Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ СН «Можайские сады» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования товарищества, пени за просрочку внесения платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Можайские сады» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за использование имущества общего пользования в размере 47 420,55 руб. за период с 12.01.2019г. по 31.10.2021г., пени в размере 3 704,41 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 734 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик с 07.05.2013г. имеет на праве собственности земельный участок №, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕСАДРЕС. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, управление имуществом общего пользования в котором осуществляет истец. Ответчик не является членом СНТ СН «Можайские сады», имея земельный участок на территории товарищества, не осуществляет плату за право использования имуществом общего пользования, в связи с чем образовалась задолженность. В добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что земельные участки, которые находятся в аренде у истца, фактически являются дорогами и местами общего пользования. Ответчик не вносит плату за пользование имуществом общего пользования. В свою очередь истец несет затраты на обслуживание имущества общего пользования, в подтверждение чего имеются договоры, акты сдачи приемки выполненных работ.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали. Пояснили, что земельный участок, находящийся в собственности ответчика, расположен на территории СНТ «Можайские сады», членом которого она является, задолженности по членским и целевым взносам перед товариществом не имеет. СНТ «Можайские сады» организовывает услуги для членов СНТ, а от истца ответчик никаких услуг не получает, договорных отношений с ним не имеет. Реальные затраты истец не подтвердил. У истца нет своей обозначенной территории. Все земельные участки, которые указаны в договоре аренды, заключенном между ФИО3 и истцом, как имущество общего пользования, имея вид разрешенного использования для дачного строительства, не могут быть включены в предмет договора как имущество общего пользования, а сам договор аренды не влечет юридических последствий для ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Права и обязанности участников садоводческого некоммерческого товарищества регулируются уставом садоводческого некоммерческого товарищества, а также Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из п. 21 ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно ст. 24 вышеуказанного закона образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 07.05.2013г. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 18-24 т. 1).

Границы садоводства «Можайские сады» утверждены постановлением №-П от 30.12.2013Г. Главы СП Спутник «Об утверждении проекта организации и застройки территории дачного строительства общей площадью 723900 кв.м, принадлежащей на праве собственности гр. ФИО4, на территории указанного садоводства в границах кадастрового квартала АДРЕС создано СНТ СН «Можайские сады» с адресом местонахождения: АДРЕС, АДРЕС.

Также в границах кадастрового квартала № создано СНТ «Можайские сады».

Членом СНТ СН «Можайские сады» ФИО1 не является. При этом она является членом СНТ «Можайские сады».

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, имеет территориальную принадлежность к СН ТСН «Можайские сады», который имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания расположенных в товариществе земельных участков, приобретаемых гражданами для своих личных нужд.

По договору аренды объектов недвижимого имущества общего пользования от 31.12.2018, заключенному между ФИО3 и СНТ СН «Можайские сады» земельный участок общего пользования, занятый специально отведенными местами для хранения твердых коммунальных бытовых отходов; земельные участки, занятые дорогами, улицами, проездами, проходами, расположенные от границ планировочной структуры СНТ СН «Можайские сады» до границ индивидуальных садовых участков по адресу: АДРЕС, д. Денисьево, в том числе дороги, принадлежащие на праве собственности ФИО3, а также земельные участки, занятые системами мелиорации (канавами для водоотведения), общий забор вдоль периметра границы планировочной структуры СНТ СН «Можайские сады», здание правления Товарищества, здание КПП охраны и въездные ворота, земельные участки под сооружениями для обслуживания объектов (имущества) общего пользования (здание офиса правления) и обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, переданы во временное владение и пользование СНТ СН «Можайские сады».

Ответчик ФИО1 не является членом СНТ СН «Можайские сады», но владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на территории, обслуживаемом истцом, который имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания расположенных в товариществе земельных участков, приобретенных гражданами для личных нужд.

Земельные участки, переданные по договору аренды СНТ СН «Можайские сады», являются местами общего пользования, на них располагаются дороги, проезды и т.д., что следует из планов земельных участков и их конфигурации, отраженных в выписках из ЕГРН. Ответчик пользуется данными земельными участками и общей инфраструктурой истца для прохода и проезда к своему садовому земельному участку,как имуществом общего пользования.

При этом действующее законодательство не содержит запрета на предоставление в аренду земельных участков в границах территорий общего пользования.

Доказательствами того, что СНТ СН «Можайские сады» несет расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, являются представленные истцом в материалы дела договора на выполнение различных работ, в частности, по покосу травы, уборке снега, о возмездном оказании услуг по бухгалтерскому обслуживанию и пр., а также акты сдачи-приемки указанных работ, с документами об их оплате, таблица перечня и состава себестоимости услуг СНТ СН «Можайские сады».

При этом дороги и места общего пользования находятся в аренде у СНТ СН «Можайсткие сады», а не у СНТ «Можайские сады», в связи с чем суд не может принять во внимание доводы ответчика, а также представленные в подтверждение этого документы, о том, что СНТ «Можайские сады», членом которого является ответчик, несет расходы по обслуживанию мест общего пользования.

Доводы ответчика о том, что он производит оплату в пользу СНТ «Можайские сады» также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку постановление администрации Можайского городского округа №-П от 30.12.2013г. не регулирует вопросы возникновения права собственности или иного вещного права на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, находящейся в кадастровом квартале №, в отношении которой установлен адрес – АДРЕС, д. Денисьево, и не устанавливает к общему имуществу какого товарищества относятся дороги и иные земельные участки, расположенные на данной территории. Границы товарищества указанным постановлением не устанавливались, документация по планировке территории ни СНТ «Можайские сады», ни СНТ СН «Можайские сады» не утверждалась.

Таким образом, производимые ответчиком оплаты взносов в СНТ «Можайские сады» не могут быть учтены как отсутствие задолженности, поскольку расходы по содержанию имущества общего пользования товарищества несет истец, ответчик данным имуществом пользуется, при этом плату в СНТ СН «Можайские сады» за содержание и обслуживание имущества общего пользования не вносит.

Отсутствие у ответчика соответствующего договора с СНТ СН «Можайские сады» не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования товарищества, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества.

Для обеспечения содержания общей инфраструктуры истец несет расходы, размер которых, в том числе и для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ СН «Можайские сады», утвержден общим собранием и подтвержден представленными истцом копиями протоколов общего собрания.

Согласно п. 3 повестки дня протокола №2 от 12.01.2019г. внеочередного общего собрания членов СНТ СН «Можайские сады» общим собранием было принято решение об утверждении размера членских взносов Товарищества в размере 100 руб. за 1 сотку площади земельного участка; протоколом №4 внеочередного общего собрания членов СНТ СН «Можайские сады» от 03.05.2019г. в п. 6 было принято решение об установлении размера платы для лиц, не являющихся членами СНТ СН «Можайские сады» в сумме 147 руб. за сотку; такой же размер взноса был установлен протоколом №5 от 28.09.2019г.; в п. 9 протокола№6 от 11.05.2021 очередного заочного общего собрания членов СНТ СН «Можайские сады» был установлен размер платы за содержание и обслуживание имущества общего пользование товарищества в сумме 150 руб. за 1 сотку.

Решения общего собрания СНТ СН «Можайские сады» об установлении размера взносов не оспорены, не отменены, не признаны недействительными, при этом взыскиваемые расходы являются объективно необходимыми для нормального функционирования СНТ СН «Можайские сады» и подлежат оплате, в том числе и лицами, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что земельный участок ответчика находится в границах обслуживаемой истцом территории, ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества.

Истец оказывает услуги по содержанию и обслуживанию объектов, созданных на территории товарищества, в интересах всех собственников, не только имеющих договорные отношения. Расходы истца необходимы для надлежащего осуществления СНТ СН «Можайские сады» функций по поддержанию в надлежащем состоянии объектов инфраструктуры, дорог на территории товарищества, выраженных в предоставлении всем собственникам услуг по уборке территории, обслуживанию и т.п., а производимые ответчиком оплаты взносов в СНТ «Можайские сады» не могут быть учтены как отсутствие задолженности перед СНТ СН «Можайские сады».

Согласно расчету истца, приведенному в исковом заявлении с учетом уточнений, задолженность ФИО1 по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования товарищества за период с 12.01.2019г. по 31.10.2021г. составляет 47 420,55 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его обоснованным и арифметически верным. Доказательств уплаты данной суммы ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, поскольку ответчик не вносил плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с 12.01.2019г. по 31.10.2021г. в размере 47 420,55 руб.

При этом доводы стороны ответчика и третьего лица СНТ «Можайские сады», изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, а также данные в ходе судебного разбирательства, не могут быть приняты судом во внимание с учетом представленных стороной истца в опровержение доказательств, в соответствии с которыми назначение деятельности истца СНТ СН «Можайские сады» – «обслуживание имущества общего пользования и ведение садоводства», в свою очередь у третьего лица СНТ «Можайские сады» имущества общего пользования не имеется; общего собрания в 2020 году не проводилось, не представлено доказательств, что истец прекращал свою работу; границы СНТ установлены Постановлением администрации и утверждены в 2013 году.

Пунктом 9 ст. 14 Федерального закона №217-ФЗ предусмотрено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Подпунктом 12 п. 16.2 Устава СНТ СН «Можайские сады» установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов.

Пунктом 10 протокола №6 от 11.05.2021г. очередного заочного общего собрания членов СНТ СН «Можайские сады» была установлена пеня в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения платы индивидуальными садоводами, не участвующими в товариществе, за содержание и обслуживание имущества общего пользования Товарищества.

Согласно расчету истца, сумма пеней, подлежащих уплате ответчиком в пользу истца за просрочку внесения в Товарищество платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования Товарищества за спорный период, составляет 3 704,41 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанному размеру пеней, поскольку размер пени является соразмерным допущенному ответчиком нарушению с учетом периода просрочки.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1 734 руб.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ СН «Можайские сады» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования товарищества, пени за просрочку внесения платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН «Можайские сады» задолженность по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования товарищества за период с 12.01.2019г. по 31.10.2021г. в размере 47 420,55 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с 11.05.2021г. по 31.10.2021г. в размере 3704,41 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1734 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 08.07.2022