Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования товарищества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости ФИО10 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за использование имущества общего пользования в размере 47 420,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 3704,41 руб., а также расходов по уплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве собственности земельный участок №, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, управление имуществом общего пользования в котором осуществляет истец. Ответчик не является членом ФИО10 имея земельный участок на территории товарищества, не осуществляет плату за право использования имуществом общего пользования, в связи с чем, образовалась задолженность. В добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что земельные участки, которые находятся в аренде у истца, фактически являются дорогами и местами общего пользования. Ответчик не вносит плату за пользование имуществом общего пользования. В свою очередь, истец несет затраты на обслуживание имущества общего пользования, в подтверждение чего имеются договоры, акты сдачи приемки выполненных работ.

Ответчик в судебное заедание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО4, который против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что земельный участок, находящийся в собственности ответчика, расположен на территории ФИО13 членом которого он является, задолженности по членским и целевым взносам перед товариществом не имеет. ФИО13 организовывает услуги для членов СНТ, а от истца ответчик никаких услуг не получает, договорных отношений с ним не имеет. Реальные затраты истец не подтвердил. У истца нет своей обозначенной территории. Все земельные участки, которые указаны в договоре аренды, заключенным между ФИО9 и истцом, как имущество общего пользования, имея вид разрешенного использования для дачного строительства, не могут быть включены в предмет договора как имущество общего пользования. А сам договор аренды не влечет юридических последствий для ответчика.

Третьи лица: представитель ФИО13 ФИО1 в судебном заседании полагал требования истца не подлежащими удовлетворению.

ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Права и обязанности участников садоводческого некоммерческого товарищества регулируются уставом садоводческого некоммерческого товарищества, а также Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от дата N 217-ФЗ, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от дата N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из п. 21 ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно ст. 24 вышеуказанного закона, образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-24 т. 1).

Границы садоводства ФИО16 утверждены постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы АДРЕС «Об утверждении проекта организации и застройки территории дачного строительства общей площадью 723900 кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. ФИО5, на территории указанного садоводства в границах кадастрового квартала № создано ФИО10 с адресом местонахождения: АДРЕС (л.д 37-43, 65, 186-190 т. 1, л.д. 138 т. 3).

Членом ФИО10ФИО6 не является.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, имеет территориальную принадлежность к СН ТСН «Можайские сады», который имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания расположенных в товариществе земельных участков, приобретаемых гражданами для своих личных нужд.

По договору аренды объектов недвижимого имущества общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ФИО10 земельный участок общего пользования, занятый специально отведенными местами для хранения твердых коммунальных бытовых отходов; земельные участки, занятые дорогами, улицами, проездами, проходами, расположенные от границ планировочной структуры ФИО10 до границ индивидуальных садовых участков по адресу: АДРЕС, в том числе дороги, принадлежащие на праве собственности ФИО9, а также земельные участки, занятые системами мелиорации (канавами для водоотведения), общий забор вдоль периметра границы планировочной структуры ФИО10, здание правления Товарищества, здание КПП охраны и въездные ворота, земельные участки под сооружениями для обслуживания объектов (имущества) общего пользования (здание офиса правления) и обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, переданы во временное владение и пользование ФИО10 (том 1 л.д. 95-100 т. 1).

Ответчик не является членом ФИО10 но владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на территории, обслуживаемом истцом, который имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания расположенных в товариществе земельных участков, приобретенных гражданами для личных нужд.

Земельные участки, переданные по договору аренды ФИО10», являются местами общего пользования, на них располагаются дороги, проезды и т.д., что следует из планов земельных участков и их конфигурации, отраженных в выписках из ЕГРН. Ответчик пользуется данными земельными участками и общей инфраструктурой истца для прохода и проезда к своему садовому земельному участку, как имуществом общего пользования.

При этом действующее законодательство не содержит запрета на предоставление в аренду земельных участков в границах территорий общего пользования.

Доказательствами того, что ФИО10 несет расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, являются представленные истцом в материалы дела договора на выполнение различных работ, в частности, по покосу травы, уборке снега, о возмездном оказании услуг по бухгалтерскому обслуживанию и пр., а также акты сдачи-приемки указанных работ, с документами об их оплате (л.д. 200-296 т. 1, л.д. 1-211 т. 2, л.д. 1-46, 150-277 т. 3).

При этом дороги и места общего пользования находятся в аренде у ФИО10 а не у ФИО13 поэтому суд не может принять во внимание доводы ответчика, а также представленные в подтверждение этого документы, о том, что ФИО13 членом которого является ответчик, несет расходы по обслуживанию мест общего пользования.

Доводы ответчика о том, что он производит оплаты в пользу ФИО13 также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку постановление администрации Можайского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ не регулирует вопросы возникновения права собственности или иного вещного права на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, находящейся в кадастровом квартале №, в отношении которой установлен адрес – АДРЕС и не устанавливает, к общему имуществу какого товарищества относятся дороги и иные земельные участки, расположенные на данной территории. Границы товарищества указанным постановлением не устанавливались, документация по планировке территории ни ФИО13 ни ФИО10 не утверждалась (л.д. 150 т. 1).

Таким образом, производимые ответчиком оплаты взносов в ФИО13 не могут быть учтены как отсутствие задолженности перед ФИО10 поскольку расходы по содержанию имущества общего пользования товарищества несет истец, ответчик данным имуществом пользуется, при этом плату в ФИО10 за содержание и обслуживание имущества общего пользования, не вносит.

Отсутствие у ответчика соответствующего договора с ФИО10 не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования товарищества, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества.

Для обеспечения содержания общей инфраструктуры истец несет расходы, размер которых, в том числе и для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории ФИО10, утвержден общим собранием и подтвержден представленными истцом копиями протоколов общего собрания.

Согласно п. 3 повестки дня протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ФИО10 общим собранием было принято решение об утверждении размера членских взносов Товарищества в размере 100 руб. за 1 сотку площади земельного участка (л.д. 122-127 т. 1); протоколом № внеочередного общего собрания членов ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ в п. 6 было принято решение об установлении размера платы для лиц, не являющихся членами ФИО10 в сумме 147 руб. за сотку (л.д. 25-34 т. 1); такой же размер взноса был установлен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-109 т. 1); в п. 9 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. очередного заочного общего собрания членов ФИО10 был установлен размер платы за содержание и обслуживание имущества общего пользование товарищества в сумме 150 руб. за 1 сотку (л.д. 45-63 т. 1).

Решения общего собрания ФИО10 об установлении размера взносов не оспорены, не отменены, не признаны недействительными, при этом взыскиваемые расходы являются объективно необходимыми для нормального функционирования ФИО10 и подлежат оплате, в том числе и лицами, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что земельный участок ответчика находится в границах обслуживаемой истцом территории, ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества. Истец оказывает услуги по содержанию и обслуживанию объектов, созданных на территории товарищества, в интересах всех собственников, не только имеющих договорные отношения. Расходы истца необходимы для надлежащего осуществления ФИО10 функций по поддержанию в надлежащем состоянии объектов инфраструктуры, дорог на территории товарищества, выраженных в предоставлении всем собственникам услуг по уборке территории, обслуживанию и т.п. А производимые ответчиком оплаты взносов в ФИО13 не могут быть учтены как отсутствие задолженности перед ФИО10

Согласно расчету истца, приведенному в исковом заявлении, задолженность ФИО2 по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 420,55 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его обоснованным и арифметически верным. Доказательств уплаты данной суммы ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, поскольку ответчик не вносил плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 420,55 руб.

Пунктом 9 ст. 14 Федерального закона №217-ФЗ предусмотрено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Подпунктом 12 п. 16.2 Устава ФИО10 установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов.

Пунктом № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного заочного общего собрания членов ФИО10 была установлена пеня в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения платы индивидуальными садоводами, не участвующими в товариществе, за содержание и обслуживание имущества общего пользования Товарищества (л.д. 55 т. 1).

Согласно расчету истца, сумма пеней, подлежащих уплате ответчиком в пользу истца за просрочку внесения в Товарищество платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования Товарищества за спорный период составляет 3704,41 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ к указанному размеру пеней, поскольку, по мнению суда, размер пени является соразмерным допущенному ответчиком нарушению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1734 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО48 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 задолженность по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 420,55 руб., пени в размере 3704,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1734 руб., а всего взыскать 52 858 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова