Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1232/2021 по иску Снетковой <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания городского округа Кашира» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам ФИО2, ООО «Управляющая компания городского округа Кашира» и просит суд:

1. Определить для Снетковой <данные изъяты> долю в плате: за внос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, тепловую энергию ОДН, теплоноситель ОДН, водоотведение, обращение с ТКО, отопление, тепловую энергию, теплоноситель, холодное водоснабжение, ТО газового оборудования в размере 1/2 доли от данных видов платежа ежемесячно по лицевому счету №, по комнате, расположенной по адресу: <адрес>; от оплаты за потребление электрической энергии ФИО1 <данные изъяты> - освободить.

2. Определить для ФИО2 <данные изъяты> долю в плате за внос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, тепловую энергию ОДН, теплоноситель ОДН, водоотведение, обращение с ТКО, отопление, тепловую энергию, теплоноситель, холодное водоснабжение, ТО газового оборудования в размере 1/2 доли от данных видов платежа ежемесячно по лицевому счету №, по комнате, расположенной по адресу: <адрес> оплату за потребление электрической энергии возложить на ФИО2 в размере 100%.

3. Определить для Снетковой <данные изъяты> долю в плате: за внос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, тепловую энергию ОДН, теплоноситель ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН, газоснабжение, обращение с ТКО, отопление, ТО газового оборудования в размере 3/4 доли от данных видов платежа ежемесячно по лицевому счету №, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>; оплату за потребление электрической энергии, горячей, холодной воды и водоотведение возложить на ФИО1 в размере 100%.

4. Определить для ФИО2 <данные изъяты> долю в плате: за внос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, тепловую энергию ОДН, теплоноситель ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН, газоснабжение, обращение с ТКО, отопление, ТО газового оборудования в размере 1/4 доли от данных видов платежа ежемесячно по лицевому счету №, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>; от оплаты за потребление электрической энергии, горячей, холодной воды и водоотведение ФИО2 - освободить.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик имеют в собственности, в равных долях (по 1/2) комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес> В указанной комнате на момент подачи иска зарегистрированы истец и ответчик. Также истец и ответчик имеют в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности у истца 3/4, у ответчика ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец не проживает в спорной комнате, однако исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Ответчик проживает в комнате № в <адрес>, однако свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не исполняет, в связи, с чем между истцом и ответчиком возникли разногласия, а также возникла задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Соглашения между истцом и ответчиком о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных платежей не заключалось. Истец проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, имеет свою семью, с ответчиком имеют разные доходы, не ведет с ним общего хозяйства. В спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, лицевой счет № установлен счетчик потребления электроэнергии, счетчики потребления горячей и холодной воды, поэтому оплата за потребление электроэнергии, горячей и холодной воды формируется по факту потребления. Плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, отопление, теплоноситель, обращение с ТКО формируется исходя из площади жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, выданной ООО «МосОблЕИРЦ». В спорной комнате, расположенной по адресу: <адрес> лицевой счет № установлен счетчик потребления электроэнергии, счетчиков потребления горячей и холодной воды нет, поэтому оплата за потребление горячей и холодной воды формируется по тарифу. Плата за содержание жилого помещения, управления жилым домом также формируется по тарифу, взнос на капитальный ремонт, отопление, теплоноситель, обращение с ТКО формируется исходя из площади жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, выданной ООО «МосОблЕИРЦ». Выпиской по лицевому счету №, выданной ООО «МосОблЕИРЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец и ответчик зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанной комнате по адресу: <адрес> 3адолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 22 848 руб. 50 коп. Истец обращалась в ООО «МосОблЕИРЦ» с просьбой определить ее долю в плате за жилое помещение и коммунальные услуги и выписать отдельный платежный документ, но ей отказано с разъяснением разрешения данного спора в судебном порядке. В силу статьи 39 части 1 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.30, ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. ООО «УК городского округа Кашира» является управляющей организацией, которая предоставляет коммунальные услуги, осуществляет управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов жителей <адрес>, в том числе и жилого помещения, где названные граждане проживают, и предоставляет им коммунальные услуги. ООО «МосОблЕИРЦ» получает с граждан плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. По положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (ред. от 13.07.2019), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. В пунктах 12, 23, 26-27, 29, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного Кодекса РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30 и 158 Жилищного кодекса РФ и ст.210 Гражданского кодекса РФ). Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Истец считает, что суд вправе определить ее долю в плате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги и иные услуги по <адрес> в размере 1/2 доли от общей суммы платежа ежемесячно, за потребление электроэнергии в квартире - освободить, т.к. расход учитывается прибором учета и потребителем данной услуги является только ответчик, а также суд вправе определить ее долю в плате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги и иные услуги по <адрес> в размере 3/4 доли от общей суммы платежа ежемесячно, за потребление электрической энергии, горячей и холодной воды производить взыскание только с истца, т.к. она является потребителем данных услуг (л.д.8-9 - исковые требования).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, на которых она основывает заявленные к ответчикам требования, поддержала и просила суд их удовлетворить. Истец указала на то, что ответчиком ФИО2 не производится оплата за жилые помещения и ЖКУ, находящиеся в его долевой собственности, все расходы по оплате жилых помещений несет истец. ФИО1 пояснила, что после подачи настоящего иска она зарегистрировалась по месту жительства по адресу: <адрес>, т.е. по месту своего фактического проживания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные повестки с извещением о времени и месте слушания дела, направленные ответчику по месту его регистрации, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель ответчика ООО «УК городского округа Кашира» и представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» не явились в судебное заседание, извещены о слушании дела.

От третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в лице представителя ФИО3 в предыдущем судебном заседании даны пояснения, согласно которых ООО «МосОблЕИРЦ» возражает против удовлетворения исковых требований и просит суд в иске ФИО1 отказать. ООО "МосОблЕИРЦ" является платежным агентом управляющих и ресурсоснабжающих организаций г.о. Кашира. В соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны производить оплату за ЖКУ в размере в соответствии с принадлежащими им долями на эти объекты. Правовых оснований для освобождения сособственников жилых помещений от каких-либо начисляемых услуг не имеется.

Судом предприняты необходимые меры для надлежащего уведомления сторон о времени и месте рассмотрения дела. В связи с изложенным, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.1 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Сторонам по спору ФИО1 и ФИО2 также принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности у истца 3/4, у ответчика ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> на указанную дату имеют регистрацию ФИО1 и ФИО2 (л.д.15).

На момент рассмотрения дела истцом ФИО1 представлены сведения о ее регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

По лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес> значится задолженность в размере 19 159,21 руб. (л.д.17); по лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес> также имеется задолженность, размер которой составляет 22 848,50 руб. (л.д.16). Формированием платежных документов занимается платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ».

Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 201 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ) (п. 33 постановления Пленума ВС РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками спорных жилых помещений в долях в праве общей долевой собственности, содержащихся в сведениях ЕГРН, соглашение между ними о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, таким образом, они обязаны производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений по доводам иска не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> размере: ФИО1 - ?; ФИО2 - 1/4. В отношении жилого помещения по адресу: <адрес> доли сособственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составят: у ФИО1 - 1/2; у ФИО2 – 1/2.

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 об освобождении сторон от оплаты за коммунальные услуги и определении за каждым платы в размере 100% за фактически потребленные коммунальные услуги в жилых помещениях, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, поскольку неиспользование собственниками жилых помещений не является в силу вышеуказанных норм закона основанием для невнесения платы за коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Снетковой <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания городского округа Кашира» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере: Снетковой <данные изъяты> - 3/4 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; ФИО2 <данные изъяты> - 1/4 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части требований Снетковой <данные изъяты> о возложении на нее обязанности по оплате за потребление электрической энергии, горячей, холодной воды и водоотведения по лицевому счету № по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 100% и освобождении ФИО2 <данные изъяты> от оплаты за потребление электрической энергии, горячей, холодной воды и водоотведение - отказать.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере: Снетковой <данные изъяты> - 1/2 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; ФИО2 <данные изъяты> - 1/2 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части требований Снетковой <данные изъяты> об освобождении ее от оплаты за потребление электрической энергии по лицевому счету № по комнате, расположенной по адресу: <адрес> и возложении на ФИО2 <данные изъяты> обязанности по оплате за потребление электрической энергии в размере 100% - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и за коммунальные услуги по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями с выдачей ежемесячно на имя Снетковой <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.Н. Юдина