Гражданский кодекс часть 1

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Устиновой Л.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, и освобождении земельного участка, в котором указал, что между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ соответствии с п.п. 1.1, 3.1 договора по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана в пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м., учетный кадастровый № по адресу: <адрес> Участок предоставлен для размещения металлического гаража. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Срок действия договора - 5 лет с момента государственной регистрации. Размер арендной платы установлен п. 4.1 договора в соответствии с расчетом величины арендной платы и на момент заключения договора составил 3100 руб. с НДС в год.Согласно п. 4.3 договора арендатор имеет право изменять в одностороннем порядке величину арендной платы не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы производится в полуторакратном размере максимально прогнозируемого уровня инфляции в России на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору арендатора.На основании п. 4.3 договора арендная плата ежегодно индексировалась арендатором, на ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата составила 3285,99руб., на ДД.ММ.ГГГГ она составила 3483,15 руб., на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.П.п. 4.4, 5.4.4 договора установлена обязанность субарендатора вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.В нарушение условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность по внесению платежей за субаренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила 2160,13 руб. За нарушение обязательства по оплате арендной платы п. 6.3 договора предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 1% от месячной суммы арендной платы. Размер штрафа за нарушение обязательства по оплате арендной платы составляет 21,60 руб.Согласно п.п. 9.3.3 договора невнесение арендной платы более двух раз является основанием для отказа арендатора от выполнения условий договора одностороннем порядке.В связи с нарушением условий договора субарендатору направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№/СКАВ об оплате задолженности ирасторжении договора. С ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды расторгнут.Согласно п. 5.4.8 договора субарендатор обязан передать арендатору участок в течение 5 дней с даты прекращения договора.

В добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил. Земельныйучасток от временного строения - металлического гаража, не освободил.

В связи с чем просит суд,обязать ФИО2 за свой счет освободить часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., учетный кадастровый № по адресу: <адрес> от временного строения - металлического гаража и взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 2160,13 руб. за период с марта 2019 г. по сентябрь 2019 г., штраф в размере 21,60 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить согласно доводам, указанных в иске. К изложенному в иске дополнил, что до настоящего времени нарушения допущенные ответчиком не устранены.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещался судом по месту нахождения о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены почтовым отделением по истечению срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения)

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с этим, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 статьи 46 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№

В соответствии с п.п. 1.1, 3.1 договора по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана в пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м., учетный кадастровый № по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для размещения металлического гаража. Срок действия договора - 5 лет с момента государственной регистрации. Размер арендной платы установлен п. 4.1 договора в соответствии с расчетом величины арендной платы и на момент заключения договора составил 3100 руб. с НДС в год.

На основании п. 4.3 договора арендная плата ежегодно индексировалась арендатором, на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 3285,99руб., на ДД.ММ.ГГГГ она составила 3483,15 руб., на ДД.ММ.ГГГГ составила 3754,71 руб.

В нарушение условий договора ответчик с марта 2019 г. не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность по внесению платежей за субаренду земельного участка за период с марта 2019 г. по сентябрь 2019 г. составила 2160,13 руб.

За нарушение обязательства по оплате арендной платы п. 6.3 договора предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 1% от месячной суммы арендной платы. Размер штрафа за нарушение обязательства по оплате арендной платы составляет 21,60 руб.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 9.3.3 договора невнесение арендной платы более двух раз является основанием для отказа арендатора от выполнения условий договора одностороннем порядке.

Согласно п. 5.4.8 договора субарендатор обязан передать арендатору участок в течение 5 дней с даты прекращения договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил,земельный участок от временного строения - металлического гаража не освободил.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления о погашении задолженности и расторжении договора. Однако данные требования остались без удовлетворения (л.д. 14-17).

Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» о возложении на ответчика обязанности за свой счет освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, учетный кадастровый № по адресу: <адрес><адрес> от временного строения - металлического гаража, и о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2019 г. по сентябрь 2019г. в размере 2160,13 руб. а также штрафа, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчёт в обоснование исковых требований обоснован и подтверждаются материалами дела, проверен судом и признан правильными. Данный расчёт произведён согласнодоговору субаренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6400 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В связи с этим, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности и освобождении земельного участка, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 за свой счет освободить земельный участок площадью 14 кв.м. учетный кадастровый № по адресу: <адрес> от временного строения - металлического гаража.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате в размере 2160,13 руб. за период с марта 2019 г. по сентябрь 2019 г., штраф в размере 21,6 руб. расходы по оплате государственной пошлину в размере 6400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я ________________

Полный текст решения

изготовлен 03.08.2022