Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Зыряновой А. А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НП «Сиеста» к ХЕА о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании с ХЕА в пользу Некоммерческого партнерства по созданию и эксплуатации объектов социальной и инженерной инфраструктуры «Сиеста» НП «Сиеста» неосновательное обогащение за период с июня 2013 года по июнь 2016 года в сумме 156922,92 руб., взыскать с ХЕА в пользу НП «Сиеста» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10338,46 руб., а также обязать ХЕА заключить с НП «Сиеста» Договор о порядке пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции и на условиях, утвержденных Общим собранием членов НП «Сиеста» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В случае уклонения ХЕА от заключения с НП «Сиеста» Договора о порядке пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции и на условиях, утвержденных Общим собранием членов НП «Сиеста» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), считать данный Договор заключенным с даты вступления Решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ХЕА является собственником земельного участка, площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), который находится на огороженной и охраняемой территории владения «Сиеста Западная» (участок №), по адресу: <адрес>. Земельный участок ответчика относится к категории земель поселений (земли населенных пунктов) и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приложение №).

Содержание и обслуживание объектов социальной и инженерной инфраструктуры и другого имущества общего пользования (сетей электроснабжения и газоснабжения, центрального водопровода и канализации, дорог, общественных территорий, охранного комплекса и т.д.) на данной территории осуществляет Некоммерческое партнерство по созданию и эксплуатации объектов социальной и инженерной инфраструктуры «Сиеста» (далее - Истец, НП «Сиеста», Партнерство). Согласно положениям статей 1 и 3 Устава (приложение №), НП «Сиеста» образовано в целях объединения усилий и возможностей собственников земельных участков по созданию вышеперечисленного имущества общего пользования, его содержанию и обслуживанию, обеспечению согласованного управления общественной территорией и комфортного проживания на ней владельцев участков и членов их семей.

Финансирование этой некоммерческой деятельности Истца осуществляется по смете, ежегодно утверждаемой полномочными органами управления НП «Сиеста (приложение №). Доходная часть сметы для целей несения истцом расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования формируется за счет ежемесячных обязательных поступлений от собственников земельных участков, несущих бремя их содержания. Согласно п.6.3. Устава НП «Сиеста», члены Истца уплачивают обязательные членские взносы. Собственники земельных участков, не являющиеся членами НП «Сиеста» и ведущие хозяйство на его территории в индивидуальном порядке (далее - индивидуальные собственники), обязаны вносить плату (взносы) за право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Истца в силу закона. Данная обязанность предусмотрена нормами ст. 8 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - ФЗ РФ от 15.04.1998г.) и п.2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 (далее - Обзор судебной практики ВС РФ).

За счет ежемесячных целевых членских взносов и платы (взносов) индивидуальных собственников. Истец несет предусмотренные сметой расходы, связанные с фактическим содержанием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, что подтверждается отчетностью НП «Сиеста» и результатами независимых аудиторских проверок (Приложение №).

Таким образом, истец не осуществляет деятельности, результаты которой не отвечали бы целям его создания и/или не обеспечивали бы содержание и обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которым, вне зависимости от членства в НП «Сиеста», вправе пользоваться участвовавшие в создании этого имущества собственники земельных участков.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пп.7.3.1. Устава НП «Сиеста», членский взнос - денежные средства, ежегодно вносимые членами Партнерства на оплату труда работников и иные расходы Партнерства по содержанию имущества Партнерства и объектов инфраструктуры, в том числе на благоустройство земельных участков Партнерства, расходы на механизированную уборку, дворницкие услуги, охрану территории Партнерства, уплату налогов, сборов и иных платежей, установленных действующим законодательством и другие расходы, предусмотренные сметой.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом НП «Сиеста». Путем внесения вступительного взноса 845795,34 руб. в целях дальнейшего приобретения права пользования он участвовал в создании истцом объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, в последующем его содержании и обслуживании, ежемесячно уплачивая членские взносы. Подтверждением тому, является Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии и вступлении ответчика в НП «Сиеста» (Приложение №), Решение № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов Правления НП «Сиеста» о принятии ответчика в состав членов НП «Сиеста» (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ решением Общего собрания членов Партнерства (Протокол №, Приложение №) ответчик был исключен из состава членов НП «Сиеста» Партнерства за нарушение Устава Партнерства. Данное решение ответчиком оспорено не было. Следовательно, с указанной даты ответчик не является членом НП «Сиеста».

Согласно п.7.3.2. Устава НП «Сиеста», исключение из Партнерства влечет утрату таким членом права пользования имуществом общего пользования истца на равных условиях с членами Партнерства. Следовательно, после исключения ДД.ММ.ГГГГ из состава членов НП «Сиеста», ответчик утратил право далее пользоваться принадлежащими Партнерству объектами инфраструктуры в прежнем статусе члена НП «Сиеста».

Приобретя новый правовой статус собственника земельного участка на территории НП «СИЕСТА», ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, ответчик получил право пользоваться объектами инфраструктуры Партнерства в силу Федерального Закона Российской Федерации от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ФЗ РФ от 15.04.1998г.).

Согласно п.2 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В п.2.7. Обзора судебной практики ВС РФ указано, что для гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, обязательно заключение с некоммерческим объединением договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

В соответствии с этим же пунктом Обзора судебной практики ВС РФ (абз. 24) отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка (соответственно, не использование объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования) не освобождает собственника от внесения платы на содержание этого имущества некоммерческого объединения.

После исключения ответчика ДД.ММ.ГГГГ по решению Общего собрания членов из состава членов НП «Сиеста» Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между истцом и ответчиком не заключался.

Согласно обзору судебной практики ВС PC (п.2.7, абз.19), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущество садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2.7, (абз. 32) Обзора судебной практики ВС РФ, исходя из положений ст.ст. 1 и 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Размер ежемесячного членского взноса на оплату труда работников и иные текущие расходы по содержанию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Партнерства, в соответствии с решениями Правления НП «Сиеста» и Общего собрания членов Партнерства составляет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2013г. 390 рублей за одну сотку в месяц (Протокол № общего собрания членов НП «Сиеста» от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № общего собрания членов НП «Сиеста» от ДД.ММ.ГГГГ. Приложения № и №);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2016г. 472,53 рубля за одну сотку в месяц (Протокол № Правления НП «Сиеста» от ДД.ММ.ГГГГ. Приложение №);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 611,45 руб. за одну сотку в месяц (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложение №).

Истец полагает, что на основании вышеизложенного общая сумма платы на содержание имущества общего пользования, подлежащая взысканию с ответчика после его исключении из состава членов НП «Сиеста» в качестве неосновательного обогащения (за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2016 года составляет 156922,92 руб. (расчет Приложение № к исковому заявлению).

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением вносить ежемесячную плату на содержание объектов инженерной и социальной инфраструктуры общего пользования, а также с предложением заключить соответствующий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НП «Сиеста» (Договор). Названный Договор был разработан и утвержден в соответствии с п.8.3.8. Устава Правлением Партнерства. Согласно п.3.4 Договора, сумма платы за пользование объектами инженерной и социальной инфраструктуры Партнерства равна ежемесячным членским взносам членов Партнерства, рассчитываемым на основе решений органов управления НП «Сиеста» в соответствии с Уставом. В соответствии с п.7.3.1 Договора, денежные средства ежемесячных взносов (платы) лица, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, расходуются только на содержание объектов инженерной и социальной инфраструктуры НП «Сиеста». Договор с этими основными существенным условиями равенства прав пользования инженерной и социальной инфраструктурой и несения бремени расходов на ее содержания членами НП «Сиеста» и гражданами, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, также утвержден Общим собранием членов Партнерства (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия с расчетом суммы неосновательного обогащения и предложением погашения задолженности (Приложение №), однако ответа на обращения от ответчика не поступало. Обязательную плату на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования после своего исключения из состава членов НП «Сиеста» ответчик не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Ответчику была направлена вторая досудебная претензия с требованием заключить прилагаемый Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НП «Сиеста» и погасить возникшую в результате неосновательного обогащения задолженность по внесению платы на содержание имущества общего пользования (Приложение №). Ответа на обоснованную претензию истца от ответчика также не поступало.

Истцом заявленные исковые требования обоснованы ст.ст.11, 445 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194,195 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался телеграммой, за получением извещения ответчик не явился. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения, суд признаёт ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и определяет рассмотреть гражданское дело в его отсутствие на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", - граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом N 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ХЕА является собственником земельного участка, площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. являлся членом НП «Сиеста», оплатил вступительный взнос в размере 845795,34 руб. ДД.ММ.ГГГГ решением Общего собрания членов Партнерства ответчик был исключен из состава членов НП «Сиеста». Данное решение ответчиком не оспорено, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не является членом НП «Сиеста».

Как собственник земельного участка на территории НП «СИЕСТА», ответчик вправе пользоваться объектами инфраструктуры Партнерства в силу Федерального Закона Российской Федерации от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ФЗ РФ от 15.04.1998г.).

Поскольку между сторонами договор не заключён, к правоотношениям сторон подлежит применению ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 390 рублей за одну сотку в месяц (Протокол № общего собрания членов НП «Сиеста» от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № общего собрания членов НП «Сиеста» от ДД.ММ.ГГГГ. Приложения № и №);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 472,53 рубля за одну сотку в месяц (Протокол № Правления НП «Сиеста» от ДД.ММ.ГГГГ. Приложение №);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 611,45 руб. за одну сотку в месяц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года размер неосновательного обогащения приобретённого истцом составляет 156922,92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Ответчику была направлена досудебная претензия с предложением о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НП «Сиеста», ответчик договор с истцом не заключил, возражений на условия договора не представил.

По смыслу статьи 445 ГК РФ требование об обязании заключить договор можно лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу гражданского кодекса или другого закона.

В силу части 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что последний необоснованно уклоняется от подписания договора, тогда как заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона - ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

На основании части 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Подпункт 2.2.3. пункта 2.2. параграфа 2 «Права и обязанности сторон» договора не соответствует ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поэтому подлежит исключению из договора указание на возможность партнерства приостанавливать пользование объектами инфраструктуры в случае возникновения у индивидуального собственника задолженности перед партнерством за предоставление ему права пользования объектами инфраструктуры партнерства», а так же полностью подлежит исключению исключить 4 Договора: «Штрафные санкции».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, сумма уплаченной при подаче иска госпошлины 10338,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,195 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НП «Сиеста» к ХЕА - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ХЕА в пользу истца

Некоммерческого партнерства по созданию и эксплуатации объектов социальной и инженерной инфраструктуры «Сиеста» НП «Сиеста» неосновательное обогащение в сумме 156922,92 руб., судебные расходы 10338,46 руб., всего 167261,38 руб.

Обязать ХЕА заключить с НП «Сиеста» Договор о порядке пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции и на условиях, утвержденных Общим собранием членов НП «Сиеста», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., с исключением из условий договора Подпункта 2.2.3. пункта 2.2. параграфа 2 «Права и обязанности сторон» указание на возможность партнерства приостанавливать пользование объектами инфраструктуры в случае возникновения у индивидуального собственника задолженности перед партнерством за предоставление ему права пользования объектами инфраструктуры партнерства», параграфа 4 Договора «Штрафные санкции».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А. А.