Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД ТСЖ «Эскориал»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в г. Краснодаре в форме очно-заочного голосования.

Указанное собрание, а также протокол истцы считают недействительными по следующим основаниям: нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, выразившиеся в не проведении такого собрания путем совместного присутствия, что привело к нарушению прав истцов на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений; сообщения о проведении собраний в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ, заказными письмами, не направлялось, голосование по отдельным вопросам фактически проведено по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений, повестка дня была доведена до сведения истцов несвоевременно, предложенная повестка дня по вопросам 1, 2, 3 не соответствует требованиям приказов Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ и п. 17 приказа №/пр. от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, протокол собрания оформлен с нарушениями и неверно посчитано количество голосов - доля исчислена к общей площади членов ТСЖ.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО8, представитель по доверенности ФИО2 - ФИО12 поддержали доводы, изложенные в иске, настаивали на его удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4, представитель третьего лица ТСЖ «Эскориал» ФИО13 настаивали на отказе в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание полагал, что исковое заявление обоснованно, так как имеются основания для признания ничтожным решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истцы ФИО1, ФИО3, ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Пунктом 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ), а также согласно ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ - орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> г. Краснодаре в форме очно-заочного голосования. В повестке дня значилось 9 вопросов:

Утверждение председателя и секретаря собрания и состава счетной комиссии

общего собрания;

Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта:

кровли 4,5,6,7 подъездов и части кровли над машинным отделением лифта 8 подъезда;

фасада и отмостки дома;

Внесение в состав обще домового имущества ранее приобретенных и установленных узлов смешения по отоплению с погодозависимой автоматикой. Установить сумму целевого взноса для собственников помещений, не оплативших ранее целевой взнос на приобретение и установку узлов смешения по отоплению с погодозависимой автоматикой. Зачесть оплаченные ранее целевые взносы собственниками помещений на приобретение и установку оборудования;

Присвоение МКД <адрес> класса энергетической эффективности;

Утверждение размера платы на обслуживание домофонов;

Установка камер видеонаблюдения. Утверждение размера платы на установку и обслуживание камер видеонаблюдения;

Определение размера расходов собственников помещений дома в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме;

Передача во временное пользование с заключением договора об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома части земельного участка под многоквартирным домом, расположенным возле входа в нежилое помещение № (4 подъезд) для размещения парковочного места;

9. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ: АО «АТЭК-Краснодартеплоэнерго»; ООО «Краснодар-Водоканал»; НЭСК - электросети.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 9.2 Устава ТСЖ «Эскориал» уведомление о проведении общего (очередного\внеочередного) собрания с повесткой дня членов товарищества, созываемого Правлением ТСЖ или по инициативе членов ТСЖ, производится в следующих формах:

в письменной форме путем вручения каждому члену товарищества под расписку;

в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом), уведомляются не проживающие собственники и члены ТСЖ по месту их регистрации (<адрес>), а при наличии информации в Правлении ТСЖ по адресу их фактического проживания;

путем размещения сообщения на официальном сайте товарищества на его главной странице,

путем размещения на информационном стенде и досках объявлений в каждом подъезде дома.

В судебном заседании установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, датированное от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инициаторами данного собрания выступили собственники помещений в МКД (<адрес>,244, 248, 296, 316), соответствует требованиям части 5 статьи 45 ЖК РФ.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ общего собрания собственников помещений в МКД с приложениями от ДД.ММ.ГГГГ б/н, согласно которому собственниками было принято решение об уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений посредством размещения сообщения на информационных стендах на территории товарищества, либо смс/аудио уведомления на контактный телефон, а также фотоматериалы о размещении сообщения на информационных досках МКД ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям части 4 статьи 45 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение общего собрания ничтожно, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно списку присутствующих лиц, приложенному к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ№, в очной части собрания приняли участие 10 собственников помещений с правом голоса, составляющим в процентном соотношении 2,27% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД, в заочной части - 296 собственника, обладающих помещениями суммарной площадью 20058,06 кв. м., что составляет в процентном соотношении 68,34 % голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД.

В соответствии с информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (официальный адрес в сети «Интернет» - https://dom.gosuslugi.ni) всем собственникам помещений в МКД принадлежит 29508,77 кв. м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлены ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. К ним отнесены, в том числе:

внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

установление размера обязательных платежей и взносов товарищества;

утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя товарищества;

другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 статьи 145 ЖК РФ также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции товарищества.

Судом установлено, в том числе подтверждено в отзыве Госжилинспекции Краснодарского края, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ общее собрание собственников помещений в МКД проходило в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по повестке дня, в том числе были включены вопросы: № «Утверждение размера платы на обслуживание домофонов», № «Установка камер видеонаблюдения. Утверждение размера платы на установку и обслуживание камер видеонаблюдения», № «Определение размера расходов собственников помещений дома в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме».

Вместе с тем имеются разночтения в следующих решениях: по <адрес> (в решении - ФИО14, в ФИО15); по <адрес> (в решении - ФИО16, в ФИО17); по <адрес> (в решении - ФИО18, в ФИО19); по <адрес> (в решении - ФИО20, в ФИО21); по <адрес> (в решении - ФИО22, в ФИО23); по <адрес> (в решении - ФИО24, в Реестре - ФИО22).

Также установлено, что решения собственников помещений в МКД <адрес>(2/4), 130(1/5), 229(2/3), 261(2/3), 294(2/4), 295, 351 подписаны представителями несовершеннолетних, однако документы (постановления об установлении опеки, приказы, свидетельства о рождении), подтверждающие право подписи в силу закона, не предоставлены; информация о наличии данных документов в приложениях к протоколу отсутствует.

Кроме того, решения собственников помещений в МКД кв. № ПО, 174, 371; неж. помещ. №, 1104, 1104/2, 1105, 1106, 1106/1, 1107, 1108, 1109, 1109/1, 1110, 1111 подписаны представителями собственников, однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ в материалах собрания отсутствуют.

Решения собственников помещений в МКД <адрес>, 303 также подписаны иными лицами, доверенности к протоколу приложены, однако в них отсутствует указание на право представителя собственника участвовать и принимать решения в данном собрании.

Таким образом, решения собственников помещений в МКД <адрес>, 198, 264, 290, 313, 314, 41(2/4), 130(1/5), 229(2/3), 261(2/3), 294(2/4), 295, 351, 89, 110, 174, 303, 371; неж. помещ. №, 1104, 1104/2, 1105, 1106, 1106/1, 1107, 1108, 1109, 1109/1, 1110, 1111 Инспекцией к подсчету кворума не принимались.

Инспекцией произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 19769,79 кв.м., что в процентном соотношении 67,00 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (19769,79/29508,77*100 =67,00).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся.

Установлено, что по вопросу № «Утверждение размера платы на обслуживание домофонов» проголосовали «за» собственники помещений в МКД, обладающие площадью 15747,49 кв. м., что составляет в процентном соотношении 79,65 % голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД, проголосовавших на данном собрании (15747,49/19769,79*100=79,65), что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

По вопросу № «Установка камер видеонаблюдения. Утверждение размера платы на установку и обслуживание камер видеонаблюдения» проголосовали «за» собственники помещений в МКД, обладающие площадью 13536,07 кв.м., что составляет в процентном соотношении 68,47 % голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД, проголосовавших на данном собрании (13536,07/19769,79*100-68,47), что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

По вопросу № «Определение размера расходов собственников помещений дома в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме» проголосовали «за» собственники помещений в МКД, обладающие площадью 12467,72 кв.м., что составляет в процентном соотношении 63,06 % голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД, проголосовавших на данном собрании (12467,72/19505,49*100=63,06), что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

В тоже время суд принимает доводы истцов, что для принятия решений по вопросам повестки дня №№ (принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта), 3 (внесение в состав общедомового имущества ранее приобретенных и установленных узлов смешения по отоплению с погодозависимой автоматикой), 8 (передача во временное пользование с заключением договора об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома части земельного участка под многоквартирным домом, расположенным возле входа в нежилое помещение № (4 подъезд) для размещения парковочного места), необходимо квалифицированное большинство голосов собственников (не менее 2/3), согласно ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Более того, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО25, ФИО1. ФИО26, ФИО3 к ТСЖ «Эскориал» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда признано недействительным, в том числе решение о приобретении оборудования погодозависимой автоматики и произведении его на трех тепловых узлах ввода инженерной сети отопления.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Следовательно, внесение в состав общедомового имущества ранее приобретенных и установленных узлов смешения по отоплению с погодозависимой автоматикой невозможно без принятия первоначального решения о согласии собственников на его приобретение.

Кроме того, судом установлено в том числе подтверждено в отзыве Госжилинспекции Краснодарского края, что протокол не соответствует требованиям Приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (далее - Приказ), а именно:

в нарушение требований пункта 6 Приказа дата протокола общего собрания, являющаяся датой составления протокола, не соответствует дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания;

в нарушение подпункта «а» пункта 12 Приказа в вводной части содержательной части протокола общего собрания, в сведениях об инициаторах общего собрания, - отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих у инициаторов право собственности на помещения в МКД;

в нарушение пункта 18 Приказа основная часть содержательной части протокола общего собрания не изложена от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили»);

в нарушение пункта 19 Приказа текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания не состоит из части 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «СЛУШАЛИ»;

- в нарушение пункта 22 Приказа отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов.

Выявленные нарушения требований Приказа, допущенные при составлении протокола общего собрания, являются существенными, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований о признании такого протокола недействительным.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола.

Оценивая доводы ответчика ФИО4 и его представителя о преюдициальном значении для настоящего дела решения Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, которым было отказано в удовлетворении иска ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Эскориал» о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД ТСЖ «Эскориал», суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В абзаце 4 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О судебном решении" разъяснено, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Следовательно, решение Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения по настоящему делу, так как гражданское дело, по результатам рассмотрения которого оно вынесено, было рассмотрено между другими сторонами.

Обсуждая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспариваемые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В связи с тем, что истцы обращались в суд с иском о признании недействительными оспариваемых решений общего собрания и решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении иска, как заявленного к ненадлежащему ответчику, то срок исковой давности на момент подачи настоящего иска не истек.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит признать недействительными.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчиков в их пользу расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД ТСЖ «Эскориал» - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Краснодар, <адрес>, оформленные в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья