Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Галина», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском гаражному кооперативу «Галина», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО «Союз – Южный», возглавляемой ФИО4, два места под гаражом за № стоимостью в 55000 руб. и за № стоимостью в 65000 руб., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходно - кассовым ордерам. На приобретённых земельных участках ФИО1 построила один гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз - Южный» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Ликвидатором общества была ФИО4 Земельные участки, стоимость которых была оплачена истцом, вошли в состав гаражного кооператива «Галина», возглавляемый ФИО2 — отцом ФИО4

Статья 53.2 ГК РФ определяет, что в случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом. Статья 4 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» аффилированные лица — лица, принадлежащие к той группе лиц, которой принадлежит данное юридическое лицо.

Статья 9 частью 1 пунктом 7 ФЗ от 26 июля 2006 г. за № 135-ФЗ «О защите конкуренции» под рассматриваемой группой лиц понимает физическое лицо, его супруга, родителей, детей, полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Таким образом, ФИО4 и ФИО2 являются аффилированными лицами. Следовательно, председателю гаражного кооператива «Галина» достоверно известно, что ФИО1 приобрела у ООО «Союз-Южный», возглавляемого его дочерью, смежные земельные участки для возведения гаражного бокса. В связи с чем он не вправе препятствовать в закреплении за ФИО1 права собственности в отношении обоих земельных участков.

Статья 164 ГК РФ установила, что если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, то правовые последствия наступают после её регистрации. Согласно положениям ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Правила ст. 11.2 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков.

Истцу о ликвидации ООО «Союз-Южный» известно не было.

Так как, земельные участки под гаражным боксом выступали в гражданском обороте как единый имущественный комплекс, принадлежащий ООО «Союз-Южный», то для надлежащего оформления права собственности на них ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ООО «Научно-производственное предприятие «Гео-Сервис». В тот же день был заключен договор подряда за № на производство кадастровых работ. Истец поручила ООО «НПП «Гео-Сервис» выполнить кадастровые работы в связи с образованием земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером № (гаражный кооператив «Галина») и поставить на кадастровый учёт земельные участки. На сегодняшний день, нарушая положения Раздела 6 рассматриваемого соглашения, ООО «НПП «Гео-Сервис» кадастровый план земельного участка истцу не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике — Чувашии» предоставила сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Из полученных сведений стало известно следующее: кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гаражный бокс — №; номер кадастрового квартала — №; дата присвоения кадастрового номера — ДД.ММ.ГГГГ (после проведения кадастровых работ, заказанных ФИО1); адрес местоположение: <адрес>; площадь, 75 +/- 2 кв.м.

В настоящее время ФИО1 лишена возможности оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 75+/-2 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, в связи с недобросовестным поведением председателя ГК « Галина».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

Ответчик - гаражный кооператив «Галина», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не направил своего представителя для участия в деле.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, ООО «Научно- производственное предприятие «Гео –Сервис», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей для участия в деле.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз – Южный ликвидировано.

Из представленных Филиалом «ФКП Росреестра» сведений следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был учтен в ЕГРН со следующими характеристиками; площадью 10331 кв.м, категорией «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «обслуживание автотранспорта».

Сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ№ о постановке на государственный учет объекта недвижимости, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО4, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 21:21:000000:6014, поданных в электронном виде в XML- формате Портал государственных услуг Росреестра с использованием сети «Интернет». В ЕГРН содержались сведения о местоположении границ (координатных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО4

В последующем на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный учет объектов недвижимости, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженерном ФИО5 по заказу ФИО4 в связи с образованием 25 земельных участок путем раздела земельного участка в кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет земельные участки, в том числе и спорный земельный участок площадью 75 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявляя требования о признании права собственности на спорный земельный участок, истцом ФИО1 в качестве доказательства приобретения земельного участка у ООО «Союз – Южный» представлены квитанции к приходно - кассовым ордерам, из которых следует, что от ФИО1 приняты денежные суммы в размере 55000 руб., 65 000руб. за места под гаражи ГК «Южный».

Между тем, указанные квитанции не могут быть приняты в качестве доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка, так как являются лишь подтверждением передачи денежных средств.

Между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

В частности, нигде не отражена характеристика земельного участка, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, не указаны в качестве продавцов ни ООО «Союз –Южный», ни ФИО4, ни ГК «Галина». В квитанциях отсутствует конкретное указание о порядке оплаты по договору купли-продажи.

Истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств заключения с ФИО4, либо с ГК «Галина», либо с ООО «Союз –Южный» договора купли-продажи земельного участка, а также доказательств передачи ответчиками земельного участка либо правоустанавливающих документов на него истцу.

По смыслу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия договора и передачи денежных средств на условиях купли-продажи недвижимости возложено на истца. Представленные в материалы дела квитанции к приходно –кассовым ордерам не могут быть приняты судом во внимание, как не подтверждающие факт наличия договора купли-продажи земельного участка.

Из буквального толкования квитанций к приходно – кассовым ордерам усматривается, что денежные средства были переданы за места под гаражами, однако обязательство заключить договор купли-продажи, а именно передать имущество в пользу истца они не содержат.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем, доказательств обращения истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не представлено.

Учитывая обстоятельства дела, предмет и основания заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к гаражному кооперативу «Галина», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 75+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года.

Председательствующий судья С.А. Смирнова