Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-122/2022 по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по .

В обоснование требований истец указал, что между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения для детей - сирот, расположенного по .

Указанное жилое помещение приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области зачислено в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области и передано в оперативное управление Фонда, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение в соответствии с договором № передано ФИО2 во владение и пользование , т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим продлением срока действия, по причине наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, указанным в постановлении Правительства Свердловской области от 21 августа 2013 года № 1014-ПП «Об утверждении Порядка выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации».

В связи с невозможностью предоставления территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области - Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № заключения о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия ФИО2 в преодолении трудной жизненной ситуации, в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 21 августа 2013 года №1014-ПП «Об утверждении Порядка выявления обстоятельств, свидетельствующие о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации», Фондом подготовлен договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ .

Согласно письму Управления социальной политики № от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 фактически проживает по . ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил направленный для подписания пакет документов, а именно: договор найма специализированного жилого помещения, расписка в получении договора, согласие на обработку персональных данных, информационное письмо Фонда, бланк квитанции на оплату за наем специализированного жилого помещения, однако до настоящего времени подписанный им договор в адрес Управления не поступал.

Фонд передал ФИО2 указанное жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий к техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено.

В соответствии с пунктом 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик принял на себя обязательства:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п. 1);

соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. 2);

- обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п.3);

- поддерживать его в надлежащем состоянии (п.п. 4);

- проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п.5);

- своевременно вносить плату за жилое помещение (плата за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области) и коммунальные услуги (п.п.6).

Однако на сегодняшний день ФИО2 допустил существенное нарушение принятых на себя обязательств.

В предоставленном жилом помещении ответчик не проживает. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 не имел.

Согласно ответу ДД.ММ.ГГГГ на запрос Фонда от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 отбывал наказание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ГУФСИН России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в подведомственных Учреждениях не содержится.

В связи с отсутствием сведений о фактическом местонахождении ответчика в апреле 2021 года Фонд обратился к начальнику МУ МВД России «Нижнетагильское» с заявлением розыске ФИО2. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенной проверки установлено, что разыскиваемый по не проживает, ранее его жильцы дома не видели. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении , а также неоднократно составлялись протоколы об административном правонарушении за нарушение ПДД. ДД.ММ.ГГГГ ответчик .

Ответчиком нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения государственного специализированного фонда Свердловской области. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 670, 71 руб.

На исполнении в Отделении судебных приставов по и Главного Управления Федеральной службы судебных приставов находятся исполнительные производства в отношении ФИО2:

- от ДД.ММ.ГГГГ№, возбужденное на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ№, выданный ;

- от ДД.ММ.ГГГГ№, возбужденное на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного .

Задолженность не взыскана даже частично.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 157 202, 86 руб.

Фондом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении заложенности за наем жилого помещения, которые оставлены без удовлетворения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, в судебном заседании не указала, что на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту нахождения спорной квартиры по , по месту фактического проживания , судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена в суд. Кроме того, секретарем судебного заседания по телефону в ходе беседы ответчику сообщена дата, время и место проведения судебного заседания. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 был ознакомлен с материалами дела и ему сообщена дата судебного заседания.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик несет риск неблагоприятных последствий не получая почтовую корреспонденцию.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, на основании положений ст. 167 ч.4 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представители третьих лиц Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Управления социальной политики № 21 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, огласив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуга в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по , приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области зачислено в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области и передано в оперативное управление ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-20, 13-14).

В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения №. Данный договор

Согласно ответу ДД.ММ.ГГГГ на запрос Фонда от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 отбывал наказание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует из актов плановых проверок использования спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, после освобождения из мест лишения свободы ФИО2 в данной квартире не проживает, доступ в квартиру нанимателем не предоставлен (л.д.№).

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен доступ в спорное жилое помещение, которая на момент проверки находилась в квартире, указав, что ФИО2 проживает в .

Проводя розыск ФИО2, истец обращался в полицию, где инициировалась соответствующая проверка. Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела МУ МВД «Нижнетагильское» ДД.ММ.ГГГГ, разыскиваемый по не проживает, ранее его жильцы дома не видели. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении , а также неоднократно составлялись протоколы об административном правонарушении за нарушение ПДД. ДД.ММ.ГГГГ ответчик .

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО2 нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения государственного специализированного фонда Свердловской области.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 670, 71 руб. (л.д.№).

Более того, в судебном заседании установлено, что на исполнении в Отделении судебных приставов по и Главного Управления Федеральной службы судебных приставов находятся исполнительные производства в отношении ФИО2:

- от ДД.ММ.ГГГГ№, возбужденное на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ№, выданный ;

- от ДД.ММ.ГГГГ№, возбужденное на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного .

Согласно справке ФКУ СО «Фонд жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ за весь период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения не поступала (л.д.№).

Кроме того, согласно справке ООО «Труд» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 157 202, 86 руб. (л.д.№).

Согласно письму Управления социальной политики № от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 фактически проживает по , о чем он также указал в ходе телефонный беседы секретарю судебного заседания.

В связи с истечением срока договора, Фондом подготовлен договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор направлен в адрес ФИО2 .

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил направленный для подписания пакет документов, а именно: договор найма специализированного жилого помещения, расписка в получении договора, согласие на обработку персональных данных, информационное письмо Фонда, бланк квитанции на оплату за наем специализированного жилого помещения, что следует из почтового уведомления (л.д.№).

Однако до настоящего времени подписанный ФИО2 договор в адрес Управления социальной политики № 21 не поступал.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Разрешая настоящий спор, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в силу того, что с июля 2018 года, то есть после освобождения из мест лишения свободы и по настоящее время ФИО2 в жилом помещении не проживает, добровольно отказался от прав на него, интереса к спорному жилому помещению в течение длительного периода времени, не проявляет, не вносит плату на наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда, не производит оплату жилищно - коммунальных услуг, не заключил договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, не проживание ответчика носит длительный и постоянный характер, каких - либо попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал.

Указанные действия в совокупности свидетельствуют об одностороннем отказе ФИО2 от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, право пользования жилым помещением им утрачено.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по требованию о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по .

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено: 14.02.2022.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина