Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 25.10.2019 года умерла его мать ФИО12 После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Он является наследником первой очереди после смерти матери. 24.06.2005 года между ФИО12 по достигнутому соглашению с ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному выше адресу. До указанного времени истец не смог оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в надлежащем порядке и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра в связи с тем, что продавцом выступала ФИО2, которая являлась наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако своих прав не оформила.

Просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 24.06.2005 года, заключенного между ФИО2 и ФИО12 и перехода права собственности на ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м..

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что ФИО11 на праве собственности принадлежали одноэтажный жилой дом литер А, полезной площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.05.2004 года.

ДД.ММ.ГГГГФИО15 умерла. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела.

Вместе с тем, свидетельства о праве собственности на наследство в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> выдано не было.

24.06.2005 года между ФИО2 и ФИО12 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил домовладение, находящееся в <адрес>, расположенном на земельном участке № га, полезной площади № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Из представленных похозяйственных книг усматривается, что в спорном домовладении были зарегистрированы ФИО12. и ФИО1 Аналогичные сведения указаны в похозяйственных книгах за период до 2018 года. В 2019 году в спорном домовладении зарегистрирован ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12., что подтверждается свидетельством о смерти от 20.11.2019 года.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 09.06.2021 года по иску ФИО1 к ФИО2 о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом и земельный участок установлено, что согласно ответу нотариуса <адрес> в нотариальной конторе имеется наследственное дело №ФИО12 умершей ДД.ММ.ГГГГ. 09.02.2021 года от ФИО3, действующей по доверенности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес>, поступило заявление о принятии наследства по закону. Наследственное имущество указано: жилой дом и земельный участок по адресу: с<адрес> Свидетельство о праве на наследство не выдано.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Сделка, заключенная между сторонами ФИО2 и ФИО12 полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом по адресу: <адрес> договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст не содержит сокращений, все данные записаны полностью.

Таким образом, сделка купли-продажи от 24.06.2005 года была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора купли-продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан во владение ФИО12 с момента подписания договора.

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

Ни действующее гражданское законодательство, ни гражданское законодательство РСФСР не предусматривает срока, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, требование истца о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от 24.06.2005 года, заключенного между ФИО2 и ФИО12., и перехода права собственности на жилой дом на истца, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 24.06.2005 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4.

Зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : И.В. Чингири

Решение суда в окончательной форме принято 08.09.2022 года.