Гражданский кодекс часть 1

22.09.2021 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истца представителей истца Машковской И.Н., Кузнецовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2021 по иску Машковского ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Машковский Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований, что является собственником земельного участка кадастровый номер №40817810604900317040, однако доступ на участок отсутствует.

В связи с чем, с учетом уточнений просит: установить бессрочно и бесплатно право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> в целях обеспечения проезда и прохода, в том числе аварийно-спасательных служб (МЧС), исходя из требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил к земельному участку истца с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенному по адресу: <адрес> непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования площадью 125 кв.м. в следующих координатах:

X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представители истца Машковская И.Н., Кузнецова Е.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации закон устанавливает самостоятельный вид вещного права на земельный участок - право ограниченного пользования земельным участком (сервитут). Основным признаком сервитута является связь двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них требовать от собственника другого земельного участка предоставления себе права ограниченного пользования участком в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Характер использования субъектом сервитута чужого земельного участка определяется характером нужд, в целях удовлетворения которых он установлен. Сервитут может обременять соседний земельный участок, принадлежащий другому собственнику.

Из текста данной нормы следует, что понятие соседнего земельного участка необходимо трактовать как непосредственно соседний земельный участок или иной земельный участок, без обременения сервитутом которого невозможно удовлетворение нужд.

Как следует из материалов дела, истец Машковский Н.В. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «УЦМ «Меридиан» Суслова Е.А.от 09.09.2021, в результате проведения анализа натурного обследования, проведения геодезической горизонтальной съемки фактических границ на местности по существующим ограждениям, заборам, строениям, а также анализируя данные Единого государственного реестра недвижимости и норм обеспечения проезда аварийно-спасательных служб (МЧС), исходя из требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил, экспертом установлен единственный путь проезда к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенному по адресу: <адрес>, из земель общего пользования, с учетом того, чтобы указанный путь был наименее обременительным для собственника (арендатора) служащего земельного участка, через который планируется установление сервитута.

Путем проезда и прохода через смежный участок с КН №40817810604900317040. Данный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 представляет собой незастроенный пустырь, находящийся в государственной собственности, через который в настоящее время фактически и осуществляется доступ до земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено компетентным специалистом, выводы эксперта мотивированы и обоснованы, не доверять им у суда оснований не имеется.

Поскольку заявленные исковые требования об установлении сервитута обоснованы необходимостью для удовлетворения личных нужд истца, в целях обеспечения проезда и прохода, в том числе аварийно-спасательных служб (МЧС), учитывая предоставленные стороной истца доказательства, подтверждающие невозможность удовлетворения нужд истца без установления сервитута и ограничения прав ответчика на пользование принадлежащим ему земельным участком, а также тот факт, что истребуемый истцом сервитут не лишит собственников земельных участков возможности использовать свои участки в соответствии с разрешенным использованием, суд, принимая во внимание данные обстоятельства, руководствуясь пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Машковского ФИО16 к Смирнягиной ФИО17, Администрации Сысертского городского округа об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

Установить бессрочно право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> в целях обеспечения проезда и прохода, в том числе аварийно-спасательных служб (МЧС), исходя из требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил к земельному участку истца с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенному по адресу: <адрес> непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования площадью 125 кв.м. в следующих координатах:

X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для постановки обременения на земельный участок на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 23.09.2021.