.м., местоположением: <адрес> (л.д.91-92).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 04 января 1990 года владельцем жилого дома общей площадью 113,6 кв.м. являлся совхоз «Красная Балтика» (л.д.17-27).

23 января 1990 года между Харзиной Т.П. и Совхозом «Красная Балтика» был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, площадью 113,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, договор был удостоверен нотариусом Костяевой М.Б. 23.01.1990 года (л.д.12).

05 марта 1992 года между Харзиной Т.П. и совхозом «Красная Балтика» был заключен еще один договор купли-продажи другой ? доли жилого дома, площадью 113,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, договор был удостоверен нотариусом Москаль Е.Ф. 05.05.1992 года, рег. № (л.д.13).

Согласно выписке от 21.03.2018 года по адресу: <адрес>, в ЕГРН имеются записи о следующих объектах недвижимости:

– жилой дом, площадью 21,7 кв.м., год постройки 1950, инвентарный номер №, кад. № (л.д.6),

- жилой дом, площадью 113,6 кв.м., год постройки 1900, инвентарный номер №, кад. № (л.д.7).

Права на вышеназванные объекты недвижимости: жилой дом с кад. № и жилой дом с кад. № за правообладателями не зарегистрированы (л.д.58-61,66-68).

Ответом филиала ФГБУ ФКП Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области исх. № от 06.06.2018 года подтверждается наличие в ЕГРН записей о двух объектах недвижимости, имеющих идентичный адрес: <адрес> (л.д.33). При этом объект недвижимости - жилой дом, площадью 21,7 кв.м., год постройки 1950, инвентарный номер №, кад. № принадлежит Урбаньски И.А., жилой дом, площадью 113,6 кв.м., год постройки 1900, инвентарный номер №, кад. № числится за Харзиной Т.П.

Согласно сведениям, предоставленным местной администрацией МО Гостилицкое сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в адрес суда (исх. № от 13.07.18 года) в целях исключения задвоения адреса объектов недвижимости в ЕГРН постановлением местной администрации МО Гостилицкое сельское поселение № от 06.07.2018 года по индивидуальному жилому дому с кад. № года постройки, площадью 21.7 кв.м присвоен другой адрес, а именно: <адрес> А (л.д.75).

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что Харзиной Т.П. в 1992 и в 1994 году были предоставлены в собственность два земельных участка 3600 и 1400 кв.м. местоположением по адресу: <адрес>: жилой дом, на них расположенный, был приобретен Харзиной Т.П. у совхоза «Красная Балтика» поэтапно, по ? доле в 1990 и 1992 годах.

Впоследствии в ЕГРН были внесены две записи о двух разных объектах недвижимости: жилой дом 113,6 кв.м. и жилой дом 21,7 кв.м., с указанием их местоположения как: <адрес>, один из которых площадью 113,6 кв.м.. принадлежал Харзиной Т.П.

В настоящее время, постановлением местной администрации МО Гостилицкое сельское поселение задвоение адресов объектов недвижимости устранено, в результате чего жилой дом, принадлежащий Харзиной Т.П., имеет адрес: <адрес>.

Обстоятельства предоставления Харзиной Т.П. земельных участков имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, площадью 5000 кв.м. (3600 кв.м. + 1400 кв.м.) принадлежал Харзиной Т.П. на законных основаниях, на праве собственности, а значит должен входить в наследственную массу после ее смерти. При этом жилой дом был Харзиной Т.П. приобретен по сделке, удостоверенной нотариусом, действительной и никем не оспоренной, следовательно, жилой дом также должен входить наследственную массу после ее смерти, поскольку принадлежал ей на праве собственности.

Тот факт, что регистрация права собственности на земельный участок за Харзиной Т.П. не была произведена органом, осуществляющим регистрацию в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, не умаляет наличие за ней права собственности на земельный участок, которое установлено судом в соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Из содержания ч.ч.1,2 ст. 129 ГК РФ следует, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось …

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу.. . заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Действующее законодательство закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Из материалов гражданского дела следует, что после смерти Харзиной Т.П., последовавшей 16 августа 2017 года (л.д.30) нотариусом Асламбековой Р.С. было заведено наследственное дело № (л.д. 49-70), однако нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка ввиду отсутствия бесспорных документов, свидетельствующих о праве наследодателя на имущество (л.д.14).

Из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом следует, что истица Рыбченко Е.Н. является единственной наследницей принявшей наследственное имущество после смерти матери, своевременно обратившейся за принятием наследства после ее смерти.

При такой ситуации, исковые требования Рыбченко Е.Н. в части признания за ней права собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. и жилой дом в порядке наследования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Между тем, из материалов дела следует, что в настоящий момент сложилась ситуация, когда по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (ЕГРН) в отношении объектов недвижимого имущества:

- жилого дома, площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

содержатся недостоверные сведения, то есть требующие устранения.

Поскольку судом установлено, что жилому дому, площадью 21,7 кв.м., год постройки 1950, инвентарный номер №, кад. № в настоящее время присвоен другой адрес, а именно: <адрес>, а жилой дом, площадью 113,6 кв.м., год постройки 1900, инвентарный номер №, кад. №, принадлежащий Харзиной Т.П. имеет адрес: <адрес> А, при этом земельный участок, образованный из земельных участков 3600 и 1400 кв.м. и принадлежащий Харзиной Т.П. имеет адрес: <адрес>, то сведения в ЕГРН противоречит фактическим обстоятельствам.

В силу ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п.п.4 ч.3 ст. 14 и части 1,3 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, в целях недопущения наличия в едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о земельном участке, площадью 5000 кв.м. (3600 и 1400 кв.м.) принадлежащим Харзиной Т.П. на праве собственности, а теперь уже Рыбченко Е.Н., как наследнице имущества матери, и на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, подлежит исключению из ЕГРН запись об объекте недвижимости:

- о жилом доме, площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>,

- о земельном участке, площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок 10, со снятием его с кадастрового учета, в целях его объединения с земельным участком, площадью 1400 кв.м., согласно правоустанавливающим документам его правообладателя

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбченко Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Рыбченко Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ломоносовским ГОВД Санкт-Петербурга, код подразделения 782-069, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери Харзиной Татьяны Петровны.

Признать за Рыбченко Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ломоносовским ГОВД Санкт-Петербурга, код подразделения 782-069, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилой дом, площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельный участок, площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 января 2019 года.

Судья Н.Н.Михайлова