Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Октябрьская» к Андреевой С. Г. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию жилья,

установил:

ООО «УК «Октябрьская» обратилось в суд с иском к Андреевой С. Г. и просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 810,72 руб., в том числе основной долг в размере 36 728,88 руб., пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 081,84 руб., расходы по оплате госпошлины 1 724 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Андреева С.Г. являлась собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик зарегистрирована по указанному адресу. Многоквартирный жилой <адрес> находился в управлении ООО «УК «Заельцовская» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реорганизации ООО «УК «Заельцовская» путем присоединения к ООО «УК «Октябрьская», ООО «УК «Заельцовская» прекратило деятельность. В результате реорганизации, являясь правопреемником с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по <адрес> управляло ООО «УК «Октябрьская» на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ№.

Размеры платы установлены решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. в месяц.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора управления исполнял взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья не производил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 810,72 руб., в том числе основной долг в размере 36 728,88 руб., пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 081,84 руб.

Представитель истца ООО «УК «Октябрьская» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Андреева С.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ей направлялись судебные повестки по месту регистрации и месту жительства, которые возвращены в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судебным разбирательством установлено, что Андреева С.Г. являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2018г. № (л.д.48-52).

Многоквартирный жилой <адрес> находился в управлении ООО «УК «Заельцовская» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

В результате реорганизации ООО «УК «Заельцовская» путем присоединения к ООО «УК «Октябрьская», ООО «УК «Заельцовская» прекратило деятельность. В результате реорганизации, являясь правопреемником с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по <адрес> управляло ООО «УК «Октябрьская» на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 30.01.2014г. установлен размер платы 14,80 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения за содержание и ремонт общего имущества, и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2014г. (л.д.14-16).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 30.12.2014г. установлен размер платы 17,53 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения за содержание и ремонт общего имущества, и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015г. (л.д.17-20).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 04.12.2015г. установлен размер платы 15,44 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения за содержание и ремонт общего имущества, и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г. (л.д.21-26).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 24.02.2017г. установлен размер платы 16,98 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения за содержание и ремонт общего имущества, и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2017г. (л.д.28-36).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.04.2017г. Андреева С.Г. как собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> обязана была нести расходы по оплате за содержание жилого помещения.

Размер задолженности за указанный период составит, согласно выписки из лицевого счета от 03.12.2018г. (л.д.116-117) – 34037, 59 руб.

При этом суд не может согласиться с периодом задолженности, заявленным истцом с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2017г., поскольку расходы по оплате за содержание жилого помещения в соответствии с приведенными выше нормами материального права несет только собственник жилого помещения. Андреева С.Г. собственником <адрес> в <адрес> в данный период не являлась, соответственно на неё не может быть возложена обязанность по несению данных расходов.

Поскольку в соответствии со ст. 249 ГК РФ собственник несет расходы по содержанию жилого помещения пропорционального его доле, Андреева С.Г. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, размер её доли в расходах по содержанию жилого помещения в спорный период составит 11 345 руб. 86 коп., указанная сумма задолженность за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.04.2017г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При рассмотрении дела ответчик Андреева С.Г. заявила о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 204 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом приведенной нормой права предусмотрено продолжение в общем порядке течения срока исковой давности, начавшегося до предъявления иска (если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено), при его оставлении судом без рассмотрения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 18 Постановления от ДД.ММ.ГГГГN 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 06.09.2017г. мировым судьей 5 судебного участка Заельцовского судебного района <адрес> был выдан судебный приказ № о взыскании в пользу УК «Октябрьская» с Андреевой С.Г. задолженности в размере 65 759,64 руб. 20.02.2018г. мировым судьей 5-го судебного участка Заельцовского судебного района <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

С исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание жилого помещения ООО «УК «Октябрьская» обратилось 03.08.2018г.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.03.2015г. по 31.05.2017г. в силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ заявлены в пределах срока исковой давности.

Суд также не может принять во внимание доводы ответчика о том, что истцом не оказывались услуги по управлению многоквартирным домом за спорный период.

Представленные акты собственников квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 10.01.2016г. (л.д.96-97) суд не может принять во внимание, поскольку они составлены в нарушение Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 491, только самими собственниками квартир, доказательств того, что собственники обращались в управляющую компанию за составлением актов в материалах дела не имеется.

Претензии от 17.09.2014г., от 06.11.2013г. (л.д.98-99), от 03.07.2014г. (л.д.101), от 17.07.2014г. (л.д.102), от 08.07.2014г. (л.д.103), от 25.07.2014г. (л.д.104), от 15.08.2014г. (л.д.105), от 22.08.2014г. (л.д.106), акт обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.100), акт от 24.09.2014г. (л.д.107), дефектная ведомость по состоянию на 30.09.2014г. (л.д.108) к спорному периоду не относятся и не могут быть приняты судом в качестве доказательства не оказания истцом услуг по содержанию жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2017г.

Представленный в материалы дела акт от 02.06.2015г. о затоплении <адрес> в <адрес> с кровли свидетельствует об оказании услуг ненадлежащего качества управляющей компанией, однако, суд учитывает, что в соответствии с пунктами 7, 8, 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 491, факт ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, подтверждается соответствующим актом, подлежащим составлению на основании заявления потребителя, которое должно быть сделано письменно или устно не позднее 6 месяцев после нарушения.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Между тем материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт обращения Андреевой С.Г. в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие ненадлежащего качества оказываемых услуг.

Соответственно в настоящее время у суда не имеется оснований для перерасчета платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком своевременно не вносилась плата за содержание имущества, за период с 14.04.2015г. по 03.12.2018г. с ответчика подлежит взысканию пеня пропорционально её доле в жилом помещении в размере <данные изъяты> руб. (13400,12х1/3).

При этом суд принимает расчет пени по задолженности возникшей за период с 14.04.2015г. по 11.04.2017г. составленный истцом (л.д.119-120), который составит 13 234 руб. 77 коп.

За период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГг. размер задолженности составит <данные изъяты> руб., просрочка за указанный период возникла с 11.05.2017г. и по 03.12.2018г. размер пени составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Общий размер задолженности по пени составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 632 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК «Октябрьская» удовлетворить частично.

Взыскать с Андреевой С. Г. в пользу ООО «УК «Октябрьская» задолженность по оплате за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Калининский районный суд <адрес> в течение семи дней.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес>.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: В.В. Рудель

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

« »___________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко