Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гунько Валентины Михайловны к Администрации г.Лабытнанги о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Гунько В.М. обратилась в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Администрации г.Лабытнанги о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., по тем основаниям, что в октябре 2001 года она вступила в брак с ФИО2, который в то время проживал на условиях фактического социального найма в квартире по адресу ..., в 2007 году супруг оформил на имя истца доверенность на заключение договора социального найма жилого помещения и последующую приватизацию квартиры. Воспользоваться данной доверенностью истец не успела, в ДД/ММ/ГГФИО2 умер, не успев при жизни заключить договор социального найма. На момент смерти ФИО2 Гунько В.М. являлась гражданкой Украины и не смогла оформить на себя договор социального найма по предоставленной ранее ее супругу квартире, продолжала жить в квартире, оплачивала коммунальные платежи, производила текущий ремонт, несла все обязательства нанимателя жилого помещения. впоследствии дом был признана аварийным и снесен, жильцы расселены. В 2018 году истец приняла гражданство Российской Федерации. Полагает, что получила право пользования квартирой ... на условиях договора социального найма, поскольку являлась супругой нанимателя, на протяжении длительного времени проживала в квартире, несла расходы по ее содержанию, оплачивала коммунальные услуги и впоследствии право социального найма жилого помещения предоставленного взамен снесенного.

В судебном заседании истец Гунько В.М. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Лабытнанги Кузнецова Э.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, по тем основаниям, что договор социального найма на квартиру по адресу ... фактически был заключен с ФИО2, поскольку при жизни нанимателя он сам не заключал договор социального найма, истец не была включена в договор социального найма, на момент смерти супруга являлась гражданкой Украины у Администрации отсутствуют законные основания для предоставления ей квартиры на условиях социального найма..

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ст.69 ЖК РФ)

Согласно положений ст.10 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ) брак заключается в органах записи актов гражданского состояния, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно ч.2 ст.1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Из представленной истцом копии свидетельства о заключении брака усматривается, что ДД/ММ/ГГ года между ФИО2 и Гунько В.М. заключен брак. Брак не расторгнут, недействительным не признан.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В материалах дела имеется копия ордера на основании которого ФИО2 была представлена квартира по адресу ....

Из представленной истцом копии доверенности от 14 июня 2007 года следует, что ФИО2 выдал на имя Гунько В.М. доверенность на оформление права собсвтености на вышеуказанную квартиру, тем самым высказал намерение заключить договор социального найма и приватизировать квартиру, доверенность выдана на срок до 14 июня 2010 года.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД/ММ/ГГ в ....

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Данное требование закона ФИО2 выполнено не было.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз.2 п.2 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В силу положений п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №149 от 15 октября 214 года дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономны округ, ..., признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан проживающих в нем – 2017 год.

В соответствии с постановлением Администрации города Лабытнанги от 07 ноября 2017 года №1109 "О списании объектов жилищного фонда" все квартиры, расположенные в вышеуказанном доме, списаны и снесены.

В результате мероприятий по переселению граждан проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, истцу как фактическому нанимателю квартиры в аварийном доме в 2017 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... на условиях договора найма служебного помещения, впоследствии в 2020 году с истцом был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Однако факт проживания Гунько В.М. с ФИО2 по адресу ... до самой его смерти подтверждается показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО1

Следует учесть, что со смертью ФИО2 фактические отношения социального найма не прекратились, а продолжились в ином субъектном составе, правовая возможность оформления таких отношений прямо предусмотрена в ч.2 ст.82 ЖК РФ и не могут быть произвольно изменены, следовательно жилое помещение, предоставленное Гунько В.М. взамен аварийного и подлежащего сносу, занимаемого ею на условиях договора социального найма, должно быть предоставлено истцу на тех же условиях.

С учетом изложенного, иск Гунько В.М. о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договор социального найма обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гунько Валентины Михайловны удовлетворить.

Признать за Гунько Валентиной Михайловной право пользования жилым помещением – квартирой № в ... в ... на условиях договора социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2021 года.