Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-1228/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к Гусейнову НФ.о., о признании права собственности на объекты недвижимости.

Требования мотивировала тем, что определением Донского городского суда Тульской области от 25.08.2010 утверждено мировое соглашение, по условиям которого с момента вступления в законную силу настоящего определения об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами, ФИО1 (истец) и ФИО5 (третье лицо) признают за собой право общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> инв. № с определением долей в праве общей долевой собственности за ФИО1 <данные изъяты> доли в праве, за ФИО5 <данные изъяты> доли в праве;

ФИО1 и ФИО5 признают за собой право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, предоставленный ФИО1 и ФИО5 из земель населенных пунктов для строительства двухквартирного жилого дома и ведения подсобного хозяйства на основании Постановления Главы администрации города Донского Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ№, с определением долей в праве общей долевой собственности за ФИО1 <данные изъяты> доли в праве, за ФИО5<данные изъяты> доли в праве;

ФИО1 и ФИО5 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать каждый за собой право общей долевой собственности на имущество, указанное в подпунктах 1,2 пункта 3 Мирового соглашения, заключенного сторонами по настоящему предмету спора, в Донском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

ФИО5 и ФИО1 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, по которому ФИО5 продаст ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с подвалом и все надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> инв. №<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов для строительства двухквартирного жилого дома и ведения подсобного хозяйства, по цене за оба объекта <данные изъяты>. (<данные изъяты>), при условии уплаты ему ФИО1 денежных средств при подписании договора купли-продажи;

ФИО5 обязуется передать ФИО1 в подлинниках в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие документы: технический паспорт на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющуюся техническую документацию на имущество, указанное в подпунктах 1,2 пункта 3 Мирового соглашения, заключенного сторонами по настоящему предмету спора, заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство, технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Задонским заводом ЖБИ, квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, товарно-транспортную накладную серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, товарно-транспортную накладную № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО5 продал ФИО6 свои доли указанных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, которая определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ продлена сроком на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим должника утверждена ФИО14

Основными кредиторами в деле о банкротстве ФИО6 № являются: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась к финансовому управляющему о выкупе долей спорных объектов недвижимости должника ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО15 (продавец) и ей (истцом) (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение(дом) площадью <данные изъяты>, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Дом стоит на земельном участке площадью <данные изъяты><данные изъяты> Разрешенное использования: для строительства двухквартирного жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учет указанных объектов недвижимости. Регистрация была приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, в нем не указано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, приложенные к заявлению копии решений и определений Арбитражного суда Тульской области не заверены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ в ее (истца) адрес поступила доверенность от финансового управляющего на право заключения и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от имени ФИО6

Нотариусы г.Тулы и Тульской области не оформляют договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, ссылаясь на содержание доверенности. Отказ в совершении нотариального действия ей (истцу) не выдают.

Иным способом она (истец) лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

С учетом изложенного и руководствуясь нормами действующего законодательств, истец просит суд:

- признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве на двухквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> двухэтажный (подземных этажей – 1), инв. №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухэтажного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В адресованном суду письменном заявлении просили о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица УФНС России по Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Сентинел Кредит Менеджмент», Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо финансовый управляющий ФИО16, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, двухэтажный (подземных этажей – 1), инв.№ и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома и ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности являлось определение Донского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО6 являлся собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> двухэтажный (подземных этажей – 1), инв. № и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома и ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО5 и ФИО6

На момент заключения договора купли-продажи ФИО5 являлся собственником указанных объектов недвижимости на основании определения Донского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составила 1400000 руб., из которых сумма в размере 700000 руб. была передана ФИО5 до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 700000 руб. будет передана ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение (обременение) объектов недвижимости: ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации – №. Срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) – ФИО5 Указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность.

ФИО6 не исполнил обязательства по оплате оставшейся суммы.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО6 в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 700000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО6 признан банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на <данные изъяты> месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ).

Финансовым управляющим утвержден ФИО9

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества ФИО6 продлен на 3 месяца (до ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГФИО9 освобожден от должности финансового управляющего.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утверждена ФИО18.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника в общем размере 1746640,62 руб.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены требования <данные изъяты> в размере 1746640,62 руб., включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту – Закон о банкротстве), все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством (пункт 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Исходя из положений статьи 213.9 Закона о банкротстве, а также иных норм указанного Закона, финансовый управляющий, утверждаемый арбитражным судом в деле о банкротстве гражданина, имеет права и несет обязанности, а также осуществляет функции, аналогичные функциям арбитражного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) юридического лица. В силу пункта 8 статьи 213.9 Закона о банкротстве, финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона N 127-ФЗ. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом N 127-ФЗ, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункты 1 - 3 статьи 213.26 Закона N 127-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановленного в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО6, рассмотрено заявление финансового управляющего ФИО4 А.В. об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника.

Указанным определением установлена начальная продажная цена имущества должника, в том числе <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в размере 1016700 руб., и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, в размере 141600 руб., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, а также определено, что торги по продаже недвижимого имущества проводятся посредством торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложена о цене имущества, организатором торгов выступает финансовый управляющий.

Проведенные торги являлись открытыми по составу участников, по форме предложений и по цене имущества, на данных торгах мог участвовать неопределенный круг лиц.

По итогам торгов, проведенных в рамках банкротства должника, между истцом и ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО10 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору купли-продажи истец становился покупателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (дом) площадью <данные изъяты>, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Дом стоит на земельном участке площадью <данные изъяты><данные изъяты>. Разрешенное использования: для строительства двухквартирного жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Цена имущества составила 457515 руб.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 дней после поступления его оплаты. Оплата должна быть произведена в течении 30 дней с момента подписания договора путем передачи наличных денежных средств либо по реквизитам, перечисленным в договоре. Право собственности на движимое имущество переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО19 передала, а ФИО1 приняла указанное выше недвижимое имущество. Денежные средства в размере 457515 руб. в счет оплаты за имущество переданы в полном объеме.

Таким образом, указанные объекты недвижимости приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с финансовым управляющим ФИО6 – ФИО20, действовавшим на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый управляющий, в соответствии со статьей 213.9 Закона о банкротстве, является представителем должника и осуществляет реализацию его имущества.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен на торгах, организованных в рамках рассмотрения дела о признании гражданина несостоятельным (банкротом), которые не оспорены и недействительными не признаны.

По результатам проведения торгов и заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на указанные объекты недвижимости.

Договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 в лице финансового управляющего и ФИО1, исполнен сторонами, денежные средства от реализации поступили в конкурсную массу, были использованы для удовлетворения требований кредиторов.

Так, финансовым управляющим ФИО6 – ФИО21ДД.ММ.ГГГГ представлен реестр кредиторов должника, в котором имеются сведения о частном погашении задолженности перед кредиторами. Имеется отметка о том, что на спорном имуществе имеется залог в пользу ФИО5, который не заявлялся в реестр требований кредиторов. Доказательств невозможности вступления в дело о банкротстве ФИО6 в материалах дела не имеется и третьим лицом не представлено.

Факт оплаты покупателем ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости спорного недвижимого имущества в общей сумме 457515 руб. подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 457515 руб.

То обстоятельство, что спорные объекты недвижимого имущества были фактически переданы от продавца к покупателю, подтверждается сведениями, содержащимися акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанный договор купли-продажи, нотариально не удостоверен.

По смыслу пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Из положений пунктов 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.20188 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", а также положений пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что в рамках дела о банкротстве гражданина подлежит реализации имущество, находящееся в общей долевой собственности с последующей выплатой иным сособственникам причитающимся им денежным средствам, равным их долям в праве.

Порядок реализации имущества несостоятельного гражданина, находящегося в залоге у его кредитора, урегулирован положениями пункта 4 статьи 216.26 Закона о банкротстве, предусматривающими продажу предмета залога по правилам статей 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве с учетом особенностей установленных статей 138 Закона.

В случае реализации имущества, составляющего конкурсную массу в порядке определенном Законом о банкротстве, залог в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается вне зависимости от того, являлся ли кредитор залоговым или нет.

Таким образом, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, к покупателю перейти не могут и прекращаются, поскольку объекты недвижимости продаются в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, право залога прекращается на них в силу закона, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний, несмотря на наличие в реестре прав непогашенной записи об ипотеке.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества ФИО6 продлен на 2 месяца (до ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника ФИО6 В процедуре реализации имущества было реализовано имущество должника. Реестр требований кредиторов сформирован в общей сумме 17763730, 09 руб. Требования погашены частично на сумму 627401,02 руб. Реестр требований кредиторов закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Прекращены полномочия финансового управляющего ФИО22.

Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодекса Российской Федерации и в пункте 1 статьи 42, пункте 2 статьи 54 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пункт 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3).

Пункт 1 части 1.1 статьи 42 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо устанавливает, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при совершении сделок об отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Разъяснения, данные в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2020), утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 23.12.2020, касаются применения правил о требованиях к нотариальной форме сделкам с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, заключаемым на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве,

В рассматриваемом случае, предмет залога составляли объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности сторон, которые реализованы как единый объект недвижимости по одной сделке.

Предписания статьи 42 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности по существу направлена на защиту прав долевых собственников, в том числе, при соблюдении права преимущественного приобретения доли, в то время как реализация указанного права в данном случае невозможна в силу принудительного отчуждения имущества должника ФИО6

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, а также в полном объеме исполнены обязательства: объекты недвижимости переданы во владение и пользование ФИО1 после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник.

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из приведенного гражданского законодательства, для признания сделки, которая должна быть, но не удостоверена нотариально, действительной, суду необходимо установить реальность намерений сторон при ее подписании, исполнение сделки одной из ее сторон и уклонение другой стороны от нотариального удостоверения договора.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ФИО6 в лице его финансового управляющего ФИО4 А.В. состоялся договор купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Несмотря на то, что сделка надлежаще оформлена не была, сделку купли-продажи следует признать заключенной, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по нему.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на объекты недвижимости на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право. Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Из представленных истцом документов следует, что ФИО1 обращалась в регистрирующий орган как сторона договора и предпринимала действия, направленные на переход права собственности от продавца к покупателю. Однако истец лишена возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорные объекты недвижимости, что нарушает ее права и лишает возможности получить право собственности на причитающиеся ей объекты недвижимости.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Россий кой Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома и ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2023.

Председательствующий Е.И.Фролова