Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о приведении в соответствие санитарным требованиям жилого помещения, осязании произвести текущий ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении в соответствие санитарным требованиям жилого помещения, осязании произвести текущий ремонт жилого помещения. Истец в обоснование заявленных требований указал, что на основании ордера на жилое помещение №ФИО1 проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью 44,2 кв.метра, жилой площадью 30,4 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, является нанимателем данного жилого помещения. В администрацию Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре неоднократно поступают обращения от жителей <адрес> по <адрес> по вопросу принятия мер к нанимателю жилого помещения №<адрес>, в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения: складирование мусора в квартире, отсутствия освещения и сантехнического оборудования, в результате чего в подъезде стоит зловонный запах, который проникает в соседние квартиры. ФИО1 неоднократно вручались предупреждения о необходимости устранить нарушения требований жилищного законодательства с требованием произвести текущий ремонт жилого помещения. Требования ответчиком исполнены небыли. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре, <адрес>» выдано экспертное заключение № на соответствие жилого помещения по адресу: <адрес> санитарным нормам и правилам. Согласно заключению, в квартире на момент обследования, отсутствует холодная и горячая вода, электроснабжение, демонтировано сантехническое оборудование; стены и потолок темно-серого цвета с множественными трещинами, осыпается штукатурка, дверные коробки грязные, имеют трещины, межкомнатные двери отсутствуют, стекла и оконные рамы отсутствуют, краска осыпается, во всем помещении на полу лежат складированные в несколько рядов мешки для мусора, наполненные бытовыми отходами, ощущается резкий зловонный запах. Согласно заключению, <адрес>, в городе Комсомольске-на-Амуре не соответствует п.5.4, 8.1.1, 9.1 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит суд обязать ответчика устранить нарушения санитарно-эпидемиологических требований по содержанию жилого помещения №<адрес> в <адрес>. Обязать ФИО1 провести санитарную обработку, дезинфекцию жилого помещения №<адрес> в <адрес>, а также произвести текущий ремонт жилого помещения №<адрес> в <адрес>, с установкой сантехнического оборудования, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> находится в собственности Муниципального образования городского округа «<адрес>». Ответчик проживает в <адрес> в <адрес>, на основании ордера №, является нанимателем указанного жилого помещения. При проведении обследования по указанному адресу специалистами установлено, что ответчик ненадлежащим образом содержит жилое помещение, в результате чего в подъезде стоит зловонный запах, который проникает в соседние квартиры. Просила обязать ответчика устранить нарушения санитарно-эпидемиологических требований по содержанию жилого помещения №<адрес> в <адрес>. Обязать ФИО1 провести санитарную обработку, дезинфекцию жилого помещения №<адрес> в <адрес>, а также произвести текущий ремонт жилого помещения №<адрес> в <адрес>, с установкой сантехнического оборудования, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке. По известному месту жительства ответчика было направлено извещение о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству с приложением копии искового заявления, которое, как и извещения о судебных заседаниях, адресатом получено не было и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Сведения об отсутствии в судебном заседании по уважительным причинам ответчик суду не представил, об отложении судебного заседания не просил. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой 3 Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Суд полагает, что такое поведение ответчика свидетельствует об отсутствии интереса к защите своих прав и свобод, является добровольно избранной тактикой осуществления процессуальных прав, ФИО1 злоупотребляет своими субъективными правами.

Таким образом, в соответствии с условиями ч.4 ст.167 ГПК РФ, у суда имеется достаточно оснований для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО1.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит требование муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ФИО1 о приведении в соответствие санитарным требованиям жилого помещения, осязании произвести текущий ремонт жилого помещения, – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы города о передаче в муниципальную собственность жилых помещений, находящихся в собственности граждан, получивших жилищные субсидии № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества в состав муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перечня имущества, передаваемого в состав муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом находящийся по адресу <адрес>, в том числе квартира номер №, согласно выписки из реестра Муниципального имущества городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ внесен в реестр муниципального имущества городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре». Указанному объекту ДД.ММ.ГГГГ присвоен реестровый номер №.

ФИО1 является нанимателем <адрес>, где зарегистрирован и проживает, что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ от 20.06.2017г., ордером на жилое помещение № выданного администрацией Ленинского района г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой.

В соответствии с экспертным заключением от 07.08.2018 года, сделанным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» жилая двухкомнатная <адрес> в <адрес> не соответствует п. 5.4, 8.1.1., 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Согласно материалам дела ФИО1 неоднократно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вручались предупреждения о необходимости устранить нарушения требований жилищного законодательства с требованием произвести текущий ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ч.ч.1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3,4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, наниматель иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 8,10 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г., № 52-ФЗ граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» закреплено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего содержания жилого помещения – <адрес>ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ответчику требований Муниципального образования городской округ Город Комсомольск-на-Амуре в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд находит необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика ФИО1, а именно по требованию неимущественного характера в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о приведении в соответствие санитарным требованиям жилого помещения, осязании произвести текущий ремонт жилого помещения - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 устранить нарушения санитарно-эпидемиологических требований по содержанию жилого помещения номер №<адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО1 провести санитарную обработку, дезинфекцию жилого помещения номер №<адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО1 произвести текущий ремонт жилого помещения номер №<адрес> в <адрес>, с установкой сантехнического оборудования, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Муниципального образования городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: